宣 示 判 決 筆 錄 103年度板簡字第429號
原 告 第一倉辦開發有限公司
法定
代理人 蔡明沛
被 告 萬高成
上列
當事人間103年度板簡字第429號請求返還租賃物等事件於中
華民國103年4月29日
言詞辯論終結，於中華民國103年5月6日下
午1時，在本院板橋簡易庭第三法庭公開宣示判決，出席職員如
下︰
法 官 解
惟本
書記官 李璁潁
朗讀
案由兩造均未到
法官朗讀
主文宣示判決，並
諭知將判決主文、所
裁判之
訴訟標的
及其理由要領，記載於下：
主 文
被告應將門牌號碼新北市○○區○○街○○○號一樓編號二二之
倉庫遷讓返還予原告。
被告應自民國一百零二年三月一日起至遷讓前項倉庫之日止，
按
月給付原告新台幣肆仟元。
被告應給付原告新台幣柒仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得
假執行。但被告如以新臺幣肆拾捌萬元為原告
預供擔保
，得免為假執行。
事實及理由
甲、程序方面；被告萬高成經
合法通知，未於言詞辯論
期日到場
，核無民事訴訟法第386條各款所列情事，
爰依原告第一倉
辦開發有限公司
聲請，由其
一造辯論而為判決。
乙、實體方面：
一、原告主張被告於民國（下同）99年8月30日起向原告承
租原告所有之門牌號碼新北市○○區○○街○○號1樓編
號22之倉庫（以下簡稱
系爭倉庫），租期2年1個月，即
自99年8月30日至101年9月30日止，租金每月新臺幣（
下同）4000元，另繳付押租金4000元。惟租期屆滿後雙
方以口頭約定，以相同條件續租一年至102年9月30日止
。按
民法第450條第1項規定：租賃定有期限者，其租賃
關係，於期限屆滿時消滅。
詎被告於租期屆滿後竟拒絕
遷讓，尚積欠自102年2月1日至102年9月30日止，之租
金，倉庫之交還及租金之支付
迭經催討被告均置之不理
。又自102年9月30日起租期既已屆滿，被告對租賃物即
屬違約占有，自應按月給付相當於未收租金額計算之
違
約金迄被告交屋之日止。此外依系爭
租賃契約第5條：
「乙方於租期屆滿時，應將租賃標的恢復恢復原狀騰空
遷讓交還，不得藉詞推諉或向甲方請求遷移及任何其它
費用。乙方若未恢復原狀時，甲方自行恢復原狀所生費
用，應於交屋前結清完畢，未結清前，視同乙方未履行
本條規定之返還房屋義務，乙方仍應續按照租金計算使
用房屋之
對價予甲方。乙方未將租賃標的恢復原狀騰空
遷讓交還，乙方同意拋棄遺留於租賃標的內之所有物品
，由甲方視同廢棄物
予以清除，乙方並需負擔清除費用
。」之規定，請求被告給付清除費用7000元。為此依租
賃契約之
法律關係，請求被告遷讓返還系爭倉庫、給付
清除費用7000元及自102年3月1日起至遷讓返還系爭房
屋之日止，按每月給付4000元之租金及違約金之事實，
業據提出租賃契約書、
存證信函2份影本為證。被告對
於原告主張之事實未於言詞辯論期日到場爭執，復未提
出書狀作何聲明或陳述，經本院調查證據之結果，應
堪
認原告之主張為真實。
二、按租賃定有期限者，其租賃關係，於
期間屆滿時消滅；
承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；民法第450
條第1項、第455條前段分別定有明文。又
本件租賃契約
第16條約定：「乙方如有違反本契約任何一條約定時，
應賠償每月租金兩倍計算之
懲罰性違約金。」，有原告
提出租賃契約書影本1件附卷
可稽，本件租賃契約為定
期租賃契約，租約並於102年9月30日到期，被告自102
年2月1日起積欠租金，且於租期屆滿後不返還系爭倉庫
，繼續違約占有系爭倉庫，致原告受有損害，
揆諸前開
說明，原告自得請求被告自102年3月1日起（已扣除1個
月
押金）至遷讓返還系爭房屋止，給付按每月4000元計
算之租金及違約金。
三、另本件租賃契約第5條約定：「乙方於租期屆滿時，應
將租賃標的恢復恢復原狀騰空遷讓交還，不得藉詞推諉
或向甲方請求遷移及任何其它費用。乙方若未恢復原狀
時，甲方自行恢復原狀所生費用，應於交屋前結清完畢
，未結清前，視同乙方未履行本條規定之返還房屋義務
，乙方仍應續按照租金計算使用房屋之對價予甲方。乙
方未將租賃標的恢復原狀騰空遷讓交還，乙方同意拋棄
遺留於租賃標的內之所有物品，由甲方視同廢棄物予以
清除，乙方並需負擔清除費用。」，亦有原告提出之租
賃契約影本一件
附卷可稽，被告於租約期滿仍未將置於
倉庫內之物品遷移，原告自得請求被告給付清除費用70
00元。
四、從而，原告本於租賃契約之
法律關係，請求判決如主文
所示，為有理由，應予准許。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
六、本件係就民事訴訟法第427條第1項至第4項訴訟
適用簡
易程序所為被告敗訴之判決，爰
依職權宣告假執行及被
告得供相當
擔保金額而免為假執行。
中 華 民 國 103 年 5 月 6 日
臺灣新北地方法院板橋簡易庭
書記官 李璁潁
法 官 解惟本
以上
正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內向本庭(新北市○○區○○路0
段00巷0號)提出
上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達
前上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書(須附
繕本)。
如委任
律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 103 年 5 月 6 日
書記官 李璁潁