113年度審訴字第1115號
原 告 蔡元昌產業股份有限公司
被 告 葉世雷
連振超
孟毅
上列
當事人間請求
遷讓房屋等事件，原告起訴未繳納足額
裁判費：
一、
按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。法院因核定訴訟標的之價額，得
依職權調查證據，民事訴訟法第77條之1第1項至第3項定有明文。所謂交易價額，應以市價為準。又按房屋及土地為各別之
不動產，各得單獨為交易之標的，故房屋所有人對無權
占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額，不得併將房屋坐落土地之價額計算在內（最高法院102年度台抗字第429號裁定
要旨參照）。復按以一訴附帶請求其起訴後之孳息、
損害賠償、
違約金或費用者，不併算其價額，民國112年12月1日施行之民事訴訟法第77條之2第2項明定，亦即請求起訴前之附帶請求部分（計算至起訴前1日）應併算其價額。
二、
本件原告起訴主張坐落門牌號碼高雄市○○區○○○路000號4層樓房（含第4層未保存登記建物，權利範圍1/1，下稱
系爭房屋），原為
被告葉世雷所有，葉世雷將系爭房屋2、3樓分別出租予被告孟毅、連振超。
嗣系爭房屋經本院以112年度司執字第29643號執行事件
拍賣，因無人應買，由原告聲明承受，經本院發給不動產權利移轉證書，原告業於民國113年7月10日辦畢
所有權移轉登記。被告3人仍
無權占有系爭房屋，
爰依
民法第767條前段規定，聲明第1至3項請求被告3人應將系爭
房屋遷讓返還原告，其訴訟標的價額應以系爭房屋於起訴時之價值為斷，而系爭房屋於113年2月21日經本院交原告承受之拍定價格為新臺幣4,756,000元（計算式：3,764,000元＋992,000元＝4,756,000元），有原告提出之不動產權利移轉證書在卷
可稽，依該拍定價格核算起訴時系爭房屋之交易價額應屬
適當；另爰依民法第179條、第184條第1項前段、第185條第1項前段規定，聲明第4項請求被告3人自113年7月11日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月
連帶給付原告合計214,978元（計算式：71,403元＋71,403元＋72,172元＝214,978元）相當於租金之
不當得利部分，本件收案日為113年10月21日，依前開說明，應併算至起訴前1日即113年10月20日之價額為新臺幣（下同）709,427元。故核定本件訴訟標的價額為5,465,427元（計算式：4,756,000元＋709,427元＝5,465,427元），應徵第一審裁判費55,153元，扣除原告已繳納之48,124元，尚應補繳7,029元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達7日內補繳，逾期不繳，即
駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 113 年 12 月 26 日
民事審查庭 法 官 楊佩蓉
如不服本裁定，應於送達後10日內向本院提出
抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。
中 華 民 國 113 年 12 月 26 日