臺灣新北地方法院民事判決
113年度訴字第2052號
原 告 吳棟祥
上列
當事人間請求
遷讓房屋等事件，經本院於民國113年9月3日
言詞辯論終結，判決如下：
一、被告應將門牌號碼新北市○○區○○街0○0號1樓房屋騰空遷讓返還原告。
二、被告應自民國112年11月7日起至騰空返還前項房屋之日止，
按月給付原告新臺幣6萬元。
四、本判決第一項
於原告以新臺幣120萬5,000元為被告供擔保後，得假執行；但被告如以新臺幣361萬4,417元為原告預供擔保，得免為假執行。五、本判決第二項各到期給付部分，於原告每期以新臺幣2萬元為被告供擔保後，得假執行；但被告如每期以新臺幣6萬元為原告預供擔保，得免為假執行。
事實及理由
一、
程序方面：本件被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。二、原告主張：緣原告為門牌號碼新北市○○區○○街0○0號1樓房屋（下稱系爭房屋）所有權人，原告於民國111年11月30日與被告簽訂租賃契約（下稱系爭租約），將系爭房屋出租與被告使用，約定租期為5年，自111年12月1日起至117年1月31日止，每月租金新臺幣（下同）6萬元，被告並已繳付押金10萬元。詎被告自112年6月起陸續拖欠房租，經原告於112年7月31日以存證信函催請被告繳納112年6、7月租金後，被告仍僅繳納112年6月租金，至同年10月31日止被告已逾4個月未繳納租金，扣除押金10萬元，被告尚積欠原告租金14萬元，嗣原告再於112年11月4日以存證信通知被告終止系爭租約，並請求被告遷讓返還房屋，被告均置之不理。兩造間系爭租約既經終止，被告繼續占有使用系爭房屋已無合法占有之正當權源，侵害原告之所有權。為此，爰依
民法第455條前段、第767條第1項前段規定，請求被告遷讓返還系爭房屋。又被告於系爭租期終止後，未付租金，繼續使用系爭房屋，每月可獲得相當於租金之利益，致原告每月受有相當於租金之損害，依民法第179條規定，請求被告自112年11月7日起至騰空返還系爭房屋之日止，按月給付原告6萬元之相當於租金之
不當得利等語。聲明：如主文第1、2項所示。
三、被告方面：被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出
準備書狀作何聲明或陳述。
四、原告主張之事實，已據其提出
核與所述相符之系爭房屋建物登記第一類謄本、系爭房屋租賃契約及
公證書、存證信函及收件回執、系爭房屋外觀照片等件影本為證（見板橋簡易庭113年度板簡字第809號卷第19-33頁、本院卷第31頁），被告已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執，依民事訴訟法第280條第3項本文
準用第1項規定，視同
自認。原告之主張為
可憑採。
五、按承租人應依約定日期，支付租金。所有人對於
無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。無
法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同。民法第439條前段、第767條第1項前段、第179條分別定有明文。
又土地法第97條第1項限制房屋租金之規定，應僅限於城巿地方供住宅用之房屋，始有其適用，至非供居住之營業用房屋並不涵攝在內；承租人得以營商而享受商業上之特殊利益，非一般土地可比，所約定之租金，自不受土地法第97條
規定之限制（最高法院93年台上字第1718、100年度台上字第483號裁判意旨參照）。本件兩造間約定系爭房屋租期自111年12月1日起至117年1月31日止，每月租金為6萬元，
惟被告於112年6月起即未依約繳納房租，於收受原告112年7月31日存證信函催告後僅繳納112年6月份租金，且兩造系爭租約關係經原告合法終止後，被告已無占有之正當權源，卻仍繼續占用系爭房屋，自屬侵害原告系爭房屋所有權，且為無法律上之原因而受利益。另被告租用系爭房屋非供住宅是永，而係供店面營業使用，此有原告所提系爭房屋外觀照片
可證(見本院卷第31頁)，是依前開見解，系爭房屋租金自不受土地法第97條
規定之限制，兩造間既約定每月租金6萬元，則原告主張其所受相當於租金之不當得利之損害為每月租金6萬元，
堪可憑採。從而，原告依
上開規定，請求被告應將系爭房屋騰空遷讓返還原告，並請求被告應自112年11月7日起至騰空返還系爭房屋之日止，按月給付原告6萬元相當於租金之不當得利，均有理由，應予准許。
六、
本件原告陳明願供擔保，請求宣告假執行，核屬有據，爰酌定相當之擔保金額准許假執行，而被告未陳明願供擔保
准予免為假執行，亦依職權酌定相當金額得免為假執行。七、結論：
原告之訴為有理由，依民事訴訟法第385條第1項前段、第78條、第390條第2項、第392條，判決如主文。
中 華 民 國 113 年 9 月 27 日
民事第二庭 法 官 陳翠琪
如對本判決
上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 113 年 9 月 27 日