臺灣新北地方法院民事
裁定 108年度事聲字第114號
異 議 人
即
債權人 興學文化事業股份有限公司
法定
代理人 林庭君
代 理 人 張淑敏
律師
相 對 人
即
債務人 上一國際光電股份有限公司
法定代理人 陳啟彰
上列
當事人間返還房屋
強制執行事件，
異議人對於本院民事執行
處
司法事務官民國108 年4 月23日所為107 年度司執字第133815
號裁定提出異議，本院裁定如下：
主 文
原裁定主文第三、四項部分廢棄。
其餘異議
駁回。
理 由
一、
按強制執行事件，由法官或司法事務官命
書記官督同執達員
辦理之；本法所規定由法官辦理之事項，除拘提、管收外，
均得由司法事務官辦理之，強制執行法第3 條定有明文。次
按司法事務官處理事件所為之處分，與法院所為者有同一之
效力。當事人對於司法事務官處理事件所為之終局處分，得
於處分送達後10日之
不變期間內，以書狀向司法事務官提出
異議。司法事務官認前項異議有理由時，應另為
適當之處分
；認異議為無理由者，應送請法院裁定之。法院認第1 項之
異議為有理由時，應為適當之裁定；認異議為無理由者，應
以裁定駁回之，此觀強制執行法第30條之1
準用民事訴訟法
第240 條之3 、第240 條之4 之規定即明。查本院民事執行
處司法事務官於民國108 年4 月23日所為107 年度司執字第
133815號裁定，異議人於該裁定送達（同年月29日）後10日
內具狀提出異議，司法事務官認其異議無理由而送請本院裁
定，經
核與上開規定相符，先予敘明。
二、
本件異議意旨
略以：
(一)原裁定核定本件執行標的價額為新臺幣（下同）4 億4,036
萬9,353 元，主要理由係認請求自土地上房屋遷出及返還，
並返還所占用土地，係以房屋及土地之返還
請求權為標的，
其標的之價額應以房屋及土地之交易價額即市價為準，並認
系爭租約之租賃
標的物雖僅列系爭建物，然該租約第3 條約
定每月租金為46萬2,000 元，2 年之租金總額為1,108 萬8,
000 元，而異議人委請鑑估系爭建物之總價為954 萬8,928
元，系爭建物2 年之租金總額較之該建物鑑估價值為高，實
與常情有違，
觀諸相對人之使用狀況，該租約之租賃標的顯
係包括系爭土地及系爭建物在內，因而本件執行標的價額應
以系爭房屋及其土地之交易價額為準
云云，
顯有違誤，茲說
明理由如下：
1 、按最高法院107 年度台抗字第221 號裁定：「故請求
遷讓房
屋之訴，其
訴訟標的之價額，應以房屋之價額為準，不應將
房屋坐落之土地價額併算在內。」及司法院民事廳研究意見
等，故本件請求遷讓返還房屋，其標的之價額，應以房屋之
價額為準。原裁定以包含土地及建物之總值認定執行標的價
額，顯有重大違誤，應予廢棄。
2 、原裁定第5 頁第（三）點前段已載明上開租約之租賃標的僅
系爭建物。而該點後段又認系爭建物2 年之租金總額較大華
不動產估價師聯合事務所鑑估系爭建物之總價為高，認該租
約之租賃標的包含系爭土地及建物，明顯前後矛盾。且
前揭
認定租賃標的包含系爭土地及建物在內，僅為推論之詞，並
無證據以佐其說，要無可採。
3 、本件強制
執行名義為雙方所簽經
公證之「房屋
租賃契約書」
。該租約第9 條第9 款約定「如於租賃期滿後不交還房屋」
，
公證書第5 條並規定「於期限屆滿交還如契約
所載之房屋
」，故其執行名義就交還之不動產僅及房屋，不包含土地。
原裁定認租賃標的包含土地，已超越執行名義之範圍，將來
如何執行？
4 、原裁定所引最高法院106 年度台抗字第1356號裁定，除請求
返還房屋外，尚請求返還所占土地，係以房屋及土地之返還
請求權為標的，其標的之價額因而以房屋及土地之交易價額
為準。但
本案如上所述僅請求交還房屋，並未請求交還土地
，故與上開裁定所指情況不同，不得
比附援引。
(二)為求明確起見，異議人早委請大華不動產估價師聯合事務所
鑑估本件執行標的建物總價為954 萬8,928 元。依此計算結
果，異議人應繳納
執行費為7 萬6,391 元，未逾越異議人前
繳8 萬4,480 元執行費，不應再責令異議人補繳執行費。故
原裁定主文第3 、4 項核定本件執行標的價額為4 億4,036
萬9,353 元，並命異議人應於裁定送達後5 日內，補繳執行
費343 萬8,475 元，實有違誤，應予廢棄。
(三)另按給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責
任；遲延之債務，以支付金錢為標的者，
債權人得請求依法
定利率計算之
遲延利息。但約定利率較高者，仍從其約定利
率；應付利息之債務，其利率未經約定，亦無
法律可據者，
週年利率為百分之五，
民法第229 條第1 項、第233 條第1
項及第203 條分別定有明文。異議人於107 年11月15日
聲請
本件強制執行時，相對人已積欠3 個月租金共138 萬6,000
元未付，經異議人催請給付，均置之不理，應負遲延責任，
異議人依
上揭規定請求自該時起
迄清償日止，
按年息百分之
五計付之利息，應屬合法正當。
詎原裁定竟以上開租約並無
相對人應給付利息之相關約定而否准異議人該部分之利息請
求，
於法不合，應予廢棄。為此依法提出異議，請求廢棄原
裁定主文第1 、3 、4 項等語。
三、按當事人請求
公證人就以給付金錢或其他代替物或有價證券
之一定數量為標的作成之公證書，載明應逕受強制執行者，
得作為執行名義，聲請法院強制執行，公證法第13條第1 項
、強制執行法第4 條第1 項分別定有明文。次按訴訟標的之
價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易
價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為
準。法院因核定訴訟標的之價額，得
依職權調查證據，民事
訴訟法第77條之1 第1 至3 項亦有明定。而上開規定，依強
制執行法第30條之1 規定，於強制執行程序準用之。再按請
求遷讓房屋之訴，係以租賃物返還請求權為訴訟標的。其訴
訟標的之價額，應以房屋之價額為準，最高法院80年度台抗
字第290 號
裁判要旨參照。又其以租賃關係已經終止為原因
，請求遷讓房屋之訴，係以租賃物返還請求權為訴訟標的，
非以租賃權為訴訟標的，其訴訟標的之價額，應以房屋之價
額為準，最高法院29年渝上字第935 號判例意旨
可參。
四、
經查：
(一)本件異議人於聲請強制執行時，係提出公證書為其執行名義
，而依該公證書第5 條前段，約定逕受強制執行者其意旨：
「承租人給付如契約所載之租金或
違約金，及於期限屆滿交
還如契約所載之房屋，出租人依約返還保證金，如不履行時
，均應逕受強制執行。」。再觀諸雙方簽訂房屋租賃契約書
第3 條：「租金約定及支付；... 」。確實皆未記載相對人
應給付租金之遲延利息，並可逕為強制執行等語，且此亦為
異議人所不爭。異議人主張其係依民法第229 條第1 項、第
233 條第1 項及第203 條規定聲請強制執行遲延利息云云，
惟此與公證法第13條第1 項、強制執行法第4 條第1 項規定
並不相合，異議人自不得就未載明於公證書及契約之遲延利
息部份，逕為強制執行之聲請。是原裁定駁回異議人此部份
之聲請，核無違誤。
(二)至異議人以公證書
暨房屋租賃契約書聲請返還房屋強制執行
，按諸前揭最高法院判例及裁判要旨，本件即應以房屋價額
為執行標的價額，異議人既未聲請相對人騰空返還系爭房屋
及土地，原裁定逕以系爭房地之交易價額，作為本件核定執
行標的價額之基準，自有未洽，異議意旨就此部分指摘原裁
定不當，求予廢棄，為有理由，自應由本院將原裁定上開不
當部分廢棄，另由本院民事執行處司法事務官更為適當之處
理。
五、據上論結，本件異議一部有理由，一部無理由，依強制執行
法第30條之1 、民事訴訟法第240 條之4 第3 項，裁定如主
文。
中 華 民 國 108 年 6 月 12 日
民事第四庭 法 官 黃信滿
以上
正本係照原本作成。
如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出
抗告狀，並繳納抗告
費新臺幣1,000 元。
中 華 民 國 108 年 6 月 12 日
書記官 傅淑芳