114年度投司小調字第724號
聲 請 人 大八自動工業有限公司
相 對 人 金傳翔
理 由
一、
按因
不動產之物權或其分割或經界涉訟者，專屬不動產所在地之法院管轄；其他因不動產涉訟者，得由不動產所在地之法院管轄，民事訴訟法第10條定有明文。又關於不動產上物權之訴，凡主張不動產
所有權或占有權，主張不動產物之負擔，（如主張地役權、
地上權、
質權、
抵押權是）或主張不動產物權之負擔消滅之訴者皆是，此
觀諸民事訴訟法第10條之立法理由自明。是關於不動產之占有，雖僅為一種事實關係（
民法第940條），然占有既規定於民法物權編內，並為
法律所保障，除回復
請求權人外，無論何人均負有不得侵害之義務。衡其性質，幾與物權無異。
職是之故，不動產占有之訴，仍有民事訴訟法第10條第1項
專屬管轄規定之
適用（吳明軒著「民事訴訟法上冊」，96年9月修訂七版，第53頁至第54頁
參照）。次按訴訟之全部或一部，法院認為無
管轄權者，依原告
聲請或
依職權以裁定移送於其管轄法院，民事訴訟法第28條第1項亦有明文。又按因財產權發生爭執，其標的之金額或價額在新臺幣50萬元以下者，除有民事訴訟法第406條第1項各款所定情形之一者外，於起訴前，應經法院調解；第403條第1項之事件，如逕向法院起訴者，宜於訴狀內表明其具有第406條第1項所定事由，並添具釋明其事由之證據；其無該項所定事由而逕行起訴者，視為調解之聲請；聲請調解之管轄法院，
準用第1編第1章第1節之規定，民事訴訟法第403條第1項第11款、第424條第1項及第405條第3項亦分別明定。
二、
經查，本件
聲請人起訴主張依民法第962 條規定，請求
相對人將放置於聲請人所承租之臺中市○○區○里里○○路000號建物(以下簡稱
系爭建物)內之車牌號碼0000-00自用小客車移出等語。本件聲請人既依民法第962條規定行使
占有人之物上請求權，
依首揭說明，仍應屬因不動產物權涉訟，而系爭建物位於臺中市烏日區，自應專屬於該不動產所在地之臺灣臺中地方法院管轄。聲請人向無管轄權之本院起訴，顯係違誤，
爰依職權將本件移送於該管轄法院。
三、依民事訴訟法第405條第3項、第28條第1項，裁定如主文。
四、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內，以書狀向本院司法
中 華 民 國 114 年 9 月 10 日