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臺灣新北地方法院民事判決　　　　　　109年度重訴字第299號 原　　　告　　黃鍵成 訴訟代理人　　黃錫文 原　　　告　　黃鍵彰 　　　　　　　黃胡麗雲 　　　　　　　黃錫忠 上四人共同 訴訟代理人　　沈明顯律師 　　　　　　　陳忠儀律師 　　　　　　　陳家祥律師 被　　　告　　加總企業股份有限公司 兼法定代理人　徐燕德 共　　　同 訴訟代理人　　杜英達律師 　　　　　　　謝啓明律師 上列當事人間請求返還不當得利事件，經本院於民國110 年11月 15日言詞辯論終結，判決如下： 主 文 一、被告徐燕德應自民國108 年3 月7 日起至騰空返還新北市○ ○區○○○段○○○○○ ○號、96-62 地號及96-63 地號土地之 日止，按日分別給付原告黃鍵成新臺幣( 下同) 1 萬2,950 元、給付原告黃鍵彰1 萬2,950 元、給付原告黃錫忠7,161 元。 二、被告徐燕德應自民國108 年3 月7 日起至騰空返還新北市○ ○區○○○段○○○○○ ○號、96-63 地號土地之日止，按日給 付原告黃胡麗雲5,789 元。 三、訴訟費用由被告徐燕德負擔。 四、本判決第1 項之各期給付於到期後，於原告黃鍵成、黃鍵彰 分別以4,320 元、原告黃錫忠以2,400 元為被告徐燕德供擔 保後，各得假執行；但被告徐燕德如分別以各期1 萬2,950 元、1 萬2,950 元、7,161 元為原告黃鍵成、黃鍵彰、黃錫 忠預供擔保，各得免為假執行。 五、本判決第2 項之各期給付於到期後，於原告黃胡麗雲以1,90 0 元為被告徐燕德供擔保後，得假執行；但被告徐燕德如分 別以各期5,789 元為原告黃胡麗雲預供擔保，得免為假執行 。 事實及理由 壹、程序事項： 按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但請求之 基礎事實同一者，擴張或減縮應受判決事項之聲明者，或不 甚礙被告之防禦及訴訟之終結者，不在此限，民事訴訟法第 255 條第1 項但書第2 款、第3 款、第7 款分別定有明文。 查本件原告起訴時，其訴之聲明原為：「一、被告加總企業 股份有限公司（下稱加總公司）應自民國108 年3 月7 日起 至騰空返還坐落新北市○○區○○○段○○○○○ ○○○○○○ ○○○ ○○○ ○號土地（以下合稱系爭土地）日止，按日分別給付原 告黃鍵成、原告黃鍵彰新臺幣（下同）1 萬2,950 元。二、 被告加總公司應自108 年3 月7 日起至騰空返還系爭土地日 止，按日分別給付原告黃胡麗雲、原告黃錫忠6,475 元。」 等語（見重簡卷第11頁），嗣於110 年2 月4 日除追加被告 徐燕德為本件被告外，另將訴之聲明變更為如附表一編號㈠ 所示（見卷一第242 頁、第242 頁），復於110 年4 月16日 將訴之聲明變更為如附表一編號㈡所示（見卷一第386 頁、 第387 頁），再於110 年11月15日言詞辯論期日當庭變更訴 之聲明為：「一、先位聲明：1 、徐燕德應自108 年3 月7 日起至騰空返還系爭土地日止，按日分別給付黃鍵成、黃鍵 彰1 萬2,950 元。2 、徐燕德應自108 年3 月7 日起至騰空 返還系爭土地日止，按日給付黃錫忠7,161 元；自108 年3 月7 日起至騰空返還坐落新北市○○區○○○段○○○○○ ○○○ ○○○ ○號土地日止，按日給付黃胡麗雲5,789 元。二、備位 聲明：1 、加總公司應自108 年3 月7 日起至騰空返還系爭 土地日止，按日分別給付黃鍵成、黃鍵彰1 萬2,950 元。2 、加總公司應自108 年3 月7 日起至騰空返還系爭土地日止 ，按日給付黃錫忠7,161 元；自108 年3 月7 日起至騰空返 還坐落新北市○○區○○○段○○○○○ ○○○○○○ ○號土地日止 ，按日給付黃胡麗雲5,789 元。」等語（見卷二第46頁）。 經核原告上開所為，或係本於被告無權占用其所有土地致原 告受有損害之同一基礎事實，或係擴張應受判決事項之聲明 ，且不甚礙被告之防禦及訴訟之終結，應予准許。 貳、實體事項： 一、原告主張： ㈠伊為新北市○○區○○○段○○○○○ ○號土地（面積1,341 平 方公尺）、96-63 地號土地（5,007 平方公尺）等2 筆土地 之共有人，黃鍵成應有部分各1/4 、黃鍵彰應有部分各1/4 、黃胡麗雲應有部分各1/8 、黃錫忠應有部分各1/8 ; 另黃 鍵成、黃建彰、黃錫忠亦同時為同段96-62 地號土地（面積 752 平方公尺）之共有人，應有部分均為1/ 4。徐燕德所興 建之如附圖所示紐約家具設計中心新莊一館及相關設施( 下 稱系爭建物及地上物) ，無權占用系爭土地，並使用作為員 工、廠商及消費者停車收費停車場及廣告看板。 ㈡因加總公司自93年3 月7 日起分別向黃錫忠、黃胡麗雲、訴 外人煉和鋼模股份有限公司（下稱煉和公司，法定代理人黃 錫文為黃鍵成之子）、聖美泰有限公司（下稱聖美泰公司， 法定代理人黃鈺程為黃鍵彰之子）承租系爭土地之應有部分 ( 承租權利範圍煉和公司、聖美泰公司應有部分各1/4;黃錫 忠、黃胡麗雲之應有部分各1/8 ，下稱系爭加總公司土地租 賃合約) 。締約後由徐燕德興建系爭建物及附屬設施，租賃 期間至103 年3 月6 日止。自103 年3 月7 日起，訴外人即 徐燕德之子徐培原再以訴外人加緦企業有限公司（下稱加緦 公司）名義，與黃錫忠、黃胡麗雲、煉和公司、聖美泰公司 簽訂租賃契約，承租系爭土地之應有部分，續行經營紐約家 具設計中心新莊一館，租賃期間至108 年3 月6 日止，其中 出租人為煉和公司、聖美泰公司部分，租金各自約定前3 年 每月新臺幣（下同）37萬元、後2 年每月38萬8,500 元；出 租人為黃胡麗雲、黃錫忠部分，租金各自約定前3 年每月18 萬5,000 元，後2 年每月19萬4,250 元( 下稱系爭加緦公司 土地租賃合約) 。系爭加緦公司土地租賃合約已於108 年3 月6 日租期屆滿，自108 年3 月7 日起徐燕德即無權占有系 爭土地，原告自得依民法第179 條之規定，請求徐燕德給付 自108 年3 月7 日起至騰空返還系爭土地日止相當於租金之 不當得利。 ㈢依系爭加緦公司土地租賃合約之約定，自106 年3 月7 日起 至108 年3 月6 日止，每月租金為38萬8,500 元，即每日1 萬2,950 元，則黃鍵成、黃鍵彰自得請求徐燕德給付自108 年3 月7 日起至騰空返還系爭土地之日止，按日給付1 萬 2,950 元；黃胡麗雲、黃錫忠與加緦公司簽定之租賃契約約 定，自106 年3 月7 日起至108 年3 月6 日止，每月租金為 19萬4,250 元，即每日6,475 元，然因黃胡麗雲已將96-62 地號土地1/8 應有部分贈與黃錫忠，因此，黃胡麗雲請求自 108 年3 月7 日起至騰空返還坐落新北市○○區○○○段○○ ○○○ ○○○○○○ ○號土地之日止，按日給付5,789 元；黃錫忠 請求自108 年3 月7 日起至騰空返還系爭土地之日止，按日 給付7,161 元。 ㈣倘認為系爭建物及附屬設施非徐燕德所興建，因系爭建物之 房屋稅籍納稅義務人為加總公司，且系爭土地上之建物及附 屬設施均係加總公司經營紐約家具設計中心新莊館之大型家 具賣場使用，原告亦得備位請求加總公司應給付自108 年3 月7 日起至騰空返還系爭土地日止相當於租金之不當得利。 ㈤爰依民法第179條不當得利之規定為請求，並聲明： ⒈先位部分: ⑴徐燕德應自108 年3 月7 日起至騰空返還系爭土地日止，按 日分別給付黃鍵成、黃鍵彰1 萬2,950 元。 ⑵徐燕德應自108 年3 月7 日起至騰空返還系爭土地日止，按 日給付黃錫忠7,161 元；自108 年3 月7 日起至騰空返還坐 落新北市○○區○○○段○○○○○ ○○○○○○ ○號土地日止，按 日給付黃胡麗雲5,789 元。 ⑶原告願供擔保，請准宣告假執行。 ⒉備位部分: ⑴加總公司應自108 年3 月7 日起至騰空返還系爭土地日止， 按日分別給付黃鍵成、黃鍵彰1 萬2,950 元。 ⑵加總公司應自108 年3 月7 日起至騰空返還系爭土地日止， 按日給付黃錫忠7,161 元；自108 年3 月7 日起至騰空返還 坐落新北市○○區○○○段○○○○○ ○○○○○○ ○號土地日止， 按日給付黃胡麗雲5,789 元。 ⑶原告願供擔保，請准宣告假執行。 二、被告則以： ㈠系爭土地上之附圖編號96-33 ⑷、96-62 ⑵、96-63 建物主 體為徐燕德所興建，徐燕德已於110 年1 月11日將前揭建物 主體部分拆除，並通知原告進行點交，原告未到場進行點交 ，係屬受領遲延，自不得主張被告無權占有而受有不當得利 。另附圖其餘地上物部分應係由原告負拆除義務，且或係為 新北市政府所建設，或係為加緦公司事後所建造，停車場現 又係由潤慶公司使用，均與被告無涉。 ㈡系爭土地前由黃錫忠、黃胡麗雲、黃鍵成（透過煉和公司） 、黃鍵彰（透過聖美泰公司）於103 年3 月7 日與加緦公司 簽訂系爭加緦公司土地租賃合約時，原告已同意將系爭土地 返還之責任轉嫁由加緦公司負擔，被告不負遷空返還系爭土 地之責，於法自不構成不當得利。況依原告與加緦公司之土 地租賃契約書第8 條第3 項約定，加緦公司僅需將地上物予 以拆除即可，且若地上物怠於拆除者，亦由原告自行以廢棄 物處理，因此所生之費用則由加緦公司負擔，被告自不需刨 除水泥鋪面，如地上物未經全數拆除，亦應視作廢棄物而由 原告自行處理，並向加緦公司請求費用甚明。 ㈢本件縱認有不當得利，因系爭土地已於103 年3 月7 日由加 緦公司承租，故被告完全不知悉系爭土地租約何時終止、何 時結束，倘無原告之通知，被告自無從得知有無權占用之事 實，顯見被告於原告催告拆除系爭建物、返還系爭土地之翌 日起，始負有騰空返還系爭土地之義務，而自斯時起，被告 始有可能受有相當於租金之不當得利可言。 ㈣又加總公司於103 年3 月6 日原租約屆期時，即因原告暴漲 租金，致被告無法繼續營運，故而未續約，原告自不得以與 加緦公司間之租金約定，作為本件不當得利之計算依據。且 黃鍵成係將土地先出租予煉和公司，再由煉和公司將土地轉 租予加緦公司、黃鍵彰則係將土地先出租予聖美泰公司，再 由聖美泰公司將土地轉租予加緦公司，黃鍵成、黃鍵彰實際 之租金收益多少均未說明，則逕以與加緦公司間之租金約定 ，作為本件不當得利之計算依據，亦有可議。參以紐約家具 中心於其他鄰地即新北市○○區○○○段○○○○○號土地所承 租之土地面積為7,105 平方公尺，與系爭土地面積7,100 平 方公尺相當，且本件承租之土地應有部分權利範圍為3/ 4， 然前者每月租金為42萬元，而原告出租予加緦公司之每月租 金卻高達111 萬元，更以調漲後之租金作為計算本件不當得 利之數額，亦明顯偏高。倘本件確有成立不當得利，亦應依 土地法第97條、第105 條規定，不當得利之數額不得超過土 地及其建築物申報總價年息10％較為合理等語資為抗辯。 ㈤先位之訴及備位之訴之答辯聲明均為： ⒈原告之訴及假執行之聲請均駁回。 ⒉如受不利判決，請准宣告免為假執行。 三、兩造不爭執事項： ㈠新北市○○區○○○段○○○○○ ○號土地，由黃鍵成（應有部 分1/4 ）、黃鍵彰（應有部分1/4 ）、黃錫忠（應有部分1/ 4 ）及徐燕德（應有部分1/4 ）等4 人分別共有；另同段96 -33 地號土地、96-63 地號土地則為黃鍵成（應有部分1/ 4 ）、黃鍵彰（應有部分1/4 ）、黃胡麗雲（應有部分1/8 ） 、黃錫忠（應有部分1/8 ）及徐燕德（應有部分1/4 ）5 人 分別共有（見卷一第414 、415 頁）。 ㈡新北市○○區○○○段○○○○○ ○號土地（面積1,341 平方公 尺）、96-62 地號土地（面積752 平方公尺）、96-63 地號 土地（5,007 平方公尺）等3 筆土地，共計7,100 平方公尺 ，原為黃鍵成（應有部分1/4 ）、黃鍵彰（應有部分1/4 ） 、黃胡麗雲（應有部分1/8 ）、黃錫忠（應有部分1/8 ）、 及徐燕德（應有部分1/4 ）等5 人共有。黃胡麗雲原名下新 北市○○區○○○段○○○○○ ○號土地應有部分1/8 ，於106 年12月29日以「贈與」為原因，於107 年1 月29日移轉登記 予黃錫忠（見卷一第414 、415 頁）。 ㈢加總公司自93年3 月7 日起分別向黃錫忠、黃胡麗雲、煉和 公司( 法定代理人黃錫文為黃鍵成之子) 、聖美泰公司( 法 定代理人黃鈺程為黃鍵彰之子) 承租系爭土地之應有部分( 黃錫忠、黃胡麗雲共應有部分共1/4;煉和公司、聖美泰公司 應有部分各1/4)並簽訂系爭加總公司土地租賃合約。締約後 由徐燕德於其上建有大型家具賣場經營紐約家具設計中心新 莊一館，租賃期間至103 年3 月6 日止；自103 年3 月7 日 起，徐培原再以加緦公司名義，與黃錫忠、黃胡麗雲、煉和 公司、聖美泰公司簽訂系爭加緦公司土地租賃合約（見卷一 第414、415 頁）。 ㈣系爭土地上如附圖所示編號96-33 、96-62( 2) 、96-63 之 建物主體為徐燕德所有，且徐燕德已於110 年1 月11日拆除 前揭建物主體( 見卷一第203 、429 頁、卷二第46、47頁) 。 四、得心證之理由： 原告為系爭土地之共有人，主張被告無權占用系爭土地，並 依民法第179 條規定請求給付相當於租金之不當得利，被告 則以前詞置辯。故本件之爭點為: ㈠先位之訴: ⒈徐燕德占 用系爭土地之範圍為何? 原告主張徐燕德無權占有系爭土地 ，是否有理? ⒉原告得請求徐燕德給付不當得利之數額為若 干? ㈡備位之訴: 原告請求加總公司給付相當租金之不當得 利有無理由? 分述如下: ㈠先位之訴部分: ⒈徐燕德占用系爭土地之範圍為何? 原告主張徐燕德無權占有 系爭土地，是否有理? ⑴原告主張徐燕德無權占有使用系爭土地全部，徐燕德則抗辯 附圖所示編號96-33 、96-62( 2) 、96-63 之建物主體為其 所有，且已於110 年1 月11日拆除，至於其餘地上物均非其 所設置云云。經查，徐燕德雖抗辯附圖編號96-33 號、96 -62( 2) 號、96-63 號以外之其他地上物為新北市政府或加 緦公司事後建造，非其所有。惟觀諸新北市政府辦理系爭土 地地上物之拆遷補償金時，地上物之建築物價格調查表建物 所有人之姓名記載徐燕德，且就補償事項包括附屬設施之「 外-1地坪（磁磚鋪面）」、「外-2地坪（卵石鋪面）」、「 外-3花台（磚造）（磁磚）」、「外-4鋼骨架」、「外- 5 豎立式招牌（小型）」、「外-6地坪（水泥鋪面）」、「外 -7地坪( 柏油鋪面）」、「外-8鐵架棚（鐵架- 銘板頂）」 、「外9鐵造牆（鍍鋅亞鋁板牆）」、「外- 10圍籬（鐵絲 網圍籬) 」、「外-11 鐵架棚（鐵架- 鋁板頂含鍍鋅亞鋁板 牆）」、「外-13 樓梯（RC造）」、「外-14 棚杆（鐵爛杆 ）」、「外-15 鐵架平台」、「夕卜16路緣石（PC模禱）」 、「外_17 擔土牆」等( 見卷一第247 至283 頁) ，足見徐 燕德於辦理系爭土地之地上物拆遷補償事宜時，係主張系爭 建物主體以外之其他地上物等亦為其設置，並據以請領徵收 補償費，則徐燕德抗辯其他地上物非其所有乙節是否可信， 已非無疑。 ⑵再者，系爭建物主體於110 年1 月11日拆除後，其餘地上物 仍未拆除，業經原告提出110 年8 月30日現場照片為憑( 見 卷二第51至56頁) ，依照片內容顯示系爭土地上停車場出入 口之柵欄及出入口柱仍存在，且閘門內停車場之停車格內仍 有停放車輛，堪認徐燕德雖於110 年1 月11日拆除前揭建物 主體，然未拆除其他地上物，如欲進出使用系爭土地仍須經 由停車場出入口柱及停車場閘門，閘門內停車場仍作為停車 場使用，是徐燕德仍就系爭土地之全部為使用收益。 ⑶而關於徐燕德無權占有系爭土地之期間，依加總公司自93年 3 月7 日起至103 年3 月6 日止分別向黃錫忠等人承租系爭 土地，訂立系爭加總公司土地租賃合約，締約後由徐燕德於 其上興建大型家具賣場經營紐約家具設計中心新莊一館及附 屬設施；自103 年3 月7 日起至108 年3 月6 日止，徐燕德 之子徐培原再以加緦公司名義向黃錫忠等人承租系爭土地， 並訂立系爭加緦公司土地租賃合約，續行經營紐約家具設計 中心新莊一館乙節，為被告所不爭執。則徐燕德所有如附圖 所示之地上物因系爭加總公司土地租賃合約而自93年3 月7 日至103 年3 月6 日有權占有系爭土地，於租約到期後，因 徐燕德之子徐培原經營之加緦公司再與黃錫忠等人簽訂系爭 加緦公司土地租賃合約，加緦公司本於租賃合約得使用收益 系爭土地，故徐燕德所有之地上物應係經由其子徐培原經營 之加緦公司之同意，而繼續有權占有系爭土地，始無須於系 爭加總公司土地租賃合約屆期後立即拆除地上物並將系爭土 地返還出租人。惟108 年3 月7 日以後，因系爭加緦公司土 地租賃合約期滿，加緦公司已無使用收益系爭土地之合法權 源，自無從同意徐燕德所有之地上物繼續坐落系爭土地，故 原告主張被告自108 年3 月7 日起即為無權占有系爭土地之 全部，尚非無據。 ⑷徐燕德雖抗辯原告同意簽訂系爭加緦公司土地租賃合約時， 已將系爭土地返還之責任轉嫁由加緦公司負擔，徐燕德不負 遷空返還系爭土地之責云云。惟被告前開抗辯已為原告所否 認，況系爭土地之地上物為徐燕德所有，業經本院認定如前 ，徐燕德並未舉證證明於108 年3 月7 日後占有系爭土地之 合法權源，自受有不當得利，至加緦公司與黃錫忠等人間之 系爭加緦公司土地租賃合約內容，本於債之效力相對性，尚 無礙於徐燕德因無權占有系爭土地應負之不當得利返還責任 。 ⑸徐燕德復抗辯原告於本件起訴前，從未催告被告等人應騰空 返還系爭土地，故於徐燕德於原告催告拆除系爭建物、返還 系爭土地之翌日起，始有可能受有相當於租金之不當得利之 可言云云。惟按不當得利制度不在於填補損害，而係返還其 依權益歸屬內容不應取得之利益，故依不當得利法則請求返 還之範圍，應以受領人所受之利益為度，又無權占有他人土 地，所受利益為土地之占有本身，依其性質不能返還，應償 還其價額，故徐燕德於系爭加緦公司土地租賃合約期限屆滿 後自108 年3 月7 日起，占有系爭土地已無正當權源而受有 使用收益系爭土地之利益，徐燕德抗辯應自原告催告拆除系 爭建物、返還系爭土地之翌日起，始有可能受有相當於租金 之不當得利云云，並非可採。 ⑹綜上，徐燕德自108 年3 月7 日起占有系爭土地已無法律上 原因致原告受損害，則原告依民法第179 條規定請求被告返 還相當租金之不得得利自屬有據。 ⒉原告得請求徐燕德給付不當得利之數額為若干? ⑴按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利 益，民法第179 條前段定有明文；而無權占有使用他人所有 之土地、房屋，可獲得相當於租金之利益，他人因此而受有 相當於租金之損害，為社會通常之觀念（最高法院61年台上 字第1695號判決先例意旨參照）。故因其所受利益為物之使 用收益本身，應以相當之租金計算應償還之價額。而系爭加 緦公司土地租賃合約，為徐燕德於108 年3 月7 日無權占有 系爭土地前，加緦公司與黃錫忠等人所訂立之契約，足信關 於租金之約定尚合於系爭土地之租金行情，自得據以計算徐 燕德於108 年3 月7 日後無權占有系爭土地所受相當於租金 之利益。又系爭加緦公司土地租賃合約之租賃期間至108 年 3 月6 日止，其中出租人為煉和公司( 應有部分1/4)、聖美 泰公司( 應有部分1/4)部分，租金各自約定前3 年每月37萬 元、後2 年每月38萬8,500 元；出租人為黃胡麗雲( 應有部 分1/8)、黃錫忠( 應有部分1/8)部分，租金各自約定前3 年 每月18萬5,000 元，後2 年每月19萬4,250 元。又因黃胡麗 雲之96-62 地號土地應有部分1/8 部分，於106 年12月29日 以「贈與」為原因，於107 年1 月29日移轉登記予黃錫忠， 故黃鍵成、黃鍵彰、黃胡麗雲、黃錫忠自108 年3 月7 日後 因徐燕德無權占有系爭土地所受之損害分別為每日1 萬2,95 0 元、1 萬2,950 元、7,161 元、5,789 元( 計算式如附表 二) 。 ⑵徐燕德雖抗辯應依土地法97條及105 條之規定計算相當租金 之不當得利，惟按城市地方房屋之租金，以不超過土地及其 建築物申報總價年息10% 為限，土地法第97條第1 項固有明 文，然該條文立法意旨為「城巿房屋供不應求，為防止房屋 所有權人乘機哄抬租金，造成居住問題，特設本條限制房屋 租金之最高額，超出部分得由政府強制減定之，以保護承租 人」，是該條之規定，應僅限於城巿地方供住宅使用之房屋 ，始有其適用；至營業用房屋，與人民安居之基本需求及生 存權之保障無涉，自無立法介入加以限制之必要；又營業用 房屋類皆座落在商業區，不僅其建造、維修成本及應繳納之 稅捐高於一般住宅房屋，並享有營業房屋所形成商圈之商業 利益，自非一般居住用房屋可比，且營業用房屋之承租人原 非經濟上之弱者，尤以連鎖企業，挾其龐大資金、巿場優勢 ，已為經濟上之強者，又可獲取相當之利潤，更無立法限制 租金額之必要，其租金之多寡，自應本諸契約自由之原則， 回歸巿場機制，方能促進都巿之更新與繁榮，故土地法第97 條所指房屋，應解為不包括供營業使用之房屋（最高法院94 年度第2 次民事庭會議決議、92年度台簡上字第20號判決意 旨參照）。而系爭土地原作為家具設計中心營業使用，可知 被告係因經營商業而賺取利潤，顯與人民安居之基本需求及 生存權之保障無涉，是被告抗辯本件相當租金不當得利金額 應受土地法第97條規定之限制云云，尚非可採。 ⑶被告又提出新北市○○區○○○段○○○○○號土地租賃契約書 ( 見卷一第215 頁) ，抗辯本件原告請求之不當得利數額 過高云云，然本件原告主張徐燕德無權占有之系爭土地位於 新北大道及台65號快速道路旁，鄰近新北大道及新北市○○ 區○○路交岔路口，附近有桃園機場捷運泰山站，由台65號 快速道路下閘道約500 公尺即可抵達系爭土地，有本院109 年11月18日勘驗筆錄可佐( 見卷一第181 頁) ，足徵系爭土 地所處地理位置交通往來便利，而前開96-9地號土地未臨道 路而須經由原告所有之96-33 地號土地進出道路，二者使用 收益所獲取之利益並非相同。至被告抗辯黃鍵成、黃鍵彰實 際之租金收益多少均未說明云云，然徐燕德因占有系爭土地 而受有利益，並致原告受有損害，至黃鍵成、黃鍵彰是否自 煉和公司、聖美泰公司受有租金利益及數額為何，尚不影響 徐燕德因使用系爭土地受有相當於租金之利益，徐燕德前開 抗辯，亦非可取。 ⑷綜上，原告主張徐燕德自108 年3 月7 日起至騰空返還系爭 土地日止，按日分別給付黃鍵成、黃鍵彰、黃錫忠1 萬2,95 0 、1 萬2,950 元、7,161 元; 自108 年3 月7 日起至騰空 返還坐落96-33 、96-63 地號土地日止，按日給付黃胡麗雲 5,789 ，為有理由，應予准許。 ㈢末按主觀預備合併之訴之條件關係，僅為裁判之條件，而非 審理之條件，於先位之訴全部無理由時，方就備位之訴為裁 判，如先位之訴為有理由，備位之訴即無庸予以裁判。原告 先位之訴請求徐燕德給付因占有系爭土地相當於租金之不當 得利，既有理由，則原告備位之訴請求加總公司給付相當於 租金之不當得利部分，自毋庸審酌，附此敘明。 五、綜上所述，黃鍵成、黃建彰、黃錫忠依民法第179 條規定， 請求徐燕德自108 年3 月7 日起至騰空返還系爭土地日止， 各按日分別給付黃鍵成1 萬2,950 元、給付黃鍵彰1 萬2,95 0 元、給付黃錫忠7,161 元；及黃胡麗雲請求徐燕德自108 年3 月7 日起至騰空返還坐落新北市○○區○○○段○○○○○ ○○○○○○ ○號土地日止，按日給付黃胡麗雲5,789 元，均為 有理由，應予准許。本件兩造分別陳明願供擔保，聲請宣告 假執行及免為假執行，經核與法律規定相符，爰分別酌定相 當擔保金額准許之。 六、本件事實已臻明確，兩造其餘之攻擊或防禦方法及證據，經 本院斟酌後，認為與判決基礎之事實並無影響，均不足以影 響本裁判之結果，自無庸一一詳予論駁之必要，併此敘明。 七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。 中 華 民 國 110 年 12 月 3 日 民事第三庭 法 官 黃繼瑜 以上正本係照原本作成。 如對本判決上訴，須於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀， 上訴臺灣高等法院（應按他造人數提出繕本）。 中 華 民 國 110 年 12 月 3 日 書記官 王元佑 附表一: 原告歷次訴之聲明 ┌──┬────────────────────────┐ │編號│ 訴之聲明 │ ├──┼────────────────────────┤ │ │⒈先位聲明： │ │ │⑴加總公司應自108 年3 月7 日起至騰空返還系爭土地│ │㈠ │ 日止，按日分別給付黃鍵成、黃鍵彰1 萬2,950 元。│ │ │⑵加總公司應自108 年3 月7 日起至騰空返還系爭土地│ │ │ 日止，按日分別給付黃胡麗雲、黃錫忠6,475 元。 │ │ │⒉備位聲明： │ │ │⑴徐燕德應自108 年3 月7 日起至騰空返還系爭土地日│ │ │ 止，按日分別給付黃鍵成、黃鍵彰1 萬2,950 元。 │ │ │⑵徐燕德應自108 年3 月7 日起至騰空返還系爭土地日│ │ │ 止，按日分別給付黃胡麗雲、黃錫忠6,475 元。 │ ├──┼────────────────────────┤ │ │⒈ 先位聲明： │ │㈡ │⑴加總公司應自108 年3 月7 日起至騰空返還系爭土地│ │ │ 日止，按日分別給付原告黃鍵成、黃鍵彰1 萬2,950 │ │ │ 元。 │ │ │⑵加總公司應自108 年3 月7 日起至騰空返還系爭土地│ │ │ 日止，按日給付黃錫忠7,161 元；自108 年3 月7 日│ │ │ 起至騰空返還坐落新北市○○區○○○段96-33 、96│ │ │ -63 地號土地日止，按日給付黃胡麗雲5,789 元。 │ │ │⒉ 備位聲明： │ │ │⑴徐燕德應自108 年3 月7 日起至騰空返還系爭土地日│ │ │ 止，按日分別給付黃鍵成、黃鍵彰1 萬2,950 元。 │ │ │⑵徐燕德應自108 年3 月7 日起至騰空返還系爭土地日│ │ │ 止，按日給付黃錫忠7,161 元；自108 年3 月7 日起│ │ │ 至騰空返還坐落新北市○○區○○○段96-33 、96 │ │ │ -63 地號土地日止，按日給付黃胡麗雲5,789 元。 │ └──┴────────────────────────┘ 附表二:原告得請求徐燕德給付不當得利之計算式 ┌────┬────────────────┬────────┐ │原告 │ 計算式 │按日請求不當得利│ │ │ │之數額(新臺幣) │ ├────┼────────────────┼────────┤ │黃鍵成 │38萬8,500 元÷30日＝1 萬2,950 元│1萬2,950元 │ ├────┼────────────────┼────────┤ │黃鍵彰 │38萬8,500 元÷30日＝1 萬2,950 元│1萬2,950元 │ ├────┼────────────────┼────────┤ │黃錫忠 │①爭土地總面積為7,100 平方公尺，│7,161元 │ │ │ 依系爭加緦公司土地租賃合約106 │ │ │ │ 年3 月7 日至108 年3 月6 日約定│ │ │ │ 之租金計算每平方公尺為218.8732│ │ │ │ (元) 【計算式:38萬8,500元÷( │ │ │ │ 7100平方公尺×1/4) =218.8732( │ │ │ │ 元) 】 │ │ │ │ │ │ │ │②黃胡麗雲於107 年1 月29日將96 │ │ │ │ -62 地號土地持分1/8 以「贈與」│ │ │ │ 為原因移轉登記予黃錫忠，故黃錫│ │ │ │ 忠96-33 地號、96-63 地號土地之│ │ │ │ 應有部分分別為1/8 ，96 -62地號│ │ │ │ 土地應有部分為1/4 。 │ │ │ │ │ │ │ │③【( 1341＋5007) ×1/8 ＋752 ×│ │ │ │ 1/4 】( 平方公尺) ×218.8732( │ │ │ │ 元) ÷30( 日) ＝7,161(元以下四│ │ │ │ 捨五入) │ │ ├────┼────────────────┼────────┤ │黃胡麗雲│①黃胡麗雲於107 年1 月29日將96 │5,789元 │ │ │ -62 地號土地持分1/8 以「贈與」│ │ │ │ 為原因移轉登記予黃錫忠，故黃胡│ │ │ │ 麗雲96-33 地號、96-63 地號土地│ │ │ │ 之應有部分分別為1/8 。 │ │ │ │ │ │ │ │②【( 1341＋5007) ×1/8 】( 平方│ │ │ │ 公尺) ×218.8732( 元) ÷30( 日│ │ │ │ ) ＝5,789(元以下四捨五入) │ │ └────┴────────────────┴────────┘