臺灣新北地方法院民事
裁定 110年度訴字第2078號
原 告 賴佳理
訴訟
代理人 林裕洋
律師
被 告 宇翊科技有限公司
法定代理人 張恒豪
上列
當事人間請求
遷讓房屋等事件，本院裁定如下：
主 文
原告應於收受本裁定送達5 日內補繳第一審
裁判費新臺幣1 萬65
43元，逾期未繳，即
駁回原告之訴。
理 由
一、原告請求被告將門牌號碼新北市○○區○○路○○○ 巷○○弄○
○○ 號房屋（下稱
系爭房屋）遷讓返還與原告，並給付新臺
幣（下同）59萬5000元之積欠租金及自民國110 年5 月1 日
起每月6 萬5000元之相當於租金
不當得利。其中返還系爭房
屋與積欠租金之請求，二者
訴訟標的並不相同，亦
非同時存
在，應無主從關係，積欠租金之請求非屬返還系爭房屋之附
帶請求，自應併算其價額。故
本件訴訟標的價額，應以系爭
房屋不含坐落土地之價值加計原告請求之積欠租金金額核定
之；至於
按月給付金錢部分，則依民事訴訟法第77之2 條第
2 項規定不併算其價額。系爭房屋總面積為178.56平方公尺
，
參照內政部
不動產交易時價查詢服務網之查詢結果，與系
爭房屋之建物型態相似之房屋包含土地之交易價值約為每平
方公尺7 萬6115元；系爭房屋之基地為新北市○○區○○段
○○○號土地，其公告現值為每平方公尺7 萬700 元。依此計
算，系爭房屋不包含土地之交易價值應為96萬6902元（計算
式：178.56×7 萬0000－000.56×7 萬700 ＝96萬6902，小
數點以下四捨五入）。故本件訴訟標的價額核定為156 萬19
02元（計算式：96萬6902＋59萬5000＝156 萬1902），應徵
收第一審裁判費1 萬6543元。茲依民事訴訟法第249 條第1
項但書之規定，限原告於收受本裁定送達5 日內補繳，逾期
不繳，即駁回原告之訴。
二、再者，原告請求之積欠租金係計算至110 年5 月間，且僅以
兩造租賃契約條款為
請求權基礎。然原告又主張已發
存證信
函終止租賃係約（依卷附書證記載，該存證信函之送達日為
110 年4 月22日）。倘原告關於提早終止租賃契約之主張可
採，被告於終止後似無依約給付「租金」之義務。關於前述
本院闡明內容，原告若欲變更
訴之聲明（例如減縮積欠租金
數額並將相當於租金不當得利之起算時點提前），至遲應於
110 年9 月17日前具狀提出。
中 華 民 國 110 年 8 月 30 日
民事第四庭 法 官 林琮欽
以上
正本證明與原本無異
如不服本裁定關於訴訟標的價額之核定，得於收受裁定正本後10
日內向本院提出
抗告狀，並繳納抗告裁判費新臺幣1000元整。
中 華 民 國 110 年 8 月 30 日
書記官 陳威同