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宣　示　判　決　筆　錄　　　　　　　105年度板小字第834號 原　　　告　易城不動產仲介經紀有限公司 法定代理人　曾尚藝 被　　　告　邱薇 上列當事人間105年度板小字第834號請求給付服務費事件於中華 民國105年10月18日言詞辯論終結，於中華民國105年11月1日下 午1時，在本院板橋簡易庭第三法庭公開宣示判決，出席職員如 下︰ 　　　　法　官　解惟本 　　　　書記官　林穎慧 朗讀案由兩造均未到 法官朗讀主文宣示判決，並諭知將判決主文、所裁判之訴訟標的 及其理由要領，記載於下： 主 文 被告應給付原告新台幣柒萬元及自民國一百零五年一月十六日起 至清償日止，按年息百分之五計算之利息。 訴訟費用新台幣壹仟元由被告負擔。 本判決得假執行，但被告如以新台幣柒萬元為原告預供擔保，得 免為假執行。 事實及理由 一、被告受合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而 為判決，合先敘明。 二、原告主張： （一）原告以「中信房屋中和南勢角加盟店」對外經營不動產仲 介經紀業務，而被告於民國（下同）104年7月1日，就訴 外人紀榮隆（即賣方）所有門牌號碼為新北市○○區○○ 街○○○○○號之房地（下稱本房地），委託原告提出新台幣 （下同）七百萬元之承購要約，被告並有簽立附停止條件 定金委託書在案，合先敘明。 （二）原告接受被告之委託承購要約後，立即向買方提出斡旋， 後賣方同意以七百萬元將本房地售予被告；經過原告積極 安排，被告與賣方於同日在原告營業處所簽訂不動產買賣 契約書，並順利移轉登記，且於同年8月31日交屋完竣， 有關原告對被告之居間仲介任務業已完成，至為明確。 （三）在原告居間仲介任務完成之下，被告應給付之服務報酬數 額，係於被告與賣方簽訂不動產買賣契約書之同時，即同 意支付原告服務報酬21萬元。並立有服務報酬給付同意書 為憑。詎料，在本房地交屋完竣之際，被告竟翻悔不願支 付。被告此舉使原告頗為錯愕，按原告已順利使被告購得 本房地並已記成移轉登記暨交屋完竣，被告實無拒絕不付 之理，故原告向鈞院聲請對被告發支付命令以促其清償。 後來被告雖然收受支付命令後有向鈞院提出異議，然在此 同時，被告又向新北市政府消費者服務中心提出消費爭議 申訴，經新北市政府消費者保護官於104年12月14 日召開 協商會議，原告與被告就服務報酬支付內容及方式有達成 共識，即被告願意分別於104年12月30日以及105年1月15 日前分別給付105000元，共計21萬元。原告與被告並於新 北市政府法制局消費者保護官申訴案件處理紀錄上簽名確 認，故原告認為被告已就服務報酬數額以及給付方式與原 告達成協議，立即主動向鈞院聲請撤回起訴，然被告在10 4年12月31日有匯款14萬元予原告後，竟然在105年1月15 日期限屆至前，未依約再給付差額七萬元，實有失信原告 ，亦違反服務報酬給付同意書以及新北市消保官案件紀錄 之約定。經原告多方聯繫，然被告卻拒接電話並置之不理 迄今。爰依居間契約及和解契約之法律關係提起本訴，請 求判決被告應給付原告7萬元並自105年1月16日起至清償 日止，按年息5%計算之利息。 三、被告則具狀以下列情詞置辯，並聲明：原告之訴及其假執行 之聲請駁回，訴訟費用由原告負擔。 （一）被告在104年7月1日17：00左右遇見中信房仲江偉新，他 說有間投資客想要房子，就帶被告看房子看房子時約20幾 分，中信房仲江偉新催促被告想買這間房子投資客人快到 公司就要下斡旋金了，因為這問很搶手，為展現誠意妳先 去領7萬元作斡旋金，被告去提領現金後，中信房仲江偉 新就帶被告到其公司，而中信房仲江偉新、許組長和店長 曾尚藝他們三位在協商中不斷勸說被告，你不買沒關係， 他們又說房子只賣給一個人，妳不買沒關係，讓投資客買 走你就買不到了，要快做決定時間緊迫，再慢一點趕在投 資客前面簽下，合約投資客就不會跟妳搶了。 （二）在那氛圍下，7月1日當天就簽合約，收服務時我有提出服 務費不是收1%-2%，投資收2%，邱小姐你要高過3%，我同 事說投資客很喜歡一定要買這間房子，讓給投資客你就買 不到，好房子很搶手的…？簽完約都已經晚上9點多了。 （三）對交易流程不清楚之被告，想問中信房屋仲介專業經理人 懂得法律常識（條款），你們公司簽約： 1.都不給買方專任委託契約，只給賣方專任委托銷售契約 書有給賣方（有3天審閱期）為何買方沒給… 2.買方服費收2%合理你們強調說要一組（投資客已經簽2% 合約…被告要高過所以要簽3%服務費，買方，馬上會到 公司要跟搶買房子，可是被告當天晚上從5點多-快晚上 9點沒看到什麼投資客請說明…你們中信房仲都給買方 收3%服務費嗎？ 3.服務費收3%即21萬元，被告又不是買2100萬元房子，被 告的房子只有700萬元，服務費收3%即21萬元合理嗎？ 4.中信房仲帶看房子都給買方短短幾幾分鐘時間就一直催 促買方客人就馬上趕客人走不給客戶看仔細嗎？就當天 簽約1天，當天簽約不給買方回家考慮跟家人商量，不 用嗎？ （四）被告在104年7月1日（17：00左右）遇見中信房仲即訴外 人江偉新，他說有間，投資客想要房子，就帶被告看房子 ，看房子時約20幾分，訴外人江偉新催促被告，想買這問 房子投資客人快到公司就要下斡旋金了，因為這間很搶手 ，為展現誠意妳先去領7萬元作斡旋金，這時被告去提領 現金（17:36-17:43），被告領錢後，訴外人江偉新就帶 被告到他公司這時間，就來位許組長和店長曾尚藝，他們 三位在協商中從約晚上6-8點多，不斷勸說說服被告，你 不買沒關係，他們又說房子只賣給一個人，妳不買沒關係 ，讓投資客買走你就買不到了…，要快做決定時間緊迫， 再慢一點敢在投資客前面簽下合約，投資客就不會跟妳搶 了…在那氛圍下，7月1日當天就簽合約。 （五）收服務費時被告有提出服務費不是收1%-2%，投資客收2% ，邱小姐你要高過3%，我同事說投資客很喜歡，一定要買 這間房子，讓給投資客你就買不到，好房子很搶手的…？ 簽完約都已經晚上9點多了，當時被告腦中一片空白。 （六）對交易流程不清楚的被告想請問中信房仲專業經理人懂得 法律常識（條款），你們公司簽約： 1.都不給買方專任委託契約，都不給3天審閱期，只給專任 委託銷售契約書有給賣方，有3天審閱期，為何買方沒給 。 2.買方服務費收2%合理，你們強調說有一組投資客已經簽2% 合約，被告要高過所以要簽3%服務費，買方馬上會到公司 要搶買房子，可是我當天晚上從5點多-快晚上9點沒看到 什麼投資客，請說明你們中信房仲都給買方收3%服務費嗎 ？ 3.服務費收3%（21萬）我又不是買2100萬元房子，被告的房 子只有700萬元，服務收叫3%即21萬合理嗎？ 4.你們中信房子帶看房子都給買方短短幾幾分鐘時間就吹一 直催促買方客人就馬上趕客人走不給客戶看仔細嗎？就當 天簽約1天當天簽約不給買房回家給考慮跟家人商量，不 用嗎？ 四、按稱居間者，謂當事人約定，一方為他方報告訂約之機會或 為訂約之媒介，他方給付報酬之契約。和解有使當事人所拋 棄之權利消滅及使當事人取得和解契約所訂明權利之效力。 民法第565條、第737條分別定有明文。 五、原告主張之事實業據提出附停止條件定金委託書、不動產買 賣契約書、房地產點交書、服務報酬給付同意書、本院104 年度司促字第29586號支付命令、新北市政府法制局消費者 保護官申訴案件處理紀錄等件影本為證。被告具狀不否認有 請原告居間購買本房地，惟就原告之請求則以前詞置辯，並 提出專任委託銷售契約書、有巢氏房屋專任委託銷售契約書 、永慶房屋要約書、照片等件影本為證，經查： （一）本件被告出具同意書，同意支付成交總價3%之服務報酬（ 21萬元）予原告，有原告提出服務報酬給付同意書影本1 件附卷可稽，再原告同意讓被告分2期支付服務報酬21萬 元，被告承諾於104年12月30日前支付10萬5千元，並於 105年1月15日前支付10萬5千元予原告，雙方達成共識， 本件協商成立，亦有原告提出新北市政府法制局消費者保 護官104年消保申字第41385號處理紀錄影本1件附卷可稽 。 （二）依服務報酬給付同意書之服務報酬給付約定，係按成交總 價3%之服務報酬。查：本件系爭房地之成交金額為700萬 元，故3%即21萬元，是被告既已於服務報酬給付同意書上 簽名，依契約嚴守原則，被告既同意按成交總價3%即21萬 元給付服務報酬予原告公司，是被告嗣後再爭執服務費過 高，顯係悔約，並無足採。 （三）另兩造於104年12月14日在新北市政府法制局消費者保護 官處達成協議，原告同意讓被告分2期支付服務報酬21萬 元，被告承諾於104年12月30日前支付10萬5千元，並於10 5年1月15日前支付10萬5千元予原告，此有104年消保申字 第41385號處理紀錄附卷可稽，兩造顯已就系爭消費糾紛 成立和解契約，是被告既已再度同意分2期支付服務報酬 21萬元，於104年12月30日前支付10萬5千元，另於105年1 月15日前支付10萬5千元，自無於契約一部履行後再就服 務報酬之金額為爭執之理，被告抗辯，尚無足採，原告主 張之事實應為實在。 六、從而，原告依居間契約、和解契約之法律關係，請求被告 給付7萬元及自105年1月16日起至清償日止，按年息5%計算 之利息，為有理由，應予准許。 七、本件係小額訴訟，應併依民事訴訟法第436條之19之規定， 確定被告應負擔之訴訟費用額為如主文第2項所示金額。 八、本件係小額訴訟事件被告敗訴之判決，爰依職權宣告假執行 及被告得供相當擔保金額而免為假執行。 中 華 民 國 105 年 11 月 1 日 臺灣新北地方法院板橋簡易庭 書記官 林穎慧 法 官 解惟本 以上正本係照原本作成。 如不服本判決，應於收受送達後20日內以違背法令為理由向本庭 （新北市○○區○○路0段00巷0號）提出上訴狀並表明上訴理由 （應表明一、原判決違背法令及其具體內容；二、依訴訟資料可 認為原判決有違背法令之具體事實），如於本判決宣示後送達前 提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本 ），未依上揭期間補提合法上訴理由者，法院得逕以裁定駁回上 訴。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 中 華 民 國 105 年 11 月 1 日 書記官 林穎慧