臺灣士林地方法院民事簡易判決 109年度湖簡字第973號
原 告 陳筱菁
訴訟
代理人 唐全中
被 告 林坤良
上列
當事人間
損害賠償等事件，經本院於民國109年8月21日
言詞
辯論終結，判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣壹拾萬叁仟伍佰元，及自民國一百零九年
八月十日起至清償日止，
按週年利率百分之五計算之利息。
訴訟費用新臺幣貳仟貳佰壹拾元，由被告負擔五分之三即新臺幣
壹仟叁佰貳拾陸元，餘由原告負擔。
本判決原告勝訴部分得
假執行。
原告其餘假執行之
聲請駁回。
事實及理由
一、被告經
合法通知，未於言詞辯論
期日到場，核無民事訴訟法
第386條各款所列情形，
爰依原告之聲請，由其
一造辯論而
為判決。
二、原告主張：伊於民國107年8月11日經由蜂巢一家房屋仲介事
業有限公司（下稱蜂巢房仲公司）仲介，與被告簽訂
不動產
買賣契約書（下稱
系爭契約），向被告購買門牌新北市○○
區○○街○○○巷○○號3樓房屋
暨基地（下稱系爭房屋），被告
於系爭契約之
標的物現況說明書，其中B建物現況之第5項：
「本標的物現況有無滲漏水或壁癌之情形？（包含與鄰戶相
互滲漏部分）」，標註為「否」，因而在交屋時未作相關之
鑑定。
惟原告於交屋後陸續發現漏水狀況，經蜂巢房仲公司
通知被告處理，均未出面，蜂巢房仲公司
乃代為協助處理，
雙方於107年11月7日簽署協議書（下稱系爭協議書），載明
系爭房屋共有5處漏水及壁癌，由蜂巢房仲公司代為修繕，
並提供2年保固。然不到1年，於108年10月間又發現陸續有
滲漏狀況，經通知被告及蜂巢房仲公司均未出面處理。經原
告委請專業公司評估，系爭房屋漏水原因在於屋頂及外牆，
須施以防水及修補，費用計新臺幣（下同）10萬3,500元。
因被告未誠實告知系爭房屋漏水之瑕疵，致原告受有上述修
繕費之損害，並影響居住環境的乾爽舒
適，損害原告人格
法
益。為此，訴請被告賠償上述修繕費之損害及慰撫金10萬元
，共計20萬3,500元。
並聲明：⒈被告應給付原告20萬3,500
元，及自
起訴狀繕本翌日起至清償日止，按週年利率5%計算
之利息。⒉願供
擔保請准宣告假執行。
三、法院判斷：
㈠原告主張
上開事實，
業據提出
兩造簽訂之不動產買賣契約書
、原告與蜂巢房仲公司107年11月7日簽署之系爭協議書、
存
證信函、譽展實業有限公司出具修繕工程之請款單、轉帳交
易明細、彩瑞實業有限公司所出具修繕工程之服務合約書、
統一發票、建物暨土地登記謄本等為證，而被告經合法通知
未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀附具理由答辯，原告
此部分主張，應
堪信為真正。
㈡原告請求賠償瑕疵修繕費用部分：
按，物之出賣人對於買受人，應擔保其物依第373條之規定
危險移轉於買受人時無滅失或減少其價值之瑕疵，亦無滅失
或減少其通常效用或契約預定效用之瑕疵。但減少之程度，
無關重要者，不得視為瑕疵。出賣人並應擔保其物於危險移
轉時，具有其所保證之品質。
民法第354條定有明文。次按
，因可歸責於
債務人之事由，致為
不完全給付者，
債權人得
依關於
給付遲延或給付不能之規定行使其權利。因不完全給
付而生前項以外之損害者，
債權人並得請求賠償。同法第22
7條亦有明文。由107年11月7日原告與蜂巢房仲公司簽署之
系爭協議書內容，可知系爭房屋交付時確存有多處滲漏水及
牆癌之瑕疵
無訛，自應由出賣人負
瑕疵擔保及不完全給付之
責任。而該等瑕疵既未經蜂巢房仲公司代為修補完成，原告
本於上述規定請求被告負
損害賠償責任，賠償瑕疵修繕費用
之損害10萬3,500元，應屬有據。
㈢至於請求慰撫金部分：
按，
人格權受侵害時，得請求法院除去其侵害；有受侵害
之
虞時，得請求防止之。前項情形，以
法律有特別規定者為限
，得請求損害賠償或慰撫金。民法第18條定有明文。又，不
法侵害他人之身體、健康、名譽、自由、信用、隱私、貞操
，或不法侵害其他人格法益而情節重大者，被害人雖
非財產
上之損害，亦得請求賠償相當之金額。同法第195條第1項亦
有明文。原告雖主張被告侵害其人格法益，然並未舉體主張
及舉證確合於情節重大之要件，其請求非財產上之精神賠償
，即難准許。
四、從而，原告依買賣瑕疵擔保、不完全給付之
法律關係，請求
被告給付103,500元，及自起訴狀繕本送達翌日即109年8月
10日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息，為有理由，
應予准許。
逾此範圍之請求，則無理由，應予駁回。
五、
本件係適用
簡易訴訟程序，所為被告敗訴判決部分，應
依職
權宣告假執行。至原告其餘假執行之聲請，即
失所附麗，應
併予駁回。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。
中 華 民 國 109 年 9 月 11 日
內湖簡易庭法 官 施月燿
以上為
正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出
上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須依
對造人數附繕本）。
中 華 民 國 109 年 9 月 11 日
書記官 王玉雙