114年度重訴字第815號
原 告 周金條
被 告 京城銀國際租賃股份有限公司
上列
當事人間請求確認最高限額
抵押權無效等事件，原告起訴僅繳納部分
裁判費。
按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之；因
債權之
擔保涉訟，以所擔保之債權額為準；如供擔保之物其價額少於債權額時，以該物之價額為準，民事訴訟法第77條之1第1、2項、第77條之2第1項前段、第77條之6分別定有明文。查，鄰近新北市○○區○○段000○號建物(下稱
系爭房屋)於114年5月間之房地交易價額為每平方公尺為20,457元，有本院
依職權查詢內政部
不動產交易實價查詢服務網查詢結果附卷
可稽。系爭房屋
抵押權設定總面積為48平方公尺，
參酌財政部發布「114年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，其中稽徵機關未查得交易時之實際成交金額或原始取得成本，除房地總成交金額在一定數額以上者，於新北市林口區即依房屋評定現值之百分之47計算，則系爭房屋之評定現值為461,510元（計算式：20,457元/平方公尺×48平方公尺×47％＝461,510元，元以下四捨五入）。又新北市○○區○○段000○000○000地號土地(下稱系爭252、253、254地號土地)設定之抵押面積分別為103.63、52.47、7.65平方公尺，本院並依職權查詢系爭252、253、254地號土地於起訴時之114年度公告土地現值為每平方公尺109,000、82,517、109,000元，則系爭252、253、254地號土地起訴時之交易價額為11,295,670、4,329,667、833,850元，系爭房地起訴時之交易價額合計為16,920,697元(計算式：461,510＋11,295,670＋4,329,667＋833,850＝16,920,697)，低於系爭抵押權所擔保之債權額2,424萬元，故
本件訴訟標的價額應以系爭房地之交易價值為準。從而，本件訴訟標的價額應核定為16,920,697元，應徵第一審裁判費179,484元，扣除前已繳納之175,084元，尚應補繳4,400元（計算式：179,484－175,084＝4,400），茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達日起5日內補繳，逾期不繳，即
駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 115 年 5 月 18 日
民事第一庭 法 官 傅紫玲
如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出
抗告狀，並應繳納抗告裁判費新臺幣1,500元整。
中 華 民 國 115 年 5 月 18 日