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115年度訴聲字第12號

聲  請  人  陳順發  

相  對  人  寶和建設股份有限公司

法定代理人  張應偉  

上列當事人間請求履行契約等事件（本院115年度訴字第1010號），聲請人聲請許可為訴訟繫屬事實之登記，本院裁定如下：

聲請駁回。

聲請程序費用由聲請人負擔。

一、按訴訟標的基於物權關係，且其權利或標的物之取得、設定、喪失或變更，依法應登記者，於事實審言詞辯論終結前，原告得聲請受訴法院以裁定許可為訴訟繫屬事實之登記；前項聲請，應釋明本案請求，民事訴訟法第254條第5項、第6項定有明文。揆諸民事訴訟法第254條於民國106年6月14日修正之理由：「現行條文第5項規定旨在藉由將訴訟繫屬事實予以登記之公示方法，使第三人知悉訟爭情事，俾阻却其因信賴登記而善意取得，及避免確定判決效力所及之第三人受不測之損害。其所定得聲請發給已起訴證明之當事人，係指原告；其訴訟標的宜限於基於物權關係者，以免過度影響被告及第三人之權益。」故得聲請裁定許可為訴訟繫屬事實之登記者，限於原告起訴之訴訟標的係基於物權關係，且其權利或標的物之取得、設定、喪失或變更，依法應登記者為限。倘原告之訴其訴訟標的法律關係，為債之關係者，自不得為上開聲請。

二、聲請意旨略以：聲請人前與訴外人謝禮諒、黃頂立、陳天文、盧銘炎、謝禮謙、謝福氣等6人，連同聲請人合計7人，共同出賣坐落新北市○○區○○段○000地號土地（下稱系爭土地；所有權權利範圍合計為1/1）予相對人，雙方並簽立不動產買賣契約書（下稱系爭買賣契約書），系爭買賣契約書第14條特別約定事項第二、（一）點約定：「1.土地公廟占用面積：5.4坪。保留不予拆除」、「2.甲方（按即相對人）於土地公廟旁興建2坪之建物，將約定專用給地主陳順發先生」等情，嗣為配合主管機關要求，兩造協商就約定供聲請人專用部分設計有所調整，惟聲請人並未同意相對人不興建原約定之「土地公廟旁供聲請人專用之2坪建物」，詎，相對人竟未依約於土地公廟旁興建2坪之建物供聲請人專用，而逕將原預計興建2坪建物之地址，變更設計為地下室出入車道。從而，聲請人自得依系爭買賣契約書約定，先位請求相對人依約於土地公廟旁興建2坪之建物，並約定專用給聲請人使用。備位請求相對人於依約興建2坪建物有事實上或法律上困難時，對聲請人負侵權行為損害之責，並以金錢給付聲請人。

三、經查，聲請人於本案訴訟中，其先位聲明之訴訟標的係基於兩造間系爭買賣契約書約定，備位聲明之訴訟標的則係基於侵權行為法律關係，先位聲明請求相對人依約興建約定建物、備位聲明請求相對人為給付金錢之判決，有本案之民事起訴狀可參。依上說明，聲請人起訴主張之訴訟標的，經核均屬基於債權關係所為請求，並非基於物權關係為請求，與民事訴訟法第254條第5項規定之要件不符，聲請人據此聲請裁定就系爭土地許可為訴訟繫屬事實之登記，不應准許。從而，聲請人本件聲請許可為訴訟繫屬事實之登記，於法未合，應予駁回。

四、據上論結，本件聲請為無理由，爰裁定如主文。

中　　華　　民　　國　　115 　年　　5 　　月　　21　　日

　　　　　　　　　民事第七庭　　法　官　林翠珊

上列正本係照原本作成。

中　　華　　民　　國　　115 　年　　5 　　月　　21　　日

　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　林俊宏