臺灣新北地方法院民事
裁定 109年度抗字第203號
抗 告 人 星凱國際股份有限公司
法定
代理人 翁敏傑
相 對 人 洪貴英
上列
當事人間
聲請拍賣抵押物事件，
抗告人對於民國109年8月10
日本院
司法事務官所為109年度司拍字第422號裁定提起抗告，本
院裁定如下：
主 文
抗告
駁回。
抗告程序費用新臺幣壹仟元由抗告人負擔。
理 由
一、抗告意旨
略以：
㈠
債務人蔡文政前與
第三人楊尉志於抗告人公司任職
期間，利
用職務之便與廠商勾結賺取差額，使抗告人受有損害，抗告
人知悉上情後，便與蔡文政協商解決，經蔡文政同意核對
損
害賠償金額，並將所賺取之差額利潤賠償予抗告人，雙方遂
於民國108年7月3日簽訂
切結書（下稱
系爭切結書），並自
108年8月起陸續核對損害賠償金額，直至同年10月29日止根
據核對清單損害賠償
債權金額高達新臺幣（下同）35,733,1
03元；另相對人洪貴英亦於108年7月4日出具同意書（下稱
系爭同意書），提供名下所有門牌號碼新北市○○區○○路
○○○巷○○弄○○號14樓建物及其坐落土地（下合稱系爭抵押物
）設定
抵押權予抗告人，用以
擔保蔡文政對抗告人之
上開債
務，並已依法辦理
抵押權設定登記（下稱系爭抵押權）。依
據抵押權設定契約書，債務清償日期為109年7月4日，現已
屆清償期，仍未見蔡文政清償債務。
㈡抗告人依法提出系爭切結書、損害賠償債權明細表單、系爭
同意書、抵押權設定契約書、
他項權利證明書，向本院對相
對人洪貴英提起
拍賣抵押物之聲請，並已遵期再提出系爭抵
押物第一類登記謄本，
堪認已符合聲請拍賣抵押物之法定要
件，原裁定逕以抗告人未遵期提出債權證明文件為由，駁回
抗告人之聲請，
顯有違誤，
爰提起抗告，請求廢棄原裁定，
准予抗告人之聲請，裁定拍賣系爭抵押物等語。
二、
按抵押權為
從物權，以其擔保之債權存在為發生之要件，契
約當事人間除以債權之發生為停止要件，或約定就將來應發
生之債權而設定外，若所擔保之債權不存在，縱為抵押權之
設定登記，仍
難認其抵押權業已成立，
乃抵押權成立上（發
生上）之從屬性，固與
民法第870條規定之移轉上從屬性有
別，
惟兩者關於抵押權與主債權不可分之從屬特性，則無二
致；又抵押權為
不動產物權，
非經登記，不生效力，抵押權
人僅能依設定登記之內容行使權利，是抵押
債權人及抵押債
務人究為何人，應以設定登記之內容為準（最高法院94年度
台上字第112號、72年度台上字第2432號
裁判意旨
參照）。
準此，抵押權人於抵押權所擔保之債權已屆清償期而未受清
償，自得聲請法院拍賣抵押物以資受償，
惟於實行抵押權時
，仍應提出足資證明其抵押權所擔保之債權確實存在之證明
文件，且該證明文件
所載之債務人應與抵押權設定登記所載
之抵押債務人一致，
始足當之。
三、
經查：
㈠抗告人就其主張之前開事實，固據提出系爭切結書、損害賠
償債權明細表單、系爭同意書、抵押權設定契約書、他項權
利證明書及系爭抵押物第一類登記謄本為證。惟觀上開他項
權利證明書及抵押權設定契約書所載，系爭抵押權設定登記
內容為「權利人：星凱國際股份有限公司」、「權利種類：
普通抵押權」、「擔保債權總金額：新臺幣12,000,000元正
」、「擔保債權種類及範圍：擔保債務人對抵押權人於108
年7月4日所發生之借款債務」、「清償日期：109年7月4日
」、「債務人及債權比例：洪貴英，債務額比例全部」、「
設定義務人：洪貴英」，
是以系爭抵押權之債務人為相對人
洪貴英、擔保債權為債務人即相對人洪貴英對抵押權人即抗
告人於108年7月4日所發生之借款債務等節，應無疑義；而
抗告人所提債權證明文件即系爭切結書、損害賠償債權明細
表單、系爭同意書等件，其上所載債務人為蔡文政，依形式
上審查，已與系爭抵押權登記之債務人不符，
揆諸前揭說明
，自無由准許拍賣系爭抵押物。
㈡至抗告人其餘所陳事項，
核屬實體爭執，應另行起訴解決，
要非本件非訟程序所得加以審究，並據為廢棄原裁定之理由
，從而原裁定駁回抗告人拍賣抵押物之聲請，於法並無違誤
。抗告意旨指摘原裁定不當，求為廢棄，為無理由，應予駁
回。
四、復按
非訟事件程序費用，除
法律另有規定外，由
聲請人負擔
；前項費用之負擔有相對人者，
準用民事訴訟法有關
訴訟費
用之規定；依法應由
關係人負擔費用者，法院裁定命關係人
負擔時，應一併確定其數額，非訟事件法第21條第1項前段
、第2項、第24條第1項分別定有明文。又訴訟費用，由敗訴
之當事人負擔，民事訴訟法第78條亦有規定。查本件抗告既
經駁回，抗告程序費用自應由敗訴之抗告人負擔；而抗告人
提起本件抗告，除繳納抗告費1,000元外，別無其他訴訟費
用之支出，故本件程序費用額確定為1,000元，並應由敗訴
之抗告人負擔。
五、據上論結，本件抗告為無理由，依非訟事件法第46條、第21
條第2項，第24條第1項、民事訴訟法第495條之1第1項、第
449條第1項、第95條、第78條，裁定如主文。
中 華 民 國 110 年 1 月 12 日
民事第二庭 法 官 楊雅萍
以上
正本證明與原本無異。
本裁定除以
適用法規顯有錯誤為理由外，不得再抗告。如提起再
抗告，應於收受後10日內委任
律師為代理人向本院提出再
抗告狀
。並繳納再抗告費新臺幣1,000元。
中 華 民 國 110 年 1 月 12 日
書記官 蘇 泠