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臺灣苗栗地方法院民事簡易判決　　　　108年度苗簡字第125號 原　　　告　上益建設股份有限公司 法定代理人　胡佑嘉 訴訟代理人　涂國慶律師 被　　　告　郭富壎 訴訟代理人　李世才律師 複　代理人　張蕙琳 上列當事人間拆屋還地事件，本院於民國108 年12月5 日言詞辯 論終結，判決如下： 主 文 一、被告應將坐落苗栗縣○○市○○段○○○○○號土地上如附圖紅 色斜線區域所示面積1.49平方公尺建物拆除，並返還上開土 地予原告。 二、訴訟費用由被告負擔。 三、本判決得假執行。但被告如以新臺幣32,780元為原告預供擔 保後，得免為假執行。 事實及理由 一、原告主張：坐落苗栗縣○○市○○段○○○○段○0000地號 土地為原告所有，毗鄰之同段1396地號土地為被告所有，其 上被告所有之門牌號碼苗栗縣○○市○○里○ 鄰○○路○○○ 巷○○號房屋（下稱系爭建物），越界占用同段1394地號土地 如苗栗縣苗栗地政事務所108 年4 月26日複丈成果圖（下稱 附圖）紅色斜線區域所示面積1.49平方公尺之土地，欠缺占 有之權源，為無權占用。原告欲在同段1394地號土地上興建 房屋，因系爭建物越界占用土地，致興建計畫之面寬不足， 容積率、建築都受影響。爰依民法第767 條規定請求被告拆 除系爭建物上開占用部分，並返還土地予原告等語。並聲明 ：㈠如主文第1 項所示。㈡願供擔保，請准宣告假執行。 二、被告則以：被告於105 年間向前手購入系爭建物及同段1396 地號土地，訴外人即前手黃宏松於69年間在同段1396地號土 地上興建系爭建物，建造之初合法申請建造執照及經政府審 核而取得使用執照，並取得訴外人即原告之前手魏正寶同意 ，其等同意以同段1394、1396地號土地之經界作為共同壁之 中線興建共同壁，並立有使用共同壁協定書，迄今約40年均 無任何糾紛，被告所有之系爭建物並未占用同段1394地號土 地。又86年10月1 日地籍重測地籍調查表亦記載調查結果與 地籍線相符，「經界物名稱」載明「中」，「填表說明」欄 亦敘明界址位置「中」，表示界址位置在經界物中心，均與 上開協定書相符，亦即界址在共同壁中間，雙方均可使用共 同壁。共同壁既係依上開協定書所建，兩造均為上開協定書 當事人之繼受人，應同受拘束，是被告在共同壁使用之範圍 內有權使用同段1394地號土地，並非無權占有等語，資為抗 辯。並聲明：㈠原告之訴及假執行聲請均駁回；㈡如受不利 判決，願供擔保請准宣告免為假執行。 三、本院為行集中審理協同兩造整理及協議簡化爭點如下： ㈠兩造不爭執事項 ⒈同段1394地號土地（重測前為嘉盛段1583-5地號土地）為原 告所有（見本院卷第25頁），魏正寶為原告之前手，同段13 94地號土地未曾興建建物。 ⒉被告現所有同段1396地號土地（重測前為嘉盛段1583-23 地 號土地）與同段1394地號土地相鄰（見本院卷第27頁）。 ⒊被告於105 年12月13日向黃林英妹買受並取得同段1396地號 土地、系爭建物之所有權（見本院卷第159 、161 頁），黃 林英妹之前手為黃宏松（見本院卷第107 頁），黃宏松於69 年間原始起造系爭建物。 ㈡兩造爭執事項 ⒈系爭建物有無占用同段1394地號土地？ ⒉使用共同壁協定書形式上是否真正？可否作為占有權源？ 四、本院之判斷 ㈠系爭建物如附圖紅色斜線區域所示面積1.49平方公尺部分占 用同段1394地號土地： 原告主張系爭建物越界占用同段1394地號土地等語，為被告 所否認，並執同段1394、1395地號土地之86年間地籍圖重測 地籍調查表（見本院卷第294-300 頁）、建築執照、使用執 照資料（見本院卷第94-121頁），以示兩造之界址位於牆壁 中心，其建物合法興建，並未占用。惟查，系爭建物如附圖 紅色斜線區域所示面積1.49平方公尺部分占用同段1394地號 土地乙節，業經本院會同地政人員履勘現場屬實，並製有附 圖、照片、勘驗筆錄在卷可稽（見本院卷第129-135 、139 頁），堪以認定。而依被告提出之上述地籍調查表所示（見 本院卷第123 、294 頁），實地調查情形之符號B ，經界物 名稱為牆壁，界址位置為中，可知界址位置在牆壁之中心。 再參諸原告所有之同段1394地號土地為空地，未曾興建建物 等節，為兩造所不爭執，故堪認定被告所有系爭建物之牆壁 確已越界占用鄰地。又被告所有建物是否越界占用土地，應 以前述實測為準。其所有建物合法申請建造執照或取得使用 執照，是苗栗縣政府建設局基於公權關係而核發，並不足以 憑認被告所有系爭建物未有越界占用土地之事實。 ㈡使用共同壁協定書形式上非真正，被告不能執作為占有權源 ： ⒈按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之； 對於妨害其所有權者，得請求除去之，民法第767 條第1 項 前段、中段定有明文。而以無權占有為原因，請求返還所有 物之訴，被告對原告就其同段1394地號土地有所有權存在之 事實無爭執，則應就其取得占有具有正當權源之事實證明之 。 ⒉按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任； 私文書應由舉證人證其真正。但他造於其真正無爭執者，不 在此限，民事訴訟法第277 條本文、第357 條定有明文。又 按私文書經本人或其代理人簽名、蓋章或按指印或有法院或 公證人之認證者，推定為真正，民事訴訟法第358 條第1 項 定有明文。民事訴訟法第358 條規定須其簽名、蓋章或按指 印係本人或其代理人為之，在當事人間已無爭執或經舉證人 證明者，始得適用。經查，被告提出之使用共同壁協定書（ 見本院卷第101 頁），建築地點為同段1396地號土地（重測 前為嘉盛段1583-23 地號土地），並不包含同段1394地號土 地（重測前為嘉盛段1583-5地號土地），已無法認定原告之 前地主同意系爭建物之牆壁部分占用其土地。況且，上開協 定書本質上是私人意定契約，不因附於苗栗縣政府之行政檔 案內而改變其私文書之性質，故應由被告舉證證明上開協定 書為真正。因同段1394地號土地所有權人所蓋之「魏正寶」 印文及簽名、印章，為原告所否認，被告雖聲請證人魏正寶 為證，惟證人魏正寶已歿而不能調查。此外，被告未提出其 他證據證明上開協定書為真正。故被告執上開協定書作為系 爭建物牆壁占用同段1394地號土地之權源，不足憑採。 五、綜上所述，原告依民法第767 條第1 項前段、中段規定請求 被告將坐落同段1394地號土地上如附圖紅色斜線區域所示面 積1.49平方公尺建物拆除，並返還上開土地予原告，為有理 由，應予准許。 六、本件係依民事訴訟法第427 條第1 項規定適用簡易程序之訴 訟，所為被告敗訴之判決，依同法第389 條第1 項第3 款規 定，本院應依職權宣告假執行。另被告陳明願供擔保聲請宣 告免為假執行，合於法律規定，爰酌定相當之擔保金額宣告 之。 七、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據經審 酌後，於判決結果不生影響，爰不另一一論駁，附此敘明。 八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。 中 華 民 國 108 年 12 月 19 日 苗栗簡易庭 法 官 張新楣 以上正本係照原本作成。 如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀（須 附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 中 華 民 國 108 年 12 月 19 日 書記官 劉立晨