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115年度訴字第180號

原      告  陳添禾  

被      告  謝山田  

            謝建軍  

            謝文勝  

            謝棋憲  

            謝惠敏  

            謝文祥  

上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國115年5月12日言詞辯論終結，判決如下：

兩造共有坐落南投縣○○鄉○○段000地號土地，按附表二及附圖所示之方法分割。

訴訟費用由兩造依附表一「訴訟費用負擔比例」欄所示比例負擔之。

壹、程序事項

　  被告經合法通知未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。　

貳、實體事項

一、原告主張略以：

　㈠坐落南投縣○○鄉○○○段000地號土地（下稱系爭土地）為兩造共有，各應有部分比例詳如附表一「應有部分比例」欄所示。兩造間就系爭土地未訂有不分割契約或協議，系爭土地亦無因物之使用目的致有不能分割之情事，但因兩造間迄未能就分割之方法達成協議，原告爰依法請求裁判分割系爭土地。

　㈡系爭土地為八卦山脈風景特定區計畫住宅區，其上坐落南投縣○○鄉○○○段000○號建物為原告所有，原告主張之分割方案為如附圖即南投縣南投地政事務所複丈日期115年3月16日土地複丈成果圖（下稱附圖）及附表二所示，符合系爭土地使用現況，應為適當之分割方法。

　㈢爰依民法第823條、824條規定提起本件訴訟，並聲明：兩造共有之系爭土地，按附表二及附圖之方法分割。

二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳述。 

三、本院之判斷：

　㈠當事人對於他造主張之事實，於言詞辯論時不爭執者，視同自認。當事人對於他造主張之事實，已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執者，準用第1項之規定，民事訴訟法第280條第1項、第3項分別定有明文。查原告主張系爭土地為兩造共有，各共有人之應有部分比例如附表一「應有部分比例」欄所示，系爭土地依物之使用目的並無不能分割之情事，共有人就系爭土地亦未訂有不分割之期限，惟兩造迄無法就分割方法達成協議等情，業據其提出土地登記第一類謄本為證(見本院卷第49至53頁)。又未到庭之被告已於相當時期受合法通知，未於言詞辯論期日到場，復未提出書狀爭執，依民事訴訟法第280條第3項準用第1項規定，應視同自認，堪認原告主張為真。　

　㈡按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限。分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一、以原物分配於各共有人。以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就共有物之一部分仍維持共有。民法第823條第1項、第824條第2項第1款前段、第4項分別定有明文。又法院裁判分割共有物，不受當事人聲明之拘束，但仍應斟酌各共有人之意願、共有物之性質、價格、分割前之使用狀態、經濟效用及公共利益、全體或多數共有人利益等因素，兼顧各取得部分之裏地通路問題、分割後各部分之經濟效益與其應有部分之比值、均衡公平原則等有關情狀，定一適當公平之方法以為分割。

　㈢經查：

　⒈原告所提分割方案，係參照兩造之應有部分比例及地上物使用現況，將系爭土地分割為3區塊，其中如附表二所示編號A部分土地，分歸原告取得；如附表二所示編號B部分土地，分歸被告謝山田、謝建軍(即謝棋輝，下同)、謝棋憲、謝惠敏按應有部分比例各10分之2，被告謝文祥、謝文勝按應有部分比例各10分之1維持共有；如附表二所示編號C部分土地為現有巷道及畸零地，兩造依原應有部分比例維持共有，有內政部國土測繪中心地籍圖、地籍圖謄本，及附圖在卷為憑（見本院卷第19至21、125頁）。

　⒉上開分割後之各區塊土地形狀完整，各分得之面積核與兩造分割前應有部分比例相當，並規劃目前已作為仁和巷使用之編號C土地，作為私設通路以連接南田路(見本院卷第19頁)，故分割後各筆土地均不會形成袋地；是就編號C土地規劃做為道路維持兩造繼續共有，具有利益，並無不妥。又原告就系爭土地上之建物所坐落之土地亦歸由原告取得，使建物及土地所有權人合一，得避免日後衍生拆屋還地訴訟，並尊重土地使用現況。是本院審酌上情，原告所提之分割方案，不失為一合理、妥適之分割方案，自係可採。

四、綜上所述，系爭土地依其使用目的並非不能分割，共有人間亦無不為分割之約定，然迄未能協議分割。從而，原告依民法第823條第1項、第824條第2項第1款前段、第4項規定，請求分割系爭土地，經本院綜合一切情狀，認系爭土地以原告之分割方案予以分割，核屬適當且公允，爰判決如主文第1項所示。

五、共有人自共有物分割之效力發生時起，取得分得部分之所有權；應有部分有抵押權或質權者，其權利不因共有物之分割而受影響。但下列情形之一者，其權利移存於抵押人或出質人所分得之部分：一、權利人同意分割。二、權利人已參加共有物分割訴訟。三、權利人經共有人告知訴訟而未參加；前項但書情形，於以價金分配或以金錢補償者，準用第881 條第1項、第2項或第899條第1項規定，民法第824條之1第1 項、第2項、第3項定有明文。經查：南陽實業股份有限公司(下稱南陽實業)就被告謝建軍之債務，經訴外人謝明朝(即被告之父親或祖父，被告就系爭土地之應有部分，為判決繼承後取得，見本院卷第87至94頁)就系爭土地應有部分16分之5提供擔保，設定本金最高限額63萬元之抵押權(下稱系爭抵押權，見本院卷第158至159頁)，此有本院112年度訴字第317號民事判決影本、土地建物查詢資料在卷可參。又本院經原告聲請後前對南陽實業為訴訟告知，有送達回證附卷可考（見本院卷第147頁），然迄言詞辯論終結前並未參加訴訟。依上開規定，系爭抵押權自應移存於被告如附表二所分得之編號B土地應有部分全部、C土地關於被告所分得之應有部分。至南陽實業雖陳報其與被告謝建軍間之債務業已全數獲償，並提出抵押權塗銷同意書乙節(見本院卷第149至151頁)，然系爭抵押權尚有登記之外觀，所擔保之債權是否存在，並非本案之審查範圍，況系爭抵押權之存在亦不影響本件分割共有物訴訟之妥適性判斷。是此部分南陽實業與被告間若認有塗銷系爭抵押權之爭議問題存在，應另尋適當途徑解決，併此敘明。

六、因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命勝訴之當事人負擔其一部，民事訴訟法第80條之1定有明文。分割共有物乃具非訟事件之性質，本院斟酌何種分割方法較能增進共有物之經濟效益，並兼顧兩造之利益，以決定適當之分割方法，不因何造起訴而有不同，兩造之行為均可認係按當時之訴訟程度為伸張或防禦權利所必要，故諭知由兩造按分割前原應有部分比例分擔訴訟費用，較為公允，爰判決如主文第2項所示，由兩造依附表一「訴訟費用負擔比例」欄所示之比例分擔之。　

七、本件事證已臻明確，兩造其餘攻防方法及所提證據，經本院斟酌後，核與判決結果不生影響，爰不予逐一論駁，併此敘明。

八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1。

中　　華　　民　　國　　115 　年　　5 　　月　　26　　日

　　　　　　　　　民事第一庭　法　官　葛耀陽

以上正本係照原本作成。

如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。

如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。

中　　華　　民　　國　　115 　年　　5 　　月　　26　　日

　　　　　　　　　　　　　　　書記官　許雅淩

附表一：

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

附表二：原告分割方案