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臺灣苗栗地方法院民事判決　　　　　　　106年度訴字第175號 原　　　告　詹正為 訴訟代理人　曾肇昌律師 被　　　告　陳明貴 兼訴訟代理 人　　　　　陳明光 受告知訴訟 人　　　　　林金玉 上列當事人間請求排除侵害等事件，本院於107 年3 月2 日言詞 辯論終結，判決如下： 主 文 原告之訴及其假執行之聲請均駁回。 訴訟費用由原告負擔。 事實及理由 一、原告主張： （一）坐落苗栗縣○○鄉○○○段○○○○○ ○○○○○○○○號土地（下 合稱系爭土地），係訴外人詹文正（按詹文正逝世後，由 受告知訴訟人林金玉繼承）、詹清麗所共有，應有部分各 2 分之1 。因訴外人詹清麗長居國外，就系爭土地之管理 及維護上多有不便，為有效管理及維護共有財產之利益， 乃於民國105 年7 月25日將系爭土地及其他共有土地均信 託予原告，並辦妥信託登記在案。原告自得本於為訴外人 詹清麗之利益，行使管理信託財產之權利，以所有權人之 地位提起本件訴訟。被告未經共有人及原告之同意，亦無 任何合法權源，竟無權占有系爭土地，並在其上搭蓋房屋 、花圃、菜園等地上物，作為居住、種花、種菜、置放汽 、機車等使用，為此，依民法第767 條之規定，訴請被告 拆除系爭土地上之房屋，返還系爭土地；並依民法第179 條、第184 條、第126 條、最高法院61年台上字第1695號 判例意旨、土地法第105 條規定，請求被告給付依系爭土 地申報地價計算5 年及自起訴狀繕本送達被告之翌日起至 拆除房屋返還系爭土地之日止按月之損害金。茲以系爭土 地101 年度申報地價均為每平方公尺新臺幣（下同）672 元、102 年度至104 年度申報地價均為每平方公尺752 元 、105 年度及106 年度申報地價均為每平方公尺960 元， 被告占用面積共計448 平方公尺，按年息百分之5 ，原告 應有部分為2 分之1 為計算，5 年損害金為43,546元，每 月損害金為896 元等語。 （二）並聲明： ⒈被告等應將坐落原告信託共有苗栗縣○○鄉○○○段○○○ ○○○ ○號土地上如附圖即興成測量有限公司106 年6 月27 日測繪圖A1部分所示，面積125.53平方公尺之房屋拆除， 連同如附圖A3部分所示，面積122.55平方公尺之廣場，及 如附圖C2部分所示，面積18.04 平方公尺之菜園一併返還 土地予原告及其他共有人。 ⒉被告等應將原告信託共有苗栗縣○○鄉○○○段○○○○○○○ ○號土地上如附圖A2部分所示，面積43.05 平方公尺之房 屋及如附圖B1部分所示，面積3.42平方公尺之鐵皮房屋拆 除，連同如附圖C1部分所示，面積104.13平方公尺之菜園 一併返還土地予原告及其他共有人。 ⒊被告等應連帶給付原告43,546元及自起訴狀繕本送達被告 之翌日起至拆除地上物返還土地之日止，按月給付896 元 。 ⒋原告願供擔保，請准為假執行。 二、被告答辯： 本件原告起訴主張其共有之系爭土地，係原土地所有人於民 國75年間自183-9 地號，面積二公頃多之農牧用地分割而來 。該土地未分割之前，被告之父即訴外人陳辰發（已於63年 8 月15日逝世）早年因曾受僱於原告之父執輩為雜工，而與 鄰居多人先後分別向原告之父執輩即訴外人詹三財、詹韶光 等租用土地建屋，訴外人陳辰發當時承租共117 坪之土地以 供建屋及種菜用，並於61年間即建造完成原告所提照片所示 左側之舊式磚造房屋（未辦保存登記）。復因當時雙方只以 口頭約定租地位置、面積及租金數額，並未書立書面合約書 ，租金則每年固定由出租人家族派代表於農曆過年及元宵節 過後之客家習俗掃墓時，挨家挨戶收取，雙方應為不定期租 地建屋契約關係，租金債務則屬債權人往取債務；訴外人詹 文正、詹清麗其後受贈取得系爭土地，自應繼受系爭土地之 租約等語。並聲明：駁回原告之訴及其假執行之聲請；如受 不利之判決，願供擔保請准宣告免為假執行。 三、本院之判斷： 原告主張系爭土地為訴外人詹清麗與詹文正共有，應有部分 各2 分之1 ，訴外人詹清麗於105 年8 月2 日將其應有部分 信託與原告所有，訴外人詹文正之應有部分2 分之1 於106 年3 月29日以分割繼承為由移轉登記予受告知訴訟人林金玉 所有；又被告共有之房屋及菜園等占用系爭土地等情，有土 地登記謄本（見本院卷第25至31頁、187 至189 頁）、附圖 即興成測量有限公司106 年6 月27日測繪圖（見本院卷第14 9 頁）、現場照片（見本院卷第33至39頁）等在卷可稽，復 為被告所不爭執（見本院卷第237 頁106 年10月13日言詞辯 論筆錄），堪信為真實。原告請求被告拆除系爭土地上之房 屋、返還土地，及請求給付因無權占有所生之不當得利或侵 權行為賠償金；被告則抗辯稱兩造間存在租賃關係，其為有 權占有。是本件之爭點為：兩造間是否存在租賃關係？原告 以被告無權占有為由，請求被告拆屋還地及給付不當得利或 侵權行為賠償金，有無理由？茲審認如下： （一）被告主張系爭土地於民國61年前即由其父即訴外人陳辰發 向當時地主承租承租共117 坪之土地以供建屋及種菜用， 並於61年間即建造系爭土地上之房屋，當時租賃雙方只以 口頭約定租地位置、面積及租金數額，並未書立書面合約 書，租金則每年固定由出租人家族派代表於農曆過年及元 宵節過後之客家習俗掃墓時，挨家挨戶收取，雙方應為不 定期租地建屋契約關係，租金債務則屬債權人往取債務等 語，並提出①63年12月建物敷地租金繳納收據：其上使用 人欄空白，記載使用面積117 坪，期別63年度，金額351 元，具領人欄打印詹清麗與詹文正二人，其上蓋用詹韶光 之印章，並寫一代字（見本院卷第211 頁）；②65年12月 建物敷地租金繳納收據：其上記載使用人陳明光，使用面 積117 坪，期別65年度，金額702 元，具領人欄打印詹清 麗與詹文正二人，其上蓋用詹韶光之印章，並寫一代字（ 見本院卷第59頁）；③66年11月22日建物敷地租金繳納收 據：其上記載使用人陳明光，使用面積117 坪，期別66年 度，金額702 元，具領人欄打印寫詹清麗與詹文正二人， 其上蓋用詹韶光之印章（見本院卷第211 頁）；④68年2 月建物敷地租金繳納收據：其上記載使用人陳明光，使用 面積117 坪，期別：67年度，金額702 元，具領人打印詹 清麗與詹文正二人，其上蓋用詹清麗之印章（見本院卷第 87頁）；⑤系爭土地上之房屋之61年上期房屋稅繳納通知 書，納稅義務人為訴外人陳辰發（見本院卷第89頁）等件 為證。原告則否認上開收據之真正，否認上開收據上詹清 麗印文之真正，及稱收據上既無共有人詹文正之用印，則 對共有人詹文正無租賃關係存在等語。 （二）經查，因原告否認上開收據上詹清麗印文之真正，被告遂 提出訴外人詹清麗與詹文正就其他筆苗栗縣○○鄉○○○ 段○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○號土地（下稱另三筆土地） 於75年5 月16日之買賣所有權移轉契約書，主張該買賣所 有權移轉契約書上訴外人詹清麗之印文（本院卷第205 頁 ）與本件上開收據上訴外人詹清麗之印文相同，以資證明 本件收據上訴外人詹清麗之印文為真正；然原告仍否認該 另三筆土地上訴外人詹清麗印文之真正。再經本院向新竹 市東區戶政事務所函查訴外人詹清麗之印鑑證明後，經肉 眼比對所查得之印鑑證明（見本院卷第321 頁），與本件 收據之詹清麗印文相符，堪認上開收據上詹清麗印文為真 正。 （三）此外，原告另提出其他承租人向詹清麗與詹文正二人繳納 租金之收據，包括：⑴訴外人邱秀茶於65年12月之建物敷 地租金繳納收據（見本院卷第61頁）；⑵訴外人傅祥火於 64年12月18日之建物敷地租金繳納收據（見本院卷第63頁 ），⑶訴外人吳劉銀妹於68年2 月14日之建物敷地租金繳 納收據（見本院卷第199 頁）⑷訴外人黃月妹於68年2 月 之建物敷地租金繳納收據（見本院卷第199 頁）；該等收 據之外觀、形式均與本件收據相同，具領人欄均打印詹清 麗與詹文正二人，且均僅蓋用一個印章；此可佐證本件上 開收據為真正，及確有收取租金之事實。 （四）原告雖又稱上開收據僅蓋用一個印章，並無共有人詹文正 之用印，則對共有人詹文正無租賃關係存在等語。惟此收 據僅為收取租金之證明文件，並非租賃契約書，自不得以 此即反推共有人詹文正未同意出租。且查於民國六十幾年 間訴外人詹文正居住於苗栗縣三義鄉雙湖里4 鄰47號（見 本院卷第75頁土地登記簿），即於系爭土地附近，果若訴 外人陳辰發於系爭土地上建屋居住未經共有人詹文正之同 意，則訴外人陳辰發應當難以順利建屋並取得房屋稅籍證 明（參見本院卷第89頁），且共有人詹文正亦當不致於任 由另一共有人獨得全部租金而毫無異議。是綜核被告所提 上開證據，依經驗法則判斷，應認被告所主張之當時雙方 就系爭土地存有租賃關係乙節，較為可採。 （五）綜上所述，兩造之前手就系爭土地存有租賃關係，原告既 受讓系爭土地之所有權，則依民法第425 條第1 項規定， 該租賃關係對原告仍繼續存在，是被告為有權占有。從而 ，原告以被告無權占有為由，請求被告拆屋還地及給付不 當得利或侵權行為損害金，即無理由。 四、結論： 原告依民法第767 條第1 項、第179 條、第184 條等規定， 請求被告拆除地上物返還土地及給付不當得利或侵權行為損 害金，均無理由，應予駁回。原告之訴既經駁回，其假執行 之聲請即失其依據，應併予駁回。 五、其他說明： 本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及舉證，經核均 對判決結果不生影響，爰不另一一論述。 六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。 中 華 民 國 107 年 3 月 19 日 民事第一庭 法 官 戴嘉慧 以上正本係照原本作成。 如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀（須 附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 中 華 民 國 107 年 3 月 19 日 書記官 廖仲一