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臺灣新北地方法院民事判決　　　　　　　 105年度建字第28號 先位　原告　信義線上公寓大廈管理委員會 法定代理人　陳敏華 訴訟代理人　蔡秀文 　　　　　　陳榮驊 備位　原告　陳存仁 　　　　　　葛孟堯 　　　　　　易華蘋 　　　　　　吳華婷 　　　　　　張乃方 　　　　　　李芳嘉 　　　　　　陳靜瑜 　　　　　　楊又璇 　　　　　　柯淑華 　　　　　　陳玉昭 　　　　　　王正幸 　　　　　　孟曉惠 　　　　　　歐陽萱 　　　　　　陳雅琦 　　　　　　黃彥翔 　　　　　　莊仲平 　　　　　　張嘉芯 　　　　　　孟伊文 　　　　　　洪瑜曼 　　　　　　張和君 　　　　　　柯逸凡 　　　　　　吳婷瑋 　　　　　　張玲玲 　　　　　　林信良 　　　　　　鄭素珍 　　　　　　陳偉航 　　　　　　薛淑芳 　　　　　　江乃定 　　　　　　周秀玥 　　　　　　林玲惠 　　　　　　黎萬錩 　　　　　　楊岳平 　　　　　　洪瑞蔆 　　　　　　陳清華 　　　　　　陸肖慈 　　　　　　陳珮釧 　　　　　　黃毓立 　　　　　　耿瑞宜 　　　　　　翁淑玲 　　　　　　陳熙平 　　　　　　陳承瑩 　　　　　　張金玓 　　　　　　黃建偉 　　　　　　翁中明 　　　　　　吳雅雯 　　　　　　高毅君 　　　　　　陳雅琳 　　　　　　張惠珺 　　　　　　林佩誼 　　　　　　梁福翥 　　　　　　甯美英 　　　　　　林佑澤 　　　　　　鄭乃慈 　　　　　　宮樂天 　　　　　　謝裕欽 　　　　　　洪宏都 　　　　　　蔡盈穎 　　　　　　陳羿蓁 　　　　　　陳詠涵 　　　　　　黃燕雪 　　　　　　陳榮驊 　　　　　　楊宣揚 　　　　　　楊薇蓁 　　　　　　蔡孟純 　　　　　　汪淑華 　　　　　　張素真 　　　　　　沈庭宣 　　　　　　林美齡 　　　　　　呂瑋淳 　　　　　　毛振華 　　　　　　顧超 　　　　　　林玉環 　　　　　　任培芳 　　　　　　李國康 　　　　　　秦瑞聰 　　　　　　沈錦秋 　　　　　　張祖恩 　　　　　　廖御翔 　　　　　　陳黃秀美 　　　　　　蔡英智 　　　　　　楊正光 　　　　　　張淑英 　　　　　　陳敏華 　　　　　　吳英菊 　　　　　　王律文 　　　　　　彭茜瑜 　　　　　　鄭乃豪 　　　　　　吳芳儀 　　　　　　吳豪章 　　　　　　施淵 　　　　　　張鈞傑 　　　　　　湛清玲 　　　　　　劉明煌 　　　　　　陳湘龍 　　　　　　高秀蘭 　　　　　　周綉瓊 　　　　　　洪梅玲 　　　　　　吳素瑛 　　　　　　陳俞伶 　　　　　　李介蕙 　　　　　　楊哲權 　　　　　　張志清 　　　　　　胡家瑜 　　　　　　祁傳智 　　　　　　丁海華 　　　　　　王秉慧 　　　　　　周彬城 　　　　　　陳美惠 　　　　　　林美諭 　　　　　　楊濟豪 　　　　　　佳音事業股份有限公司 上　一　人 法定代理人　陳平三 備位　原告　鄧浩宇 　　　　　　黃佳鈴 　　　　　　王紫筠 　　　　　　王晨桓 　　　　　　優陸企業股份有限公司 上　一　人 法定代理人　陳龍雄 備位　原告　蔡耀輝 　　　　　　林玉雲 　　　　　　東桂國際建設股份有限公司 上　一　人 法定代理人　徐佳君 備位　原告　高仲光 　　　　　　高業展 　　　　　　翁珮芬 　　　　　　鍾明宏 　　　　　　周士倫 　　　　　　江道藩 　　　　　　楊翔麟 　　　　　　譚以理 　　　　　　王嘉徽 　　　　　　呂宗達 　　　　　　毛幼陽 　　　　　　郭詔安 　　　　　　郭詔中 　　　　　　李威德 　　　　　　呂宗翰 　　　　　　陳瓊瑩 　　　　　　張佩愉 前列先位原 告及所有備 位原告共同 訴訟代理人　粘舜權律師 複　代理人　陳展誌律師 被　　　告　寶贊開發事業股份有限公司 法定代理人　林美蓮 訴訟代理人　劉雅洳律師 訴訟代理人　余振國律師 上列當事人間請求損害賠償事件，經本院於民國108 年12月26日 言詞辯論終結，判決如下： 主 文 被告應給付備位原告如附表「各備位原告可獲分配金額」欄所示 之金額，及均自民國一○八年五月四日起至清償日止，按年息百 分之五計算之利息。 先位原告之訴及備位原告其餘之訴均駁回。 訴訟費用由被告負擔二十五分之一，餘由原告負擔。 本判決於備位原告以如附表「備位原告提供之擔保金」欄所示之 金額供擔保後，得假執行。但被告以如附表「被告提供之反擔保 金」欄所示之金額為備位原告預供擔保，得免為假執行。 先位原告及備位原告其餘假執行之聲請均駁回。 事實及理由 壹、程序部分 一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之 基礎事實同一，不在此限。民事訴訟法第255 條第1 項第2 款定有明文。本件先位原告原係基於不完全給付提起本件訴 訟，並聲明：被告應給付先位原告新臺幣（下同）25,916, 262 元，即自本訴狀繕本送達一日起至清償日止，按年息百 分之五計算之利息。嗣以民國105 年6 月16日民事聲請狀、 108 年5 月13日民事準備書狀（十）追加如附表所示之備位 原告，均基於不完全給付、物之瑕疵擔保等規定提起本件訴 訟；又以107 年01月18日民事準備書狀（七）、108 年6 月 13日民事準備書狀（十一）追加消費者保護法第51條規定為 請求權基礎，再以108 年10月7 日民事言詞辯論意旨狀追加 消費者保護法第7 條規定為請求權基礎，並變更聲明為：㈠ 先位訴之聲明：1.被告應給付先位原告信義線上公寓大廈管 理委員會25,916,262元及自起訴繕本送達之翌日起至清償日 止按年息百分之五計算之利息。2.先位原告願供擔保請准宣 告假執行；㈡備位訴之聲明：1.被告應給付備位原告等如附 表1 所示之金額，及自最後追加書狀即民事準備書狀（十） 繕本送達之翌日起至清償日止按年息百分之五計算之利息。 2.備位原告願供擔保請准宣告假執行。 二、按當事人喪失訴訟能力或法定代理人死亡或其代理權消滅者 ，訴訟程序在有法定代理人或取得訴訟能力之本人，承受其 訴訟以前當然停止；第168 條至第172 條及前條所定之承受 訴訟人，於得為承受時，應即為承受之聲明。民事訴訟法第 170 條、第175 條分別定有明文。先位原告起訴時，其法定 代理人原為劉潤美，嗣於訴訟繫屬中，變更為陳敏華，已經 新法定代理人具狀聲明承受訴訟（見本院卷二第372 頁）。 貳、實體部分 一、先位原告及備位原告主張： （一）先位原告為信義線上公寓大廈社區（下稱系爭社區）之管 理委員會，又先位原告於104 年3 月6 日由駿坤機電工程 有限公司（下稱駿坤公司）提供驗收報告時知悉被告建築 系爭社區之消防管線時，竟以PVC 取代EMT 管，涉及偷工 減料，故意違反工程設計圖及建築術成規施工之瑕疵，故 系爭社區105 年第一次臨時區分所有權人會議（下稱系爭 臨時區分所有權人會議）決議先位原告得提起本件訴訟， 雖出席人數未達公寓大廈管理條例第31條之規定法定出席 人數，但此係決議方法違反法令，應類推適用民法第56條 第1 項之規定，僅為決議得撤銷，而非不存在，而該決議 既未經得撤銷之人於法定期限內予以起訴請求撤銷，決議 自屬有效，故先位原告信義線上公寓大廈管理委員會應具 本件當事人適格。 （二）依據台北市消防設備師公會出具之「105 年度建字第28號 損害賠償事件鑑定案（深坑信義線上大廈）鑑定報告書」 （下稱系爭鑑定報告）附件15下方所列表格所載（附表1) ，EMT 管之「材料費用」應為119 萬9871元，「施工費用 」應為290 萬213 元，二項合計金額為410 萬84元。是以 ，被告就消防系統偷工減料，先位原告之損害金額應為 410 萬084 元。另先位原告亦得依據消費者保護法第7 條 請求賠償，並依同法第51條前段之規定，請求被告賠償五 倍之懲罰性違約金2050萬420 元。 （三）縱認先位原告不具當事人適格，各備位原告亦得依據各自 區分所有權比例所向被告請求如附表1 所示之金額。且依 備位原告與被告所簽訂房屋買賣契約書（下稱系爭房屋買 賣契約）第16條第1 項規定：「本契約所有條款及有關附 件之約定其效力及於甲乙雙方之繼承人、法定代理人、繼 受人及承租人等均具有相同之約束效力」，被告雖主張備 位原告有部份非為與被告締約之買賣契約當事人，而不具 當事人適格，但依據上開約定條款，系爭房屋買賣契約約 定之條款對雙方之繼受人均具有相同之約束效力，部份備 位原告雖非與被告直接簽約之契約當事人，但依據此約定 條款，買賣契約之效力及於買賣契約之繼受人，故該等非 與被告簽約之當事人仍得基於買賣契約主張契約效力。 （四）先位及備位原告遂分別基於民法第227 條第1 項、第226 條第1 項、第359 條，及消保法第7 條、第51條，請求擇 一為勝訴判決，並聲明如上開變更後之訴之聲明。 二、被告則以： （一）系爭社區於105 年3 月12日第六屆區分所有權人會議已決 議不就關於公共設施點交所生紛爭對被告提起訴訟。又系 爭社區雖於105 年3 月26日召開105 年第一次臨時區分所 有權人會議，決議就關於公共設施點交所生紛爭對被告提 起訴訟，惟查，系爭社區105 年第一次臨時區分所有權人 會議出席數未達公寓大廈管理條例第31條規定法定出席數 ，其所為決議自屬不存在，換言之，系爭社區區分所有權 人會議仍未授予先位原告訴訟實施權，先位原告仍不具當 事人適格。縱認先位原告當事人適格並無欠缺（假設語， 非自認），先位原告非買賣契約當事人，自不得對被告主 張物之瑕疵擔保請求權及不完全給付損害賠償請求權，以 自己名義提起本件訴訟。 （二）又基於債權之相對性，系爭房屋買賣契約第16條第1 項之 約定僅於被告與直接買受人間發生效力，與被告無買賣契 約關係之部分備位原告，不論其等係各該房屋之第二手買 受人；或根本未提出買賣契約，均非系爭房屋買賣契約第 16條第1 項所稱之繼承人、法定代理人、繼受人及承租人 ，亦不具本件當事人適格。 （三）再者，系爭鑑定報告既認定消防設備管線之管材、線材安 全性足夠，無抽換必要，應認系爭社區之消防設備並無瑕 疵。縱認系爭社區之公共設施容有瑕疵（假設語，非自認 ），系爭社區之房屋均為「先建後售」之成屋買賣，且被 告與各買受人約定「以現況點交」，此有被告與系爭社區 房屋之買受人簽訂之房屋買賣契約書第6 條第1 項約定： 「本不動產為成屋買賣，乙方應於甲方繳納第五次款時同 時以現況點交…」等語，可資證明，亦為原告不爭執。是 以，縱認系爭社區之房屋容有瑕疵（假設語，非自認）， 該等瑕疵既發生於買賣契約成立生效之前，被告又已依房 屋買賣契約書第6 條約定，依系爭社區之現況將各房屋點 交予買受人，原告不僅不得主張不完全給付損害賠償請求 權，被告亦已依債之本旨提出給付，而無「不完全給付」 可言。 （四）且原告等人既於101 年2 月25日委請公司進行初勘，已發 現系爭社區之消防管線有「竣工圖為EMT 管，現況為PVC 管」之情形，應認原告等人已於101 年2 月25日發現瑕疵 ，卻遲於104 年09月24日始以鼎力法律事務所104 年9 月 24日（104 ）鼎中字第104092402 號律師函通知被告（被 告否認曾收受該存證信函），依民法第356 條規定，已視 為承認其所受領之物，自不得對被告再有請求。又先位原 告已於103 年1 月30日與被告完成系爭社區公共設施之移 交，馮菽主任委員對外代表系爭社區管理委員會，具有執 行公寓大廈管理條例第57條第1 項所定，對公共設施進行 檢測，確認其功能正常無誤後，移交之等權責，自有與被 告辦理系爭社區公共設施點交之權限，屬有權代理。足證 系爭社區之公共設施並無任何瑕疵，原告亦已承認其所受 領之物。然原告於104 年09月24日將瑕疵通知被告，卻遲 於105 年06月16日始追加備位原告陳純仁等112 人，已逾 民法第365 條規定之6 個月除斥期間，原告之減少價金請 求權業已消滅。縱認原告之減少價金請求權未逾民法第36 5 條規定之6 個月除斥期間，因本件於105 年06月16日始 追加備位原告陳純仁等112 人，應認於100 年06月16日前 購買系爭社區房屋之備位原告，其減少價金請求權均已因 民法第365 條第1 項規定之5 年除斥期間而消滅。而本件 減少價金請求權已因除斥期間經過而消滅，基於相同原因 事實所生之不完全給付損害賠償請求權亦應認為已罹於消 滅時效而不得行使。 （五）縱認，被告以PVC 管施作系爭社區消防設備管材而應負不 完全給付或瑕疵擔保損害賠償責任（假設語，非自認）， 原告依減少價金請求權或不完全給付損害賠償請求權得請 求被告賠償之金額，應以「火警系統信號線之配管」為限 ，依系爭鑑定報告附件15「材料及施工費用合理價差分析 」所載，原告得請求之金額至多為228,004 元【計算式： 123,449 元（「火警配管」之材料費用價差）+104,555元 （「火警配管」之施工費用價差）=228,004元】。又兩造 既不爭執系爭社區之消防設備管材有「領用執照消防竣工 圖為EMT 管，現況為PVC 管」之情形，因被告並無以PVC 管施作消防設備管材之義務，依民法第216 條之1 規定， 原告得請求之賠償金額亦應扣除PVC 管之材料費用及施工 費用。 （六）本件先位原告並非「消費者」，原告於本件並未主張固有 利益受有損害，而係主張其履行利益受有損害，自不得援 用消保法第51條規定。又原告於101 年02月25日委請駿坤 機電工程有限公司進行系爭社區公共設施之初勘，已發現 系爭社區之消防管線有「竣工圖為EMT 管，現況為PVC 管 」之情形，即使原告得追加消保法相關規定為請求權基礎 （假設語，非自認），至原告、備位原告以107 年01月18 日民事準備書狀（七）、108 年06月11日民事準備書狀（ 十一），追加消費者保護法第51條為請求權基礎；以108 年07月23日民事準備書狀（十二）追加消費者保護法第7 條為請求權基礎，均早已罹於民法第197 條第1 項規定之 2 年消滅時效。 （七）答辯聲明：1.原告之訴及歷次追加備位原告之訴及假執行 之聲請，均駁回。2.如受不利判決，願以現金或等值之銀 行無記名可轉讓定期存單供擔保，請准宣告免為假執行。 三、不爭執事項： （一）被告為系爭社區之建商。系爭社區之消防設備管材有「使 用執照消防竣工圖為EMT 管，現況為PVC 管」之情形。 （二）本院卷七第371 至377 頁所附之附表3 「區分比例」欄位 所載之持分比例計算結果。 四、本院之判斷： （一）先位原告之訴部分： 先位原告主張被告興建出售之系爭社區建物，應設置之公 共設施有瑕疵，乃依民法第227 條第1 項、第226 條第1 項、第359 條，及消費者保護法第7 條、第51條等規定， 請求被告應賠償其損害等語；但為被告所否認，並抗辯稱 被告與先位原告間並無契約關係存在，先位原告不得依據 上開法條向被告請求賠償等語。經查： 1.先位原告係被告興建出售系爭社區集合式建物之區分所有 權人所組織之社區管理組織，與被告間並無訂定不動產買 賣契約一節，為兩造所不爭執，此部分之事實自堪認定。 又按「因可歸責於債務人之事由，致給付不能者，債權人 得請求賠償損害。前項情形，給付一部不能者，若其他部 分之履行，於債權人無利益時，債權人得拒絕該部之給付 ，請求全部不履行之損害賠償。」、「因可歸責於債務人 之事由，致為不完全給付者，債權人得依關於給付遲延或 給付不能之規定行使其權利。因不完全給付而生前項以外 之損害者，債權人並得請求賠償。」、「物之出賣人對於 買受人，應擔保其物依第三百七十三條之規定危險移轉於 買受人時無滅失或減少其價值之瑕疵，亦無滅失或減少其 通常效用或契約預定效用之瑕疵。但減少之程度，無關重 要者，不得視為瑕疵。出賣人並應擔保其物於危險移轉時 ，具有其所保證之品質。」、「買賣因物有瑕疵，而出賣 人依前五條之規定，應負擔保之責者，買受人得解除其契 約或請求減少其價金。但依情形，解除契約顯失公平者， 買受人僅得請求減少價金。」、「買賣之物，缺少出賣人 所保證之品質者，買受人得不解除契約或請求減少價金， 而請求不履行之損害賠償；出賣人故意不告知物之瑕疵者 亦同。」，為民法第226 條、第227 條、第354 條、第35 9 條及第360 條所明定，然上開法條規定僅於契約雙方當 事人間始有其適用，本件先位原告並非向被告買受上開被 告興建出售之系爭社區集合式建物之買受人，並非契約當 事人，顯無依據買賣契約關係向被告請求應負債務不履行 或出賣人瑕疵擔保責任之權利，先位原告此部分主張顯無 可採。 2.先位原告雖主張其經系爭社區105 年3 月26日臨時區分所 有權人會議決議通過，授權其針對系爭社區公共設施向被 告請求損害賠償乙事進行訴訟云云。然按，惟稱委任者， 謂當事人約定，一方委託他方處理事務，他方允為處理之 約定；民法第528 條定有明文。經查，上開臨時區分所有 權人會議所表決之議題為「議題一、社區點交訴訟案…說 明：…五、如本議案通過，將敦請區分所有權人另行簽署 「告訴委任狀」，由管委會代表住戶進行訴訟。…辦法： 一、「同意」即表示「提告」，按說明五辦理，相關訴訟 費用依社區規約財務管理辦法辦理。」等語，有上開臨時 區分所有權人會議紀錄附卷可參（見本院卷一第265 至26 7 頁）。依上開決議內容，先位原告尚須取得區分所有權 人之「告訴委任狀」，方得代表住戶進行訴訟，並非當然 即得逕行代表區分所有權人進行訴訟，足見各住戶與先位 原告間之授權法律關係，應屬上開法文所指之委任契約性 質，則先位原告受個別住戶委任處理受委任事務時，應以 區分所有權人之代理人身分，行使個別住戶基於買賣契約 所得主張之物之瑕疵擔保請求權、不完全給付賠償請求權 之請求權，非得自任為當事人本人，以自己名義行使上開 權利，是先位原告逕以自己之名義為本件請求，洵屬無據 。 3.再按，消費者或第三人依消保法第7 條規定對企業經營者 請求損害賠償，須商品有安全或衛生上之危險，致生損害 於消費者或第三人之生命、身體、健康、財產為要件。所 謂消費者係指依消費目的而為交易、使用商品或接受服務 之人；第三人則指製造者可預見因商品或服務不具安全性 而受侵害之人。故就房屋買賣而言，若房屋於流通進入市 場時其構造及使用之建材與建築術成規，或當時科技或專 業水準不符，有安全或衛生上之危險，致危害購屋或房屋 使用者之生命、身體、健康、財產而生損害，被害人始得 依消保法第7 條規定對企業經營者請求賠償損害（最高法 院98年度台上字第2273號判決理由參照）。又按依本法所 提之訴訟，因企業經營者之故意所致之損害，消費者得請 求損害額五倍以下之懲罰性賠償金；但因重大過失所致之 損害，得請求三倍以下之懲罰性賠償金，因過失所致之損 害，得請求損害額一倍以下之懲罰性賠償金，消保法第51 條定有明文。查，先位原告並非購屋居住之消費目的而為 交易之人，亦不屬使用商品或接受服務的主體，自非同條 例所稱之消費者。再者，92年修正消費者保護法第7 條商 品製造人責任規定，係以修正前第一項所稱「安全或衛生 上之危險」，指商品或服務欠缺安全性，而所謂「欠缺安 全性」，指商品於流通進入市場時或服務於提供時，不符 合當時科技或專業水準可合理期待之安全性而言，其規範 之目的在保障消費者之健康與安全，請求之賠償範圍為消 費者因健康與安全受侵害而生之損害，而商品本身的損害 賠償與消費者健康與安全保障並無直接關係，是本條項並 不包括商品本身瑕疵的損害。故商品本身之瑕疵損害，應 依民法瑕疵擔保或債務不履行規定保護，無依消費者保護 法規範之必要，以免導致民法體系之紊亂。從而，先位原 告主張被告就系爭社區的共用設施有諸多瑕疵未予修繕受 有損害，屬商品本身之瑕疵損害，本不在消費者保護法規 範之法益保護範圍內，其復未舉證對於先位原告受有何種 安全或衛生上之危險，或因商品不具安全性致有人格權或 其他財產權益之侵害，被告於提供商品時對此無從預見， 先位原告依消費者保護法第7 條、第51條規定請求被告賠 償，亦無理由。 4.綜上，先位原告先位之訴主張被告應依民法227 條、第22 6 條第1 項、第359 條、消費者保護法第7 條、第51條等 規定，請求被告為給付25,916,262元及法定遲延利息，均 無理由。 （二）備位原告之訴部分： 備位原告主張被告興建出售之系爭社區建物，應設置之公 共設施有瑕疵，乃依民法第227 條第1 項、第226 條第1 項、第359 條，及消費者保護法第7 條、第51條等規定， 請求被告應賠償其損害等語；但為被告所否認，並以前詞 置辯，備位原告不得依據上開法條向被告請求賠償等語。 經查： 1.僅如附表「各備位原告可獲分配金額」欄位所示非為「0 」之備位原告具當事人適格： ⑴按債權債務之主體，應以締結契約當事人為據，非契約當 事人無從依契約主張權利義務。是故得依買賣契約關係主 張物之瑕疵擔保請求權或不完全給付損害賠償請求權之權 利主體，應為買賣關係之買受人，倘買受人買受標的物後 ，再經轉手出賣予第三人，第三人倘欲主張上開請求權， 依債之相對性，僅得向其前手請求，而不得向前前手之出 賣人請求。經查，如附表「是否提出與被告締結買賣契約 」欄位所載「是、卷外契約書」之備位原告，業已提出部 分備位原告與被告間之契約書為據（置於卷外），則其等 主張有與被告締結買賣契約，自屬可採。此部分之備位原 告自具本件當事人適格無訛。 ⑵至部分備位原告雖未能提出其與被告間之買賣契約書，惟 渠等主張其受被告以買賣為原因，移轉登記建物之所有權 ，亦屬與被告締結買賣契約之買受人，並提出建物登記第 一類謄本、新北市地籍異動索引為證（見證物卷及如附表 「所有權登記次序」欄所示之卷頁）。而被告既為系爭社 區之建商，則備位原告主張建物登記第一類謄本或新北市 地籍異動索引所載登記原因為「買賣」、「建物所有權部 」之「登記次序」為「2 」者，應屬與被告成立買賣契約 之買受人，倘有二人共同購買房屋，其「登記次序」應「 同時」分別登記為「2 」及「3 」，均為與被告有買賣契 約買受人登記為房屋之所有權人等語，尚非無據。蓋買受 人以「買賣」為原因，受讓登記為房屋所有權人，洵屬房 屋買賣、所有權移轉登記之常態，且我國不動產登記程序 完善，土地、建物登記有公示之效力，足認備位原告就登 記次序在被告之後，以買賣為原因所為之登記，主張兩造 間買賣關係存在，應已盡舉證之責。苟被告仍否認此部分 之備位原告與其有買賣契約存在，即應提出反證證明渠等 間並無買賣之事實，且被告身為契約締約之他方，亦執有 買賣契約，責由被告提出反證尚屬公平合理。被告否認此 部分未提出契約書之備位原告與其有買賣契約關係，惟未 能提出反證證明之，被告此部分之抗辯自非可採。 ⑶然而，其中如附表原告序號104 及105 所示之備位原告張 素真、沈庭宣之登記次序雖分別為2 及3 ，惟僅有張素真 與被告締結買賣契約，故沈庭宣顯非適格當事人。又如附 表原告序號106 所示之備位原告呂偉淳之登記次序雖為2 ，但並未與被告締結買賣契約，故呂偉淳亦非適格當事人 。又如附表原告序號153 、154 所示之備位原告林美諭及 楊濟豪之登記次序雖分別為2 及3 ，惟並非同時登記，而 係由林美諭嗣後以夫妻贈與之登記原因，轉讓權利範圍1/ 2 予楊濟豪，故楊濟豪亦非適格當事人。 ⑷至原告主張依房屋買賣契約第16條第1 項約定：「本契約 所有條款及有關附件之約定其效力及於甲乙雙方之繼承人 、法定代理人、繼受人及承租人等均具有相同之約束效力 。」，部份備位原告雖非為與被告直接簽約之契約當事人 ，但依據此約定條款，買賣契約之效力及於繼受人，故該 等非與被告簽約之當事人仍得基於買賣契約主張契約效力 云云。惟按，解釋契約，應於文義上及論理上詳為推求， 以探求當事人立約時之真意，並通觀契約全文，不能拘泥 於契約之文字，斟酌訂立契約當時及過去之事實、交易上 之習慣等其他一切證據資料，本於經驗法則及誠信原則， 從契約之主要目的及經濟價值作全盤之觀察，以作為判斷 之基礎（最高法院17年上字第1118號判決及99年台上字第 1421號判決意旨可資參照）。上開約款雖謂「所有條款」 ，然系爭房屋買賣契約訂有「分管協議條款」、「價款議 定」、「付款約定」、「銀行貸款」、「產權移轉」、「 房屋移交」、「公寓大廈管理規約」等約款，其中「價款 議定」、「付款約定」、「銀行貸款」、「產權移轉」及 「房屋移交」，此等約款於被告與第一手買受人間及第二 手與第三手買受人間，自不相同，故上開第16條第1 項約 定顯非就契約承擔、債權讓與或債務承擔所為之約定，應 認所稱「具有相同之約束效力」僅限於與分管協議及公寓 大廈管理規約有關之分管使用相關約定始有適用，尚非指 第二手及其後之買受人得本於系爭房屋買賣契約之法律關 係逕向被告主張權利。職是，備位原告主張未與被告締結 買賣契約之備位原告（即第二手及其後之買受人），亦得 依系爭房屋買賣契約第16條第1 項約定，向被告主張契約 責任云云，自無所據。 ⑸據上，如附表所示「各備位原告可獲分配金額」欄位非為 「0 」之備位原告方具有本件當事人適格，其餘備位原告 則因非適格之當事人，自不得依民法227 條、第226 條第 1 項、第359 條、消費者保護法第7 條、第51條等規定， 請求被告賠償損害並給付懲罰性賠償金。 2.備位原告主張之系爭社區公共設施瑕疵是否存在？若有， 其依民法第227 條第1 項、第226 條第1 項請求不完全給 付之損害賠償，有無理由？ ⑴按物之瑕疵係指存在於物之缺點而言。凡依通常交易觀念 ，或依當事人之決定，認為物應具備之價值、效用或品質 而不具備者，即為物有瑕疵。出賣人依民法第三百五十四 條第一項規定，自負有擔保其物依民法第三百七十三條之 規定危險移轉於買受人時，無滅失或減少其價值之瑕疵， 亦無滅失或減少其通常效用，或契約預定效用之瑕疵。買 賣標的物如係特定物，於契約成立前已發生瑕疵，而出賣 人於締約時，因故意或過失未告知該瑕疵於買受人，而買 受人不知有瑕疵仍為購買者，則出賣人所為給付之內容不 符合債務本旨，即應負不完全給付之債務不履行責任。物 之瑕疵擔保責任與不完全給付之債務不履行責任，其法律 性質、構成要件及規範功能各不相同，就賠償範圍有無包 括給付標的物以外之損害，以及所得行使權利之種類，二 者亦非一致。上開二項請求權競合時，買受人得擇一行使 之，倘其主張出賣人應負不完全給付之債務不履行責任， 而請求其賠償損害時，應無民法第三百五十六條規定之適 用（最高法院94年度台上字第1112號、103 年度台上字第 2631號、105 年度台上字第2245號判決要旨參照）。 ⑵經查，系爭社區之消防設備管材中「火警配管」、「廣播 公共+ 地下室配管」、「廣播地面各層配管」、「緊急電 源插座配管」等項目之消防竣工圖載明應以金屬導線管（ EMT ）施作，現況卻改以塑膠管（PVC ）施作，且「緊急 電源插座配管」之實際施作數量僅為竣工圖所載數量之一 半等節，有系爭鑑定報告書附卷可參（見本院卷二第386 至456 頁），為兩造所不爭執，堪信為真實。又依系爭鑑 定報告書所載：「系爭建築物現況之管材及線材是否有安 全性問題？有無予以抽換之必要性？結果：1.FR -CV5 .5 m ㎡安全電流是58安培大於所需電流30安培，安全性是足 夠的。2.無抽換之必要。」，然建議：「R 型火警受信總 機之訊號線，未使用EMT 金屬導線防電磁干擾，仍需考慮 單獨配EMT 管，讓訊號線穿入其中，解決誤報問題。」， 且兩項材料及施工費用均有價差等情，亦有上開鑑定報告 書附卷可參，足見本件確有消防竣工圖與完工現況不符之 情事，雖安全性足夠且無抽換必要，然兩項材料及施工費 用有價差存在，且R 型火警受信總機之訊號線未使用EMT 金屬導線防電磁干擾亦可能產生誤報問題，自屬瑕疵。而 系爭社區之房屋均為「先建後售」之成屋買賣，此為被告 所自承，則上開瑕疵即屬在系爭房屋買賣契約成立前已存 在之瑕疵，然該項瑕疵緣由為未按圖施工之人為疏失，難 謂被告非因故意或過失而未告知買受人。且查，非具有相 關專業知識之一般房屋買受人顯難以於締約時發現消防設 備管線以塑膠管施作之瑕疵，應認備位原告等買受人不知 有上開瑕疵而為購買。揆諸上開判決意旨，被告自不得以 瑕疵係在契約成立前即已存在及系爭房屋買賣契約載明「 以現況點交」為由，免除其不完全給付之債務不履行責任 。上開缺失係可歸責於被告之事由，堪認被告未依債之本 旨為給付，要屬不完全給付之瑕疵給付。又系爭社區之消 防線材所使用PVC 管已埋設於鋼筋混凝土結構內，此有現 場照片可查（見本院卷五第57至61頁），若非破壞結構體 顯然無法將該PVC 管抽換為EMT 管，若重新施工替換埋設 顯然窒礙難行（系爭鑑定報告亦僅建議另外單獨配管）， 應屬給付不能，是原告依民法第227 條第1 項、第226 條 第1 項請求不完全給付損害賠償，應屬有據，其消滅時效 應適用民法第125 條規定之15年時效期間，顯未罹於時效 ，尚無民法第356 條及第365 條規定除斥期間之適用。 3.末按物之瑕疵擔保責任與不完全給付之債務不履行責任， 其法律性質、構成要件及規範功能各不相同，上開二項請 求權競合時，買受人得擇一行使之（最高法院105 年度台 上字第2245號判決意旨參照）。原告依不完全給付之債務 不履行責任既有請求，已如前述，則原告另依物之瑕疵擔 保責任請求被告損害賠償，即無須再予審酌，併此敘明。 4.被告就系爭社區上開瑕疵應負擔之損害賠償金額： ⑴按因可歸責於債務人之事由，致為不完全給付者，債權人 得依關於給付遲延或給付不能之規定行使其權利。因不完 全給付而生前項以外之損害者，債權人並得請求賠償，民 法第227 條定有明文。次損害賠償，除法律另有規定或契 約另有訂定外，不僅須填補債權人所失利益（即消極損害 ），並須填補債權人所受損害（即積極損害），民法第21 6 條規定甚明。故損害賠償之範圍，應以被害人實際所受 損害為衡（最高法院97年度台上字第2601號判決意旨參照 ）。 ⑵經查，上述瑕疵經臺北市消防設備師公會鑑定，前開材料 及施工費用合理價差合計為1,058,843 元，有系爭鑑定報 告（見本院卷二第398 頁）。系爭社區之上開消防設備管 線既有未按圖施工之瑕疵，縱令未採用EMT 管與火警系統 是否會受電磁干擾產生誤報無關，仍屬未依債之本旨為給 付，如前所述，被告應就其不完全給付所造成之價差1,05 8,843 元負損害賠償之責。是被告抗辯僅有火警系統之信 號線會因未採用EMT 管而受電磁干擾產生誤報，故原告得 請求之金額至多為「火警配管」之材料費用價差及施工費 用價差，共計228,004 元云云，核非可採。 ⑶被告另抗辯原告得請求之賠償金額應扣除PVC 管之材料費 用及施工費用等語。查系爭鑑定報告所載計算方式即係將 「施作竣工圖所載EMT 管數量所需材料費用及施工費用」 扣除「現況已施作PVC 管數量所需材料費用及施工費用」 ，亦即計算按圖施工費用與實際施工費用間之價差，此觀 系爭鑑定報告之「附件15：材料及施工費用合理價差分析 」即明，是系爭鑑定報告所計算之賠償金額已扣除PVC 管 之材料費用及施工費用，並無違誤。 ⑷原告主張系爭鑑定報告之「附件15：材料及施工費用合理 價差分析」所載「材料費用」及「施工費用」二欄位之所 有數據均應加總，亦即「材料費用」加上「施工費用」， 而非僅止於「合理價差」，故被告就消防系統偷工減料所 造成之損害金額應為4,100,084 元，而非1,058,843 元云 云。惟查，前述系爭鑑定報告所載計算結果係按圖施工費 用與實際施工費用間之合理價差，亦即減少價金、減價收 受或填補損害之金額，原告獲得該合理價差之損害賠償後 ，即可認已填補至按圖施工後的利益狀態。原告上開主張 ，係將按圖施工費用加計實際施工費用，顯已逾被告若按 圖施工，原告可得利益之價額，實不可採。 ⑸原告主張根據屋內線路裝置規則第六節第16-7（本院按： 應指第16條之附表一六～七），若如現況所示，5.5mm2x6 之 線材於PVC 管內允許最大安培數僅為20安培，若超過 此安全值，電線將因受熱過高而導致危險，系爭鑑定報告 就此部分鑑定結果未予以說明，而此狀況影響圖面數量與 現況數量是否相符之鑑定內容，亦影響材料及施工費用之 計算。系爭鑑定報告附件14所提供之安全電流表為一私人 公司為自家線材產品所作之數據，應回歸屋內線路裝置規 則第六節安培容量第16-7條（按：應指第16條之附表一六 ～七）規定之20安培來要求始為正確云云。查系爭鑑定報 告補充說明謂以：「現況，緊急電源插座配線是FR-CV5 . 5mm2X1C 共五條加一條綠色PVC5 .5mm2X1C 接地線穿在E4 1-PVC 管內。鑑定過程已納入上述情況，不影響鑑定結果 。」、「電工法規第六節安培容量，第16- 1 （按：應指 第16條之附表一六～一）其載明是指常用絕緣電線，與本 案耐燃線有所不同，耐燃線有增加一層耐火帶，可以承受 840 °C ，安全性更好，不適用第16-7（按：應指第16條 之附表一六～七），故無超過安全值之疑慮。」等語，有 鑑定報告書補充說明附卷可參（見本院卷五第273 、275 頁）；屋內線路裝置規則（現已更名為「用戶用電設備裝 置規則」）第16條之附表一六～七「PVC 管配線（導線絕 緣物溫度60℃者）之安培容量表（周溫35℃以下）」，係 適用於導線外圍所包覆之絕緣物容許溫度為60℃。本案耐 燃線所包覆之絕緣物容許溫度既高達840 °C ，其容許安 培容量應可適度提高，尚難認其容許安培容量僅為20安培 ，應認不影響「緊急電源插座配線」之電線數量計算。 ⑹原告主張系爭鑑定報告雖一方面認為無安全性問題，但另 一方面又認為未使用EMT 管會造成電磁干擾消防受訊系統 ，造成誤報，此二者顯然矛盾，伊就此公共安全危險疑慮 甚為驚恐與憂心，主張被告應予以全部抽換使用EMT 管， 以排除電磁干擾云云。按不能回復原狀或回復顯有重大困 難者，應以金錢賠償其損害，民法第215 條定有明文。查 系爭社區之消防線材所使用PVC 管已埋設於鋼筋混凝土結 構內，此有現場照片可查（見本院卷五第57至61頁），若 非破壞結構體顯然無法將該PVC 管抽換為EMT 管，應屬不 能回復原狀，依上開規定，應以金錢賠償損害。況原告除 主張以金錢賠償損害外，又主張將PVC 管抽換為EMT 管， 顯係重複請求，洵非可取。 ⑺據上，應認系爭社區因消防設備管線瑕疵所生價差為1,05 8,843 元，各備位原告可獲分配金額彙整如附表所示。 ⒌又據上述㈠3.之說明，消費者保護法第7 條規定之「商 品責任」規範之目的在保障消費者之健康與安全，請求之 賠償範圍為消費者因健康與安全受侵害而生之損害，並不 包括商品本身瑕疵的損害。是商品本身之瑕疵損害，應依 民法瑕疵擔保或債務不履行規定保護，而不在上開規定保 護範圍之列，則備位原告主張系爭社區EMT 管之材料費用 應為1,199,871 元，施工費用應為2,900,213 元，合計金 額為4,100,084 元，依消費者保護法第7 條及第51條前段 規定，請求被告賠償五倍之懲罰性違約金，金額為20,500 ,420元云云，乃係以商品本身之瑕疵損害計算懲罰性違約 金，而商品本身之瑕疵損害並非消費者保護法所保護範圍 ，已如前述，是備位原告此部分請求，於法即有未合，殊 屬無據。 五、從而，備位原告依民法第227 條、第226 條第1 項規定，請 求被告給付如附表「各備位原告可獲分配金額」所載之金額 ，及均自民事準備書狀（十）繕本送達之翌日即108 年5 月 4 日（見本院卷六第203 頁）起至清償日止，按年息百分之 5 計算之利息，為有理由，應予准許，逾此範圍之請求，為 無理由，應予駁回。備位原告陳明願供擔保，聲請宣告假執 行，就其勝訴部分，核無不合，爰酌定相當之擔保金額准許 之；至先位原告及備位原告敗訴部分，其等假執行之聲請， 已失所附麗，應予駁回。 六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊或防禦方法及所用之證據 ，經本院斟酌後，認為均不足以影響本判決之結果，爰不逐 一論列，併此敘明。 七、訴訟費用負擔之依據，依民事訴訟法第79條、第390 條第2 項，判決如主文。 中 華 民 國 109 年 2 月 20 日 民事第二庭 法 官 許珮育 以上正本係照原本作成。 如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如 委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 中 華 民 國 109 年 2 月 24 日 書記官 陳冠云