114年度補字第1212號
原 告 林彩嬌
被 告 真好住股份有限公司
上列
當事人間請求移轉
抵押權登記事件，本院裁定如下：
原告應收受本裁定後五日內補繳第一審
裁判費新臺幣貳拾陸萬貳仟貳佰零肆元，逾期即
駁回原告之訴。
理 由
一、
按因
債權之
擔保涉訟，以所擔保之債權額為準；如供擔保之物其價額少於債權額時，以該物之價額為準，民事訴訟法第77條之6定有明文。
二、
經查，原告起訴係請求
被告應將附表所示之
不動產（下合稱
系爭不動產）以北中地登字第320040號所設定之最高限額抵押權新臺幣（下同）3250萬元之抵押權（下稱系爭抵押權）移轉登記予原告，
核屬因債權之擔保涉訟者，訴訟標的價額應以系爭抵押權所擔保之債權額為準，如供擔保之系爭不動產總價額少於債權額時，則以系爭不動產之價額為準。復經本院
依職權查詢內政部不動產交易實價查詢服務網之結果，系爭鄰近房地於起訴時實價登錄之交易價格約為每平方公尺107,200元，以
上開交易價格作為核定之基準，應趨近於客觀市場交易價額，
是以此為系爭不動產之交易價額計算基準應為合理；又系爭不動產之建物總面積為245.46平方公尺（計算式：3.02平方公尺+62.6平方公尺+165.56平方公尺+7.28平方公尺+7平方公尺＝245.46平方公尺），有建物登記第一類謄本在卷
可參，其交易價值應為26,324,032元（計算式：107,200元×245.56平方公尺＝26,324,032元），顯然低於所擔保之債權額，
揆諸前揭說明，是
本件訴訟標的價額核定為26,324,032元，應徵收第一審裁判費262,204元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書規定，限原告於收受本裁定送達後5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 114 年 9 月 11 日
民事第七庭 法 官 葉靜芳
如不服本裁定關於
核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向
本院提出
抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元；其餘關於命補
中 華 民 國 114 年 9 月 11 日
附表
| |
| |
| 其上同段1249建號建物 即門牌號碼：新北市○○區○○路000○0號（面積：3.02平方公尺） |
| |
| 其上同段1357建號建物 即門牌號碼：新北市○○區○○路000巷00弄00○0號（面積62.6平方公尺） |
| |
| 其上同段1441建號建物 即門牌號碼：新北市○○區○○路000巷00弄000號3樓 （面積165.56平方公尺） |
| |
| 其上同段2818建號建物 即門牌號碼：新北市○○區○○路000巷00弄00號（面積7.28平方公尺） |
| 其上同段2819建號建物 即門牌號碼：新北市○○區○○路000巷00弄00號（面積7平方公尺） |