臺灣士林地方法院民事簡易訴訟判決
103年度湖簡字第253號
原 告 源升汽車有限公司
法定
代理人 李東明
被 告 郭振正
上列
當事人間
遷讓房屋等事件，經本院於民國103年6月24日
言詞
辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將坐落新北市○○區○○路○段○○○號空地遷讓返還原
告，並自民國一百零二年十月五日起至遷讓返還
上開土地日止，
按月給付原告新臺幣捌萬元。
被告應給付原告新臺幣貳拾萬元。
原告其餘之訴
駁回。
訴訟費用新臺幣壹萬零肆佰陸拾元由被告負擔新臺幣陸仟肆佰叁
拾伍元，餘由原告負擔。
本判決原告勝訴部分得
假執行。
事實及理由要領
一、按其他因
不動產涉訟者，得由不動產所在地之法院管轄，民
事訴訟法第10 條第2項定有明文。查
本件原告請求遷讓土地
等，係因租賃不動產而涉訟，該租賃
標的物坐落於新北市○
○區○○路0段000號，為本院轄區，本院自有
管轄權。又被
告經
合法通知，無正當理由，未於言詞辯論
期日到場，核無
民事訴訟法第386 條各款所列情事，
爰依原告之
聲請，由其
一造辯論而為判決，
合先敘明。
二、原告主張：被告於民國（下同）101年10月5日與原告簽訂土
地
租賃契約，向原告承租坐落新北市○○區○○路0段000號
空地（下稱
系爭土地），租期自101年10月5日起至102年10
月4日止，租金每月新臺幣（下同）8萬元，訂立契約時並約
定押租保證金為5萬元，
詎被告自102年5月起即未繳納租金
，至102年10月4日租期屆滿，被告遲付租金已達5個月（102
年5月至102年9月之租金），至今仍未將系爭土地遷讓返還
原告，並請求代墊水、電、瓦斯及管理費用（102年5月至10
2年9月）計25,000元等語。爰依系爭租約、
不當得利及
無因
管理之
法律關係，訴請：
1、被告應將系爭土地遷讓返還原告。
2、被告應給付原告325,220元，並自102年10月5日起至遷讓
返還系爭土地日止，按月給付原告8萬元（即相當租金之
不當得利）。
三、被告經合法通知無正當理由未到庭，亦未提出任何書狀作何
聲明或陳述。
四、本院得
心證之理由：
1、按出租人應依約定日期，支付租金；租賃定有期限者，其租
賃關係，於期限屆滿時消滅；承租人於租賃關係終止後，應
即返還租賃物。
民法第439條前段、第450條第1項、第455條
前段分別定有明文。次按無法律上之原因而受利益，致他人
受損害者，應返還其利益；不當得利之受領人應返還之利益
，依其利益之性質不能返還，應償還其價額，民法第179 條
、第181 條但書亦規定甚明；又
無權占有他人土地，可能獲
得相當於租金之利益為社會通常之觀念；依不當得利法則請
求返還不當得利者，以無法律上之原因而受利益，致他人受
有損害為其要件，故得請求返還之範圍，應以對方所受之利
益為度，
非以請求人所受損害若干為準，
惟於審酌對方所受
之利益時，如無客觀具體數據可資計算，請求人所受損害之
數額，未嘗不可據為計算不當得利之標準（最高法院61年
台
上字1695號判例、92年度台上字第324號判決意旨
參照 ）。
原告主張之事實，有其提供之系爭土地租賃契約書影本附卷
可稽，
核與原告所述情節相符，被告復未到庭爭執，
堪信原
告主張為真實，
揆諸前開規定
暨最高法院闡釋之見解，原告
請求被告遷讓返還系爭土地、給付
前揭所欠租金，以及自系
爭租約租期屆滿後至遷讓返還上開土地日止相當租金之不當
得利，自屬有據。
2、以下審酌原告得請求之金額：
①積欠租金部分：原告主張被告至102年10月4日租期屆滿計欠
繳租金5個月之事實， 業經提出租賃契約書影本為證，被告
復未到庭爭執，亦未提出任何書狀作何聲明或陳述，
堪信原
告之主張為真實，
惟查兩造於訂約時約定押租保證金5萬元
，有租賃契約書影本在卷
足憑，又被告於102年9月份有分2
次給付共15萬元，亦有原告提供之
存證信函影本
附卷可稽，
故此二部分金額應予扣除，是原告基於租賃契約之
法律關係
請求積欠租金20萬元（計算式：5個月積欠租金40萬元－被
告已給付之15萬元－押租保證金5萬元＝20萬元）應屬有據
，逾此部分為無理由，應予駁回。
②相當租金之不當得利部分：查系爭租約係於102年10月4日租
期屆滿，是原告請求自102年10月5日起至遷讓返還系爭土地
日止，按月給付原告8萬元，為有理由，應予准許。
③代墊水、電、瓦斯及管理費用部分：原告主張代墊費用計
25,000元
云云，然並未提出任何證明文件以資為憑，是就此
部分原告之請求，不應准許
3、從而，原告依系爭租約、不當得利之法律關係，訴請：①被
告應將系爭土地遷讓返還原告，並自102年10月5日起至遷讓
返還系爭土地日止，按月給付原告8萬元。 ②被告應給付原
告積欠租金20萬元，為有理由，應予准許，逾此部分為無理
由，應予駁回。
4、本件係就民事訴訟法第427 條訴訟
適用簡易程序所為被告部
分敗訴之判決，依民事訴訟法第389 條第1項第3款規定，就
原告勝訴之部分，應
依職權宣告假執行，並依職權確定訴訟
費用額為10,460元（第一審
裁判費），應由被告負擔6,435
元，餘由原告負擔。
中 華 民 國 103 年 7 月 8 日
內湖簡易庭法 官 張國棟
以上
正本係造原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出
上訴狀並應
記載上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決
送達後20日）內補提上訴理由書（須附
繕本）。
中 華 民 國 103 年 7 月 8 日
書記官 簡吟倫