臺灣高雄地方法院民事判決 105年度雄簡字第1750號
原 告 永晉興業股份有限公司
法定
代理人 楊榮一
被 告 昶旭企業管理顧問有限公司
法定代理人 林志湧
訴訟代理人 李秋桃
上列
當事人間給付租金事件，本院於民國105 年12月28日
辯論終
結，判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣壹拾柒萬零壹佰元，及自民國一○五年四
月二十六日起至清償日止，
按週年利率百分之五計算之利息。
訴訟費用由被告負擔百分之九十九，餘由原告負擔。
本判決第一項得
假執行。
事實及理由
一、
本件被告未於最後
言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第38
6 條所列各款情形，
爰依原告之
聲請，由其
一造辯論而為判
決。
二、原告主張：原告於民國102 年間將屏東市○○○路○○巷○○號
內廠房（下稱
系爭房屋）出租予被告，供被告置放物品，原
約定每月租金新臺幣（下同）30,000元、5%
營業稅應由被告
交與原告繳納，
期間自102 年7 月1 日起至103 年6 月30日
止（下稱系爭租約），後
兩造同意自102 年12月起變更租金
為每月6,000 元。
詎被告自102 年12月起
迄今即未付租金，
至105 年2 月應給付原告27個月之租金170,100 元（含營業
稅8,100 元）。又原告原已開立102 年12月份租金30,000元
之統一發票，則被告應給付原告5%營業稅1,500 元。原告屢
經催討未獲置理，爰請求被告給付欠繳之租金等語。
並聲明
：被告應給付原告171,600 元及自
支付命令送達
翌日起至清
償日止，按週年利率5%計算之利息。
三、被告則以：被告在104 年2 月初就搬走了，剩下的東西是廢
料，原告同意放在裡面不用算租金；而且被告還有60,000元
押租金在原告，所以被告僅欠原告18,000元租金等語，資為
抗辯，並聲明：
原告之訴駁回。
四、本院得
心證之理由：
（一）按承租人應依約定日期，支付租金，
民法第439 條定有明
文。查原告主張自102 年間起將系爭房屋出租與被告，約
定5%營業稅應由被告給付與原告繳納；後兩造同意自102
年12月起變更租金為6,000 元。又被告至今仍有物品放置
於系爭房屋內等事實，
業據原告提出有系爭房屋之
租賃契
約為證（見本院卷第6 至8 頁），且為被告所未爭執，
堪
認原告所述為真。是原告請求102 年12月至105 年2 月、
每月6,000 元之租金，自屬有據。
（二）被告雖辯稱：被告於104 年2 月初搬離，原告同意無償讓
被告把廢料繼續放在系爭房屋內，所以被告僅積欠102 年
12月至104 年2 月租金，扣除押租金60,000元，尚餘18,0
00元等語。然查：102 年12月至104 年2 月為15個月，縱
扣除原告不爭執之60,000元押租金（見本院卷第53頁），
被告所欠之租金亦為30,000元（計算式：6,000 ×15－60
,000＝30,000）。況依系爭租約第4 條約定，該押租金須
待租期屆滿、扣除相關費用後始需歸還被告，而本件既為
不定期租賃，且兩造均未表示終止系爭租約，自
難謂租期
已屆滿。則被告辯稱其積欠之租金應扣除押租金等語，則
屬無據。再被告辯稱於104 年2 月後，原告同意無償讓被
告堆放廢料於系爭房屋之情，並無法提出證據
佐證（見本
院卷第53頁），且亦與常情不符，
難認為真實。
（三）從而，原告主張被告應給付積欠之102 年12月至105 年2
月之租金共170,100 元（計算式6,000 ×27×1.05＝170,
100 ），自屬有據。另原告雖主張其以原本102 年12月份
租金30,000元開立統一發票，被告應償還原告代墊之營業
稅1,500 元等語，
惟系爭租約第2 條約定營業稅由被告負
擔，應係指實際應給付之租金所生之營業稅，而原告既同
意自102 年12月起將租金調降為6,000 元，且亦已向被告
請求該月租金及營業稅如前，則該誤開之30,000元發票自
應依規定更正或辦理作廢，而不得將衍生之營業稅轉要求
被告負擔，是此部分請求，即難准許。
五、綜上，原告依租賃契約之
法律關係，請求被告給付欠繳之租
金170,100 元，及自支付命令送達翌日即105 年4 月26日（
見本院卷第26頁）起自清償日止，按週年利率5%計算之利息
，為有理由，應予准許；逾此部分，則屬無據，應予駁回。
六、本件係就民事訴訟法第427 條訴訟
適用簡易程序所為被告敗
訴之判決，爰依同法第389 條第1 項第3 款之規定，職權宣
告假執行。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。
中 華 民 國 106 年 1 月 19 日
高雄簡易庭 法 官 曾建豪
以上
正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出
上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附
繕本）。
中 華 民 國 106 年 1 月 19 日
書 記 官 卓榮杰