臺灣彰化地方法院員林簡易庭小額民事判決
100年度員小字第204號
原 告 陳黃麗美
訴訟
代理人 林榮柏
上列
當事人間100 年度員小字第204 號履行契約事件，於中華民
國100 年12月22日
言詞辯論終結，本院判決如下：
主 文
原告之訴駁回。
訴訟費用新臺幣1,000元由原告負擔。
理由要領
一、原告主張
（一）聲明：
⒈
被告應將如附表所示之
不動產所有權狀返還原告。
⒉被告應給付原告新臺幣（下同）51,000元。
（二）陳述：
⒈被告黃耀安為大趨勢國際不動產有限公司（下稱大趨勢公
司）之員工，代理原告處理投標購買法院
拍賣如附表所不
之不動產事宜（下稱
系爭房地），
詎上開系爭房地業於民
國100 年2 月16日拍定由原告得標，而得標後之100 年4
月18日第一次至現場
履勘時，被告無視原告權益，竟告知
原告當日不點交，以致於當日無法辦理點交，其後得悉原
屋主與大趨勢公司另有交易，被告對於法院通知原告應處
理事項故意消極處理，欲拖延交屋時間，原告自此對於點
交事宜
乃親力而為，自行處理與屋主及法院協調等各事項
，方能完成點交。
⒉詎被告於完成點交後，竟扣留系爭房地之所有權狀，並要
求原告給付尾款3 萬元，
本件均係原告自行處理系爭房地
之點交等事宜，被告並未盡其責任，且一般行情僅需2 萬
元，被告索價太高。原告先前依
兩造簽定之「專用委託契
約書」已預付被告50,000元，另又額外付給被告1,000 元
，被告既未主動辦理，
爰依法提起本件訴訟，請求被告應
返還系爭房地之所有權狀及應給付原告51,000元。
（三）證據：提出本院執行處之
執行命令、大趨勢國際不動產有
限公司專用委託契約書。
二、被告方面
（一）聲明：
原告之訴駁回。
（二）陳述：被告係大趨勢公司之員工，而原告所提出之「大趨
勢國際不動產有限公司專用委託契約書」，係由大趨勢公
司為
受任人，被告僅係承辦人員，系爭不動產所有權狀亦
非由被告所保管，而係由大趨勢公司所保管。且原告應給
付本件服務費用（
報酬）8 萬元，原告僅支付5 萬元，尚
有尾款3 萬元未為給付，此等服務費用是由承辦人員即被
告收取後，再交回公司，公司於月底為彙算，被告與公司
依五五比例分配。
三、本院之判斷：
（一）查依原告所提「大趨勢國際不動產有限公司專用委託契約
書」，此契約之當事人分別為原告與大趨勢公司，立契約
日期為100 年1 月5 日，被告僅列為承辦人而已。復
參諸
本院
依職權所調取之本院99年度司執字第25762 號執行卷
宗，本件不動產拍賣事宜，係於上開委託契約簽立後，由
訴外人李嘉玲於100 年2 月16日代理原告前為投標，被告
則二次具狀
聲請法院辦理點交事宜，是上開人員應均係大
趨勢公司所指派承辦本件拍賣事宜，故被告
所稱被告僅係
承辦人員，契約當事人應為大趨勢公司，上開服務費用需
先交回公司，公司於月底為彙算，被告與公司依五五比例
分配
等情並非無憑。
（二）既被告並非系爭契約之當事人，且被告否認系爭不動產之
所有權狀係由被告保管中，原告復未能舉證
以實其說，
自
難憑採。從而，原告依系爭契約之
法律關係，請求被告應
將如附表所示之不動產所有權狀返還原告，及被告應給付
原告51,000元，為無理由，應予駁回。
中 華 民 國 100 年 12 月 30 日
臺灣彰化地方法院員林簡易庭
法 官 郭麗萍
以上
正本證明與原本無異。
如不服本判決，須於判決送達後20日內向本庭（彰化縣○○鎮○
○路○○號）提出
上訴狀。（須
按他造當事人之人數附
繕本）。
中 華 民 國 100 年 12 月 30 日
書記官 蕭秀吉
附表：
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│土 地 坐 落 │地│ 面 │權 利 │
├───┬────┬────┬──┬───┤ │ │ │
│縣 市○鄉鎮市區○ 段 ○○段│地號 │目│ 積 │範 圍 │
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│彰化縣│田尾鄉 │海豐崙 │ │685-1 │建│63平方公尺 │全部 │
├───┼────┼────┼──┼───┼─┼──────┼─────┤
│彰化縣│田尾鄉 │海豐崙 │ │685-10│建│123 平方公尺│1000分之99│
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┌──┬─────────┬─────┬──┬─────┬──┐
│ │基 地 坐 落 │主要建材、│層數│層次、面積│權利│
│建號├─────────┤主要用途 │ │及附屬建物│範圍│
│ │建 物 門 牌 │ │ │ │ │
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│ │彰化縣田尾鄉海豐崙│鋼筋混凝土│三層│三層：面積│全部│
│44 │段685-1地號 │加強磚造、│ │合計112.59│ │
│ ├─────────┤住商用 │ │平方公尺。│ │
│ │彰化縣田尾鄉和平巷│ │ │ │ │
│ │158之2號 │ │ │ │ │
├──┼─────────┼─────┼──┼─────┼──┤
│ │彰化縣田尾鄉海豐崙│磚造、鐵架│ │面積合計 │全部│
│114 │段685-1地號 │造、住家用│ │30.87 平方│ │
│ ├─────────┤ │ │公尺。 │ │
│ │彰化縣田尾鄉和平巷│ │ │ │ │
│ │158之2號 │ │ │ │ │
│ ├─────────┴─────┴──┴─────┴──┤
│ │此建物為44建號之增建部分 │
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