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臺灣苗栗地方法院民事簡易判決　　　　108年度苗簡字第479號 原　　　告 即反訴被告　陳春吉 訴訟代理人　徐正安律師 被　　　告　玄通系統工程股份有限公司 法定代理人　吳建成 被　　　告 即反訴原告　永申風管工程股份有限公司 法定代理人　吳麗真 訴訟代理人　蔡伊雅律師 上列當事人間請求給付違約金等事件，本院於民國108 年8 月20 日言詞辯論終結，判決如下： 主 文 本訴原告之訴駁回。 本訴訴訟費用由原告負擔。 反訴被告陳春吉應給付反訴原告永申風管工程股份有限公司新 臺幣177,803 元，及自民國108 年6 月19日起至清償日止，按 週年利率百分之5計算之利息。 反訴原告永申風管工程股份有限公司其餘之反訴駁回。 反訴訴訟費用由反訴被告陳春吉負擔百分之17，餘由反訴原告 永申風管工程股份有限公司負擔。 本判決反訴原告永申風管工程股份有限公司勝訴部分得假執行 。但反訴被告陳春吉如以新臺幣177,803 元為反訴原告永申風 管工程股份有限公司預供擔保後，得免為假執行。 事實及理由 壹、本訴部分 一、程序事項 ㈠按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但被告同 意者、請求之基礎事實同一者、擴張或減縮應受判決事項之 聲明者，不在此限，民事訴訟法第255 條第1 項第1 、2 、 3 款定有明文。原告原起訴聲明：被告應連帶給付原告新臺 幣（下同）217,259 元（本院卷第17頁），嗣更正為：被告 等應各給付原告217,197 元整，及自起訴狀繕本送達翌日起 至清償日止，按年息百分之5 計算之利息。但於其中一方對 原告為給付時，另一方於同一給付範圍，免給付義務（本院 卷第251 頁），經核係減縮本金之請求並擴張請求利息之給 付，核屬擴張、減縮應受判決事項之聲明，且與原訴之請求 基礎事實同一，並經被告永申風管工程股份有限公司（下稱 永申公司）表示同意（本院卷第253 頁），依上所述，自應 准許。 ㈡被告玄通系統工程股份有限公司（下稱玄通公司）經合法通 知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386 條各款 所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。 二、實體方面 ㈠原告主張：原告於民國104 年10月29日與被告玄通公司簽訂 廠房租賃契約（下稱系爭租約一），承租苗栗縣○○鎮○○ 街○ 段○○○○○ 號約450 坪鋼架廠房1 棟（下稱系爭廠房）， 租期自104 年12月1 日起至109 年11月30日止，每月租金65 ,000元，其後經被告玄通公司要求於同年11月3 日另簽訂廠 房租賃契約書1 份供申報用（下稱系爭租約二），復於106 年4 月間，原告應被告玄通公司、永申公司要求，經兩造協 議後，同意將系爭租約二簽約者變更為被告永申公司，原告 並另於106 年5 月1 日與被告永申公司簽訂申報用廠房租賃 契約書（下稱系爭租約三），兩造並另書立租約附註說明， 載明系爭租約一之效力適用於被告永申公司。嗣被告於108 年2 月12日以存證信函通知原告將於同年3 月31日交還系爭 廠房，並解除契約，則依系爭租約一第20條之約定，被告於 租約到期前解除契約，應支付3 個月違約金195,000 元，另 被告依系爭租約一第18條之約定，應負擔107 年6 月30日起 至108 年3 月31日止之房屋稅21,759元及108 年2 月1 日起 至3 月31日止之水費438 元，爰依上開系爭租約一之約定請 求被告玄通公司、永申公司給付217,197 元，被告間並負不 真正連帶債務關係等語。並聲明：如上所述。 ㈡被告永申公司則以：依兩造所書立之租約附註說明，原告與 被告玄通公司間簽訂之租賃契約已失效，系爭廠房之租賃關 係應存於原告與被告永申公司之間，而被告玄通公司、永申 公司向原告承租系爭廠房之目的，均係作工廠使用，此為原 告所明知，然因系爭廠房坐落都市計畫農業區土地，依法僅 得申請興建農舍等，且不得擅自變更，被告永申公司因此遭 主管機關連續處罰，被告永申公司遂於108 年2 月12日函知 原告於同年3 月31日終止租約，原告亦函覆同意終止，惟須 依約辦理解約事宜，則原告與被告永申公司間之租約既係因 原告未提供可供工廠登記使用之系爭廠房而終止，非可歸責 於被告永申公司，與租約第20條約定之前提有別，是原告請 求被告永申公司給付3 個月違約金195,000 元為無理由，又 原告有於簽訂租約時收取20萬元押租保證金，被告永申公司 既承受租約之權利義務，自享有請求返還該筆押租保證金之 權利，爰主張以該筆押租保證金抵銷被告永申公司應負擔之 房屋稅21,759元及水費438 元等語，資為抗辯。並聲明：原 告之訴駁回。 ㈢被告玄通公司未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作 何聲明或陳述。 三、原告與被告永申公司協議簡化爭點如下： ㈠不爭執事項： ⒈原告（即甲方）有於104 年10月29日與被告玄通公司（即乙 方）簽訂廠房租賃契約書（即系爭租約一），由被告玄通公 司向原告承租苗栗縣○○鎮○○街○ 段○○○○○ 號，約450 坪 鋼架廠房1 棟（即系爭廠房），租期自104 年12月1 日起至 109 年11月30日止，每月租金65,000元；契約第7 條約定「 交付廠房日起，廠房之水電、瓦斯、清潔費等費用概由乙方 負擔」、第18條約定「廠房地價稅由甲方負擔，房屋稅由乙 方負擔，水電費及營業上必須繳納之稅捐由乙方負擔」、第 20條約定「甲、乙雙方在本契約有效期間內解約，必須在三 個月前通知對方，同時支付對方三個月違約金，方可解約」 、附帶約定第3 點約定「廠房以現況出租，廠房右邊石棉瓦 屋頂換裝及東面屋頂邊緣銹損部分由承租方負責換修，並於 租期日起二個月內施工完成，點交甲方」（本院卷第23至29 頁）。 ⒉原告另於同年11月3 日與被告玄通公司簽訂廠房租賃契約書 （即系爭租約二），復於106 年5 月1 日與被告永申公司簽 訂廠房租賃契約書（即系爭契約三）（本院卷第31至51頁） ；原告另有與被告玄通公司負責人吳建成、被告永申公司負 責人吳麗真，約定系爭租約一使用者為被告永申公司，契約 效力適用簽約者及使用者，又系爭租約二、三均係申報用廠 房租賃契約，渠等同意將系爭租約二簽約者變更為被告永申 公司，系爭租約二並失效，原告另與被告永申公司簽訂系爭 租約三，而系爭租約一效力延續（本院卷第53頁）。 ⒊被告永申公司有於108 年2 月12日寄發存證信函予原告，表 示系爭廠房係屬違建無法申請工廠登記，被告永申公司並經 行政機關裁罰，故以該存證信函通知原告將於108 年3 月31 日終止租約，並交還系爭廠房（本院卷第109 至111 頁）； 原告則於108 年2 月15日寄發存證信函予被告玄通、永申公 司，表示同意被告解除契約之表示，請被告依租賃契約各條 項之約定辦理解約事宜（本院卷第113 至117 頁）。 ⒋原告有於108 年5 月14日寄發存證信函予被告玄通、永申公 司，表示依租約第18、20條之約定，被告應於存證信函送達 7 日內支付107 年6 月30日起至108 年3 月31日止之房屋稅 （增加營利部分）21,759元、108 年2 月1 日起至3 月31日 止水費500 元、3 個月違約金195,000 元，共計217,259 元 （本院卷第55至59頁）。 ⒌原告簽訂系爭租約一時，有依系爭租約一第5 條之約定收受 押租保證金20萬元；又被告同意107 年6 月30日起至108 年 3 月31日止之房屋稅（增加營利部分）為21,759元、108 年 2 月1 日起至3 月31日止水費為438 元，依系爭租約一之約 定確應由被告支出。 ㈡爭執事項： ⒈系爭租約一是否於兩造間均有效力？系爭租約一解除或終止 之方式為何？ ⒉原告依系爭租約一第18、20條之約定，請求被告負不真正連 帶責任，給付107 年6 月30日起至108 年3 月31日止之房屋 稅（增加營利部分）21,759元、108 年2 月1 日起至3 月31 日止水費438 元、3 個月違約金195,000 元，共計217,197 元，有無理由？被告永申公司主張以原告收受的20萬元押租 保證金為抵銷，有無理由？ 四、本院之判斷 ㈠爭點一： ⒈依不爭執事項⒈、⒉所示，原告與被告玄通公司簽訂系爭租 約一後，原告有與被告玄通公司、永申公司之負責人另行書 立「租約附註說明」（本院卷第53頁），約定系爭租約一之 效力適用於簽約者即被告玄通公司、使用者即被告永申公司 ，並約定系爭租約二、三均係供申報使用，從而依兩造之真 意，就承租系爭廠房一事，實際係依系爭租約一之約定內容 為據，且被告玄通公司、永申公司均同受系爭租約一之效力 所及，亦即均立於承租人之地位，享受承租權利並負擔義務 ，故原告主張被告間就系爭租約一之履行係負有不真正連帶 債務關係，應屬可採。至被告永申公司抗辯系爭廠房租賃關 係僅存於原告與被告永申公司間等語，顯與上開兩造之約定 不符，礙難採納。 ⒉另依不爭執事項⒈所示，系爭租約一之租期自104 年12月1 日起至109 年11月30日止，而第20條約定「甲、乙雙方在本 契約有效期間內解約，必須在三個月前通知對方，同時支付 對方三個月違約金，方可解約」，從而兩造如欲期前解除系 爭租約一，即應先行滿足「3 個月前通知對方，同時支付對 方3 個月違約金」之條件後，方可依該條約定解約，而毋庸 對方之同意。惟依不爭執事項⒊所示，被告永申公司係於10 8 年2 月12日通知原告表示因系爭廠房係屬違建無法申請工 廠登記，且經行政機關裁罰，故將於同年3 月31日終止渠等 間租約，而原告即於同年2 月15日函覆被告永申公司同意解 除契約，並表示需依渠等間租約辦理解約事宜，則被告永申 公司通知原告欲終止渠等間租約即系爭租約一時，既係於系 爭租約一租期屆滿前終止，然未於3 個月前通知，亦未同時 支付3 個月違約金予原告，且並未提及同意支付違約金，依 系爭租約一第20條之約定，被告永申公司本不得終止系爭租 約一，然原告既已函覆被告永申公司同意解約，且並未要求 被告永申公司應先行達成「3 個月前通知對方，同時支付對 方3 個月違約金」之條件方可解約，又原告及被告永申公司 均表示：系爭租約一業經雙方同意終止等語（本院卷第253 至255 頁），依辯論主義第二命題，本院應採為裁判之基礎 ，足認系爭租約一係經原告與被告永申公司合意終止，而向 後失效，而非依系爭租約一第20條之約定解除。 ⒊原告雖另主張被告永申公司雖僅於1 個半月前通知原告，但 此為原告權利之放棄，原告並要求被告給付3 個月租金等語 （本院卷第142 頁），惟按附停止條件之法律行為，於條件 成就時，發生效力，民法第99條第1 項定有明文，是系爭租 約一第20條既已明定解除契約之條件，該等條件倘未成就， 即無法依該條約定解除系爭租約一，且原告並未於函覆被告 永申公司之存證信函中先行要求被告永申公司給付違約金， 業如前述，礙難認原告與被告永申公司間，係依系爭租約一 第20條之約定解約，原告此部分主張，實難採納。 ㈡爭點二： ⒈依上所述，原告與被告永申公司間既屬合意終止系爭租約一 ，並非依系爭租約一第20條之約定終止租約，原告依該條之 約定請求被告玄通公司、永申公司給付3 個月違約金195,00 0 元本息即屬無據，應予駁回。 ⒉按二人互負債務，而其給付種類相同，並均屆清償期者，各 得以其債務，與他方之債務，互為抵銷，而抵銷，應以意思 表示，向他方為之，其相互間債之關係，溯及最初得為抵銷 時，按照抵銷數額而消滅，民法第334 條第1 項前段、第33 5 條第1 項分別定有明文。次按押租金在擔保承租人租金之 給付及租賃債務之履行，在租賃關係消滅前，出租人不負返 還之責。本件租賃關係既已消滅，承租人且無租賃債務不履 行之情事，從而其請求出租人返還押租金，自為法之所許（ 最高法院83年度台上字第2108號判決意旨參照）。經查： ⑴依不爭執事項⒌所示，原告既有於簽訂系爭租約一時收取20 萬元之押租保證金，而被告玄通公司、永申公司同具有承租 人之地位，故於系爭租約一終止後，依上所述，於無債務不 履行情事時，即得請求原告返還該筆押租保證金，自具有對 於原告之押租保證金債權無疑。原告雖主張依系爭租約一第 9 條之約定，被告永申公司係於契約期間內擬遷離他處，故 不得向原告請求退還押租保證金等語（本院卷第142 頁）， 然系爭租約一第9 條乃約定「契約期間內乙方擬遷離他處時 ，乙方不得向甲方請求租金償還或退還押租保證金及其他名 目之權利金，並應無條件將該廠房照原狀歸還甲方，乙方不 得異議」（本院卷第25頁），係以「契約期間內乙方擬遷離 他處」為前提，惟原告與被告永申公司間既係合意終止系爭 租約一，並非被告永申公司單方向原告表示將遷離他處，礙 難認有第9 條約定之適用，是原告此部分主張，亦難採納。 ⑵再依不爭執事項⒌所示，被告永申公司既同意依照系爭租約 一之約定，其確需支付107 年6 月30日起至108 年3 月31日 止之房屋稅21,759元，及108 年2 月1 日起至3 月31日止水 費438 元，合計22,197元，足認被告玄通公司、永申公司確 實對於原告負有該等債務，且已屆清償期，而依上所述，原 告亦對被告玄通公司、永申公司負有返還20萬元押租保證金 之債務，且亦屆清償期，是被告永申公司主張以該等債務互 為抵銷，於抵銷22,197元之範圍內確屬有據，原告對於被告 玄通公司、永申公司所享有之22,197元債權，即溯及最初得 為抵銷時消滅，故原告請求被告玄通公司、永申公司給付22 ,197元本息亦屬無據，應予駁回。 ㈢綜上，原告與被告永申公司間係合意終止系爭租約一，是原 告依系爭租約一第20條之約定請求被告玄通公司、永申公司 給付3 個月違約金195,000 元即屬無據，此部分本息之請求 均應駁回；又原告雖對被告玄通公司、永申公司具有房屋稅 21,759元及水費438 元之債權，然因被告永申公司主張以其 對於原告之20萬元押租保證金債權為抵銷，且確適於抵銷， 故原告該部分債權業已消滅，亦難再予請求，是此部分本息 之請求亦屬無據，應併予駁回。 五、本件本訴事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法，經本院審 酌後核於本判決結果不生影響，爰不一一論述，併此敘明。 六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。 貳、反訴部分 一、程序事項 按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但被告同 意者、擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事 訴訟法第255 條第1 項第1 、3 款定有明文。反訴原告原起 訴聲明：反訴被告陳春吉應給付反訴原告永申公司1,057,74 1 元，及自反訴起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息 百分之5 計算之利息（本院卷第80頁），嗣於本院言詞辯論 期日擴張請求反訴被告給付1,057,803 元（本院卷第255 頁 ），核屬擴張應受判決事項之聲明，並經反訴被告表示沒有 意見（本院卷第257 頁），依上所述，自應准許。 二、實體方面 ㈠反訴原告主張：反訴原告向反訴被告承租系爭廠房時，反訴 被告已明知反訴原告承租之目的係作工廠使用，然反訴被告 未提供適於為工廠登記之系爭廠房，反訴原告並經苗栗縣政 府連續裁罰，反訴被告既有不完全給付之情事，爰依民法第 226 條第1 項之規定，請求反訴原告所受罰鍰處分之損害28 萬元；又系爭廠房右邊石棉瓦屋頂破損及東面屋頂邊緣銹損 部分，反訴被告皆要求反訴原告換修，反訴原告因而支出99 7,500 元，故反訴被告既因反訴原告之修繕行為受有利益， 爰依民法第431 條第1 項規定，請求反訴被告償還現存之增 值價額60萬元；再反訴被告與反訴原告及玄通公司間之租約 業經終止，應負返還押租保證金之義務，爰請求反訴被告返 還扣除房屋稅21,759元、水費438 元之剩餘押租保證金177, 803 元等語，並聲明：如上所述。 ㈡反訴被告則以：反訴原告並未向反訴被告要求提供工廠登記 之必要文書或協助，且反訴原告於106 年4 月要求原告出具 建物所有權人同意書時，僅表示欲於系爭廠房辦理營利、公 司登記及使用，並未提及辦理工廠登記要提出配合之文件， 另苗栗縣政府於106 年4 月24日即至系爭廠房會勘，而反訴 原告業於106 年12月2 日購得苗栗縣○○鄉○○○段○○○○○○ ○○○○○○○○號土地供工廠登記使用，足見反訴原告無於系爭 廠房為工廠登記之意思，反訴原告因不停工而遭苗栗縣政府 裁罰，非可歸責於反訴被告；又系爭租約一業已附帶約定廠 房以現況出租，且右邊石棉瓦屋頂破損及東面屋頂邊緣銹損 部分由反訴原告負責修繕，修繕費用即應由反訴原告負擔， 已排除反訴原告之費用償還請求權；再依系爭租約一第9 條 規定，反訴原告係於契約期間內擬遷離他處，故不得向反訴 被告請求退還押租保證金，是反訴原告請求均無理由等語， 資為抗辯。並聲明：㈠反訴原告之訴駁回、㈡如受不利判決 ，願供擔保請准宣告免為假執行。 三、反訴原告、被告協議簡化爭點如下： ㈠不爭執事項： ⒈引用本訴不爭執事項。 ⒉系爭契約一附帶約定第2 點約定「工廠登記乙方自行申請， 甲方應提供必要之文件及協助」（本院卷第27頁）。 ⒊系爭廠房坐落之苗栗縣○○鎮○○段○ ○○○○ ○○○○ ○○○○ ○號土地，係屬都市計劃農業區土地，除農業生產外，僅得 申請興建農舍、農業產銷必要設施等，而被告永申公司因於 該處設置工廠，從事空調風管組裝加工製造等，涉及農地違 規及違反都市計畫法相關規定，經苗栗縣政府於107 年5 月 21日發函陳述意見（本院卷第89至90頁）；嗣經被告永申公 司委請冠華記帳士事務所評估系爭廠房得否辦理工廠登記， 該事務所乃說明系爭廠房不符合辦理工廠登記之條件，建議 遷移至合法用地及工廠（本院卷第101頁）。 ⒋苗栗縣政府曾於106 年7 月13日、12月25日、107 年3 月9 日、6 月22日、10月30日發函被告永申公司，表示其未完成 工廠登記即設置工廠，違反工廠管理輔導法第10條第1 項之 規定，而分別依同法第30條第1 款裁罰2 萬元、4 萬元、6 萬元、8 萬元、8 萬元（本院卷第91至96頁、第99至100 頁 、第235 至237 頁）；又苗栗縣政府有於107 年11月30日發 函被告永申公司，表示同意該公司於108 年3 月31日前改善 完畢（本院卷第243至244頁）。 ⒌系爭契約一第6 條約定「乙方若不再續約承租時，甲方應於 乙方遷空交還廠房後無息退還押租保證金」、第9 條約定「 契約期間內乙方擬遷離他處時，乙方不得向甲方請求租金償 還或退還押租保證金及其他名目之權利金，並應無條件將該 廠房照原狀歸還甲方，乙方不得異議」（本院卷第23至25頁 ）。 ㈡爭執事項 反訴原告請求反訴被告給付受罰鍰損害28萬元、增加系爭廠 房價值60萬元、扣除應付費用後之押租保證金177,803 元， 有無理由？ 四、本院之判斷： ㈠就反訴原告請求受罰鍰損害28萬元部分： ⒈按工廠設廠完成後，應依本法規定申請登記，經主管機關核 准登記後，始得從事物品製造、加工；而工廠有下列情形之 一者，主管機關應令其停工並限期完成工廠登記，屆期未完 成登記仍從事物品之製造、加工者，處行為人2 萬元以上10 萬元以下罰鍰；屆期仍不遵行者，得按次連續處行為人4 萬 元以上20萬元以下罰鍰至停工為止：一、違反第10條第1項 規定，未完成工廠登記，擅自從事物品之製造、加工，工廠 管理輔導法第10條第1 項前段、第30條第1 款分別定有明文 。從而工廠設廠完畢後，須先經主管機關核准為工廠登記後 ，始得從事物品製造、加工，倘有未完成工廠登記，擅自從 事物品之製造、加工，主管機關即得加以裁罰。 ⒉則依反訴不爭執事項⒋所示，反訴原告經苗栗縣政府先後裁 罰之原因，乃未完成工廠登記即設置工廠從事物品之製造， 違反工廠管理輔導法第10條第1 項之規定，而分別依同法第 30條第1 款之規定裁罰，此亦有苗栗縣政府歷次裁罰函文5 份（本院卷第225 至241 頁）在卷可稽，則反訴原告既係因 自身於未取得工廠核准登記前，即擅自從事物品製造、加工 而遭裁罰，顯與反訴不爭執事項⒉所示反訴被告之提供必要 文件及協助予反訴原告申請工廠登記之契約義務無關，礙難 認反訴原告此部分請求有理由，應予駁回。 ㈡就反訴原告請求增加系爭廠房價值60萬元部分： ⒈按承租人就租賃物支出有益費用，因而增加該物之價值者， 如出租人知其情事而不為反對之表示，於租賃關係終止時， 應償還其費用。但以其現存之增價額為限，民法第431 條第 1 項定有明文；又民法第431 條第1 項之規定並非強制之規 定，當事人間如有相反之特約，自應依其特約辦理（最高法 院29年渝上字第1542號判例意旨參照）。 ⒉依本訴不爭執事項⒈所示，系爭租約一附帶約定第3 點已約 定「廠房以現況出租，廠房右邊石棉瓦屋頂換裝及東面屋頂 邊緣銹損部分由承租方負責換修，並於租期日起二個月內施 工完成，點交甲方」，則反訴被告出租系爭廠房時，既已與 承租人約定以現況出租，且約定廠房右邊石棉瓦屋頂換裝及 東面屋頂邊緣銹損部分由承租人負責換修後，點交予反訴被 告，亦未約定修繕費用應由反訴被告支出，足認租賃雙方具 有由承租方負責支出費用修繕系爭廠房右邊石棉瓦屋頂及東 面屋頂邊緣銹損後，將修繕完畢之系爭廠房點交予反訴被告 之意思。從而依上所述，系爭租約一之租賃雙方既有特約約 定就系爭廠房右邊石棉瓦屋頂及東面屋頂邊緣銹損之修繕， 由承租方負責支出費用換修，而反訴原告既係繼受系爭租約 一之承租人地位（上開壹、四、㈠、⒈），即應受該特約之 拘束，礙難於系爭租約一終止後，另依民法第431 條第1 項 之規定請求反訴被告返還增加系爭廠房價值之費用，是反訴 原告此部分請求，亦屬無據，應予駁回。至反訴被告聲請傳 喚證人李中柱，證明當時締約過程及條文真意（本院卷第14 9 至150 頁），因本件待證事實已明，即無傳喚之必要；又 反訴原告聲請就出資修繕部分鑑定剩餘價值（本院卷第265 頁），因反訴原告不得請求償還該筆增價額，亦無調查之必 要，附此敘明。 ㈢就反訴原告請求扣除應付費用後之押租保證金177,803 元部 分： 依上所述（壹、四、㈡、⒉），反訴原告既得本於承租人之 地位，於系爭租約一終止後，向反訴被告請求扣除債務不履 行費用後之押租保證金，而反訴原告亦同意其應支出房屋稅 21,759元、水費438 元，並已就該部分債務行使抵銷權，另 反訴被告亦自承有收取20萬元之押租保證金，從而反訴原告 請求反訴原告給付扣除房屋稅21,759元、水費438 元後之押 租保證金177,803 元（計算式：200,000 元－21,759元－43 8 元），即屬有據，應予准許。 ㈣又反訴原告行使對反訴被告之押租保證金債權，反訴被告應 於系爭租約一終止後，經計算扣除債務不履行費用後即退還 ，屬無確定期限之給付，惟既經反訴原告提起本件反訴，並 已同意反訴被告主張得扣除之費用，反訴被告即應負返還扣 除費用後之押租保證金之責任。則兩造既不爭執反訴起訴狀 繕本係於108 年6 月18日送達反訴被告（本院卷第257 頁） ，則反訴被告迄未給付，應負遲延責任，是反訴原告請求就 177,803 元自反訴起訴狀繕本送達翌日即108 年6 月19日起 至清償日止，按週年利率百分之5 計算之法定遲延利息，核 無不合，應予准許，逾此部分之請求亦應駁回。 五、本件係適用簡易程序所為反訴被告部分敗訴之判決，依民事 訴訟法第436 條第2 項、第389 條第1 項第3 款之規定，就 反訴原告勝訴部分，應依職權宣告假執行。又反訴被告陳明 願供擔保，聲請宣告免為假執行，經核反訴原告勝訴部分， 合於法律規定，爰酌定相當之擔保金額宣告之。 六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。 中 華 民 國 108 年 8 月 27 日 苗栗簡易庭 法 官 劉奕榔 以上正本係照原本作成。 如不服本判決，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任 律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 書記官 賴柏仲 中 華 民 國 108 年 8 月 27 日