臺灣彰化地方法院員林簡易庭民事判決
100年度員簡字第116號
原 告 中盟房屋仲介有限公司
法定
代理人 凃貽順
訴訟代理人 楊智涵
被 告 邱張緞
上列
當事人間100年度員簡字第116號給付仲介費事件，於中華民
國100年8月23日
言詞辯論終結，本院判決如下：
主 文
原告之訴駁回。
訴訟費用由原告負擔。
事實及理由
一、原告主張
兩造於民國100年2月16日簽訂
不動產專任委託銷售
契約書，由被告以新台幣309萬元之價格，委託原告出售其
所有坐落彰化縣○○鎮○○段○○○○號、1026號土地，原告已
於委託
期間仲介完成，達成買賣銷售價格，並由買方於不動
產買賣意願書簽章，而被告亦於100年2月21日在
上開買賣意
願書簽名，則依約被告即應出面簽訂
買賣契約及給付仲介手
續費於原告。
詎被告竟不履行，雖經原告2次以
存證信函催
促其簽約，被告仍置之不理，顯見被告反悔不賣，依
前揭委
託銷售契約書第8條第2款約定，被告即應給付原委託價格之
4%即123,600元之
違約金於原告。
爰提起本訴，求為判決被
告應給付原告123,600元，及自
支付命令送達被告
翌日起，
至清償之日止，
按週年利率5%計算之利息。
二、被告則辯稱其未委託原告出賣土地，亦未授權其媳婦廖美雯
出賣土地，委託銷售契約書及買賣意願書上邱張緞之姓名皆
非其所簽等語。
三、原告主張被告與其簽訂不動產專任委託銷售契約書，委託其
出售坐落彰化縣○○鎮○○段○○○○號、1026號土地之事實，
固據提出存證信函、不動產專任委託銷售契約書及不動產買
賣意願書等件及
聲請訊問證人張豐晟為證，然為被告所否認
，並以前詞置辯。查依證人張豐晟證稱：「（問：惠來段10
25號、1026號土地，是何人委託原告出賣？）我知道這二筆
土地要賣，我查到是邱張緞的土地，100年2月2日除夕晚上
我到邱張緞的家，邱張緞告訴我土地他都交由他兒子邱創農
（隆之誤）及媳婦廖美雯在處理，當天因為邱創農有在家，
所以我就跟邱創農談，邱創農說他要考慮幾天，過幾天再答
覆我，之後我打了好幾通電話，直到100年2月16日邱創農說
土地要委任原告公司來賣，這事情交由廖美雯處理，要我找
廖美雯談，所以我打電話給廖美雯，廖美雯叫我把委託銷售
契約書傳真到廖建受處，...，後來雙方就沒再接觸了，因
為已經同意委任原告來出賣土地。」等語，可知被告並未簽
訂不動產專任委託銷售契約書，委託原告出賣土地甚明。雖
證人張豐晟曾述及被告邱張緞告訴伊土地係交由其兒子邱創
隆及媳婦廖美雯處理，但此為被告所否認，辯稱其未與證人
張豐晟見過面，也未講過話等語。且證人張豐晟既證稱不動
產專任委託銷售契約書及不動產買賣意願書係其傳真於被告
之媳婦廖美雯後再回傳，而證人廖美雯又證稱：「（提示委
託銷售契約書、不動產買賣意願書，問：這上面廖美雯的名
字是否為你所簽？）是，這是我簽的，邱張緞的名字也是我
寫的，張豐晟打電話給我說婆婆授權給我先生要賣土地，要
我代我婆婆簽名，我問張先生我可以代簽嗎，他說你們是一
家人可以代簽，之前是有人要找我婆婆買賣土地，所以我就
簽名，但我覺得很奇怪，我在簽名之前並沒有問過我婆婆邱
張緞。」等語，足見不動產專任委託銷售契約書上委託人邱
張緞之姓名非被告所簽署，該委託銷售契約書及買賣意願書
乃原告之職員即證人張豐晟傳真於被告之媳婦廖美雯，由廖
美雯在其上簽署其自己及書寫被告邱張緞之姓名後所回傳於
原告公司，是並無任何書面資料可資證明被告有授權廖美雯
及邱創隆出賣土地之事實，加以證人廖美雯復明確證稱被告
並未授權伊出賣土地等語，
實難僅憑證人張豐晟證稱被告邱
張緞告訴伊土地係交由其兒子邱創隆及媳婦廖美雯處理等語
，即認被告有授權廖美雯及邱創隆委託原告出賣土地。至於
原告提出之存證信函，係廖美雯所發，與被告無關，亦無從
據此即認被告有委託原告出賣土地。
綜上所述，原告主張被
告簽訂不動產專任委託銷售契約書，委託其出售土地之事實
，無從認為真正。
四、被告既未簽訂不動產專任委託銷售契約書，委託原告出售土
地，即無違約之問題，原告主張被告反悔不賣土地，請求被
告依約給付違約金123,600元，
自屬無據。從而，原告請求
被告給付123,600元，及自支付命令送達被告翌日起，至清
償之日止，按週年利率5%計算之利息，為無理由，應予駁回
。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 100 年 8 月 31 日
臺灣彰化地方法院員林簡易庭
法 官 廖國佑
以上
正本證明與原本無異。
如不服本判決，須於判決送達後20日內向本庭（彰化縣○○鎮○
○路○○號）提出
上訴狀。（須按
他造當事人之人數附
繕本）。
中 華 民 國 100 年 8 月 31 日
書記官 蕭秀吉