114年度補字第1714號
原 告 寄居蟹租屋股份有限公司
被 告 塗閎程
原告應於收受本裁定送達5日內繳納
裁判費新臺幣153,612元，逾期未繳，即
駁回其訴。
理 由
一、
按因財產權而起訴，應繳納裁判費，此為法定必備之程式，民事訴訟法第77條之13定有明文。如起訴不合此等程式，法院應定期命其補正，逾期未補正，應以裁定駁回之，民事訴訟法第249條第1項第6款亦有明定。次按
訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準，無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；法院因核定訴訟標的之價額，得
依職權調查證據；以一訴附帶請求其起訴後之孳息、
損害賠償、
違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1項至第3項、第77條之2第2項分別有所規定。又按房屋及土地為各別之
不動產，各得單獨為交易標的，故房屋
所有權人對無權
占有人請求返還租賃物之訴，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在內（最高法院99年度台抗字第275號裁定意旨
參照）。
㈠原告
訴之聲明為：㈠
被告應將門牌號碼新北市○○區○○路000巷0號之房屋(下稱
系爭房屋)騰空返還原告。㈡被告應自民國114年2月9日起至履行訴之聲明第一項內容之日止，按月給付原告新臺幣(下同)56,000元，及各期應給付之日
翌日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息。㈢願供
擔保請准宣告
假執行。
㈡依
上開說明，
本件訴之聲明㈠訴訟標的價額應僅以請求返還租賃物之系爭房屋價值為斷，而不包括土地價值在內。本院依職權查詢內政部不動產交易實價查詢服務網，查最新鄰近房地交易價格約為207,684元/㎡，而系爭房屋層次面積為70.49㎡，地下層面積為23.21㎡，總面積合計為93.70㎡(計算式：70.49㎡+23.21㎡=93.70㎡），故本件起訴時系爭房屋及土地交易價格約為19,459,991元（計算式：93.70㎡×207,684/㎡=19,459,991元，小數點後四捨五入），扣除按公告現值及
應有部分比例計算之基地價值5,820,880元（計算式：120.64㎡×114年公告土地現值193,000元/㎡×權利範圍1/4=5,820,880元），是系爭房屋之訴訟標的價額應核定為13,639,111元（計算式：19,459,991元-5,820,880元=13,639,111元）。
㈢至於訴之聲明㈡之訴訟標的價額應為343,180元，核算
期間為114年2月9日起至起訴前一日即114年8月10日止，每月56,000元，及各期應給付之日翌日起至起訴前一日即114年8月10日止，按週年利率5%計算之利息，計339,613元【計算式：114年2月9日起至114年8月8日止，共計6個月336,000元。另114年8月9日起至114年8月10日止，共計2日3,613元(計算式：56,000元÷31天×2天=3,613元，元以下四捨五入，下同】。再加計如附表所示之利息3,567元後為343,180元。
㈣綜上，訴之聲明㈠、㈡訴訟標的價額合計金額為13,982,291元(計算式：13,639,111元+343,180元=13,982,291元)，應徵第一審裁判費153,612元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 114 年 8 月 29 日
民事第二庭 法 官 謝宜雯
如不服本裁定關於訴訟標的價額之核定，得於收受裁定正本後10日內向本院提出
抗告狀，並繳納抗告裁判費新臺幣1,500元整。
中 華 民 國 114 年 8 月 29 日
附表：