臺灣新北地方法院民事判決 108年度訴字第274號
原 告 生活大第公寓大廈管理委員會
特別
代理人 李路宣
律師
訴訟代理人 游開雄律師
複 代理人 吳家榜律師
被 告 陳欽義
被 告 柯清木
被 告 許張秀英
被 告 李寶月
被 告 林裕欽
被 告 林月霞
被 告 許自成
被 告 李殷碩
被 告 鄭陳秋蘭
被 告 劉梁陝
被 告 蔡慶發
被 告 吳秀真
被 告 林陳瑞英
被 告 曾若蘭
被 告 柳碧華
被 告 張連朝
被 告 詹周碧玉
被 告 錢正坤
被 告 游素梅
被 告 蔡淑文
被 告 黃健志
被 告 夏宜翎
被 告 張麗青
被 告 黃健章
被 告 錢正中
被 告 翁玉樹
被 告 姜季航
上27人共同
訴訟代理人 王嘉斌律師
複 代理人 蔡仲閔律師
上列
當事人間請求給付工程費等事件，經本院於民國108 年12月
5 日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告各應給付原告如附表「總計」欄位所示之金額。
被告各應給付原告新臺幣伍佰元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得
假執行；
惟如被告分別以如附表「總計」欄位所示之金
額為原告供
擔保後，得免為假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
一、
按無
訴訟能力人有為訴訟之必要，而無
法定代理人或法定代
理人不能行
代理權者，其親屬或
利害關係人，得
聲請受訴法
院之審判長，
選任特別代理人；本法關於法定代理之規定，
於法人之代表人
準用之，民事訴訟法第51條第2 項及第52條
定有明文。查原告之法定代理人許自成係
本件訴訟被告之一
，其間
顯有利害衝突而不能行使代理權，經本院依前開規定
，以本院108 年度聲字第227 號
裁定選任李路宣律師為原告
之特別代理人。
二、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之
基礎
事實同一者，不在此限；原告於判決確定前，得撤回訴
之全部或一部，民事訴訟法第255 條第1 項第2 款、第262
條第1 項分別定有明文。查，本件原告原起訴時
訴之聲明為
：㈠如附表所示之被告各應給付原告如附表所示之金額。㈡
如附表所示之被告各應給付原告新臺幣（下同）500 元。
嗣
於民國108 年1 月7 日以民事訴之變更狀撤回對被告江美枝
之起訴，追加為夏宜翎；又撤回對被告何如之起訴，更正為
被告姜季航，另撤回被告王黃彩鳳，並變更訴之聲明為：㈠
被告各應給付原告如附表「總計」欄位（因本院重司調字卷
第17頁之
起訴狀中載明包含107 年7 月1 日起至同年12月31
日止
按年息10％計算之利息，故應為「總計」欄位，
爰予補
充更正）所示之金額。㈡被告各應給付原告500 元。核原告
上開所為訴之追加、變更，均係基於相同之社區污廢水工程
，向各住戶為分擔額之請求，均屬同一基礎事實，揆之前開
規定，
核無不合；撤回部分，亦同屬合法，均應予准許。
貳、實體方面：
一、原告主張：
㈠被告等均為坐落新北市○○區○○段○○○○ ○號土地（下稱
系爭土地）之生活大第公寓大廈（下稱系爭大廈）之住戶及
區分
所有權人，而原告係系爭大廈於98年6 月8 日向臺北縣
泰山鄉公所依公寓大廈管理條例及相關規定備查登記之管理
組織。
㈡緣系爭大廈為配合新北市政府雨水、污廢水排水管分別接管
排出之政策，且原告因長期接獲系爭大廈住戶反應嗅聞污水
異味，至為困擾，無從解決，故考量系爭大廈內部施作污廢
水工程，事前要經
承攬廠商報價、議價及討論工法，再提出
於區分
所有權人會議決議各住戶應分擔之工程費並公告一個
月，且收齊各住戶應分擔之工程費以便支付廠商，亦需一定
期間，而先於106 年9 月13日召開之106 年9 月份管理委員
會會議就兩家廠商所提本工程報價進行討論，嗣於106 年10
月6 日原告依法召開系爭大廈第22屆
區分所有權人會議，但
因出席住戶及區分所有權人未達法定人數而流會。原告
旋於
106 年10月11日通知系爭大廈全體區分所有權人，將於同年
10月27日再度召開系爭大廈第22屆第二次
區分所有權人會議
，當日經達法定出席區分所有權人之人數及比例而順利召開
，就系爭大廈污廢水工程乙事經決議通過：1 、「公共設施
工程需住戶無條件配合」、「併入規約立案」，2 、污廢水
工程費，「住戶分攤每戶繳納1 樓後圍加蓋戶2.5 萬，2~5
樓1.5 萬。頂樓出租加蓋戶5 仟元。（1 樓後圍無加蓋戶1.
5 萬）」、「併入規約立案」、「差額由管委會負責」，上
開決議事項（下稱系爭決議事項），並經訂入系爭大廈社區
住戶規約第11條第4 項在案。故依106 年10月27日系爭大廈
第22屆區分所有權人（二次）會議決議，及社區住戶規約第
11條第4 項規定，系爭大廈污廢水工程費應由住戶及區分所
有權人分擔，餘由系爭大廈公共基金支應，且繳納期限自10
7 年1 月1 日起至同年6 月30日止，違者以未繳管理費論處
，因屆期尚有被告陳欽義等30位系爭大廈住戶，未給付應分
擔之工程費用，原告爰依社區住戶規約第6 條第1 項第2 款
，於107 年7 月4 日以
存證信函催告被告等於十日內繳納各
自應分擔之工程費用及500 元之工本處理費用，
猶未獲
渠等
置理，仍未按時補繳應分擔之工程費用及處理費用，爰經決
議依法提起本件訴訟。
㈢爰依公寓大廈管理條例第21條及系爭大廈社區住戶規約第11
條第4 項、第6 條第1 項第2 款、第5 項規定提起本件訴訟
，
並聲明，如前開程序事項中變更後之聲明。
二、被告
抗辯：
㈠原告並無提起本件訴訟之權限：
原告固稱經決議依法提起本件訴訟，惟本件原告並未提出任
何證據足以證明原告提起本件訴訟有取得系爭大廈區分所有
權人會議決議授權，且
觀諸該大廈住戶規約內容，亦無記載
原告對於個別區分所有權人有訴請請求給付工程費之權限，
顯見本件原告提起本件訴訟
非原告執行職務之範圍無誤。又
縱原告係主張依據第22屆生活大第公寓大廈管理委員會同意
書取得起訴權限，亦屬有誤。蓋依該同意書上第3 點
所載：
「經全體出席委員傳閱後確認無誤，並同意執行」，惟其上
簽名尚欠一人，故該同意書在未經全體同意下，顯尚未具
執
行力，原告之起訴顯非合法。且上開記載及簽名是否係本人
為之，又是否係臨訟編篡皆有疑義，被告否認真正。
㈡原告所憑之會議紀錄不符合
法律規定，該決議內容應屬無效
：
⒈按依公寓大廈管理條例第32條規定，區權人會議如因未獲致
決議，或出席人數或權數未達法定定足數者，召集人得就同
一議案重新召集會議，做成假決議，於10日內將會議紀錄送
達各區權人。如區權人未為書面反對，或書面反對未超過全
體區權人及其區權比例合計半數時，視為決議成立。據此規
定可知，區權人會議做成假決議後，必須合法送達於各區權
人，該決議始有視為成立之可言。
⒉查原告所提106 年10月27日第22屆區權人（二次）會議
記錄
「主席致詞」之記載，可知該次為第二次區權會議，並以應
出席人數5 分之1 為法定出席人數。據此以觀，顯見本次會
議係依
前揭公寓大廈管理條例第32條規定重新召集會議，所
為決議即屬該條所定之假決議。而依前揭說明，會議主席本
應將會議紀錄送達各區權人，始有視為決議成立之可言。惟
被告等人否認該次會議紀錄有送達區權人，且觀原告起訴狀
所提之資料，皆無從證明該次會議主席有將會議紀錄送達各
區權人。則該次會議之決議，自
難認已視為成立。該次會議
所決議之「公共設施工程需住戶無條件配合」，亦難認已生
效力。
㈢另本件工程更有諸多疑點：
⒈航翔工程行之估價單開立日期為106 年4 月1 日，於該估價
單開立時，原告尚不知有系爭計晝之存在，竟能事先委請廠
商進行估價？再者，唯亨有限公司之估價單開立日期為106
年9 月25日，於開立時系爭計晝尚未發包，唯亨公司竟已能
按照系爭計晝內容進行估價，難道原告、其管理委員會成員
、該二廠商，對於政府之招標工程已有內線消息？
⒉原告未提出任何函文，亦未提出政府機關勘查之相關文書，
且原告為何可以在系爭計畫尚未發包前，已委請航翔工程行
、唯亨公司對系爭計晝通盤考量，該二廠商亦得依照尚未發
包之系爭計畫內容，對施作工程進行估價？又該二廠商僅開
立估價單，對於設計圖、施工流程之說明付之闕如，實啟人
疑竇。原告及該二廠商究竟係如何得知政府招標工程之詳細
內容？
㈣末縱使本件程序合法，惟就規約觀之，原告之請求亦無理由
，蓋細觀規約第11條規定，該條文內容含糊不清，且已記載
「此為範本」、「往後各項工程業務
比照範本辦理」等字樣
，換言之，第11條第4 項僅為日後修正規約時之記載範例，
尚無實際內容被增修，更無從生法律上效力，從而原告何得
以此「範本」對被告等人進行請求等語置辯，並聲明：
原告
之訴駁回。
三、本院之判斷：
（一）按區分所有權人會議之決議，除規約另有規定外，應有區
分所有權人2/3 以上及其區分所有權比例合計2/3 以上出
席，以出席人數3/4 以上及其區分所有權比例占出席人數
區分所有權3/4 以上之同意行之；區分所有權人會議依前
條規定未獲致決議、出席區分所有權人之人數或其區分所
有權比例合計未達前條定額者，召集人得就同一議案重新
召集會議；其開議除規約另有規定出席人數外，應有區分
所有權人3 人並1/5 以上及其區分所有權比例合計1/5 以
上出席，以出席人數過半數及其區分所有權比例占出席人
數區分所有權合計過半數之同意作成決議。前項決議之會
議紀錄依第34條第1 項規定送達各區分所有權人後，各區
分所有權人得於7 日內以書面表示反對意見。書面反對意
見未超過全體區分所有權人及其區分所有權比例合計半數
時，該決議視為成立。第一項會議主席應於會議決議成立
後10日內以書面送達全體區分所有權人並公告之，公寓大
廈管理條例第31條、第32條分別定有明文。
（二）
經查，系爭大廈社區規約第13條第5 項規定：「區分所有
權人會議之召開，考量召集不易避免沈長（本院按，應為
「冗長」）費時區分所有權人會議第一次召集區分所有權
人半數（71人）到場既（本院按，應為「即」）達法定開
會人數。」，有系爭大廈社區住戶規約附卷
可參（見本院
重司調字卷第51至56頁），而原告為系爭大廈污、廢水排
放工程之工程費用，於106 年10月6 日召開系爭大廈第22
屆區分所有權人（一次）會議，僅有16人出席，亦有該次
區分所有權人會議記錄附卷可參（見本院重司調字卷第43
頁），顯然均未達公寓大廈管理條例第31條及系爭大廈社
區住戶規約第13條第5 項之出席人數規定。原告
乃依公寓
大廈管理條例第32條規定，就同一議案於106 年10月27日
召開第2 次區分所有權人會議討論，該次會議出席之區分
所有權人共有53人，已達上開法文所載應有區分所有權人
3 人並1/5 以上及其區分所有權比例合計1/5 以上出席人
數（28人），又該次區分所有權人會議議題討論：「（決
選單依報到人數發出，回收統計數52份（1 份未繳回依廢
票論）。全程由徐主委及吳監委統計出席人數及表決票總
票數）※沒意見之票數（依前例規定併入多數票選）」、
「提案二：⒈公共設施工程需住戶無條件配合※併入規約
立案，表決票數：27同意、18不同意、6 沒意見※通過（
33票過半出席人數）2.社區（地下室污，廢水更新管路。
第一階段，工程費1,122,170 元）（外圍污，廢水工程。
第二階段，工程費1,531,000 元）住戶分攤每戶繳納1 樓
後圍加蓋戶2.5 萬，2 ～5 樓1.5 萬。頂樓出租加蓋戶5
仟元。（1 樓後圍無加蓋戶1.5 萬）※併入規約立案，差
額由管委會負責。表決票數：27同意、23不同意、1 沒意
見※通過（28票過半出席人數）」，已達出席之區分所有
權人半數
等情，有該次區分所有權人會議記錄附卷可參（
調卷第47至49頁）。另將該次區分所有權人會議記錄於10
6 年11月1 日送達各區分所有權人之信箱戶，亦有送達紀
錄備存附卷可參（見本院卷第59至66頁），符合公寓大廈
管理條例第32條及33條之規定。從而，上開議案，已經合
法決議通過。
（三）又查，上開議案修訂為系爭大廈社區住戶規約第11條第2
項第4 款規定，繳納日期為107 年1 月1 日至107 年6 月
30日止；復依系爭大廈社區住戶規約第6 條第1 項第2 款
規定：「…凡催繳款項需付500 元工本處理費。」、同條
第5 項規定：「區分所有權人若在規定之日期前未繳納應
繳金額時，管理委員會得訴請法院命其給付應繳之金額及
另外收取
遲延利息，以未繳金額之年息10％算。」，有系
爭大廈社區住戶規約附卷可參（見本院重司調字卷第51至
56頁），則原告本有訴請法院命未繳納公共基金、管理費
之區分所有權人繳納之責，惟被告遲未繳納如附表所示上
開議案即系爭大廈社區住戶規約第11條第2 項第4 款規定
之工程款項，並經原告以存證信函催繳，有存證信函附卷
存參（見本院重司調字卷第75至134 頁）。從而，原告訴
請被告繳納如附表所示金額，及自應繳納期間
翌日即107
年7 月1 日起至同年12月31日止，按年息10％計算之遲延
利息，以及依系爭大廈社區住戶規約第6 條第1 項第2 款
規定之500 元工本處理費，自屬合法有據。
（四）至被告雖抗辯上開議案之工程有諸多疑點
云云，則與本件
區分所有權人應否依上開決議及規約內容繳納工程費用
無
涉，實無可採，被告聲請傳喚證人以查明該工程之實況，
自亦無調查之必要。
四、
綜上所述，原告依公寓大廈管理條例第21條及系爭大廈社區
住戶規約第11條第4 項、第6 條第1 項第2 款、第5 項規定
，請求被告各給付原告如附表「總計」欄位所示之金額，及
各給付原告500 元，均為有理由，應予准許。
五、又本判決命被告給付金額未逾50萬元，依民事訴訟法第389
條第1 項第5 款規定，應
依職權宣告假執行；並依職權宣告
被告如預供相當之擔保得免為假執行。
六、本件事證
已臻明確，原告其餘主張、攻擊
防禦方法及所提之
證據，均
核與本案判決所認結果不生影響，爰毋庸逐一再加
論述，
附此敘明。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 108 年 12 月 26 日
民事第二庭 法 官 許珮育
以上
正本係照原本作成。
如對本判決
上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如
委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審
裁判費。
中 華 民 國 108 年 12 月 30 日
書記官 陳冠云
附表：