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臺灣新北地方法院民事判決　　　　　　　107年度訴字第171號 原　　　告　林莉雯 訴訟代理人　彭珮瑄律師 被　　　告　孔雀王朝第二期公寓大廈管理委員會 法定代理人　黃欽聖 被　　　告　葉亞寧 共　　　同 訴訟代理人　林哲健律師 　　　　　　林宗德律師 上列當事人間確認使用權存在事件，經本院於民國108 年3 月26 日言詞辯論終結，判決如下： 主 文 原告之訴及假執行之聲請均駁回。 訴訟費用由原告負擔。 事實及理由 壹、程序方面： 一、被告孔雀王朝第二期公寓大廈管理委員會（下稱管委會）之 法定代理人，業於訴訟繫屬中由戴耶變更為黃欽聖，此有新 北市土城區公所民國107 年1 月22日新北土工字第10721526 84號函在卷可稽（見本院卷第17頁、第18頁），並經黃欽聖 於107 年2 月13日具狀聲明承受訴訟（見本院卷第13頁）， 核符規定，應予准許。 二、按不變更訴訟標的，而補充或更正事實上或法律上之陳述者 ，非為訴之變更或追加，民事訴訟法第256 條定有明文。查 本件原告起訴時，其訴之聲明原為：「一、確認原告對坐落 於新北市○○區○○段○○○ ○號（下稱系爭696 建號）即孔 雀王朝第二期公寓大廈（下稱系爭社區）地下第一層至第三 層門牌號碼新北市○○路○ 段○○○ 號至167 巷7 號地下第一 層如平面參考圖（下稱附圖1 ）編號MP5 （下稱MP5 停車位 ）及地下第二層如附圖1 編號SS5 （下稱SS5 停車位）所示 （詳細面積待測）之使用權存在。二、被告葉亞寧應將MP5 停車位騰空返還予原告。」等語（見本院板簡卷第11頁、第 13頁），復經地政機關測量結果，原告嗣於108 年2 月11日 具狀將訴之聲明更正為：「一、確認原告對新北市板橋地政 事務所108 年1 月7 日製作之土地複丈成果圖（下稱附圖2 ）編號（A ）所示MP5 停車位（面積13.26 平方公尺）及附 圖1 所示SS5 停車位（面積12.96 平方公尺）之使用權存在 。二、被告葉亞寧應將前揭MP5 停車位騰空返還予原告。」 等語（見本院卷第411 頁、第412 頁）。經核原告上開更正 並未變更訴訟標的，而僅補充其聲明使之完足、明確，於法 均核無不符，應予准許。 貳、實體方面： 一、原告主張： ㈠系爭社區係由起造人總合豐建設股份有限公司（下稱總合豐 公司；原代表人：邱鏡溶）於84年3 月3 日興建完成並經核 發使用執照（84土使字第338 號；建造執照為81土建字第49 6 號），依總合豐公司申請核發上開使用執照建築物概要所 示，系爭社區地下第一層用途為停車空間、自用儲藏室、地 下第二層用途為停車空間、地下第三層用途為停車空間兼防 空避難室；又系爭社區地下停車位之停車空間非獨立編列建 號，係與其他公共設施共同編號一建號即系爭696 建號，屬 該大樓之共有部分。而系爭社區為地上13層、地下3 層之建 築物，總戶數共計為121 戶，依門牌號碼之不同而分成A至G 棟，公設建物為全體區分所有權人所共有，各區分所有權人 就系爭696 建號應有部分之持分比例，並未完全一致，惟同 一門牌號碼而樓層不同之區分所有權人，除1 樓或頂樓之主 建物坪數略有不同之外，其餘區分所有權人因主建物坪數相 同，其系爭696 建號之公設持分亦相同。 ㈡又細繹各區分所有權人持分比例內容，即可推知區分所有權 人公設持分以外之系爭696 建號持分即表彰停車位，依據總 合豐公司於公開銷售時所提供即附圖1 所示，系爭社區之地 下第一層停車位為25個、地下第二層停車位為39個，即可得 知系爭社區之停車位因樓層、編號之不同而有不同之持分， 地下第一層編號L1至L3車位，持分約為萬分之120 ；地下第 一層編號S1至S14 車位，持分約為萬分之103 ；地下第一層 編號SS1 至SS3 車位，持分約為萬分之88；地下第一層編號 MP1 至MP5 車位，持分約為萬分之52；地下第二層編號L1至 L15 車位，持分約為萬分之91；地下第二層編號S1至S12 車 位，持分約為萬分之79；地下第二層編號SS1 至SS5 車位， 持分約為萬分之67；地下第二層編號MP1 至MP7 車位，持分 約為萬分之39，顯見系爭社區之區分所有權人若購得停車位 者，均經由公設建物應有部分持分比例表徵於外。 ㈢原告係於84年6 月21日因買賣而取得坐落於新北市○○區○ ○段○○○○○○號土地（權利範圍均為萬分之49），及其上同 段605 建號建物（權利範圍全部）、同段696 建號建物（權 利範圍萬分之25）之不動產所有權。嗣於105 年12月7 日因 贈與而取得訴外人傅玉秀所有坐落於系爭696 建號建物（權 利範圍萬分之120 ）之所有權，而依前所述，自可表徵原告 係向傅玉秀處取得地下第一層MP5 停車位及地下第二層SS5 停車位之約定專用使用權。原告亦曾於105 年12月間就系爭 696 建號建物應有部分萬分之120 向新北市政府稅捐稽徵處 申請「地下停車位免徵房屋稅」，經函覆自105 年12月起面 積71.3平方公尺改按自用停車免徵房屋稅，可得知原告取得 系爭696 建號建物應有部分萬分之120 部分，確係表徵系爭 社區之停車位。 ㈣而系爭社區第一層、屋突及地下第一層至第三層為系爭696 建號建物，為系爭社區之共有部分，主要用途為共用部分即 車道、停車位等。又系爭社區地下第一層於總合豐公司當初 興建時，即已劃設數十個停車位併同地上區分所有建物出售 ，且於出售時與全體住戶間所簽訂之買賣契約書均有「九、 公共管理：⒊地下第一層樓梯間、第二層樓梯間、受電室， 第三層樓梯間、水箱、防空避難兼停車空間為公共設施歸全 體住戶持分共有外，其餘部分地下第一層、第二層產權歸乙 方（即總合豐公司）所有，其出售、出租或自用均由乙方自 行決定，甲方不得干涉」之制式約定條款，可知系爭社區地 下第一層、地下第二層之全體共有人係以契約（包含各該住 戶與總合豐公司間之買賣契約）約定賦予部分共有人就特定 停車位之專用權時，各共有人關於該地下第一層、地下第二 層之使用自應受到限制，亦即總合豐公司已與系爭社區各該 住戶成立分管協議而在地下第一層規劃25個停車位、地下第 二層規劃39個停車位。由此可知，系爭社區之停車位經總合 豐公司出售、移轉表彰車位持分之系爭696 建號予系爭社區 住戶後，該取得車位持分之住戶自有車位使用權，足證總合 豐公司當初興建系爭社區時，即已將系爭社區地下第一層MP 5 停車位及地下第二層SS5 停車位之持分範圍劃設為停車位 ，依總合豐公司與承購人訂立之制式買賣契約，除已與各買 受人約明其等各自買受之法定或增設停車位之編號、位置外 ，並約明總合豐公司就系爭社區地下第一層、地下第二層所 設置法定、增設停車位與車道以外之空間亦即包含系爭社區 地下第一層MP5 停車位及地下第二層SS5 停車位之持分範圍 ，仍保有出售、出租或自用等管理使用之專用權限，而成立 共有物分管契約，是總合豐公司自得將系爭社區地下第一層 、地下第二層所設置法定、增設停車位與車道以外之空間出 售、出租或自行作為停車空間使用，洵屬當然。 ㈤再者，總合豐公司原係將尚未售出之車位持分規劃於主建物 629 建號（即明德路2 段161 號12樓房屋）所有權範圍，嗣 因邱鏡溶為652 建號即明德路2 段167 巷1 號1 樓房屋之所 有權人，總合豐公司即將尚未出售之車位持分移轉予邱鏡溶 （即規劃由652 建號所有權人取得未出售車位所有權），然 因被告管委會與總合豐公司及邱鏡溶間曾衍生訴訟，故邱鏡 溶未曾至系爭社區居住或使用停車位，惟邱鏡溶曾於90年1 月15日以個人名義出具使用同意書，其上並有「本人同意自 即日起將座落於台北縣○○市○○路○ 段○○○ 巷○ 號房屋（ 不含停車位）無償提供與孔雀王朝第二期社區管理委員會及 全體住戶使用…」之文字，而由該使用同意書之文義亦可得 知上開652 建號房屋之公設持分確實有包含停車位，邱鏡溶 當時未同意將其所有之停車位交予被告管委會無償使用，不 容被告否認。嗣邱鏡溶於94年2 月14日將地下第一層編號L2 停車位（即系爭696 建號權利範圍萬分之120 ）出售予訴外 人平文玉，亦即係將652 建號即「明德路2 段167 巷1 號1 樓」房屋所屬公設持分即系爭696 建號應有部分萬分之468 其中萬分之120 移轉予平文玉，移轉後邱鏡溶所屬之系爭69 6 建號之應有部分為萬分之348 ，其後總合豐公司未再出售 系爭社區之停車位，至邱鏡溶於102 年1 月8 日死亡後，由 其繼承人即訴外人邱大進因遺產分割協議取得前開不動產， 邱大進再以買賣為原因將前開「明德路2 段167 巷1 號1 樓 」房地（包含尚未出售之停車位）移轉予傅玉秀，雙方雖未 於買賣契約內載明停車位編號，然實際上已將停車位持分即 系爭696 建號權利範圍萬分之348 部分移轉予傅玉秀，邱大 進並未保留系爭社區之停車位，已由傅玉秀取得所有總合豐 公司或邱鏡淳尚未出售之停車位，故傅玉秀再將其所有之停 車位即系爭696 建號權利範圍萬分120 以贈與為原因移轉予 原告，系爭696 建號權利範圍即由萬分之348 減為萬分之22 8 ，應認原告取得此車位持分即表彰系爭社區地下第一層MP 5 停車位及地下第二層SS5 停車位，對於上開停車位自有使 用權存在，至為灼然。 ㈥此外，被告葉亞寧之配偶即訴外人戴耶所有之G 棟9 樓即16 7 巷1 號9 樓（660 建號），其公設持分及車位持分合計為 萬分之121 ，扣除公設持分萬分之42後，車位持分僅為萬分 之79，故其所有之車位應為地下第二層編號「S 」之車位， 而不可能為地下第一層編號S3之車位（持分為萬分之103 ） ，況依總合豐公司提出購買客戶詳細資料所示，編號G9欄已 明確記載戴耶之前手即訴外人楊吉源所購買車位為「B2S5」 而非「B1S3」，然依被告所提出附圖1 卻無「B2S5」車位存 在，可知被告刻意將地下第二層S5車位編號刪除，而營造無 此車位之情形，被告葉亞寧違法將車輛停放於地下第一層編 號S3及MP5 停車位之處，又提出偽造之車位證明書，藉此掩 飾其無權占用原告車位之事實，甚至向系爭社區住戶偽稱原 告並無地下第一層MP5 停車位，致使住戶對原告無法諒解， 益證被告葉亞寧所為實可惡至極，其所提出之車位證明書亦 無可採。準此，被告葉亞寧長期將其車輛停放於地下第一層 MP5 停車位後方之編號S4車位，甚至跨越S4車位範圍占用原 告之MP5 停車位、或將其腳踏車停放於該停車位內、或同時 停放汽車、機車、腳踏車以占用MP5 及S4停車位，然葉亞寧 並無表彰系爭社區地下第一層編號S4車位之持分（萬分之10 3 ），已如上述，卻無權占有使用上開停車位，原告自得依 民法第767 條第1 項、第821 條之規定，以及分管契約之法 律關係，請求被告葉亞寧返還系爭社區地下第一層MP5 停車 位。 ㈦並聲明： ⒈確認原告對附圖2 編號（A ）所示MP5 停車位（面積13.26 平方公尺）及附圖1 所示SS5 停車位（面積12.96 平方公尺 ）之使用權存在。 ⒉被告葉亞寧應將前揭MP5 停車位騰空返還予原告。 ⒊原告願供擔保，請准宣告假執行。 ⒋訴訟費用由被告負擔。 二、被告則以： ㈠被告管委會前與邱鏡溶因社區建物糾紛案件達成和解，雙方 並簽訂協議書，邱鏡溶承諾應將新北市○○區○○路0 段00 0 巷0 號1 樓之房地（下稱系爭房地）無條件過戶與被告管 委會指定之對象（此係因邱鏡溶之廣告圖說將系爭房地畫做 社區公共設施，但交屋後竟然發現係邱鏡溶所有之獨立區分 所有權，且當時邱鏡溶將社區之畸零公設集中歸於系爭房地 之公設部分，故系爭房地之公設比例比其他區分所有權更多 ），並自協議書簽訂日起，邱鏡溶立即無條件正式將系爭房 地交付予被告管委會使用，當時即無地下第一層MP5 停車位 及地下第二層SS5 停車位存在。 ㈡又被告管委會於協議書簽立後，邱鏡溶依協議書約定將系爭 房地之占有移轉予被告管委會，做為社區管理中心一部分使 用，因系爭房地係在1 樓社區管理中心旁邊，做何用途全社 區住戶一望即知，即便係要來看屋買屋之人，亦無不知之理 。詎料，被告管委會竟於104 年3 月2 日接獲傅玉秀所寄發 之鶯歌永昌郵局第12號存證信函，指稱被告管委會竊佔系爭 房地，嗣後更起訴請求被告管委會返還系爭房地占有及不當 得利，惟因系爭房地所有權人為邱鏡溶之繼承人，其等移轉 系爭房地所有權無須告知被告管委會，而其等雖以不合理之 低價買賣，但亦有製作資金流向，況被告管委會無法積極證 明傅玉秀與邱鏡溶之繼承人為通謀虛偽意思表示之買賣為由 ，而經本院104 年度訴字第959 號判決被告管委會應將系爭 房地之占有返還傅玉秀。基此，被告管委會乃認邱鏡溶之繼 承人於繼承遺產後，明知系爭房地為被告管委會占有使用中 ，卻故意以移轉所有權予第三人之方法追討系爭房地，以規 避履行邱鏡溶之債務，因而另行起訴請求損害賠償，幸經臺 灣高等法院105 年度重上字第903 號判決被告管委會勝訴， 並命邱鏡溶之繼承人應連帶賠償新臺幣（下同）919 萬2,23 0 元。而於前開損害賠償訴訟中，被告管委會均有於程序進 行中告知系爭社區之住戶，原告與傅玉秀自無不知糾紛之理 ，惟原告竟於訴訟期間受贈系爭房地之共有部分，顯違常理 ，且其受贈後竟然無任何依據，要求被告管委會承認其有地 下第一層MP5 停車位及地下第二層SS5 停車位之使用權，原 告與傅玉秀明顯係通謀欲在系爭社區再生事端。 ㈢且觀諸系爭社區自87年起即張貼於地下室之停車規約與地下 第一層車位平面圖所示，以及新北市政府工務局81土建496 號建造執照卷內之公文資料、竣工圖、設計圖等相關資料， 可知系爭社區並無地下第一層MP5 停車位及地下第二層SS5 停車位，併參以卷內所附住戶提出之陳情書，指稱建商廣告 不實，亦可見原告所提出附圖1 停車位之設置，根本不足採 信。 ㈣再者，系爭社區並無原告主張之MP5 停車位，倘若真有該車 位，MP5 停車位係位於編號S3車位正後方及編號S14 車位之 正前方，編號S3及S14 車位車主該如何進出？總合豐公司豈 有可能如此規畫停車位而造成3 個停車位無法出售？顯見原 告稱有MP5 停車位云云，顯與事實不符，況依據本院勘驗筆 錄可知，原告所謂MP5 停車位，如欲畫置於原告指定之位置 ，經地政人員測量之結果，可知該位置之長度根本不可能可 以畫出S3及MP5 停車位，堪認原告主張該處有停車位云云， 顯無理由。另原告主張之SS5 停車位部分，則係位於○○○ 區○○○道間，若於該處停放車輛，除車門無法開啟外，系 爭社區電箱亦無法開啟，且會擋住車道，顯無於該處設置停 車位之可能，亦徵原告稱有SS5 停車位云云，亦與事實不符 ，況依據勘驗筆錄可知，原告所謂的SS5 停車位，如欲畫置 於原告指定之位置，經地政人員測量結果，其寬度不足，無 法畫出原告所主張之停車位，堪認原告主張該處有停車位云 云，亦顯無理由。 ㈤此外，原告除無法提出總合豐公司出具予原始住戶之車位權 利證明書外，縱退萬步言之，系爭社區真有地下第一層MP5 停車位及地下第二層SS5 停車位，惟何以原告受贈建物共有 部分萬分之120 持分可對應為系爭社區地下第一層MP5 停車 位及地下第二層SS5 停車位？倘依原告主張，大樓住戶豈非 受讓一定比例之共有部分，即得對系爭社區主張有停車位存 在，顯見原告主張無理由。況停車位之分管協議之繼受與公 設持分多寡分屬二事，原告未證明其停車位之繼受來源，卻 不斷以數學計算之方式，主張其受讓一定比例之公設持分即 有地下第一層MP5 停車位及地下第二層SS5 停車位，實不可 採。原告雖以邱鏡溶所出具之使用同意書即可證明652 建號 房屋之公設持分確實有包含停車位云云，惟將使用同意書與 協議書兩相對照後，可知邱鏡溶係將系爭房地轉讓予被告管 委會，並且對於「B1L2」停車位有承購之協議，明顯可知即 便連邱鏡溶當時為了與被告管委會解決紛爭，都不知悉系爭 房地有附屬之地下第一層MP5 停車位及地下第二層SS5 停車 位要一併處理，而係另就地下第一層編號L2車位有協議，故 所謂之不含停車位究竟係指那個停車位，或係僅僅註明該房 屋無停車位，均有所疑。 ㈥又傅玉秀為邱鏡溶父親即訴外人邱海水所創立之邱海水文教 基金會聯絡人；且傅玉秀之戶籍地，亦與邱鏡溶之繼承人邱 益三為負責人之邱合豐開發股份有限公司地址相同，可見傅 玉秀與邱鏡溶家族關係密切，且傅玉秀對系爭社區成立始末 知之甚詳，應知有協議書之存在，故而與邱鏡溶之繼承人合 謀，以低價購買系爭房地，而現又將系爭房地之共有部分轉 讓予原告，並主張因此取得停車位云云，實屬可議。況傅玉 秀亦於本院105 年度板小字第1122號訴訟審理時因無法證明 其擁有地下第一層編號MP4 、MP5 及地下第二層編號MP5 、 S5、SS5 等5 個停車位權利而敗訴，則原告自無受讓傅玉秀 關於地下第一層MP5 停車位及地下第二層SS5 停車位使用權 之可能。原告雖另主張傅玉秀係向邱大進購買停車位云云， 惟觀諸傅玉秀與邱大進間之不動產買賣契約書，其內亦無停 車位編號之記載，堪認傅玉秀在取得系爭房地所有權時，即 已無停車位受讓之情形，則原告如何能透過傅玉秀贈與部分 公設持分即主張其有地下第一層MP5 停車位及地下第二層SS 5 停車位之使用權？則原告請求確認其有地下第一層如附圖 2 編號（A ）所示MP5 停車位及地下第二層如附圖1 編號SS 5 停車位之使用權存在，並請求被告葉亞寧應將上開MP5 停 車位騰空返還予原告，均不可採。 ㈦並聲明： ⒈原告之訴及假執行之聲請均駁回。 ⒉訴訟費用由原告負擔。 ⒊如受不利判決，被告願供擔保，請准宣告免為假執行。 三、得心證之理由： ㈠按確認法律關係之訴，非原告有即受確認判決之法律上利益 ，不得提起之，民事訴訟法第247 條第1 項前段定有明文。 所謂即受確認判決之法律上利益，係指法律關係之存否不明 確，原告主觀上認其在法律上之地位有不安之狀態存在，且 此種不安之狀態，能以確認判決將之除去者而言，若縱經法 院判決確認，亦不能除去其不安之狀態者，即難認有受確認 判決之法律上利益（最高法院52年度台上字第124 號判例意 旨參照）。本件原告主張其就附圖2 編號（A ）所示MP5 停 車位（面積13.26 平方公尺）及附圖1 所示SS5 停車位（面 積12.96 平方公尺）之使用權存在，然為被告所否認，被告 管委會並多次於原告車輛上張貼告示表示原告不具有車位使 用權，顯然兩造就前開停車位使用權存在與否已發生爭執， 是原告在私法上之地位顯有受侵害之危險，而前述危險得依 確認判決加以除去，則原告提起本件確認使用權存在之訴， 自有確認之法律上利益。次按公寓大廈區分所有建物之買賣 ，若已由建商或起造人與各承購戶定明停車位之使用權者及 其範圍者，當可解釋為係一種共有物之分管契約，具有拘束 各該分管契約當事人之效力。公寓大廈之停車位如有特定之 標示，則該區分所有權人依分管契約之內容，自得對該特定 之車位享有專用權。查系爭社區之停車空間即地下第一層、 地下第二層、地下第三層係位於系爭696 建號內，復依系爭 696 建號之建物登記第二類謄本所載（見本院板簡卷第75頁 ），該建物門牌為明德路2 段157 號等公共設施，主要用途 為共有部分，則兩造間就MP5 停車位、SS5 停車位特定使用 範圍之爭執，自係關於對特定車位享有專用權權屬之爭執， 故原告聲明確認對上開停車位之使用權存在，其真意應為確 認原告為系爭停車位之約定專用權人，合先敘明。 ㈡原告主張於84年6 月21日因買賣而取得坐落於新北市○○區 ○○段○○○○○○號土地（權利範圍均為萬分之49），及其上 同段605 建號建物（權利範圍全部）、同段696 建號建物（ 權利範圍萬分之25）之不動產所有權。嗣於105 年12月7 日 因贈與而取得傅玉秀所有坐落於系爭696 建號建物（權利範 圍萬分之120 ）之所有權；又原告與被告葉亞寧均為系爭社 區之區分所有權人，系爭社區係總合豐公司所興建，並於84 年3 月3 日興建完成，並經核發81土建字第496 號建築執照 、取得84土使字第338 號使用執照等情，為被告所不爭執， 並○○○區○○段○○○號、48地號土地、同段605 建號之土 地及建物登記第二類謄本、土地建築改良物贈與所有權移轉 契約書、財政部北區國稅局贈與稅免稅證明書、系爭696 建 號之建物登記第二類謄本等件在卷可稽（見本院板簡卷第53 頁至第63頁、第75頁至第83頁），並經本院調取81土建字第 496 號建築執照、取得84土使字第338 號使用執照相關資料 查核屬實，應堪予認定。 ㈢原告主張其經傅玉秀贈與其所有坐落於系爭696 建號建物（ 權利範圍萬分之120 ）之所有權，故取得附圖2 編號（A ） 所示MP5 停車位（面積13.26 平方公尺）及附圖1 所示SS5 停車位（面積12.96 平方公尺）之使用權等情，為被告所否 認，並以前詞置辯，原告自應就其上開利己之事實負舉證之 責。經查： ⒈原告就其主張系爭社區有MP5 停車位、SS5 停車位存在等情 ，固據其提出附圖1 、總合豐公司廣告單、105 年間系爭社 區地下第一層拍攝之照片為證，而觀諸附圖1 、總合豐公司 廣告單所示內容（見本院卷第151 頁至第161 頁），其上雖 有記載孔雀王朝4 字，但僅以上開證據相互比對，並無法證 明附圖1 為總合豐公司預售系爭社區房屋時所提出之平面參 考圖，況縱原告所述為真，附圖1 名稱既為平面參考圖，可 見附圖1 僅為預售屋買賣時之參考，並不得作為停車位是否 存在之依據。又依原告所提出之105 年間系爭社區地下第一 層拍攝之照片（見本院卷第117 頁、第119 頁），至多僅得 證明系爭社區地下第一層於105 年間在編號S3停車位前方劃 有編號3 號停車位，然該等證據均無法證明原告主張MP5 停 車位、SS5 停車位存在之事實。再者，本院查核系爭社區之 81土建字第496 號建築執照、取得84土使字第338 號使用執 照內容及所附之現場照片，均無原告所稱之MP5 停車位、SS 5 停車位存在之情形。另本院依原告聲請至系爭社區地下第 一層及地下第二層現場履勘時，原告所稱地下第一層MP5 停 車位之位置，其上現有一個長5.8 公尺、寬2.3 公尺停車位 長度之停車格存在，並停放一台汽車，該停車位後方有避難 梯及停放機車、腳踏車；原告所稱地下第二層SS5 停車位， 現況並無任何設置停車格，旁邊為變電箱及一個倉庫的門， 後方有水管，前方有鐵鍊，且經地政人員當場表示該處寬度 無法繪製原告主張長5.51公尺、寬度2.18公尺之SS5 停車位 ，有本院勘驗筆錄1 份暨現場照片10張在卷可佐（見本院卷 第363 頁至第367 頁、第405 頁至第409 頁），可知系爭社 區地下第一層、地下第二層皆無原告所稱之MP5 停車位、SS 5 停車位存在，況如依原告主張MP5 停車位位置及面積存在 於現況，該車位係位於編號S3停車位前方，則編號S3停車位 即無法進出，又該車位後方之避難梯亦無法使用，與一般社 區停車位之設置明顯不符；而其主張之SS5 停車位位置及面 積，除該處無法繪製停車位外，該處既存在變電箱及倉庫門 ，現況應屬系爭社區公共設施維修、配電、置物之公務使用 ，亦無可能供停車使用甚明。是以，系爭社區是否有原告主 張之MP5 停車位、SS5 停車位存在，顯屬有疑。 ⒉原告雖稱系爭社區之區分所有權人若購得停車位者，均經由 公設建物應有部分比例即系爭696 建號應有部份比例表徵於 外，是其自傅玉秀處取得系爭696 建號應有部分萬分之120 ，即可認其取得MP5 停車位、SS5 停車位之約定專用權云云 ，查原告於84年6 月21日因買賣系爭社區房屋（不含停車位 ）而成為系爭社區之區分有所有權人，並同為系爭社區停車 位所在公共設施（即系爭696 建號）之共有人，此觀原告提 出之系爭696 建號建物登記第二類謄本、房屋預定買賣契約 書影本即明（見本院板簡卷第75頁至第93頁、本院卷第37頁 至第47頁），惟承前所述，系爭社區停車空間等公共設施即 地下第一層、地下第二層、地下第三層編列同一建號即系爭 696 建號，屬同一不動產，故系爭社區區分所有權人縱未購 買停車位，然因持有公共設施應有部分，而應有部分係抽象 存在於全部共有物上，故其應有部分亦及於地下室停車位部 分，故系爭社區之區分共有人，應依分管契約區別有無停車 位使用權，而原告雖以建商與各住戶簽屬之定型化契約、切 結書等作為分管契約，並提出切結書、房屋預定買賣契約書 影本為證（見本院板簡卷第69頁、本院卷第37頁至第47頁） ，然觀諸上開證據內容，至多僅得證明傅玉秀所取得系爭社 區內之系爭房地依切結書所得之共有部分權利範圍為萬分之 25，仍無法證明傅玉秀取得MP5 停車位、SS5 停車位之約定 專用權，至房屋預定買賣契約書其上並無系爭社區起造人或 全體區分所有權人就停車位使用權之確定位置，自難認原告 所提上開證據資料為系爭社區就停車位之分管契約；又原告 主張系爭房地於94年2 月14日邱鏡溶將系爭房地其中696 建 號權利範圍萬分之120 部分出售並移轉所有權登記與平文玉 ，邱鏡溶之繼承人邱大進以分割遺產為由取得系爭房地後， 於103 年12月24日將系爭房地出售並移轉所有權與傅玉秀等 情，有系爭房地於94年2 月14日土地登記申請書、傅玉秀與 邱大進就系爭房地之不動產買賣契約書在卷可參（見本院卷 第191 頁至第194 頁、第357 頁至第360 頁），但上開買賣 標的均無任何停車位及其編號之記載。可見原告縱因傅玉秀 贈與而取得系爭696 建號權利範圍萬分之120 ，亦無法證明 取得停車位之所有權或使用權。 ⒊原告又主張總合豐公司法定代理人邱鏡溶原為系爭房地之所 有權人，總合豐公司將系爭社區尚未出售之停車位應有部分 移轉給邱鏡溶，邱鏡溶於90年1 月15日以個人名義出具使用 同意書同意系爭房地交由被告管委會無償使用，然不包含停 車位，可證明系爭房地就系爭696 建號應有部分確有包含停 車位等情，並提出該使用同意書1 紙影本附卷為證（見本院 卷第189 頁），惟其自始未能提出邱鏡溶所指停車位究竟為 何，及總合豐公司將系爭社區尚未出售之停車位應有部分移 轉給邱鏡溶之相關證據以資佐證，本院實難僅憑上開證據遽 認原告主張之MP5 停車位、SS5 停車位業經總合豐公司分配 予系爭房地當時之所有權人邱鏡溶專屬使用，進而由買賣取 得系爭房地之傅玉秀取得約定專用權，再由傅玉秀以贈與系 爭696 建號應有部分萬分之120 與原告，而由原告取得上開 停車位約定專用權。基上，原告上開主張，實無可採。 ⒋綜上，原告主張系爭社區有MP5 停車位、SS5 停車位存在， 上開車位業經系爭社區分管契約，由其輾轉取得約定專用權 云云，實無可採。 ㈣按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之， 民法第767 條第1 項前段定有明文。又公寓大廈區分所有權 人共有之共用部分設置之停車場，如有分管之特約，且該分 管契約業依民法第826 之1 條第1 項前段辦理登記，或具公 示性（知悉其情事或可得而知），得拘束受讓之第三人時， 因共有人就共有物分管之部分，有單獨之管理權，對於無權 占有或侵奪共有物者，得為自己之利益，為回復共有物之請 求，無民法第821 條但書規定之適用（最高法院91年度台上 字第242 號判決參照）。原告既不能舉證證明MP5 停車位確 實存在，亦無法證明依分管契約對於上開停車位有專用使用 權，已如前述，是其依民法第767 條第1 項前段、第821 條 規定、分管契約約定，訴請被告葉亞寧返還MP5 停車位予原 告，自屬無憑。 四、從而，原告確認其對附圖2 編號（A ）所示MP5 停車位（面 積13.26 平方公尺）及附圖1 所示SS5 停車位（面積12.96 平方公尺）之使用權存在；及依民法第767 條、第821 條規 定、分管契約約定，請求被告葉亞寧應將前揭MP5 停車位騰 空返還予原告，均核屬無據，應予駁回。原告之訴既經駁回 ，其假執行之聲請即失所附麗，應併予駁回。 五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及舉證，核與判 決結果無影響，爰不再逐一論列，併予敘明。 六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。 中 華 民 國 108 年 4 月 30 日 民事第二庭法 官 潘曉玫 以上正本係照原本作成。 如對本判決上訴，須於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀， 上訴臺灣高等法院（應按他造人數提出繕本）。 中 華 民 國 108 年 4 月 30 日 書記官 盧佳莉