臺灣新北地方法院簡易庭民事
裁定 110年度司拍字第195號
聲 請 人 中租迪和股份有限公司
法定
代理人 陳鳳龍
相 對 人 臺灣新光商業銀行股份有限公司
法定代理人 李增昌
關 係 人 鼎真建設開發有限公司
法定代理人 曾豐佑
上列
當事人間聲請
拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之
不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣肆仟元由相對人負擔。
理 由
一、
按抵押權人，於
債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法
院，
拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償；不動產所有人設
定抵押權後，得將不動產讓與他人，但其抵押權不因此而受
影響，
民法第873條、第867條分別定有明文。
上開規定依同
法第881 條之17規定，於最高限額抵押權亦有
準用。故抵押
債權屆期未受清償時，抵押物縱已移轉
第三人所有，
債權人
仍得追及行使抵押權。又對信託財產不得
強制執行，但基於
信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或
其他
法律另有規定者，不在此限，信託法第12條第1 項亦有
明文。
二、
本件聲請意旨
略以：原
所有權人即
債務人即關係人鼎真建設
開發有限公司（下稱鼎真公司）前於民國108 年9 月6 日以
附表所示不動產及其他不動產為向
聲請人所負債務之
擔保，
設定最高限額新臺幣（下同）194,400,000 元之抵押權，依
法登記在案。
嗣由債務人即關係人鼎真公司將該不動產信託
登記予相對人臺灣新光商業銀行股份有限公司（下稱新光銀
行），
惟依民法第867 條之規定，其抵押權不因此受影響。
其後，相對人新光銀行多次變更抵押權內容，即土地權利範
圍變更、建物擔保物減少，最終以如附表所示之不動產為債
務人即關係人鼎真公司向聲請人所負債務之擔保設定最高限
額抵押權，依法登記在案。茲債務人即關係人鼎真公司對聲
請人負債83,652,812元，已屆清償期而未為清償，為此聲請
准予拍賣抵押物等語。
三、查聲請人上開聲請，
業據提出
他項權利證明書、
抵押權設定
契約書、不動產登記簿謄本、
本票裁定、本票等件為證，債
務人即關係人鼎真公司將如附表所示之不動產信託登記予相
對人新光銀行，依
首揭規定，其抵押權不因此而受影響。本
院於110 年4 月22日發文通知債務人即關係人鼎真公司及相
對人新光銀行就本件聲請及其債權額陳述意見，惟
迄未見復
。
揆諸首揭規定，聲請人聲請拍賣如附表所示之抵押物，經
核尚無不合，應予准許。
四、依
非訟事件法第21條第2 項，民事訴訟法第78條，裁定如主
文。
五、如不服本裁定，應於送達後10日內向本院提出
抗告狀，並繳
納抗告費1,000 元。
六、關係人就聲請人所依據之
法律關係有爭執者，得提起訴訟爭
執之。關係人如主張擔保物權之設定係遭偽造或變造者，於
本裁定送達後20日內，得對擔保物權人向本院另行提起
確認
之訴。如已提起確認之訴者，得依
非訟事件法第74條之1第2
項準用同法第195 條規定聲請法院停止執行。
中 華 民 國 110 年 5 月 19 日
簡易庭
司法事務官