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臺灣苗栗地方法院民事簡易判決　　107年度苗簡字第612號 原　　　告　劉岳郡 兼訴訟代理　劉加明 人 被　　　告　精穩企業有限公司 法定代理人　林秀霞 訴訟代理人　饒斯棋律師 　　　　　　張馨月律師 複代理人　　羅偉恆律師 上列當事人間請求確認界址事件，本院於民國108 年5 月8 日言 詞辯論終結，判決如下： 主 文 確認原告所有坐落苗栗縣○○市○○段○○○ ○號土地與被告所有 同段390 地號土地間之界址，為如附圖所示1-2藍色連接實線。 訴訟費用由被告負擔1/2，餘由原告負擔。 事實及理由 一、原告主張：原告所有坐落苗栗縣○○市○○段○○○○號土地 （重測前為興隆段興隆小段216 之19地號）與被告所有同段 390 地號土地（重測前為興隆段興隆小段216 之15地號，以 下均以各該地號簡稱之）相毗鄰。嗣兩造因界址爭執，經苗 栗縣政府於民國105 年、106 間二次調處，調處結果認以現 場被告廠房現況及其延伸線為界，致原告371 地號登記面積 從187 平方公尺減少為171.03平方公尺，被告390 地號登記 面積從535 平方公尺增加為558.81平方公尺，重測結果與舊 地籍圖不符。371 地號係原告2 人之父於58年8 月8 日取得 ，原告於64年12月31日辦理繼承登記，而被告係於76年6 月 20日始取得390 地號，並興建廠房，故原告土地面積不應短 少，調處結果顯然侵害原告權益。原告前提起確認界址訴訟 ，經本院以106 年度苗簡字第548 號審理（下稱前案），嗣 因兩造合意停止訴訟程序，但未於期間內聲請續行訴訟而視 為撤回，故本件重行起訴，惟前案之訴訟資料原告均援用。 原告主張兩造土地界址，應為前案函囑託內政部國土測繪中 心（下稱土測中心）所製鑑定圖（下稱附圖）所示21-24 黑 色連接點線。並聲明：確認原告所有317 地號與被告所有39 0 地號間界址。 二、被告答辯： （一）兩造土地相毗鄰，被告於76年9月26日於重測前216之15地 號上興建廠房並取得使用執照，原告亦於重測前216 之19 地號上興建房屋。嗣經苗栗縣政府召開不動產糾紛調處會 議（下稱調處會），做出「216 之15地號與216 之19地號 毗鄰部分以現場廠房現況及其延伸線為界」之結論。因被 告興建廠房時已指定建築線，迄今占有狀態未變更，可見 當時無越界情況，否則無法取得使用執照。被告廠房占有 390 地號長達30年之久，且自興建前至興建完成，原告均 無異議廠房有越界建築，又廠房西側毗鄰7 筆土地，依一 般社會通念，毗鄰眾多土地時，被告興建廠房時會提高注 意義務，不可能使廠房坐落他人土地而使自己陷於拆屋還 地風險。而依苗栗縣頭份地政事務所（下稱頭份地政）10 7 年2 月1 日函文稱390 地號於88年重測前最後一次以重 測前之地籍圖執行鑑界是70年9 月7 日，是前開鑑界既是 最後一次重測前鑑界，而被告廠房係依鑑界申請建築執照 ，應可肯認最接近被告廠房之界址為兩造土地間界址，是 調處結果認定之界址與被告占有現況相符。 （二）原告固主張應依重測前舊地籍圖為兩造土地界址，然舊地 籍圖繪製年代久遠，依當時測量技術及設備，測量情形難 免有謬誤，且舊地籍圖多已折損破舊與使用困難，進行重 測時若參照舊地籍圖進行施測，實為不得已之措施。88年 進行地籍圖重測時，針對舊地籍圖部分已由被告現場協助 指界，雙方依據被告廠房坐落位置及其延伸線作為經界， 且指界前後216 之15地號地籍形狀並未改變，僅整體位置 往西偏移以符合被告廠房現況，顯見舊地籍圖經界位置有 所誤差。並聲明：原告所有371 地號與被告所有390 地號 間界址為如附圖所示1-2 藍色連接實線。 三、查原告主張其所有371 地號、重測前為216 之19地號係其父 於58年間取得，嗣原告2 人繼承取得，於64年間辦理繼承登 記；與被告所有390 地號、重測前為216 之15地號相毗鄰。 兩造因界址爭議前經調處會調處，然原告對於調處結果不服 ，兩造對界址仍有爭議等情，業據其提出土地登記謄本、地 籍圖、苗栗縣政府函文暨苗栗縣政府地政處不動產糾紛調處 紀錄表、重測後面積分析表為證，且為被告所不爭執，自堪 信為真實。 四、本院之判斷： （一）按所謂因定不動產界線之訴訟，係指不動產之經界不明， 或就經界有爭執，而求定其界線所在之訴訟而言，性質上 屬於形成之訴。原告提起此訴訟時，祇須聲明請求定其界 線之所在即可，無須主張特定之界線，法院亦不受兩造當 事人主張之拘束，得本於調查之結果，定雙方不動產之經 界（最高法院90年度台上字第868 號判決意旨參照）。而 相鄰兩土地間，其具體界址何在，我國民法未有明文，是 如有圖地相符之地籍圖可稽，固以地籍圖為準，惟地籍圖 如不精確，則應秉持公平之原則，依下列判斷經界之資料 合理認定之，即（一）鄰接各土地之買賣契約或地圖（實 測圖、分割圖、分筆圖）。（二）經界標識之狀況（經界 石、經界木、木樁、基石、埋炭等）。（三）經界附近占 有之沿革（房屋、廚房、廁所、自來水管、水溝之位置及 系爭土地之利用狀況）。（四）登記簿面積與各土地實測 面積之差異。 （二）次按已辦地籍圖測量之地區，因地籍圖原圖破損、滅失、 比例尺變更或其他重大原因，得重新實施地籍測量，土地 法第46條之1 定有明文。衡諸地籍圖重測之目的在於求地 籍資料之正確，因臺灣地區日據時期測繪之地籍原圖，於 第二次世界大戰時遭炸毀，光復後係以日據時期依據地籍 原圖描繪裱裝而成之地籍圖辦理地籍管理。此類地籍圖使 用迄今，因年代久遠，致圖紙伸縮、破損嚴重，且因土地 分割、天然地形變遷及人為界址變動等影響，常有圖、地 、簿不符情形，加上施測當時受技術、設備及比例尺過小 之影響，精度難以符合時代需求，有賴實施地籍圖重測， 以確實釐整地籍，杜絕經界糾紛，保障國民合法產權。再 按土地法第38條第1 項規定辦理土地登記前，應先辦地籍 測量，故每筆土地之面積係依據地籍圖之界址而確定，並 非先行確定每筆土地之面積然後據以移動界址，其理至明 （最高法院69年度台上字第308 號判決意旨參照）。申言 之，土地之面積，係依據實地界址實測結果計算而得；重 測前後界址或有變更，此或由於天然地形改變，人為界址 移動，或由於測量技術及儀器精密度提高，或由於舊地籍 圖圖紙破舊、伸縮，加以複丈時公差之配賦等原因，均為 不可避免之技術或自然因素，致重測前後土地面積難免發 生增減。是以重測後認定相鄰土地之界址，並非以登記面 積為唯一之認定依據。 （三）本院於前案會同兩造及土測中心測量人員履勘現場，並囑 託土測中心依原告指界（舊地籍圖）、被告指界（依調處 結果）測繪界址，並計算土地面積，並將原告所有A 建物 、被告所有B 建物坐落位置標示。經土測中心使用精密電 子測距經緯儀，在本件土地附近檢測頭份地政所測設之圖 根點，經檢核無誤後，據以施測導線測量及布設圖根導線 點，經檢核合格後，以各圖根點及圖根導線點為基點，用 上列儀器分別施測本件土地及附近界址點，並計算其坐標 值輸入電腦，以自動繪圖儀展繪於鑑測原圖上（同重測後 地籍圖比例尺1/500 及重測前地籍圖比例尺1/1200），然 後依據頭份地政保管之重測後地籍圖、地籍調查表等資料 及重測後移至本中心保管之重測前地籍圖，謄展繪本案有 關土地地籍圖經界線，與前項成果核對檢核後，測定於鑑 測原圖上，作成比例尺1/500 鑑定圖。鑑定結果略以：「 …（二）圖示─黑色實線係重測後地籍圖經界線。（三） 圖示21-24 黑色連接點線…亦即原告主張位置。…（五） 圖示藍色實線係為苗栗縣政府不動產糾紛調處結果位置， 其中1-2 藍色連接實線，為被告主張位置。（六）圖示紅 色實線所圍之A 區域，為原告建物坐落位置，B 區域為被 告建物所落位置。（七）依兩造主張界址計算兩造土地面 積如鑑定圖上面積分析表所示，有前案卷附土測中心106 年11月15日測籍字第1060600431號函及鑑定書、勘驗筆錄 、現場相片可憑。 （四）查原告主張附圖所示21-24 黑色點連接實線為界址，被告 主張以1-2 藍色連接實線為界址，兩造爭執範圍內之土地 現為空地乙節，有附圖在卷可憑。又原告所有371 地號重 測前為216 之19地號，係於58年8 月8 日自216 地號分割 ，當時面積登記為187 平方公尺，有原告提出土地登記謄 本為憑（卷141 頁）。而被告係於76年間取得訴外人即重 測前216 之15地號土地所有人徐雲生之土地使用同意書， 於該地號上申請興建廠房，依申請建造執照所附圖例，廠 房位置確係位於216 之15地號中間至南側區域，而216 之 15地號西側與216 之19地號、216 地號2 筆土地相鄰，廠 房位置與西北側之216 之19地號並未毗鄰。嗣經苗栗縣政 府審核而核發建造執照、使用執照，有被告於前案提出之 使用執照、建造執照案所附苗栗縣政府建設局建築管理課 函、建造執照審查表、建造執照申請書、土地使用同意書 、土地登記謄本、施工說明書、圖例、使用執照申請書等 件為證（前案卷219 頁、275 至373 頁），可見被告當時 確實依程序建造廠房而於76年間取得使用執照迄今。被告 抗辯係依70年鑑界結果而興建廠房乙節，經頭份地政函覆 ：216 之15地號於88年地籍圖重測前最後一次以舊地籍圖 執行鑑界是70年9 月7 日，該筆土地所有人聲稱其於該次 鑑界後才興建地上物，惟現已不存在70年鑑界樁位，縱使 存在，其位置正確與否，亦需經測量套圖方可確定，就目 前保存之資料觀之，實難直接認定70年鑑界成果是否有誤 ，有頭份地政事務所函文及70年鑑界成果圖附於前案卷宗 可憑（前案卷375 頁），依該函覆資料，216 之15地號確 曾於70年間實施鑑界，且釘有9 支界樁，兩造土地間界址 為1 號樁與9 號樁之連線，有該鑑界成果圖可憑（前案卷 383 頁），而原告於本院審理時稱知悉70年鑑界之事，當 時有通知乙節，堪認原告當時應可知悉定樁位置，而被告 興建廠房後，其廠房延伸線或占有現狀如有逾越樁位，原 告理當知悉而可提出異議，然自70年實施定樁、被告廠房 興建完成迄今餘30年，原告、被告各自占有其土地，原告 均未異議被告占有有越界情形，則兩造數十年來各自占有 土地並興建房屋而未生爭執之沿革，揆之首開說明，自應 作為認定兩造間界址之重要依據。 （五）原告雖主張其土地面積不應減少，應以舊地籍圖經界線為 界址等情，然按每筆土地之面積係依據地籍圖之界址而確 定，業如前述，是以土地之面積正確亦應以圖地相符之地 籍圖為前提。原告所有371 地號於58年自216 地號分割， 登載面積為187 平方公尺，該登記面積係以當時測量之地 籍為確定。然查，371 、390 地號土地登記謄本均記載「 地籍誤謬」（卷23至25頁），有關「地籍誤謬」之意義， 經本院其他案件即與被告390 地號相毗鄰土地之確認界址 訴訟中分別函詢頭份地政，經頭份地政於106 年12月5 日 函覆「旨揭地號（375 、390 地號）附近舊地籍圖（重測 前為興隆段興隆小段）經現場實測後發現與現地使用情況 嚴重不符，致辦理地籍圖重測時所有權人指界與舊地籍圖 不一致且難以協調之情形，稱為「地籍誤謬」，地籍誤謬 發生原因可能是舊地籍圖本身已破損或有折皺，或甚至成 圖當時即已含有測量錯誤，導致與現使用情況不符…旨案 調處成果實際上是以參酌現使用情形調整舊地籍圖之方式 為之」；107 年1 月22日函覆「旨揭地號（372 地號、重 測前216 之46地號，與原告所有216 之19地號毗鄰）土地 確有現場建物位置與重測前地籍圖經界線不符合之情形， 其原因為原始地籍圖為日治時期產製，本身缺乏測量控制 點或圖根點資料，現地也不存在測量控制點位，於法於學 理上本無法依此地籍圖辦理土地複丈，歷年來辦理該地段 土地複丈作業（含鑑界、合併、分割）時，採用之測量方 法為地籍線套繪現況資料，此方法之缺點在於現況與地籍 線之間沒有絕對相關，套疊之後其測量成果往往非常依賴 現地使用情況，當現地使用情況偏差甚多時，其測量成果 也變得不可靠」；而土測中心於107 年1 月8 日函覆「土 地登記簿其他登記事項註記為地籍謬誤，經實地測量後， 發現現場建物位置與重測前地籍圖經界線有不符合之情形 」（卷149 頁），綜上所述，本件舊地籍圖為日據時期所 製，已有破損、折皺或可能當時即有測量錯誤情形，及依 當時無測量控制點、圖根點資料及現地測量控制點位等關 於測量技術、方法受限之問題，而致舊地籍圖現場實測後 與現地使用狀況不符；此外，觀之前案頭份地政函覆之39 0 地號於61年鑑界、67年鑑界圖等資料（前案卷379 至 381 頁），鑑界圖亦顯簡略而不足作為認定本件界址之參 考。從而，本件尚難以有地籍謬誤情形之舊地籍圖經界線 作為認定兩造土地間界址之依據。 （六）本件界址經調處會做成以被告廠房現況及其延伸線為界之 調處結果，證人即調處會主席賴偉君到庭證稱：「216 之 15地號與219 之19地號、216 之50地號毗鄰之地籍線，若 我記憶沒錯的話是58年分割出來的地籍線，地政單位的分 割大約分為兩種，一種是以面積條件分割，一種是以實地 位置分割，58年的分割圖所示，當時是以實地使用狀況分 割，不過58年到現在本案現地使用情形有無改變，我個人 不確定，若有改變情形下，就沒有辦法證明當時分割線所 繪製的位置是否正確，所以按照一般鑑測的依據，要以參 照舊地籍圖測量的話，應以地籍圖的相對位置正確為前提 ，所以當時在調處會議裡，就是以58年的分割圖是以現場 的位置做實地分割，且在70年所鑑定的位置，應為216 之 15地號廠房目前所蓋的位置為依據才裁定（即黑色實線） 。（證人意思是指舊地籍圖與實際的相對位置有誤差，所 以調處時不採？）是。…按舊地籍圖測量，前提必須相對 位置正確，但在看50年間的分割圖，是明確以現場的某個 使用現況做分割，所以認定這份地籍圖是有爭議的…」等 語明確。是上開證人所述，亦核與前開頭份地政函覆意旨 有關地籍謬誤等情互核相符，可見調處結果亦認舊地籍圖 與實際現況有誤差而未予採納。 （七）綜上所述，本件舊地籍圖已有圖地不符情形，故舊地籍圖 經界線顯有誤差而不宜採為認定兩造界址之依據；在舊地 籍圖顯有誤差情形，亦難認土地登記簿之面積為正確而據 以反推界址所在位置，是原告主張其土地登記簿面積不應 減少而應以舊地籍圖經界線為本件界址乙節，即不足採。 本院審酌兩造數十年來各自利用土地之狀況，及被告廠房 歷經鑑界、興建、使用及原告未曾爭執被告占有現狀之使 用沿革，及兩造爭執界址範圍內之土地現為空地，不因認 定界址結果致兩造須拆除地上物等情，認為原告所有371 地號與被告所有390 地號間之界址，應確定如附圖所示1 -2藍色連接實線。 五、按確認界址之訴，核其性質，兩造本可互換地位，原告主張 兩造土地界址有所爭議而提起本訴，雖於法有據，然被告之 應訴又係法律規定所不得不然，其進行訴訟自為伸張或防禦 權利所必要。是本院認應由兩造平均分擔訴訟費用為公允， 爰判決如主文第2項所示。 六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1 、第85條第1 項前段。 中 華 民 國 108 年 5 月 29 日 苗栗簡易庭 法 官 曾明玉 以上正本係照原本作成 如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。 如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 書記官 楊慧萍 中 華 民 國 108 年 5 月 29 日