臺灣高雄地方法院民事
裁定 110年度司拍字第122號
聲 請 人 李季樺
相 對 人 建甫建設有限公司
法定
代理人 張麗娟
當事人間聲請
拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之
不動產准予拍賣。
程序費用新台幣參仟元由相對人負擔。
理 由
一、
按抵押權人於
債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院
拍
賣抵押物，就其賣得價金而受清償，
上開規定於最高限額抵
押權亦
準用之，
民法第873條、第881條之17分別定有明文。
二、聲請意旨
略以：相對人於民國108年12月6日以其所有如附表
所示之不動產，為相對人之
法定代理人張麗娟向
聲請人借款
之
擔保，設定新台幣（下同）26,400,000元之最高限額抵押
權，擔保債權確定
期日為118年12月4日，約定依照各個債務
契約所定清償日期為清償期，經登記在案。
嗣相對人之法定
代理人張麗娟於106年7月18日向聲請人借用25,000,000元，
其還款方式、借款期限、約定利息按契約之約定計算，嗣聲
請人與相對人之法定代理人張麗娟
復於109年6月19日就尚未
清償之2,200萬元部分達成協議，並約定若遲付利息總額達
貳個月應付利息總額時，視為違約，無須催告，得逕予聲請
拍賣抵押物裁定。
詎相對人之法定代理人張麗娟自109年11
月起即未繳納利息，依上開約定，為此聲請拍賣抵押物以資
受償，並提出
抵押權設定契約書影本、
他項權利證明書影本
、土地及建物登記簿謄本、協議書、
本票影本為證。
三、本院於110年5月11日通知相對人就抵押權所擔保之債權額陳
述意見，相對人具狀表示，
本件聲請人就
系爭抵押權所擔保
之借貸債權，於設定抵押權之初與
債務人張麗娟所約定之清
償期雖為109年6月30日，但於
期間屆至前，雙方業於109年6
月19日
合意展延還款期限二年，而變更約定清償期為111年6
月30日前返還，此有雙方簽定之協議書
可證，另相對人雖有
遲付利息總達二個月應付利息總額之情事，但利息債權債務
與本金債權債務，二者性質上分屬各自獨立之債權，遲延給
付利息債務之違約情事，並不使本金債權債務當然發生清償
期屆至之效果，從而，自難徒以相對人有遲付利息情事即謂
本件約定之本金債務清償期已屆至等語，本院就此復於110
年6月9日通知聲請人就相對人之陳述意見狀表示意見，聲請
人表示相對人已
自承相對人之法定代理人張麗娟其積欠利息
總額顯已逾貳個月總額，則依
兩造間之協議書第二條
所載，
，聲請人自得憑此為本件裁定之聲請等語。經本院依聲請人
提出之證據資料形式審查，相對人之法定代理人既有未依約
繳款之情事，聲請人聲請拍賣抵押物尚無不合，應予准許。
四、依
非訟事件法第21條第2項，第24條第1項、民事訴訟法第78
條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日之
不變期間內，向本院
提出
抗告狀，並需繳抗告費新台幣1000元。
關係人如就聲請
所依據之
法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 110 年 6 月 23 日
鳳山簡易庭
司法事務官 張文瑜
附表一：不動產標示
┌──────────────────────────────────────────────┐
│土地： │
├─┬───────────────────────────┬─┬──────┬────┬──┤
│編│ 土 地 坐 落 │地│面 積│ │ │
│ ├───┬────┬────┬────┬────────┤ ├──────┤權利範圍│備考│
│號│市 ○區 ○段 │小 段 │地 號 │目│平方公尺 │ │ │
├─┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──────┼────┼──┤
│１│高雄 │鼓山 │龍華 │二 │971 │ │220 │全部 │ │
├─┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──────┼────┼──┤
│２│高雄 │鼓山 │龍華 │二 │976-1 │ │82 │全部 │ │
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─┴───┴────┴────┴────┴────────┴─┴──────┴────┴──┤
│建物︰ │
├─┬──┬───────────────┬──────┬─────────────┬──┬─┤
│編│ 建 │ │ 建築式樣 │建 物 面 積（平方公尺）│權利│備│
│ │ │ 基地坐落 │ 主要建築 ├───────┬─────┤ │ │
│ │ ├───────────────┤ 材 料 及 │樓 層 面 積│ 附屬建物 │ │ │
│號│ 號 │ 建物門牌 │ 房屋層數 │合 計│用途及面積│範圍│考│
│ │ │ │ │ │ │ │ │
├─┼──┼───────────────┼──────┼───────┼─────┼──┼─┤
│１│ │ │鋼筋混凝土造│一層：112.91 │陽台： │全部│ │
│ │ │龍華段二小段971地號 │3層樓房 │二層：112.80 │35.45 │ │ │
│ │8799├───────────────┤ │三層：67.8 │ │ │ │
│ │ │ │ │屋頂突出物： │ │ │ │
│ │ │明華路80號 │ │14.47 │ │ │ │
│ │ │ │ │合計：307.98 │ │ │ │
└─┴──┴───────────────┴──────┴───────┴─────┴──┴─┘
附註：
一、案件一經確定本院即
依職權核發確定證明書，
債權人毋庸具
狀申請。
二、
嗣後遞狀應註明案號及
股別。