臺灣高雄地方法院民事判決 109年度雄簡字第2435號
原 告 財政部國有財產署南區分署
法定
代理人 黃莉莉
訴訟代理人 劉傑峰
吳榮昌
律師
複代 理 人 洪柏鑫律師
王聖凱律師
被 告 大世界國際村股份有限公司
法定代理人 陳計宏
上列
當事人間請求給付租金等事件，經臺灣橋頭地方法院以109
年度審訴字第864 號
裁定移轉管轄於本院，本院於民國110 年3
月10日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣貳佰捌拾萬貳仟陸佰肆拾捌元，及自民國
一百零八年十一月二十三日起至清償日止，
按週年利率百分之五
計算之利息，
暨如附表「應給付
違約金」欄所示之違約金。
訴訟費用由被告負擔。
本判決第一項得
假執行。但被告如以新臺幣貳佰捌拾萬貳仟陸佰
肆拾捌元為原告
預供擔保，得免為假執行。
事實及理由
一、原告主張：坐落高雄市○○區○○段四小段（段界調整前為
拕子段）0000-00 、2396、2397、2399、2400、2400-1、24
00-3、2400-5、2401、2431、2433地號土地（下合稱
系爭土
地），為中華民國所有，而由原告管理。被告於系爭土地上
經營大世界國際村遊樂園，雙方於民國100 年9 月16日簽訂
國有基地
租賃契約書（下稱系爭租約）。依系爭租約第2 條
、第3 條、第5 條其他約定事項第6 款約定，租期自100 年
10月1 日起至108 年12月31日止（下稱系爭
期間），年租金
以承租面積按系爭土地申報地價之年息5 ％計算，以6 個月
為1 期，於每年6 月及12月繳納。如被告逾期繳納租金時，
逾期未滿1 個月者，照欠額加收千分之5 違約金；逾期在1
個月以上未滿2 個月者，照欠額加收千分之10違約金；逾期
2 個月以上未滿3 個月者，照欠額加收千分之15違約金。依
此類推，每逾1 個月，加收千分之5 違約金，最高以欠額之
30％為限。
詎被告自104 年7 月起均未依約繳納租金，屢經
催討均置之不理，
迄今尚積欠如附表所示之租金，共計新臺
幣（下同）2,802,648 元，依約並應繳納違約金。為此，
爰
依系爭租約第3 條、第5 條其他約定事項第6 款之規定，提
起
本件訴訟等語，
並聲明：被告應給付原告2,802,648 元，
及自
支付命令送達
翌日起至清償日止，按週年利率5 ％計算
之利息，暨如附表「應給付違約金」欄所示之違約金。
二、被告則以：乙○○
非被告法定代理人，並無承租系爭土地，
其對於被告及系爭租約之情況不瞭解等語置辯。並聲明：
原
告之訴駁回。
三、本院之判斷：
（一）按稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益
，他方支付租金之契約；承租人應依約定日期，支付租金
；當事人得約定
債務人於
債務不履行時，應支付違約金，
民法第421 條第1 項、第439 條前段、第250 條分別定有
明文。又依系爭租約第2 條、第3 條、第5 條其他約定事
項第6 款約定，租期自100 年10月1 日起至108 年12月31
日止，年租金以6 個月為1 期，由承租人於每年6 、12月
底前就各該期租金之總額自動向出租機關繳納。租金因公
告地價或租率調整時，承租人應照調整之租金額自調整之
月份起繳付。如承租人逾期繳納租金時，按下列標準加收
違約金：逾期未滿1 個月者，照欠額加收千分之5 ；逾期
在1 個月以上未滿2 個月者，照欠額加收千分之10；逾期
2 個月以上未滿3 個月者，照欠額加收千分之15。依此類
推，每逾1 個月，加收千分之5 ，最高以欠額之30％為限
。
（二）原告主張之
前揭事實，
業據其提出系爭租約、國有土地租
金繳款通知書、本院104 年度司促字第42541 號支付命令
（下稱甲支付命命）暨確定證明書、原告催告被告繳款函
文、被告歷次繳款資料、系爭土地第二類謄本、地價第二
類謄本及地價查詢資料等為證（見司促卷第15至17頁、本
院卷第63至95、143 至163 頁、第175 至195 、211 至23
2 頁），並有本院
依職權調閱被告之公司變更登記表（本
院卷第21至40頁）、公司登記案卷資料為佐，而被告對於
原告計算積欠之租金、利息及違約金亦未爭執（本院卷第
207 頁），且本院審酌該違約金之計算亦無過高情事，
堪
信原告主張之事實為真正而可採。
（三）至被告雖以前詞置辯，
惟依被告之公司變更登記表所示，
被告之法定代理人原為陳明隆，於101 年3 月12日變更為
訴外人陳雍達，再於103 年8 月7 日變更為乙○○，此並
有被告103 年8 月1 日股東臨時會議議事錄、董事會議事
錄、董事會簽到簿、乙○○之董事願任同意書、董事長願
任同意書及乙○○之身分證影本
可佐（附於被告公司登記
案卷資料），而乙○○於本院就其有在該董事願任同意書
、董事長願任同意書上簽名及提供其身分證影本乙節均不
爭執（本院卷第105 頁），顯見其確為被告現任之法定代
理人無誤。又依系爭租約所示，系爭租約為被告之前法定
代理人陳明隆代表與原告簽訂，對照被告之公司變更登記
資料表，簽約該時（100 年9 月16日）之法定代理人為陳
明隆無誤。復由原告所提出被告之繳款紀錄觀之（本院卷
第79至95頁），被告亦確實依約繳納租金至101 年12月，
則系爭土地既確為被告向原告承租使用，之後乙○○亦變
更為被告之法定代理人，則原告依系爭租約約定向被告請
求給付積欠之租金、利息及違約金，自屬合法有據。雖乙
○○就其於103 年8 月1 日有無開股東臨時會、董事會、
為何會簽名於董事願任同意書、董事長願任同意書等節均
推稱無印象、不清楚等語，而
聲請通知與其同為擔任被告
董事之甲○○到庭為證。證人甲○○到庭雖亦證稱是別人
要求其在董事願任同意書上簽名，其不清楚乙○○為何簽
名於董事願任同意書等語（本院卷第204 、205 頁），然
依被告之公司登記案卷資料，形式上既有乙○○擔任董事
長之相關開會及簽名資料，證人李明智亦無明確之證詞足
以推翻之，被告復未提出其他證據資料
足證乙○○非被告
之法定代理人，則被告辯稱乙○○非被告之法定代理人，
並無實據。況被告前因積欠原告自102 年1 月起至104 年
6 月止之租金，經本院核發甲支付命令，經送達被告之法
定代理人乙○○收受，其並未提出
異議而確定，此經乙○
○於本院陳述明確（本院卷第107 、109 頁），亦經本院
調閱甲支付命令卷宗核閱無誤。是乙○○前代表被告收受
原告聲請經本院核發之甲支付命令並未異議，本件卻以前
詞置辯，顯屬無據。
是以，被告與原告簽訂系爭租約，積
欠系爭期間之租金，則原告依系爭租約第3 條、第5 條其
他約定事項第6 款之約定請求被告給付積欠之租金及違約
金，
核屬有據。
四、
綜上所述，原告依系爭租約之
法律關係，請求被告給付原告
2,802,648元，及自支付命令送達（108年11月22日送達，見
臺灣橋頭地方法院司促卷第65頁送達證書）翌日即108 年11
月23日起至清償日止，按週年利率5 ％計算之利息，暨如附
表「應給付違約金」欄所示之違約金，為有理由，應予准許
。
五、本件係依民事訴訟法第427 條第1 項
適用簡易程序所為被告
敗訴之判決，依同法第389 條第1 項第3 款之規定，應
依職
權宣告假執行。並依同法第436 條第2 項適用同法第392 條
第2 項規定，依職權宣告被告如預供擔保，得免為假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 110 年 4 月 7 日
高雄簡易庭法 官 顏珮珊
以上
正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出
上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附
繕本）。
中 華 民 國 110 年 4 月 7 日
書記官 林雅姿
附表：
┌─┬───────┬─────┬─────┬─────────┐
│編│欠繳租金期間 │ 繳納期限 │欠繳租金額│ 應給付違約金 │
│號│ │ │ │ │
├─┼───────┼─────┼─────┼─────────┤
│1 │104 年7 月至同│104 年12月│307,302 元│自105 年1 月起至清│
│ │年12月 │31日 │ │償日之月數，按月加│
│ │ │ │ │計左列「欠繳租金額│
│ │ │ │ │」千分之5 之違約金│
│ │ │ │ │，總額以92,190元為│
│ │ │ │ │上限。 │
├─┼───────┼─────┼─────┼─────────┤
│2 │105 年1 月至同│105 年6 月│356,478 元│自105 年7 月起至清│
│ │年6月 │30日 │ │償日之月數，按月加│
│ │ │ │ │計左列「欠繳租金額│
│ │ │ │ │」千分之5 之違約金│
│ │ │ │ │，總額以106,943 元│
│ │ │ │ │為上限。 │
├─┼───────┼─────┼─────┼─────────┤
│3 │105 年7 月至同│105 年12月│356,478 元│自106 年1 月起至清│
│ │年12月 │31日 │ │償日之月數，按月加│
│ │ │ │ │計左列「欠繳租金額│
│ │ │ │ │」千分之5 之違約金│
│ │ │ │ │，總額以106,943 元│
│ │ │ │ │為上限。 │
├─┼───────┼─────┼─────┼─────────┤
│4 │106 年1 月至同│106 年6 月│356,478 元│自106 年7 月起至清│
│ │年6月 │30日 │ │償日之月數，按月加│
│ │ │ │ │計左列「欠繳租金額│
│ │ │ │ │」千分之5 之違約金│
│ │ │ │ │，總額以106,943 元│
│ │ │ │ │為上限。 │
├─┼───────┼─────┼─────┼─────────┤
│5 │106 年7 月至同│106 年12月│356,478 元│自107 年1 月起至清│
│ │年12月 │31日 │ │償日之月數，按月加│
│ │ │ │ │計左列「欠繳租金額│
│ │ │ │ │」千分之5 之違約金│
│ │ │ │ │，總額以106,943 元│
│ │ │ │ │為上限。 │
├─┼───────┼─────┼─────┼─────────┤
│6 │107 年1 月至同│107 年6 月│356,478 元│自107 年7 月起至清│
│ │年6月 │30日 │ │償日之月數，按月加│
│ │ │ │ │計左列「欠繳租金額│
│ │ │ │ │」千分之5 之違約金│
│ │ │ │ │，總額以106,943 元│
│ │ │ │ │為上限。 │
├─┼───────┼─────┼─────┼─────────┤
│7 │107 年7 月至同│107 年12月│356,478 元│自108 年1 月起至清│
│ │年12月 │31日 │ │償日之月數，按月加│
│ │ │ │ │計左列「欠繳租金額│
│ │ │ │ │」千分之5 之違約金│
│ │ │ │ │，總額以106,943 元│
│ │ │ │ │為上限。 │
├─┼───────┼─────┼─────┼─────────┤
│8 │108 年1 月至同│108 年6 月│356,478 元│自108 年7 月起至清│
│ │年6月 │30日 │ │償日之月數，按月加│
│ │ │ │ │計左列「欠繳租金額│
│ │ │ │ │」千分之5 之違約金│
│ │ │ │ │，總額以106,943 元│
│ │ │ │ │為上限。 │
└─┴───────┴─────┴─────┴─────────┘