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臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事簡易判決 　　　　　　　　　　　　　　　　　 102年度板簡字第1513號 原　　　告　林吳清麗 訴訟代理人　林纘芳 複代 理 人　張琇茹 被　　　告　莊慶宗 訴訟代理人　蘇瑞蓉 上列當事人間修復漏水等事件，於中華民國103 年3 月6 日言詞 辯論終結，本院判決如下： 主 文 被告應容忍原告進入新北市○○區○○路○○○巷○○號四樓房 屋，對其增建露台之漏水部分，施行修復行為。 被告應給付原告新臺幣陸萬貳仟伍佰肆拾伍元，及自民國一百零 二年七月二十六日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利 息。 原告其餘之訴駁回。 訴訟費用新臺幣肆仟叁佰元由被告負擔十分之六，餘由原告負擔 。 本判決原告勝訴部分得假執行。 事實及理由要領 一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但有民事 訴訟法第255 條第1 項但書規定之各款情形之一者，不在此 限。本件原告於審理時，就其原聲明二主張請求「被告應給 付原告新臺幣（下同）31萬2,100 元」部分，擴張請求為「 被告應給付原告39萬6,915 元」，經核合於上揭規定情形， 應予准許，合先敘明。 二、原告起訴主張： ㈠緣原告係新北市○○區○○路○○○ 巷○○號3 樓房屋所有權 人，而被告係同址20號4 樓房屋所有權人，因被告上址4 樓房屋增建部分露台漏水，致滲、漏水至原告上址房屋內 增建部分，造成增建部分屋內天花板油漆剝落損害情狀， 雖屢請被告修復，被告均置之不理，長期影響原告居住環 境品質，致精神壓力大，影響健康。為此，依民法第184 條第1 項、第767 條等規定，提起本訴，請求㈠被告應容 認原告進入其新北市○○區○○路○○ ○巷○○號4 樓房屋內 ，就損壞部分施工為修復行為，㈡被告應賠償給付原告上 址房屋修復費用3 萬1,155 元、精神損害賠償12萬、被告 上址房屋露台修繕費用24萬5,760 元等共計39萬6,915 元 ，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息百分之 五計算之利息。 ㈡並提出原告所有上址建物、土地所有權狀、兩造建物登記 謄本、湧霖工程報價單、西斌工程行估價單、原告房屋天 花板維修費用明細、原霸企業有限公司（下簡稱「原霸公 司」）估價單、銓慶有限公司（下簡稱「銓慶公司」）報 價單、新北市三峽區調解委員會102 年5 月17日調解不成 立證明書等影本、被告上址房屋建物登記謄本、原告上址 房屋屋內損壞情狀、被告上址房屋露台等照片為證。 三、被告抗辯： ㈠經被告請水電師傅來看，認原告屋內滲水並非由屋頂漏水 所致，而係因原告在被告增建部分露台女兒牆外包鐵皮， 且原告增建時排水孔僅留二處，以致下雨時其露台積水排 不出去淹水，才由女兒牆縫隙滲進去，又因外包鐵皮而無 法排出而滲進原告屋內，故原告屋內滲水損害並非被告所 造成。 ㈡又依原告提出之屋內損害照片所示，其中部分只是油漆剝 落，並非漏水所造成，再者被告增建部分露台亦有施作防 水漆，故此應非被告所造成。 四、經查： ㈠本件原告主張之事實，業經提出上開資料為證，復經本院 至現場勘驗結果，其上址房屋增建部分屋內靠外牆之房間 、廚房及空間走道等各處天花板、橫樑、牆壁磁磚、下方 地板磁磚有油漆剝落、龜裂、發霉、水漬等滲水、滴漏水 情狀，核與原告主張陳述之情相符，此有本院102 年10月 16日勘驗筆錄及所附簡圖、現場照片在卷可稽。又被告上 址房屋增建部分露台，經本院現場勘驗結果，有露台地板 防水漆剝落斑駁、增建物所設排水管排水口直接排水於露 台地板、女兒牆與地板接合處龜裂有縫隙、女兒牆邊設置 花架擺設盆栽無另設澆水排水設施等情狀，此亦有本院10 3 年1 月28日勘驗筆錄及現場照片在卷可按。衡酌兩造房 屋上情及相對位置，堪認原告上址房屋增建部分屋內上開 處所滲水所致損害情狀，應係由被告上址房屋增建部分露 台地板、女兒牆接合處有龜裂縫隙，以致其用水排水滲入 積水、滴漏至原告上址房屋增建部分上開處所天花板、橫 樑及牆壁等處，造成上開損害。被告雖辯稱：原告屋內滲 漏水係因原告於其增建部分露台女兒牆外包覆鐵皮所致云 云，但查被告增建部分露台女兒牆外並無排水功能，且滲 漏水係自其露台地板、女兒牆接合等龜裂縫隙滲入，要與 原告於其女兒牆外包覆鐵皮無涉，況原告於該處外牆包覆 鐵皮，原係認滲漏水原因係來自外牆縫隙所致，因而設置 鐵皮防止外牆縫隙滲水，期以解決其屋內滲漏水原因，是 被告上開所辯，應非可採。是依本院調查之結果，原告之 主張堪信為真實，準此原告依上揭規定，主張請求被告應 容認原告進入其新北市○○區○○路○○○ 巷○○號4 樓房屋 內，就損壞部分施工為修復行為，為有理由，自應予准許 。 ㈡次核諸原告各項損害請求，查原告主張之被告上開房屋增 建部分露台漏水原因修復部分，雖提出有上開原霸公司估 價單、銓慶公司報價單等為據，惟原霸公司估價單所示施 作方法，過於繁複且費用過高，與本院履勘之被告該露台 滲漏水原因情狀尚非相當，衡酌原告原提出之湧霖工程報 價單上所示露台花台修復費用4 萬2,000 元較為相當，應 為可採；至原告另主張之搭建雨棚費用10萬8,660 元部分 ，非屬本件被告露台漏水原因必要之修繕費用，僅係防範 可能漏水造成原因之設施，尚難要求由被告負擔，故此部 分費用請求，應屬無據。其次原告主張其房屋增建部分損 害修復部分，雖提出有維修費用明細，惟核諸其費用明細 中之水泥、砂、海菜粉等項目，係與其增建屋內天花板水 泥剝落致鋼筋裸露有關，非本件系爭滲漏水損害部分，應 予剔除；另部分磁磚修補部分，依本院履勘結果，現場並 無磁磚損壞情狀，故此部分亦應予剔除；又依原告屋內損 害情狀，修復方法應以裂縫修補、受損油漆刮除、防水及 重新粉刷油漆為主，並無大量廢物清理之必要，因此所列 廢棄物清運與車資部分，亦應予剔除；至工資部分，核諸 上述修復方式，施工天數應以2 日為當，故此部分應以2 日5,600 元計之。依上所述，扣除剔除部分及重新核計部 分，原告此部分主張之修復費用，合計應以1 萬0,545 元 為有理由，予以准許。另原告請求精神損害賠償部分，按 不法侵害他人居住安寧之人格利益，如其情節重大，被害 人非不得依民法第195 條第1 項規定請求賠償相當之金額 （最高法院92年台上字第164 號判例意旨參照），本件原 告因被告上開房屋露台漏水原因，致其屋內上開多處天花 板、牆面滴漏水、水漬、油漆剝落，長期影響其居住環境 ，亦屬侵害原告居住安寧之人格利益，難謂對原告無精神 損害，經斟酌本件侵害情節、兩造之身分、地位、經濟能 力及對原告生活精神上之影響等狀況，認原告請求之精神 損害賠償應以1 萬元為適當，予以准許，逾此金額範圍， 尚有未當，不予准許。 五、從而，綜上所述，本件原告請求㈠被告應容忍原告進入其新 北市○○區○○路○○○ 巷○○號4 樓房屋，對其增建露台之漏 水部分，施行修復行為；㈡被告應給付原告上開被告露台滲 漏水原因修繕費用4 萬2,000 元、原告增建房屋滲漏水損害 修復費用1 萬0,545 元、精神損害賠償1 萬元等合計6 萬2, 545 元，及自起訴狀繕本送達翌日即102 年7 月26日起至清 償日止，按年息百分之五計算之利息，核屬正當，為有理由 ，應予准許。逾此範圍之請求，則均非有據，為無理由，應 予駁回。 六、本判決係就民事訴訟法第427 條第1 項訴訟適用簡易程序所 為被告部分敗訴之判決，爰依同法第389 條第1 項第3 款之 規定，就原告勝訴部分依職權宣告假執行。並確定訴訟費用 額為4,300 元（第一審裁判費），由被告負擔十分之六，餘 由原告負擔。 中 華 民 國 103 年 3 月 31 日 臺灣新北地方法院板橋簡易庭 法 官 彭 全 曄 以上正本係照原本作成。 如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上 訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者， 應一併繳納上訴審裁判費。 書記官 黃 炎 煌 中 華 民 國 103 年 3 月 31 日