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裁判字號:
臺灣高雄地方法院 113 年度補字第 708 號民事裁定
裁判日期:
民國 113 年 09 月 09 日
裁判案由:
所有權移轉登記等
臺灣高雄地方法院民事裁定
                                     113年度補字第708號
原      告  黃祥倫 
訴訟代理人  張賜龍律師
被      告  黃明德 

上列當事人間請求所有權移轉登記等事件,原告起訴未繳納裁判費:
一、訴訟標的之價額,由法院核定。核定訴訟標的之價額,以起訴時之交易價額為準;無交易價額者,以原告就訴訟標的所有之利益為準;以一訴主張數項標的者,其價額合併計算之。但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者,其訴訟標的價額,應依其中價額最高者定之,民事訴訟法第77條之1第1項及第2項、第77條之2第1項分別明定。所謂交易價額,應以市價為準,又地政機關就不動產之交易價格已採實價登錄制度,故鄰近不動產於一定期間內所登錄之交易價格,應趨近於客觀之市場交易價格,可作為核定訴訟標的價額之基準(最高法院112年度台抗字第1126號、110年度台抗字第325號民事裁定意旨參照)。
二、本件原告起訴主張兩造之被繼承人遺有坐落高雄市○○區○○段00000地號土地(權利範圍488/10000)及其上同段1154建號即門牌號碼高雄市○○區○○街000○0號建物(權利範圍1/1,下合稱系爭房地),經全體繼承人共同協議由兩造共同繼承(原告應有部分1/2),兩造另協議先將原告之應有部分借名登記被告名下,於107年10月30日將系爭房地以分割繼承為原因登記於被告名下,並於107年11月11日簽立切結書(下稱系爭契約),原告催促被告偕同辦理系爭房地應有部分1/2所有權移轉登記未果,且被告未經原告同意,於112年12月15日以系爭房地向訴外人元大商業銀行股份有限公司辦理貸款,並於其上設定新臺幣(下同)3,000,000元之最高限額抵押權(下稱系爭抵押權),原告終止兩造借名登記關係,依系爭契約、民法第767條第1項前段、第541條第2項、第179條規定,聲明第1項請求被告應將系爭房地應有部分1/2移轉登記予原告,另依民法不當得利規定,聲明第2項請求被告返還系爭抵押權之貸款金額1/2之不當得利2,500,000元。聲明第1項訴訟標的價額應以系爭房地應有部分1/2於起訴時之價值為斷,查系爭房地鄰近如附表所示房地,平均每坪交易單價約為207,000元,有內政部不動產交易實價查詢資料在卷可稽,依此作為核定之基準應趨近於客觀市場交易價額,而系爭房地之建物總面積為58.20㎡,亦有建物登記謄本附卷足憑,以此計算系爭房地於起訴時之客觀市場合理交易總價額應為3,644,339元(計算式:58.20㎡×0.3025×207,000元=3,644,339元,元以下四捨五入),故核定聲明第1項訴訟標的價額為1,822,170元(計算式:3,644,339元×1/2=1,822,170元,元以下四捨五入);聲明第2項請求金額1,250,000元與聲明第1項之標的無互相競合或應為選擇之情形,其價額應合併計算之。故本件訴訟標的價額應核定為3,072,170元(計算式:1,822,170元+1,250,000元=3,072,170元),應徵第一審裁判費31,492元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書規定,限原告於收受本裁定送達後7日內補繳,逾期不繳,即駁回其訴,特此裁定。
中    華    民    國    113   年    9     月    9     日
                  民事審查庭  法  官  楊佩蓉
正本係照原本作成。
如不服本裁定,應於送達後10日內向本院提出抗告狀,並繳納抗告費新臺幣1,000元。
中    華    民    國    113   年    9     月    9     日
                              書記官  邱靜銘
附表:
地段位置或門牌
(均位於高雄市鳳山區)
屋齡
(年)
交易日期
(民國)
交易總價
(元)
交易總
面積(坪)
每坪單價
(元,千元以下四捨五入)
文東街238號
41年
113年1月24日
6,200,000
23.52
264,000
文東街173之2號
40年
112年12月20日
3,580,000
24.90
144,000
文東街172之2號
41年
112年8月1日
3,500,000
16.50
212,000
                                            平均每坪單價約
207,000