臺灣高等法院高雄分院民事
裁定 110年度上字第120號
上 訴 人 楊文城
訴訟
代理人 林威谷
律師
楊子逸
被
上訴 人 源豐貿易股份有限公司
臨時管理人 王芊智律師
被 上訴 人 克新貿易股份有限公司
法定代理人 楊文書
訴訟代理人 宋明政律師
上列
當事人間請求調整租金事件，上訴人
聲請追加原告，本院裁
定如下：
主 文
楊淳淯、楊淯淯及楊宛
臻應於本裁定送達
翌日起七日追加為原告
，逾期未追加，視為已一同起訴。
上訴人其餘聲請
駁回。
理 由
一、
按訴訟標的對於數人必須
合一確定而應共同起訴，如其中一
人或數人拒絕同為原告而無正當理由者，法院得依原告聲請
，以裁定命該未起訴之人於一定
期間內追加為原告。逾期未
追加者，視為已一同起訴，民事訴訟法第56條之1 第1 項定
有明文。又倘追加結果與該拒絕之人之利害關係相衝突時，
其拒絕即有正當理由，法院不得命其追加。至於是否有正當
理由，應由法院依實際情形斟酌之。次按未定期限之
不動產
租賃，因其價值之昇降，當事人得依
民法第442 條規定增減
租金。又依民法第442 條請求調整租金，性質上為
形成之訴
，就經全體共有人出租之建物，訴請調整租金，其訴訟標的
之
法律關係，對於全體共有人而言，自屬必須合一確定，應
由全體共有人為原告，其當事人之
適格始無欠缺。
二、
本件上訴人主張：如原判決附表編號1 、2 所示建物（下稱
系爭建物），為上訴人、訴外人楊文書、楊淳淯、楊淯淯及
楊宛臻共有。被上訴人源豐貿易股份有限公司（下稱源豐公
司）為訴外人楊柳青（即伊與楊文書之父）於民國47年4 月
24日創立；被上訴人克新貿易股份有限公司（下稱克新公司
）為楊文書於82年8 月31日設立，均設址於高雄市○○區○
○○路○○○ 號，並自設立登記日起占用系爭建物至今。系爭
建物前經原審法院106 年度訴字第1484號及本院107 年度上
易字第163 號
確定判決認定，被上訴人自設立登記時起即與
系爭建物共有人間存在不定期租賃關係，租金部分以上訴人
綜合所得稅結算申報租賃所得每年新臺幣（下同）2 萬5000
元為依據。該租金至少長達10年未經更動，
惟系爭建物現今
周邊環境、工商繁榮之程度、經濟價值及所受利益等，遠超
過被上訴人公司設立登記當時之市場行情，亦
非當時所能預
期，
爰依民法第227 條之2 第1 項及第442 規定，請求調整
租金等語。依上訴人主張之原因事實，係就共有之系爭建物
，請求調整租金，則依
前揭說明，須以全體建物共有人為原
告，其當事人之適格始無欠缺。然經本院通知楊文書、楊淳
淯、楊淯淯及楊宛臻限期陳述意見，楊文書、楊淳淯及楊宛
臻均具狀以被上訴人均為楊氏之家族企業，其等之父（祖父
）楊柳青早於79年12月10日已立
遺囑，分配該建物之使用方
式，其中一樓及地下室部分雖登記為楊文源、楊文書及楊文
城三兄弟共有，但指定用途係供被上訴人營業使用，稅捐則
由被上訴人負擔，被上訴人每年均已給付上訴人租金，以補
貼上訴人應納之地價稅及房屋稅，為飲水思源、慎終追遠，
克紹父（祖父）業，故認無調整租金之必要為由，拒絕同為
原告，其中楊淳淯、楊宛臻部分，
難認有正當理由，楊淯淯
則逾期未領取本院通知而未陳明願同為原告，將使上訴人之
當事人不適格，上訴人聲請裁定命楊淳淯、楊淯淯及楊宛臻
追加為原告，
核無不合，應予准許。至於楊文書亦同為被上
訴人克新公司之法定代理人，於本件訴訟程序與上訴人係居
於對立之地位，楊文書具狀不同意追加為原告，其與上訴人
對系爭建物之租金是否調整，主張各異，且利害關係相反，
楊文書拒絕同為原告，應屬有正當理由，上訴人聲請裁定命
楊文書追加為原告，不應准許，應予駁回。爰裁定如主文。
中 華 民 國 110 年 10 月 12 日
民事第四庭
審判長法 官 甯 馨
法 官 何悅芳
法 官 徐文祥
以上
正本證明與原本無異。
如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出
抗告狀（須按
他造當
事人之人數附
繕本），並繳納抗告費新臺幣1,000元。
中 華 民 國 110 年 10 月 12 日
書記官 王居珉