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115年度司拍字第45號

聲  請  人  華南商業銀行股份有限公司

法定代理人  黃俊智  

代  理  人  温妍媛  

相  對  人  解孟蒼  

            吳淑敏  

上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。

聲請程序費用新臺幣3,000元由相對人負擔。

一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文。前開規定於最高限額抵押權，準用之。民法第873條、第881條之17分別定有明文。

二、本件聲請意旨略以：

（一）相對人解孟蒼、吳淑敏於民國110年4月12日將其如附表所示之不動產，分別設定新臺幣（下同）360萬元、48萬元之最高限額抵押權予聲請人，擔保相對人解孟蒼對抵押權人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、保證等，擔保債權確定期日為140年4月5日，債務清償日期依照各個債務契約所約定之清償日期，並經地政機關辦理抵押權設定登記在案。

（二）嗣相對人解孟蒼邀同相對人吳淑敏為保證人於(1)110年4月19日向聲請人借款300萬元，並約定利息及違約金，其借款期間自110年4月19日起至140年4月19日止，另約定自借款日起，按月平均攤還本息，並約定如未依約清償本金或利息時，聲請人應於合理期間以書面通知借款人後，視為全部到期；(2)110年4月19日向聲請人借款149,787元，並約定利息及違約金，其借款期間自110年4月19日起至130年4月19日止，另約定自借款日起，按月平均攤還本息，並約定如未依約清償本金或利息時，聲請人應於合理期間以書面通知借款人後，視為全部到期；(3)110年6月15日向聲請人借款25萬元，並約定利息及違約金，其借款期間自110年6月15日起至130年6月15日止，另約定自借款日起，按月平均攤還本息，並約定如未依約清償本金或利息時，聲請人應於合理期間以書面通知借款人後，視為全部到期。詎借款人未依約還款，除尚欠2,976,753元之本金外，尚有利息、違約金等未清償，依上開約定，其借款已屆清償期，為此聲請拍賣抵押物以資受償等語。

三、聲請人所陳上情，業據其提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、放款戶帳號資料查詢申請單、貸款契約、催告函、存證信函及郵件收件回執、土地及建物登記簿謄本等影本為證。

四、本院於115年4月24日函請相對人就現存債權額表示意見，聲請人之聲請經核尚無不合，應予准許。

五、依非訟事件法第21條第2 項、第24條第1 項，民事訴訟法第78條，裁定如主文。

六、如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。當事人或關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。  

中　　華　　民　　國　　115 　年　　6 　　月　　22　　日

　　　　　　　　　苗栗簡易庭司法事務官　謝宛君