臺灣新北地方法院民事判決 109年度訴字第2338號
原 告 張純純
訴訟
代理人 郭國隆
被 告 龍之邦B區公寓大廈管理委員會
法定代理人 郭建宏
訴訟代理人 林浤鑫
上列
當事人間請求確認會議決議無效等事件，經本院於民國110
年9 月16日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
原告之訴駁回。
訴訟費用由原告負擔。
事實及理由
壹、程序部分：
一、
本件被告之法定代理人於本件
訴訟繫屬後變更為郭建宏，
業
據郭建宏具狀聲明
承受訴訟（見本院卷二第477 頁），並提
出新北市板橋區公所民國110 年5 月27日新北板工字第1102
039241號函、龍之邦B 區（下稱
系爭社區）管理委員會110
年5 月份委員會議紀錄等為證（見本院卷二第495 頁至第49
7 頁），
核無不合，應予准許。
二、
按訴狀
繕本送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但請
求之基礎
事實同一者，不在此限，民事訴訟法第255 條第1
項但書第2 款定有明文。本件原告原起訴請求確認系爭社區
於109 年4 月11日召開之第22屆區分
所有權人會議（下稱系
爭會議）所為之決議無效，
嗣變更聲明為系爭會議所為附表
一所示之決議應予撤銷，核其變更之請求與原請求之基礎事
實同一，與前開規定相符，應予准許。
貳、實體部分：
一、原告主張：原告為系爭社區
區分所有權人，系爭會議開會通
知未載明開會議題內容，且未郵寄送達原告之現住地，又系
爭會議實際出席人數不足10人，計算出席及同意之區分所有
權人數及其區分所有權比例，未將區分所有權人本人與代理
人的額數分開計算，亦未扣除區分所有權人區分所有權、專
有部分個數超過全部區分所有權、全部專有部分個數總和1/
5 之部分，及受託人受託之區分所有權、區分所有權人數超
過全部區分所有權、區分所有權人數1/5 之部分，且熊偉卿
當選為前棟管理委員，其取得之31張委託書中卻有11張係後
棟區分所有權人出具之委託書，違反系爭規約第7 條規定之
分棟分配原則，此11張委託書不應列入計算，是系爭會議出
席及同意之區分所有權人數及其區分所有權比例，未達出席
定額及決議門檻，再系爭會議紀錄僅記載區分所有權人之總
數及比例，未記載區分所有權比例，復未郵寄送達原告，違
反系爭社區規約（下稱系爭規約）第3 條第2 款、第7 款至
第12款規定及公寓大廈管理條例第27條第2 項、第3 項、第
30條第1 項、第31條、第32條、第34條第1 項規定，另系爭
會議選任之第22屆管理委員郭晉承無法人派任書及授權書，
亦未出席系爭會議，不具管理委員之資格，不得當選管理委
員等語。
並聲明：系爭會議所為附表一所示之決議應予撤銷
。
二、被告則以：附表一編號1 、2 所示之被告提案內容已自109
年4 月4 日起至開會當日止張貼在系爭社區公告欄公告周知
，而系爭會議開會通知送達原告在系爭社區之
住所，由原告
同住親屬即原告媳婦簽收，又系爭會議代理出席之受託人合
於公寓大廈管理條例受託人資格之規定，亦未有區分所有權
人區分所有權、專有部分個數超過全部區分所有權、全部專
有部分個數總和1/5 ，或受託人受託之區分所有權、區分所
有權人數超過全部區分所有權、區分所有權人數1/5
等情事
，系爭規約復未規定符合受託人資格之人僅能接受同棟區分
所有權人之委託，熊偉卿受託代理出席之委託書自得全部列
入計算，系爭會議出席及同意之區分所有權人數及其區分所
有權比例已達出席定額及決議門檻，再會後被告已將系爭會
議紀錄張貼在系爭社區公告欄公告周知，並將系爭會議紀錄
投遞區分所有權人信箱或由區分所有權人至被告管理中心領
取，另系爭會議選任之管理委員合於系爭規約及公寓大廈管
理條例管理委員資格之規定，系爭會議並無違反系爭規約或
公寓大廈管理條例等語資為
抗辯。並聲明：
原告之訴駁回。
三、原告主張其為系爭社區區分所有權人，系爭社區於109 年4
月11日召開系爭會議等事實，業據提出系爭會議開會通知、
系爭會議紀錄
可稽（見本院卷一第15頁至第21頁），且為被
告所不爭執，
堪信為真實。
四、本院之判斷：
㈠觀之系爭會議紀錄（見本院卷一第17頁至第19頁），附表一
編號3 所示之議題因表決結果不通過而未作成通過之決議，
附表一編號4 所示之議題並未表決作成決議，附表一編號5
所示之議題因提案人當場撤案亦無表決作成決議，此部分並
無撤銷之決議標的存在，無從據以撤銷，原告就此訴請撤銷
，顯
非有據。
㈡原告主張系爭會議開會通知未記載開會議題內容，且未郵寄
送達其現住地，違反公寓大廈管理條例第30條第1 項、系爭
規約第3 條第2 款、第8 款規定，附表一所示之決議應予撤
銷有無理由？
⒈按區分
所有權人會議，應由召集人於開會前10日以書面載明
開會內容，通知各區分所有權人。但有急迫情事須召開臨時
會者，得以公告為之；公告
期間不得少於2 日，公寓大廈管
理條例第30條第1 項定有明文。系爭規約第3 條第2 款規定
「
區分所有權人會議由召集人於開會前10日以書面載明開會
內容，通知各區分所有權人。但有急迫情事須召開臨時會者
，得以公告欄告知；公告期間不得少於2 日」。第3 條第8
款規定「開會通知之發送，以發送日前10日登錄之區分所有
權人名冊為據」（見本院卷一第247 頁、第249 頁）。而
上
開規定就開會通知之方式並無明文，本不拘泥於何種方式，
解釋上應以開會通知達到各區分所有權人之得支配範圍，而
置於各區分所有權人隨時可了解其內容之客觀狀態時，即符
合開會通知之旨趣。
⒉系爭規約第3 條第8 款規定開會通知之發送以登錄之區分所
有權人名冊為據，系爭會議開會通知
乃送達區分所有權人名
冊登錄之原告住址即位於系爭社區之原告戶籍地，並由住於
該處之原告媳婦簽收，有會議通知簽收表可稽（見本院卷一
第103 頁），且為
兩造所不爭執，是系爭會議開會通知既已
依區分所有權人名冊登錄之原告住址發送，並由住於該處之
原告媳婦收受，已達到原告得支配之範圍，而置於原告隨時
可了解其內容之客觀狀態，不論原告媳婦是否轉知或轉送原
告，已生
合法通知之效力，原告主張系爭會議開會通知未郵
寄送達其現住地，違反公寓大廈管理條例第30條第1 項、系
爭規約第3 條第2 款、第8 款規定，
洵非有理。
⒊系爭會議開會通知已載明附表一編號9 所示「選舉第22屆管
理委員」之開會內容（見本院卷一第15頁），就此自無違反
公寓大廈管理條例第30條第1 項、系爭規約第3 條第2 款規
定可言。又
考諸公寓大廈管理條例第30條第2 項僅就「管理
委員之選任事項」明定不得以臨時動議提出，至於管理委員
選任事項以外之其他議題，則未禁止以臨時動議提出，而臨
時動議本無法事先通知公告，自不因開會通知未載明議題內
容而
遽認系爭會議之召集程序或決議方法有瑕疵。查系爭會
議開會通知固未逐一載明附表一編號1 至8 所示之議題內容
，然附表一編號1 、2 所示之被告提案內容自109 年4 月4
日起至系爭會議結束止張貼在系爭社區公佈欄周知等情，業
據證人即系爭社區保全廖大毅於本院審理中
結證明確（見本
院卷二第388 頁至第390 頁），並有公告照片可查（見本院
卷二第303 頁至第305 頁），足以使區分所有權人於系爭會
議開會前得知上開議題內容，且附表一編號1 至8 所示之議
題內容，非屬管理委員之選任事項或系爭規約第3 條第3 款
所定之事項，本得以臨時動議提出，縱開會通知未就此逐一
載明議題內容，系爭會議之召集程序或決議方法並無違反
法
令或系爭規約而應撤銷之情事，不得據之撤銷附表一所示之
決議（最高法院109 年度
台上字第2689號
裁定參照）。
⒋按有瑕疵而得撤銷之股東會決議，經股東會另以相同之決議
予以追認時，倘後一決議有效存在，則撤銷前一決議並無實
益，
如股東提起撤銷前一決議之訴，應認欠缺權利保護要件
（最高法院92年度台上字第1043號判決參照）。查系爭社區
業於110 年4 月17日召開第23屆區分所有權人會議就附表一
編號1 、2 所示之議題內容再次作成決議之情，有第23屆區
分所有權人會議紀錄、會議簽到表
可考（見本院卷三第205
頁至第273 頁之1 ），則不論系爭會議作成附表一編號1 、
2 所示之決議有無瑕疵，第23屆區分所有權人會議就相同議
題所為之後一決議既有效存在，原告請求撤銷前一決議，即
屬欠缺權利保護要件。綜上，原告就此主張，
要非有據。
㈢原告主張系爭會議出席及同意之區分所有權人數及其區分所
有權比例未達出席定額及決議門檻，違反公寓大廈管理條例
第27條第2 項、第3 項、第31條、第32條、系爭規約第3 條
第9 款規定，附表一所示之決議應予撤銷有無理由？
⒈按區分所有權人會議之決議，除規約另有規定外，應有區分
所有權人2/3 以上及其區分所有權比例合計2/3 以上出席，
以出席人數3/4 以上及其區分所有權比例占出席人數區分所
有權3/4 以上之同意行之，公寓大廈管理條例第31條定有明
文。系爭規約第3 條第9 款規定「區分所有權人會議討論事
項，除本規約第3 條第3 款規定者外，應有區分所有權人過
半數及其區分所有權比例合計過半數之出席，以出席人數過
半數及其區分所有權比例占出席人數區分所有權合計過半數
之同意行之」（見本院卷一第249 頁）。是關於區分所有權
人會議之出席定額及決議門檻，系爭規約第3 條9 款已另有
規定，即得排除公寓大廈管理條例第31條之
適用，而優先適
用系爭規約第3 條第9 款所定之出席定額及決議門檻。查附
表一所示之決議非系爭規約第3 條第3 款所定之事項，依系
爭規約第3 條第9 款規定，應有區分所有權人過半數及其區
分所有權比例合計過半數之出席，以出席人數過半數及其區
分所有權比例占出席人數區分所有權合計過半數之同意作成
決議。
⒉按區分所有權人因故無法出席區分所有權人會議時，得以書
面委託配偶、有
行為能力之
直系血親、其他區分所有權人或
承租人代理出席，公寓大廈管理條例第27條第3 項前段著有
明文。系爭規約第3 條第7 款規定「區分所有權得以書面委
託他人代理出席。代理人應於簽到前，提出區分所有權人之
出席委託書」（見本院卷一第247 頁）。而公寓大廈管理條
例第27條第3 項前段就受託人資格並無規約得另為規定之例
外，則受託人資格自以區分所有權人之配偶、有行為能力之
直系血親、其他區分所有權人或承租人為限，始屬適法。再
各專有部分之區分所有權人有1 表決權。數人共有1 專有部
分者，該表決權應推由1 人行使。區分所有權人會議之出席
人數與表決權之計算，於任一區分所有權人之區分所有權占
全部區分所有權1/5 以上者，或任一區分所有權人所有之專
有部分之個數超過全部專有部分個數總合之1/5 以上者，其
超過部分不予計算。受託人於受託之區分所有權占全部區分
所有權1/5 以上者，或以單一區分所有權計算之人數超過區
分所有權人數1/5 者，其超過部分不予計算，公寓大廈管理
條例第27條第1 項、第2 項、第3 項後段分別定有明文。系
爭規約第3 條第10款規定「第3 條第9 款區分所有權比例之
計算，任一區分所有權人之區分所有權占全部區分所有權之
1/5 以上者，其超過部分不予計算」（見本院卷一第249 頁
）。
⒊按公寓大廈管理條例
所稱區分所有權比例，指區分所有權人
之專有部分依本條例第56條第3 項測繪之面積與公寓大廈專
有部分全部面積總和之比。建築物已完成登記者，依登記機
關之記載為準。同一區分所有權人有數專有部分者，前項區
分所有權比例，應予累計。但於計算區分所有權人會議之比
例時，應受本條例第27條第2 項規定之限制。本條例所定區
分所有權人之人數，其計算方式如下：一、區分所有權已登
記者，按其登記人數計算。但數人共有1 專有部分者，以1
人計。二、區分所有權未登記者，依本條例第56條第1 項圖
說之標示，每一專有部分以1 人計，公寓大廈管理條例施行
細則第2 條、第3 條規定甚明。查系爭社區建物已完成登記
，應以登記之全部專有部分個數總和計算區分所有權人數，
及以各區分所有權人之專有部分面積占系爭社區專有部分全
部面積總和之比例計算其區分所有權比例。又系爭社區各專
有部分登記之區分所有權人，各專有部分登記之專有部分面
積即主建物與附屬建物面積，及專有部分全部面積總和如附
表二所示，有系爭社區區分所有權建物登記謄本附於謄本卷
可參，因系爭社區門牌號碼新北市○○區○○路0 段000 巷
0 弄00號與同弄101 號，於108 年7 月10日合併登記為門牌
號碼同弄99號，登記之專有部分個數為1 個，有同弄99號建
物謄本、建物測量及標示變更登記申請書等登記申請文件可
查（見謄本卷第47頁、第629 頁至第651 頁），是系爭社區
區分所有權人數及全部專有部分個數總和為171 人/ 個，專
有部分全部面積總和為18777.33㎡，而系爭社區任一區分所
有權人之專有部分個數未超過全部專有部分個數總和之1/5
即34.2個，任一區分所有權人之區分所有權亦未超過全部區
分所有權之1/5 如附表二、三所示，自無須扣除不予計算。
⒋按公寓大廈之區分所有權人如為法人，因法人並無自然實體
，自應指派代表人行使權利，即其出席、受託代理出席會議
、選任或擔任管理委員並投票表決等，皆應指派代表人為之
，該代表人與法人間，乃該代表人受任為法人處理事務，其
性質應為
民法上之委任，非屬公寓大廈管理條例第27條第3
項前段所稱「因故無法出席區分所有權人會議」之情形，此
迭經公寓大廈管理條例之
主管機關內政部營建署以103 年2
月10日營署建管字第1032902138號、102 年7 月15日內授營
建管字第1020807662號、95年4 月13日台內營字第09500561
47號、94年9 月14日內授營建管字第0940085942號函釋在案
。查系爭社區區分所有權人強鴻開發有限公司（下稱強鴻公
司）、健鴻開發有限公司（下稱健鴻公司）、豐盛建業有限
公司（下稱豐盛公司）、威晉開發有限公司（下稱威晉公司
）、秦記實業股份有限公司（下稱秦記公司）為法人，分別
指派郭建宏、胡妙蓮、郭昭源、熊偉卿、秦萬全為代表人，
行使出席系爭會議、投票表決及受其他區分所有權人委託代
理出席系爭會議等權利，有法人代表派任書
可按（見本院卷
三第71頁、第75頁、第79頁、第83頁、第87頁），是各法人
代表人郭建宏、胡妙蓮、郭昭源、熊偉卿、秦萬全乃受任為
其所代表之法人行使區分所有權人之權利，包括出席系爭會
議、投票表決及受其他區分所有權人委託代理出席系爭會議
等，且各法人代表人在代表權限範圍內代表所代表之法人出
席及受託代理出席系爭會議並投票表決，在
法律視為所代表
法人本身之行為。
⒌系爭會議之出席情形（本人出席、委託代理出席等）如附表
二所示，有系爭會議委託書、會議簽到名冊可考（見本院卷
一第261 頁至第503 頁、本院卷二第287 頁至第301 頁）。
茲分述如下：
①附表二編號4 、30至35、123 、148 至151 、156 至159 、
166 所示之法人代表人代表所代表之法人出席系爭會議，視
為所代表法人本身出席之行為，
而非公寓大廈管理條例第27
條第3 項前段所定之委託代理出席，自與同條項後段受託人
受託之區分所有權比例及區分所有權人數之計算限制
無涉。
②各法人代表人郭建宏、胡妙蓮、郭昭源乃受任為其所代表之
法人行使受其他區分所有權人委託代理出席系爭會議之權利
，而附表二編號1 、2 、5 、7 、10至14、19至26、29、40
、42、50、51、64、65、67、71、73至75、77、78、81、82
、84至87、89、95、98至104 、106 至108 、111 、112 、
114 、115 、117 、119 、120 、124 、126 、128 至131
、135 至137 、164 、165 所示之區分所有權人書面委託其
他區分所有權人強鴻公司、健鴻公司、豐盛公司代理出席系
爭會議，並由法人代表人郭建宏、胡妙蓮、郭昭源代表其所
代表之強鴻公司、健鴻公司、豐盛公司代理出席系爭會議，
與公寓大廈管理條例第27條第3 項前段規定無違。又附表二
編號109 所示之熊偉卿為系爭社區區分所有權人，秦萬全為
附表二編號121 、122 所示區分所有權人秦張玉華、秦婉珊
之配偶、直系血親，有戶籍資料附於限
閱卷可佐，是附表二
編號36至39、46、52、53、55、60至63、68至70、139 、14
6 至147 、152 至155 、161 、163 、170 、171 所示之區
分所有權人書面委託其他區分所有權人熊偉卿代理出席系爭
會議，及附表二編號121 、122 所示之區分所有權人秦張玉
華、秦婉珊書面委託其配偶、直系血親秦萬全代理出席系爭
會議，與公寓大廈管理條例第27條第3 項前段規定相符。再
郭哲惠為附表二編號169 所示區分所有權人陳美麗之配偶，
有戶籍資料附於限閱卷可查，則附表二編號169 所示之區分
所有權人陳美麗委託其配偶郭哲惠代理出席系爭會議，與公
寓大廈管理條例第27條第3 項前段規定相合。另系爭規約並
無區分所有權人僅得書面委託同棟區分所有權人代理出席之
限制，故受託人僅須符合公寓大廈管理條例第27條第3 項前
段所定之受託人資格及書面委託要件，即得合法代理出席並
表決，不以委託人與受託人為同棟區分所有權人為限，至於
系爭規約第7 條乃管理委員候選區域劃分之規定，僅有管理
委員之選任事項始有該條規定之適用，計算出席之區分所有
權人數及其區分所有權比例，以及管理委員選任以外其他事
項之同意區分所有權人數及其區分所有權比例時，並無適用
該條規定之餘地，是原告主張前棟區分所有權人熊偉卿所取
得後棟區分所有權人出具之委託書，違反系爭規約第7 條規
定，不應列入計算，不足為採。而
上揭各受託人受託之區分
所有權未超過全部區分所有權1/5 ，受託之區分所有權人數
亦未超過區分所有權人數1/5 即34.2人如附表四所示，自得
全數列入計算。
③附表二編號56、57、59所示之區分所有權人書面委託非屬其
配偶或直系血親亦不具區分所有權人或承租人身分之郭哲惠
代理出席系爭會議，與公寓大廈管理條例第27條第3 項前段
規定有違，又附表二編號54、134 所示之委託書，非由登記
之區分所有權人出具，與公寓大廈管理條例第27條第3 項前
段規定不合，不生合法委託之效力，不應列入計算，另附表
二編號41所示由原告媳婦簽署原告姓名出具之委託書，亦不
列入計算。
⒍綜上，剔除不應列入計算之部分，系爭會議出席之區分所有
權人數為116 人及其區分所有權比例為68％如附表二所示，
已過半數而達出席定額，又依系爭會議紀錄，附表一編號1
、2 、6 至8 所示之決議，出席之區分所有權人僅有1 表決
權棄權，其餘均表決同意，同意之區分所有權人數及其區分
所有權比例已過半數而達決議門檻，與系爭規約第3 條第9
款規定之出席定額及決議門檻相符，並無決議方法違反法令
或規約等得撤銷之事由存在，不得撤銷附表一所示之決議，
原告就此主張，咸非有理。此外，公寓大廈管理條例第32條
係假決議之規定，系爭會議並非依該規定作成假決議，自無
違反該規定之問題，原告主張容有誤會。
㈣原告主張系爭會議紀錄未記載區分所有權比例，違反系爭規
約第3 條第12款規定，系爭決議應予撤銷有無理由？
⒈系爭規約第3 條第12款規定「會議
記錄應包含下列內容：㈡
出席區分所有權人總數、出席區分所有權人之區分所有權比
例總數及所占之比例」（見本院卷一第249 頁）。
⒉系爭決議係有區分所有權人過半數及其區分所有權比例合計
過半數之出席，以出席人數過半數及其區分所有權比例占出
席人數區分所有權合計過半數之同意作成決議，合於系爭規
約第3 條第9 款規定，並無決議方法違反法令或規約之處。
至於系爭會議紀錄未記載區分所有權比例固與系爭規約第3
條第12款規定有間，
惟僅屬紀錄瑕疵，非決議決議違反法令
或規約，不得據為撤銷附表一所示之決議（最高法院109 年
度台上字第2689號裁定參照），原告就此主張，殊非有據。
㈤原告主張系爭會議紀錄未送達原告，違反公寓大廈管理條例
第34條第1 項、系爭規約第3 條第11款規定，系爭決議應予
撤銷有無理由？
⒈按區分所有權人會議應作成會議紀錄，載明開會經過及決議
事項，由主席簽名，於會後15日內送達各區分所有權人並公
告之，公寓大廈管理條例第34條第1 項定有明文。系爭規約
第3 條第11款亦規定「區分所有權人會議之決議事項，應作
成會議紀錄，由主席簽名，於會後15日內送達各區分所有權
人並公告之」（見本院卷一第249 頁）。揆之公寓大廈管理
條例第34條第1 項立法理由為「規定區分所有權人會議之會
議紀錄作成方式及送達公告，以為權益依憑」，而系爭規約
第3 條第11款與公寓大廈管理條例第34條第1 項用語一致，
則公寓大廈管理條例第34條第1 項、系爭規約第3 條第11款
之規範目的應相同，即係以主席簽名及送達各區分所有權人
及公告為權益依憑，非以之為區分所有權人會議決議之成立
或生效要件，故區分所有權人會議決議之效力自不因會議紀
錄未送達各區分所有權人而受影響，且非決議方法違法，不
得據以撤銷區分所有權人會議決議（最高法院109 年度台上
字第2689號裁定參照）。
⒉原告主張系爭會議紀錄未送達原告縱屬實，而與公寓大廈管
理條例第34條第1 項、系爭規約第3 條第11款規定有間，對
於系爭決議之效力仍不生影響，亦非決議方法違反法令或規
約，不得據之撤銷附表一所示之決議，原告就此主張，容非
有理。
㈥原告主張郭晉承不具管理委員之資格，選舉第22屆管理委員
之決議應予撤銷有無理由？
⒈系爭規約第6 條委員候選人資格規定「一、以戶為一被選單
位，本大廈區分所有權人或住戶得為候選人。二、候選人應
為年滿20歲具有事務處理能力之人」（見本院卷一第249 頁
）。
⒉查健鴻公司為系爭社區同弄79號建物之區分所有權人，其指
派郭晉承為代表人，行使其被選任為管理委員及擔任管理委
員之權利，有法人派任同意書
可憑（見本院卷三第431 頁）
，則代表人郭晉承受任為其所代表之健鴻公司行使被選任為
管理委員及擔任管理委員之權利，在法律上視為所代表之健
鴻公司本身之行為，符合系爭規約第6 條管理委員資格之規
定，並無違反法令或規約之瑕疵，原告就此主張，
難認有據
。
五、
綜上所述，原告請求撤銷系爭會議所為附表一所示之決議，
為無理由，應予駁回。
六、本件事證
已臻明確，兩造其餘攻擊
防禦方法及證據，經審酌
後與判決之結果不生影響，
爰不一一論列。
據上論結，本件原告之訴為無理由，依民事訴訟法第385 條第1
項前段、第78條，判決如主文。
中 華 民 國 110 年 10 月 22 日
民事第六庭 法 官 陳佳君
以上
正本係照原本做成。
如對本判決
上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如
委任
律師提起上訴者，應一併繳納上訴審
裁判費。
中 華 民 國 110 年 10 月 22 日
書記官 李淑卿
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│附表一 │
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│編│
案由/議題 │議題說明/決議/選舉結果 │
│號│ │ │
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│1 │施工保證金及│說明：⒈以往住戶房子施工時，施工廠商│
│ │清潔費討論 │ 須繳納保證金三萬元，清潔費是從│
│ │ │ 第二個月開始扣款，將會造成社區│
│ │ │ 須負擔第一個月廠商使用電梯電費│
│ │ │ 及維護污染環境的清潔，故提案區│
│ │ │ 分所有權人會議變更收費方式如下│
│ │ │ 。 │
│ │ │ ⒉住戶裝潢保證金改為五萬元，清│
│ │ │ 潔費從施工第一天起算每日收取兩│
│ │ │ 百元清潔費直到完工日為止，遇假│
│ │ │ 日禁止施工時不收取清潔費。從管│
│ │ │ 委會決議日起開始實施，
本案送區│
│ │ │ 分所有權人會議追認。 │
│ │ ├──────────────────┤
│ │ │決議：依說明本案決議追認通過。 │
│ │ │表決：本案決議追認通過 │
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│2 │區分所有權人│說明：⒈社區已逾二十餘年，所有公共設│
│ │會議提案提高│ 施已逐漸老舊，功能亦無法正常運│
│ │管理費及車位│ 作，社區基金也開始慢慢減少，如│
│ │清潔費一案 │ 不事先預防，社區將會因基金不足│
│ │ │ 而無法運作。所以在區分所有權人│
│ │ │ 會議上提案增加管理費收入。提案│
│ │ │ 內容如下所示。 │
│ │ │ ⒉若本社區之銀行存款總計數低於│
│ │ │ 1500萬時，開始調高管理費每坪每│
│ │ │ 月加收10元，汽車停車位清潔費每│
│ │ │ 位每月加收50元，直到本社區之銀│
│ │ │ 行存款總計數升至2500萬時，再考│
│ │ │ 慮停止前述加收管理費之規定，本│
│ │ │ 案授權管委會依當時的財務狀況決│
│ │ │ 定是否調整。 │
│ │ ├──────────────────┤
│ │ │決議：如說明所示照案決議通過。 │
│ │ │表決：本案決議通過。 │
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│3 │反對大樓調漲│說明：大樓還有基金1500多萬，此時還需│
│ │管理費案 │ 要每坪調高10元，是非常不合理的│
│ │ │ 。 │
│ │ ├──────────────────┤
│ │ │決議：依照第二項議題決議，本案決議不│
│ │ │ 通過。 │
│ │ │表決：本案決議不通過 │
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│4 │社區公告不明│說明：管委會通知貼在佈告欄處，很多住│
│ │顯 │ 戶都不知道唷？（大家上班，上上│
│ │ │ 下下，不會注意到呀！）更何況密│
│ │ │ 密麻麻小字，真的要看還需花時間│
│ │ │ 細讀才能明白。 │
│ │ ├──────────────────┤
│ │ │主席裁示：住戶如因公告之文件字體太小│
│ │ │ ，可向管理中心申請影本，但只限│
│ │ │ 住戶有權申請。 │
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│5 │B5三層式機械│說明：社區於87年啟用，法規制訂於93年│
│ │停車位原始設│ ，所以機械式車位是合乎當時建築│
│ │定案 │ 規定，如要更改高度，廠商表示可│
│ │ │ 施做，但需自費約六萬元左右。 │
│ │ ├──────────────────┤
│ │ │決議：因本案涉住戶間私權問題非公共事│
│ │ │ 務。住戶當場撤案，改由總幹事協│
│ │ │ 助協調相關區權人自行解決。 │
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│6 │防疫規定 │說明：新冠肺炎疫情期限，建議暫停外送│
│ │ │ 業者進入社區，以維護住民健康及│
│ │ │ 安全。 │
│ │ ├──────────────────┤
│ │ │決議：本議題授權管委會討論相關規定及│
│ │ │ 實施辦法。 │
│ │ │表決：本案決議通過。 │
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│7 │停車場地面整│說明：停車場地面多處嚴重破碎，建議修│
│ │修 │ 補。 │
│ │ ├──────────────────┤
│ │ │決議：交由管委會討論，並邀請張正明先│
│ │ │ 生與會說明。 │
│ │ │表決：本案決議通過。 │
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│8 │臨時動議：增│說明：昕隆機電現場說明。 │
│ │設雨水回收桶├──────────────────┤
│ │ │決議：授權管委會討論決議。 │
│ │ │表決：本案決議通過。 │
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│9 │選舉第22屆管│選舉結果： │
│ │理委員 │⒈商場管理委員： │
│ │ │ 強鴻公司代表：郭建宏8 票、郭晉承6 │
│ │ │ 票、郭晉豪6 票，共3 名正取。 │
│ │ │⒉前楝管理委員： │
│ │ │ 健鴻公司代表：郭昭源13票、威晉公司│
│ │ │ 代表：胡妙蓮13票、熊偉卿13票、豐盛│
│ │ │ 公司代表：郭俊良13票，共4 名正取。│
│ │ │⒊後楝管理委員： │
│ │ │ 郭哲惠13票、秦萬全13票、楊秉樺11票│
│ │ │ 、蔡賢義13票，共4 名正取。 │
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