臺灣苗栗地方法院民事判決 106年度重訴字第111號
原 告 約瑟
不動產經紀有限公司
法定
代理人 邱惠蓮
訴訟代理人 孫寅
律師
被 告 宜興開發建設有限公司
法定代理人 李妤芬
上列
當事人間請求給付
承攬報酬事件，本院於民國108 年7 月18
日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣（下同）17,012,000元，及自民國107 年
5 月25日起至清償日止，
按週年利率5 ％計算之利息。
訴訟費用由被告負擔。
本判決於原告以5,670,000 元供
擔保後，得
假執行。
事實及理由
壹、程序方面
一、被告經
合法通知，未於最後言詞辯論
期日到場，核無民事訴
訟法第386 條各款所列情形，
爰依原告之
聲請，由其
一造辯
論而為判決。
二、按當事人死亡者，訴訟程序在有
繼承人、
遺產管理人或其他
依
法令應
續行訴訟之人承受其訴訟以前
當然停止；前開
承受
訴訟人於得為承受時，應即為承受之聲明；當事人喪失
訴訟
能力或法定代理人死亡或其
代理權消滅者，訴訟程序在有法
定代理人或取得訴訟能力之本人承受其訴訟以前當然停止；
第170 條之規定，於有訴訟代理人時不
適用之；
惟承受訴訟
人，於得為承受時，應即為承受之聲明，
他造當事人，亦得
為
聲明承受訴訟，民事訴訟法第168 條、第170 條、第173
條本文、第175 條分別定有明文。
本件原告之法定代理人黃
崐峰於民國107 年6 月6 日
訴訟繫屬中死亡，有臺灣桃園地
方檢察署相驗屍體證明書附卷
可憑（見本院卷第297 頁），
經其
繼承人邱惠蓮具狀聲明承受訴訟（見本院卷第355 頁）
；另被告之法定代理人原為韓立德，
嗣於本院審理
期間變更
為李妤芬，並於108 年6 月20日聲明承受訴訟，經本院送達
被告
等情，有被告股份有限公司變更登記表在卷
可稽（見本
院卷第381 至382 頁），
核與民事訴訟法第170 條、第175
條第1 項及第176 條之規定相符，應予准許。
三、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但請求之
基礎
事實同一，不在此限，民事訴訟法第255 條第1 項第2
、7 款定有明文。原告原起訴請求：被告應給付原告新臺幣
（下同）14,244,400元，及自
起訴狀繕本送達
翌日起至清償
日止，按週年利率百分之五計算之利息（見本院卷第15頁）
，嗣變更請求為：被告應給付原告17,012,000元，自107 年
5 月25日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息（
見本院卷第195 、389 、391 頁），其變更係基於同一承攬
關係內新增請求項目金額，
核屬基於同一請求基礎事實，
揆
諸前開規定，應予准許。
貳、實體方面
一、原告主張：
兩造前簽訂「宜興御墅」建案之代銷契約（下稱
系爭契約），約定由原告代被告銷售坐落苗栗縣○○鎮○○
段○○○○○○○號土地上如附表所示戶別A1、A2、A3、A5、A6、
A7、B1、B6、B11 等9 棟房屋（下合稱系爭房屋，分稱戶別
，另A1、A2、A3、A5、A6、A7合稱A 區房屋），報酬則為超
價之85％，分三期（簽約、開工、交屋）給付，而原告就系
爭房屋已完全銷售，被告應給付報酬即如附表所示金額，惟
被告僅給付原告4,000,000 元，尚有17,012,000元未給付，
爰依系爭契約第2 條第5 項及
民法505 條規定提起本訴等語
。
並聲明：㈠被告應給付原告17,012,000元，自107 年5 月
25日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息；㈡願
供擔保，請准宣告假執行。
二、被告則以：A 區房屋客戶未依合約履約，且原告亦未依系爭
契約第3 條第2 項配合被告通知買方繳納各期房屋款及協助
交屋事宜，顯已違約，原告應依系爭契約第12條第2 款賠償
350 萬元予被告等語，資為
抗辯。並聲明：
原告之訴駁回。
三、本件原告主張兩造有簽立系爭契約，由原告代被告銷售系爭
房屋，原告業將系爭房屋銷售完畢，客戶均簽立房屋
買賣契
約書，而被告因系爭契約已給付400 萬元報酬予原告等情（
見本院卷第307 至309 、313 、315 頁），
業據兩造所不爭
執，並有原告提出之系爭契約影本在卷可憑（見本院卷第25
至31頁），
堪認此節為真實。
四、原告主張被告應給付系爭契約之承攬報酬等情，則為被告否
認並以前詞置辯，茲本件爭點
厥為：原告依系爭契約第2 條
第5項請求承攬報酬有無理由？
㈠按系爭契約第2 條第5 項約定：「㈠代銷費用：成交價超出
底價部分，由乙方取得85％為超價利潤，另15％（含乙方開
立部分銷售管銷發票，需扣除）交由甲方作稅金及額外發票
由支出使用。…㈢給付方式：⒈預售買賣簽約時給付30％。
⒉開工款時給付30％。⒊交屋時給付40％。…」。
經查，原
告業將系爭房屋銷售完畢，客戶均簽立房屋買賣契約書等情
，業據兩造所不爭執。而原告主張系爭房屋均交屋完畢，雖
據被告所否認，然按「下列各款文書，當事人有提出之義務
：…五、就與本件訴訟有關之事項所作者。」、「當事人無
正當理由不從提出文書之命者，法院得審酌情形認他造關於
該文書之主張或依該文書應證之事實為真實。」，民事訴訟
法第344 條、345 條定有明文，審酌原告僅係為被告代銷系
爭房屋，且代銷後之簽約亦係由原告帶同買方在被告公司內
簽約，買屋訂金亦由買方直接交付被告等情，為被告所不爭
執（見本院卷第309 頁），故本件系爭房屋銷售之契約書、
買方付款等訴訟資料均由被告
持有，而本院於107 年10月16
日言詞辯論期日已當庭命被告於10日內提出「系爭房屋九棟
之買賣契約書、各棟房屋買受人之付款資料、各棟房屋之交
屋資料（有無交屋及何時交屋？）」，然被告逾期未提出，
本院
復於同年11月14日、108 年3 月19發函被告補正
上開資
料並請其說明（見本院卷第317 、331 頁），被告仍遲未提
出，揆諸前開規定，本院認原告主張系爭房屋均已交屋等情
，應為可採。至被告雖辯稱原告亦未依系爭契約第3 條第2
項配合被告通知買方繳納各期房屋款及協助交屋事宜等語，
然
迄今亦未提出任何證據
以實其說，且系爭契約亦未約定原
告有保證買受人付款之義務，故其所辯，並無理由。
⒉從而，原告既依系爭契約代銷系爭房屋完成，故其依系爭契
約第2 條第5 項之約定，應得向被告請求報酬共計21,012,0
00元（如附表所示），經扣除被告前業已給付原告400 萬元
報酬，故原告主張向被告請求17,012,000元報酬，
洵屬有據
。
五、按給付無確定期限者，
債務人於
債權人得請求給付時，經其
催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經
債權人
起訴而送達訴狀，或依
督促程序送達
支付命令，或為其他相
類之行為者，與催告有同一之效力；遲延之債務，以支付金
錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之
遲延利息；應
付利息之債務，其利率未經約定，亦無
法律可據者，週年利
率為百分之五，民法第229 條第2 項、第233 條第1 項前段
、第203 條分別規定甚明。本件原告對於被告之
前揭報酬
請
求權，係屬給付無確定期限之金錢債權，查被告於107 年5
月24日業已收受民事訴之變更
聲請狀（見本院卷第193 頁）
，故原告請求自107 年5 月25日起至清償日止，按週年利率
百分之五計算之利息，自屬有據。
六、
綜上所述，原告請求被告給付如主文第1 項所示，為有理由
應予准許。原告陳明願供擔保後，請准宣告假執行，
核無不
合，爰酌定相當
擔保金額准許之。
七、本件事證
已臻明確，兩造其餘攻擊
防禦方法及所提證據經審
酌後，於判決結果不生影響，爰不另一一論駁，
附此敘明。
八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 108 年 7 月 31 日
民事第二庭 法 官 黃思惠
以上
正本係照原本作成。
如對本判決
上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀（須
附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審
裁判費。
書記官 林翰章
中 華 民 國 108 年 7 月 31 日
附表：
┌─┬──┬───────┬───────┬──────┬──────┬───────┬───────┬───────┐
│編│戶別│ 底價 │ 售價 │ 超價 │約定報酬（超│ 第一期 │ 第二期 │ 第三期 │
│號│ │ │ │ │價*85%） │ （簽約30% ） │ （開工30% ）│ （交屋40%） │
├─┼──┼───────┼───────┼──────┼──────┼───────┼───────┼───────┤
│1.│A1 │ 17,120,000元 │ 21,000,000元 │ 3,880,000元│ 3,298,000元│ 989,400元│ 989,400元│ 1,319,200元│
├─┼──┼───────┼───────┼──────┼──────┼───────┼───────┼───────┤
│2.│A2 │ 17,120,000元 │ 19,500,000元 │ 2,380,000元│ 2,023,000元│ 606,900元│ 606,900元│ 809,200元│
├─┼──┼───────┼───────┼──────┼──────┼───────┼───────┼───────┤
│3.│A3 │ 17,620,000元 │ 22,500,000元 │ 4,880,000元│ 4,148,000元│ 1,244,400元│ 1,244,400元│ 1,659,200元│
├─┼──┼───────┼───────┼──────┼──────┼───────┼───────┼───────┤
│4.│A5 │ 17,620,000元 │ 22,500,000元 │ 4,880,000元│ 4,148,000元│ 1,244,400元│ 1,244,400元│ 1,659,200元│
├─┼──┼───────┼───────┼──────┼──────┼───────┼───────┼───────┤
│5.│A6 │ 17,120,000元 │ 19,500,000元 │ 2,380,000元│ 2,023,000元│ 606,900元│ 606,900元│ 809,200元│
├─┼──┼───────┼───────┼──────┼──────┼───────┼───────┼───────┤
│6.│A7 │ 17,120,000元 │ 20,500,000元 │ 3,380,000元│ 2,873,000元│ 861,900元│ 861,900元│ 1,149,200元│
├─┼──┼───────┼───────┼──────┼──────┼───────┼───────┼───────┤
│7.│B1 │ 10,020,000元 │ 11,000,000元 │ 980,000元│ 833,000 元│ 249,900元│ 249,900元│ 333,200元│
├─┼──┼───────┼───────┼──────┼──────┼───────┼───────┼───────┤
│8.│B6 │ 10,020,000元 │ 11,000,000元 │ 980,000元│ 833,000 元│ 249,900元│ 249,900元│ 333,200元│
├─┼──┼───────┼───────┼──────┼──────┼───────┼───────┼───────┤
│9.│B11 │ 10,020,000元 │ 11,000,000元 │ 980,000元│ 833,000 元│ 249,900元│ 249,900元│ 333,200元│
├─┴──┼───────┼───────┼──────┼──────┼───────┼───────┼───────┤
├────┼───────┼───────┼──────┼──────┼───────┼───────┼───────┤
│ 合計 │133,780,000元 │158,500,000元 │24,720,000元│21,012,000元│ 6,303,600元│ 6,303,600元│ 8,404,800元│
└────┴───────┴───────┴──────┴──────┴───────┴───────┴───────┘