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110年度投簡字第453號

原      告  謝振昌 

被      告  林隆興 

            謝正發 

            張正昌 

            林鎧承 

共      同

訴訟代理人  林殷世律師

上列當事人間請求履行契約事件，本院於民國111年6月28日言詞辯論終結，判決如下：

原告之訴及假執行之聲請均駁回。

訴訟費用由原告負擔。   

一、按不變更訴訟標的，而補充或更正事實上或法律上之陳述者，非為訴之變更或追加，民事訴訟法第256條定有明文。查原告起訴時原聲明第1項為「被告應將坐落南投縣○○鄉○○○段0000地號土地（下稱1227地號土地），如附圖（註：此為起訴狀所附之附圖，見本院卷第35頁）編號A（面積：173平方公尺）所示之土地，交付原告使用及收益，並應於租賃關係存續中保持其合於使用收益之狀態。」，而原告於民國111年6月8日以民事更正訴之聲明狀，變更聲明第1項為「被告應將坐落1227地號土地，如附圖（即東英測量工程有限公司111年5月8日測量成果圖）編號1227-A（面積：173平方公尺）所示之土地，交付原告使用及收益，並應於租賃關係存續中保持其合於使用收益之狀態。」，核原告所為聲明之變更，係依東英測量工程有限公司之測量結果，特定所請求被告交付土地之範圍，屬更正事實上陳述，合於前揭規定，應予准許。

二、原告主張：

  ㈠被告所有1227地號土地（重測前為南投縣○○鄉○○○段○○○段000地號土地），與原告所有坐落南投縣○○鄉○○○段0000地號土地（下稱1226地號土地，重測前為南投縣○○鄉○○○段○○○段000○0地號土地），原分別為訴外人廖隆國及謝義雄所有，廖隆國與謝義雄於79年9月間設置圍牆及石岸區隔如本院卷第35頁所示之A地（即附圖編號1227-A所示之土地）及B地（即附圖編號1226-A所示之土地），並簽立「土地交換登記協議書」（下稱系爭協議書），約定於農地開放分割時辦理交換登記，顯係同時以農地開放分割，作為互為租賃之解除條件及互易土地之停止條件。又因迄今仍未開放分割，兩造輾轉受讓1226及1227地號土地之所有權，參照最高法院82年度台上字第1357號、88年度台上字第2805號判決及98年度台上字第764號判決要旨，租賃關係仍繼續存在，原告自得就如附圖編號1227-4所示之土地為使用及收益。

  ㈡自廖隆國及謝義雄成立租賃關係後，如附圖編號1226-A及1227-A所示之土地交換使用已逾30年，無奈被告無視前情，逕於如附圖編號1226-A所示之土地上種植作物，排除原告之使用及收益，原告依民法第423條規定，請求被告應將如附圖編號1227-A所示之土地交付原告使用及收益，並應於租賃關係存續中保持其合於使用收益之狀態等語，並聲明：①如第一點變更後之聲明所示；②願供擔保，請准宣告假執行。

三、被告答辯：

  ㈠被告係於110年2月26日向出賣人（即原所有權人張錦同）購買1227地號土地，而在洽購過程期間，被告均未曾受任何人告知1227地號土地與1226地號土地間存有任何交換使用契約或租賃契約關係存在。依被告與出賣人張錦同間之買賣契約第5條約定「本買賣標的物及建物乃甲方（即出賣人張錦同）自用並無出租情事」、第7條約定「甲方保證本件買賣標的土地與建物並無與他人另訂立買賣契約或抵押權典權等他項權利之設定，抑或為任何債權之擔保等瑕疵在前無訛」，足證被告確就1227地號土地無從得知有原告所稱之租賃關係存在。

  ㈡被告在取得1227地號土地並辦理土地所有權移轉登記後，委請地政機關進行鑑界，經鑑界結果，發現僅有原告越界占有1227地號土地情事，而1227地號土地原所有權人張錦同未曾占有或使用1226地號土地之情事。

  ㈢系爭協議書之當事人廖隆國及謝義雄，被告均不認識，且1227地號土地業經易手多人，被告亦未曾見過系爭協議書正本，原告否認系爭協議書形式上及實質上真正。

  ㈣退步言之，系爭協議書係廖龍國及謝義雄約定「土地交換使用」事宜，顯非有租賃或其他關係之權利義務約定。縱令原告得依系爭協議書對被告為交換登記之請求，亦逾15年之時效等語，資為答辯，並聲明：①原告之訴駁回；②如受不利判決，被告願供擔保，請准宣告免為假執行。

四、本院之判斷：

  ㈠私文書應提出其原本。但僅因文書之效力或解釋有爭執者，得提出繕本或影本；私文書應由舉證人證其真正。但他造於其真正無爭執者，不在此限，分別於民事訴訟法第352條第2項及第357條定有明文。查被告對於系爭協議書之形式上真正有所爭執，而原告未提出系爭協議書原本供本院確認真偽，則系爭協議書是否真實存在，尚非無疑。

  ㈡復基於私法自治及契約自由原則，當事人得自行決定契約之種類及內容，以形成其所欲發生之權利義務關係。倘當事人所訂定之契約，其性質究係屬成文法典所預設之契約類型（民法各種之債或其他法律所規定之有名契約），或為法律所未規定之契約種類（非典型契約，包含純粹之無名契約與混合契約）有所不明，致造成法規適用上之疑義時，法院即應為契約之定性（辨識或識別），將契約內容或待決之法律關係套入典型契約之法規範，以檢視其是否與法規範構成要件之連結對象相符，進而確定其契約之屬性，俾選擇適當之法規適用，以解決當事人間之紛爭。此項契約之定性及法規適用之選擇，乃對於契約本身之性質在法律上之評價，屬於法院之職責，與契約之解釋係就契約客體（契約內容所記載之文字或當事人口頭所使用之語言）及解釋上所參考之資料（如交易或商業習慣）之探究，以闡明契約內容之真正意涵，並不相同，自可不受當事人所陳述法律意見之拘束（最高法院103年度台上字第560號判決要旨參照）。又解釋契約，固須探求當事人立約時之真意，不能拘泥於契約之文字，但契約文字業已表示當事人真意，無須別事探求者，即不得反捨契約文字而更為曲解（最高法院109年度台上字第921號判決要旨參照）。

  ㈢又當事人雙方約定互相移轉金錢以外之財產權者，即為互易契約，依民法第398條規定，準用關於買賣之規定。縱認系爭協議書確實存在，然依系爭協議書（如附件所示）第一段即明白表示「辦理土地分割後，辦理交換登記」，足認於79年9月間，1227地號土地之所有權人廖隆國（見本院卷第175頁）與1226地號土地之所有權人謝義雄（見本院卷第165頁）約定各自將如附圖編號1227-A所示之土地，與如附圖編號1226-A所示之土地，分別辦理土地分割後，再辦理交換登記。另依系爭協議書之約定條件第一點及第二點後段均有「土地價值均無互相補償之約定」，顯見廖隆國與謝義雄間，僅係單純將如附圖編號1227-A及1226-A所示之土地，互相交換所有權，與民法第398條規定之要件相吻合，自屬互易契約。僅因1226地號土地有山坡地保育區農牧用地之註記（見本院卷第163頁）而受有法令之分割限制，致生無法於79年9月間即辦理土地分割並移轉所有權，廖隆國及謝義雄遂有系爭協議書第二點後段「但118-1地號應俟土地開放分割時辦理之約定」。

  ㈣原告雖主張廖隆國及謝義雄有互相交換土地之約定等語，惟因系爭協議書之文字記載已明白表示「辦理土地分割後，辦理交換登記」，並無「交換使用」之約定，契約文字已明確表示當事人之真意，自不生契約解釋之問題，即無從認定有原告所主張之「互為租賃」之法律關係存在，亦不生民法第425條「所有權移轉不破租賃」適用問題。

  ㈤至原告聲明本院通知證人張豐鑠到場證述，以證明自109年2月1日起至110年4月間，如附圖編號1226-A及1227-A所示之土地有交換使用之事實及範圍部分，因證人張豐鑠縱能證明前揭事實，亦與本件訴訟之爭點為「系爭協議書是否有租賃法律關係存在」無涉，自無通知證人張豐鑠到場之必要。

  ㈥基上，原告執系爭協議書，並主張兩造受系爭協議書之租賃法律關係拘束，為無理由。

五、據上論結，原告依民法第423條規定，請求被告交付如附圖編號1227-A所示之土地，並應於租賃關係存續中保持其合於使用收益之狀態，為無理由，應予駁回。原告之訴既經駁回，其所為假執行之聲請，即失其依據，應併予駁回。

六、本件事證業臻明確，兩造其餘主張、攻擊防禦方法及證據資料，經本院審酌後認均不足以影響本件判決之結果，爰不逐一論列。

七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中　　華　　民　　國　　111 　年　　7 　　月　　8 　　日

                  南投簡易庭  法  官  林彥宇

中　　華　　民　　國　　111 　年　　7 　　月　　8 　　日

                              書記官  藍建文