臺灣高雄地方法院民事
裁定 106年度雄補字第1534號
原 告 品信實業股份有限公司
兼 法 定
代 理 人 詹楊蜂
被 告 康正旅館股份有限公司
法定代理人 陳培銘
訴訟代理人 樓嘉君
律師
上列
當事人間請求返還
不動產所有權事件，本院裁定如下：
主 文
原告應於本裁定送達後七日內，補繳
裁判費新臺幣伍萬捌仟貳佰
貳拾貳元，
逾期不補正，即
駁回其訴。
理 由
一、
按請求
遷讓房屋事件，
訴訟標的之價額，應以房屋之價額為
準，其附帶請求給付相當租金之
不當得利部分，則不併計其
價額。次按房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易標
的，故房屋所有權人對無權
占有人請求遷讓交還房屋之訴，
應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價額，而
不應將房屋坐落之土地價額併算在內（最高法院99年度台抗
字第275 號裁定
可參）。次按原告訴請被告拆除違建之目的
，在回復屋頂平台所有權之完整行使狀態，故原告勝訴所得
受利益，應為該違建占用屋頂平台部分之使用收益，因公寓
大廈基地之用益，係平均分散於各樓層，故應以公寓大廈坐
落基地之每平方公尺公告現值，乘以違建占用屋頂平台之面
積，再除以公寓大廈之登記樓層數計算訴訟標的價額（臺灣
高等法院
暨所屬法院99年
法律座談會民事類提案第27號審查
意見
參照）。
二、
經查：
㈠原告
訴之聲明第1 項請求被告騰空返還坐落高雄市○○區○
○段○○段00000 000000 0000 000000 地號土地（下稱
系爭土地）上之同段6723建號建物（門牌號碼為高雄市○○
區○○○路○○○ 號13樓之1 ，含屋頂突出物及外牆）予原告
，該建物最新課稅現值為新臺幣（下同）2,991,000 元，
揆
諸前開規定，本項聲明訴訟標的價額核定為2,991,000 元。
㈡原告訴之聲明第3 項請求被告騰空返還坐落系爭土地上之門
牌號碼為高雄市○○區○○○路○○○ 號建物（下稱系爭建物
）之頂樓平台予全體共有人。而原告主張系爭建物總樓層數
為13層，頂樓平台面積約470 平方公尺，經被告占用之面積
約為150 平方公尺，
是以系爭土地平均公告現值為每平方公
尺240,917 元計算【計算式：（231,000 ＋255,429 ＋233,
898 ＋243,339 ）÷4 ＝240,917 元，小數點以下四捨五入
】，本項聲明之訴訟標的價額核定為2,779,812 元（計算式
：系爭基地平均公告現值為每平方公尺240,917 元×原告請
求被告拆除系爭建物頂樓平台
地上物之面積為150 平方公尺
÷系爭建物頂樓平台總樓層數為13層＝2,779,812 元，小數
點以下四捨五入）。
三、綜上，
本件聲明第1 項、第3 項訴訟標的價額併算後為5,77
0,812 元（計算式：2,991,000 元＋2,779,812 元＝5,770,
812 元），應徵第一審裁判費58,222元。至於原告附帶請求
被告給付相當於租金之不當得利部分（即聲明第2 項、第4
項），依民事訴訟法第77條之2 第2 項規定，不併算其價額
。茲依民事訴訟法第249 條第1 項但書之規定，限原告於收
受本裁定送達後7 日內補繳
上開裁判費，逾期不繳，即駁回
其訴。
中 華 民 國 107 年 2 月 1 日
高雄簡易庭 法 官 饒佩妮
以上
正本係照原本作成。
本裁定關於
核定訴訟標的價額部分，如有不服，得於收受裁定送
達後10日內以書狀向本院提出
抗告，並應繳納抗告裁判費新臺幣
1,000 元。命補繳裁判費部分
不得抗告。
中 華 民 國 107 年 2 月 1 日
書記官 王楨珍