臺灣新北地方法院簡易庭民事
裁定 109年度司拍字第207號
聲 請 人 彰化商業銀行股份有限公司
法定
代理人 凌忠嫄
代 理 人 蔡豐任
相 對 人 大目股份有限公司
法定代理人 林淑琴
關 係 人 吳婕瑀
拓誠企業有限公司
法定代理人 吳淡寧
上列
當事人間聲請
拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之
不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。
理 由
一、
按抵押權人，於
債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法
院，
拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償；不動產所有人設
定抵押權後，得將不動產讓與他人，但其抵押權不因此而受
影響，
民法第873條、第867條分別定有明文。
上開規定依同
法第881 條之17規定，於最高限額抵押權亦有
準用。故抵押
債權屆期未受清償時，抵押物縱已移轉
第三人所有，
債權人
仍得追及行使抵押權。
二、
本件聲請意旨
略以：原
所有權人即關係人吳婕瑀前於民國10
5 年6 月4 日以附表所示不動產為向
聲請人所負債務之
擔保
，設定最高限額新臺幣（下同）19,200,000元之抵押權；
嗣
於105 年6 月28日以附表所示不動產為關係人拓誠企業有限
公司向聲請人所負債務之擔保，設定最高限額2,000,000 元
之抵押權，均依法登記在案。其後由相對人大目股份有限公
司受讓如附表所示之不動產，
惟依民法第867 條之規定，其
抵押權不因此受影響。茲關係人吳婕瑀對聲請人負債15,980
,000元，已屆清償期而未為清償，為此聲請准予拍賣抵押物
等語。
三、查聲請人上開聲請，
業據提出
他項權利證明書、
抵押權設定
契約書、不動產登記簿謄本、個人貸款專用借據等件為證，
關係人吳婕瑀將如附表所示之不動產移轉登記予相對人大目
股份有限公司，依
首揭規定，其抵押權不因此而受影響。本
院於109 年4 月8 日發文通知相對人及關係人二人就本件聲
請及其債權額陳述意見，惟關係人二人具狀陳稱：其未積欠
聲請人15,980,000元，聲請人所請求之債權金額超過關係人
二人實際積欠之債務金額。然拍賣抵押物事件係屬
非訟事件
，法院僅能為形式審查，關係人二人
所稱屬實體事項之爭執
，應由其另行提起訴訟，以謀求解決，
尚非本件
非訟程序所
得審究。
是以，本件聲請人聲請拍賣相對人大目股份有限公
司所有如附表所示之不動產，經核
於法尚無不合，應予准許
。
四、依
非訟事件法第21條第2 項，民事訴訟法第78條，裁定如主
文。
五、如不服本裁定，應於送達後10日內向本院提出
抗告狀，並繳
納抗告費1,000 元。
六、關係人就聲請人所依據之
法律關係有爭執者，得提起訴訟爭
執之。關係人如主張擔保物權之設定係遭偽造或變造者，於
本裁定送達後20日內，得對擔保物權人向本院另行提起
確認
之訴。如已提起確認之訴者，得依非訟事件法第74條之1第2
項準用同法第195 條規定聲請法院停止執行。
中 華 民 國 109 年 5 月 28 日
簡易庭
司法事務官