臺灣南投地方法院民事
裁定 108年度重訴字第21號
原 告 簡崇吉
被 告 鑫利謚投資顧問股份有限公司
法定
代理人 羅仁謚
上列
當事人間給付
違約金事件本院裁定如下：
主 文
本件移送臺灣臺中地方法院。
理 由
一、
按訴訟之全部或一部，法院認為無
管轄權者，依原告
聲請或
依職權以裁定移送其管轄法院。民事訴訟法第28條第1 項定
有明文。次按對於私法人或其他得為訴訟當事人之團體之訴
訟，由其主事務所或主營業所所在地之法院管轄。當事人得
以
合意定第一審管轄法院。但以關於由一定
法律關係而生之
訴訟為限。同法第2 條第2 項、第24條第1 項亦分別定有明
文。另因
不動產之物權或其分割或經界涉訟者，專屬不動產
所在地之法院管轄。其他因不動產涉訟者，得由不動產所在
地之法院管轄。民事訴訟法第10條固定有明文。
惟因不動產
物權而涉訟者，雖應專屬不動產所在地之法院管轄，然因買
賣、
贈與或其他關於不動產之
債權契約，請求履行時，則屬
債法上之關係，
而非不動產物權之訟爭，應不在
專屬管轄之
列。（最高法院71年
台上字第4722號判例意旨
參照）。又因
契約涉訟者，如經當事人定有債務履行地，得由該履行地之
法院管轄；民事訴訟法第12條定有明文。所謂債務履行地，
係以當事人契約所定之債務履行地為限。又是項約定雖不以
書面或明示為必要，即言詞或默示為之，亦非法所不許，惟
仍必須當事人間有約定債務履行地之意思，始有該條之
適用
（最高法院99年度台上字第1425號
裁判要旨參照）。
二、
經查，原告主張被告前為承買原告所有坐落南投縣○○鎮○
○段○○○○○○○○○○○○○○○號土地（下稱
系爭土地），而於民
國107 年6 月6 日與原告簽立如
起訴狀原證一所示之土地
買
賣契約書（下稱系爭買賣契約），約定總價款為新臺幣（下
同）224,000,000 元，簽約當日被告之
法定代理人即開立票
據號碼：PTA0000000、到
期日：107 年6 月6 日、面額：3,
000,000 元之支票作為訂金交付原告並經提示兌現完畢，
兩
造並約定於系爭土地經解除扣押後5 日內，再至被告指定之
地政士處用印及開立價金履約信託專戶，繳齊地政士所要求
之全部過戶相關文件，同時被告應再支付第二期款65,000,0
00元。然被告於系爭土地解除扣押後之107 年10月11日開立
票據號碼：PTA0000000、到期日：107 年10月29日、面額：
65,000,000元之支票予原告轉交予被告所開戶之台中商業銀
行股份有限公司北台中分行履約信託專戶後，竟要求該銀行
不得開立及暫不處理履約信託專戶，致使應交付原告之第二
期款因而無法匯入該履約信託專戶中，而致被告所委託之地
政士無法辦理第三期付款程序。被告經原告屢次催告仍未履
行給付第二期款之義務，故原告依系爭買賣契約第10條第1
項約定及
民法第250 、254 、260 條之約定解除系爭買賣契
約，被告並應給付原告違約金，並暫以20,000,000元請求等
語。惟原告提起本件訴訟係主張依系爭買賣契約第10條約定
，請求被告給付違約金，係屬履行契約所生債法上之關係，
非不動產物權之爭訟，亦非與不動產有關之事項涉訟，應不
在民事訴訟法第10條第1 項、第2 項規定之專屬不動產所在
地之法院管轄或得由不動產所在地法院管轄之列；且兩造於
系爭買賣契約中並無約定本院管轄地為債務履行地，或因該
契約涉訟時，由本院為第一審管轄法院之約定，是本件亦無
同法第12條或第24條第1 項
合意管轄之適用。而查本件被告
之公司主事務所所在地係在臺中市○區○村路○段○○○ 巷○○
號2 樓，此有經濟部商工登記公示資料查詢服務1 紙在卷
可
稽，則依民事訴訟法第2 條第2 項之規定，自應由臺灣臺中
地方法院管轄。玆原告向無管轄權之本院起訴，顯係違誤。
本院
爰依職權將本件移送於該管轄法院。
三、依首開法條裁定如主文。
中 華 民 國 108 年 5 月 16 日
民事第二庭法 官 林錫凱
以上
正本係照原本作成。
如對本裁定
抗告須於裁定送達後10日內向本院提出
抗告狀，並繳
納抗告費新臺幣1,000 元。
中 華 民 國 108 年 5 月 16 日
書記官 林儀芳