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113年度重訴字第191號

原      告  亞洲合板股份有限公司

法定代理人  王正彥 

訴訟代理人  楊富強律師

被      告  捷利國際餐飲股份有限公司

法定代理人  盧明志 

上列當事人間請求遷讓房屋事件，本院於民國113年8月22日言詞辯論終結，判決如下：

被告應將如附表一所示之房屋騰空遷讓返還原告。

訴訟費用由被告負擔。

一、被告未於言詞辯論期日到場，且核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依到場原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

二、原告主張：兩造於民國106年4月1日簽訂租賃契約（下稱系爭租約），約定由原告將其所有如附表一所示之房屋（下稱系爭房屋）出租予被告使用，租期自106年4月1日至115年3月31日止，約定每月租金如附表二所示，被告並已依系爭租約支付押租金新臺幣140萬元予原告。惟被告自112年8月起即未給付原告任何租金，經以押租金抵充租金後，被告仍遲付租金達2月，原告依民法第440條第1項、第2項規定，以本件起訴狀繕本送達作為終止系爭租約之意思表示，而被告迄今仍無權占有使用系爭房屋，爰依民法第767條第1項前段、第455條規定，擇一請求被告騰空遷讓返還系爭房屋等語。並聲明：如主文所示。

三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳述。

四、本院之判斷：

　　按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約；租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第440條第1項、第2項、第455條前段分別定有明文。經查，原告主張之事實，業據其提出與所述相符之系爭租約及公證書、被告簽發予原告之支票及退票理由單、原告向被告催告給付租金之存證信函及投遞記要等件為證（見雄補卷第13-23、25-29、31-35頁），並有系爭房屋房屋課稅資料、公務用謄本、起訴狀繕本送達被告之送達證書在卷為憑（見雄補卷第49-58、61-67頁、審訴卷第31頁）；又被告對於原告主張之事實，經合法通知未於言詞辯論期日到場，復未提出書狀爭執，依民事訴訟法第280條第3項前段準用同條第1項前段規定，應視同自認，是堪認原告之主張為真實。從而，系爭租約既經終止，則原告依民法第455條規定，請求被告應將系爭房屋騰空遷讓返還原告，為有理由，應予准許。　　

六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，經本院審酌後，核與判決結果不生影響，爰不予逐一論駁，併此敘明。

七、據上論結，本件原告之訴為有理由，爰依民事訴訟法第78條，判決如主文。

中　　華　　民　　國　　113 　年　　8 　　月　　28　　日

                  民事第二庭  審判長法　官  王  琁

　　　　　　　　　                  法  官  黃顗雯

　　　　　　　　　                  法  官  呂致和

以上正本係照原本作成。

如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如

委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。

中　　華　　民　　國　　113 　年　　8 　　月　　28　　日

　　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官  莊佳蓁

附表一：

附表二：