113年度司拍字第188號
代 理 人 涂明智
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、
按抵押權人，於
債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，
拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償；不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人，但其抵押權不因此而受影響，
民法第873 條、第867 條定有明文。
上開規定為民法物權修正前設定之最高限額抵押權所
準用，此觀民法物權編施行法第17條、民法第881 條之17規定自明。故抵押債權屆期未受清償時，抵押物縱已移轉
第三人所有，抵押權人仍得追及行使抵押權。
二、
本件聲請意旨
略以：原
所有權人即關係人周山煌前於民國83年12月27日以附表所示不動產為向
聲請人所負債務之
擔保，設定最高限額新臺幣（下同）3,000,000元之抵押權，依法登記在案。
嗣由第三人周蔡阿銀買受如附表所示之不動產，後第三人周蔡阿銀死亡，該不動產於113年2月22日辦理分割
繼承登記，並於113年3月6日由
繼承人贈與本件相對人周軒睿，
惟依民法第867 條規定，抵押權不因此受影響。茲
債務人周山煌對聲請人負債5,936,505元，已屆清償期而未為清償，為此聲請准予拍賣抵押物等語。
三、查聲請人上開聲請，
業據提出
他項權利證明書、不動產登記簿謄本、
抵押權設定契約書及其他約定事項、分期償還約定書、借據、不動產異動索引、臺灣彰化地方法院103年度司執字第36455號
債權憑證等件為證。本院於113年5月18日發文通知相對人及關係人就本件聲請及其債權額陳述意見，相對人周軒睿及關係人周山煌具狀陳稱：抵押債權業因清償而全部消滅等語。
惟查，拍賣抵押物事件，係屬
非訟事件，法院僅能為形式審查，就其抵押權已經依法登記，債務人亦未依約清償時，法院即應為准許拍賣抵押物之裁定；縱相對人
所稱屬實，能否以之對抗聲請人，亦屬實體事項之爭執，應由其另行提起訴訟，以謀求解決，
尚非本件
非訟程序所得審究。
是以，本件聲請人聲請拍賣相對人所有如附表所示之不動產，經核
於法尚無不合，應予准許。
四、依
非訟事件法第21條第2 項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出
抗告狀，並繳納抗告費1,000 元。
六、關係人就聲請人所依據之
法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。關係人如主張擔保物權之設定係遭偽造或變造者，於本裁定送達後20日內，得對擔保物權人向本院另行提起
確認之訴。如已提起確認之訴者，得依非訟事件法第74條之1 第2 項準用同法第195 條規定聲請法院停止執行。
中 華 民 國 113 年 7 月 1 日