臺灣高雄地方法院民事判決 102年度雄小字第2748號
原 告 金金大廈管理委員會
法定
代理人 張文芝
訴訟代理人 郭家菱
被 告 布谷休閒事業有限公司
法定代理人 江國鈞
訴訟代理人 尹素月
上列
當事人間給付管理費事件，本院於民國103 年1 月14日
言詞
辯論終結，判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣肆萬伍仟元，及自民國一０二年九月十日
起至清償日止，
按週年利率百分之五計算之利息。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得
假執行。
事實及理由
一、原告主張：被告係門牌號碼高雄市○○區○○○路○○○ 號1
樓、2 樓、地下1 樓、地下2 樓（下稱
系爭建物）之
所有權
人，為金金大廈之
區分所有權人，依公寓大廈管理條例第18
條及該大廈住戶管理規約（下稱系爭規約），負有按月繳納
管理費之義務。系爭大廈每月管理費自民國101 年12月1 日
起，經區分所有權人住戶大會會議決議變更為1 樓店面每坪
新臺幣（下同）20元，其他樓層每坪40元，系爭建物其中1
樓、2 樓、地下1 樓、地下2 樓坪數分別為246 坪、391 坪
、389 坪、331 坪，故每月應繳付管理費各為4,920 元、15
,640元、15,560元、13,240元，合計49,360元，
詎被告自10
2 年1 月起，每月均僅繳納管理費34,360元，短付15,000元
，至102 年3 月止合計尚欠45,000元未繳納，經原告於102
年7 月3 日寄發
存證信函予被告催討，被告仍未如數繳納，
爰依公寓大廈管理條例第21條規定及系爭規約、區分
所有權
人會議決議，訴請被告給付
上開積欠之管理費加計
遲延利息
，
並聲明：被告應給付原告45,000元，及自
起訴狀繕本送達
翌日起至清償日止，按週年利率5 ﹪計算之利息。
二、被告則以：不爭執伊每月僅繳納34,360元及原告主張之各樓
層坪數，
惟伊繳納之管理費佔全大廈管理費收入達1/5 ，卻
僅受益管理費支出之7.3 ﹪，認原告收取之管理費過高，顯
失公平，另主張地下室1 、2 樓及2 樓均係店面，應以每坪
20元計算，再原告未經伊同意，使用伊2 樓窗戶位置架設招
牌，阻擋陽光照射及空氣對流功能，應支付伊102 年度全年
租金120,000 元及賠償金120,000 元等語，資為
抗辯，並聲
明：
原告之訴駁回。
三、得
心證之理由：
㈠原告主張之上開事實，
業據其提出系爭建物登記謄本、存證
信函、公寓大廈管理組織報備證明、高雄市新興區公所102
年10月11日高市○區00000000000000 號函、金金大廈管
理委員會組織章程
暨住戶公約、金金大廈增列條例、金金大
廈101 年度第三屆區分所有權人住戶大會會議紀錄、管理費
欠繳名單、系爭房屋管理費計算明細等件為證，經本院核對
無訛，並為被告所不爭執，
堪信為真實。被告在102 年1 月
1 日至102 年3 月31日
期間，既為系爭建物之所有人，自應
繳納管理費，詎其短付
前揭期間之上述管理費共45,000元未
繳，經原告寄發存證信函催告仍不給付，則原告依公寓大廈
管理條例第21條，請求被告給付積欠之上述費用45,000元，
及自起訴狀繕本送達翌日即102 年9 月10日起至清償日止，
按週年利率5 ﹪計算之利息，
洵屬有據，應予准許。
㈡被告固執前詞為辯，惟公寓大廈共用部分、約定共用部分之
修繕、管理、維護費用，由公共基金支付或由區分所有權人
按其共有之
應有部分比例分擔之，公共基金之主要來源為區
分所有權人依
區分所有權人會議決議繳納，此觀公寓大廈管
理條例第10條第2 項、第18條第1 項第2 款即明。故各區分
所有權人關於管理費之繳納義務及內容，應依區分所有權人
會議決議
而定之，各區分所有權人自應受區分所有權人會議
決議之
拘束，系爭大廈於101 年11月22日召開之區分所有權
人住戶大會，就系爭建物之管理費收費標準，已決議按規約
所定收取，即除1 樓每坪20元外，其餘皆每坪40元，有金金
大廈101 年度第三屆區分所有權人住戶大會會議紀錄在卷
可
證（見本院卷第55頁），被告身為區分所有權人，即應受此
一區分所有權人會議決議拘束，是被告爭執原告請求之管理
費過高、地下1 、2 樓、2 樓應以每坪20元計算
云云，均無
理由。至被告另主張原告使用2 樓窗戶架設招牌，應支付租
金及賠償金云云，然未提出任何證據
以實其說，其主張之租
金、賠償金金額如何計得亦未見具體依據，
難認有據，不足
為被告有利之認定。
四、
本件係
適用
小額訴訟程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟
法第436 條之20之規定，應
依職權宣告假執行。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 103 年 1 月 28 日
高雄簡易庭 法 官 陳筱雯
民事訴訟法第436條之24第2項：對於本判決之
上訴，
非以違背
法
令為理由，不得為之。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，並
須表明原判決所違背之法令及其具體內容與依訴訟資料可認為原
判決有違背法令之具體事實之上訴理由。（均須按
他造當事人之
人數附繕本）。
訴訟費用計算式：
裁判費 1,000元
合計 1,000元
以上
正本係照原本作成。
中 華 民 國 103 年 1 月 28 日
書 記 官 陳秋燕