臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事判決
107年度板簡字第2678號
原 告 古鼎建設股份有限公司
法定
代理人 王淑如
訴訟代理人 張智傑
被 告 潘嘉淇
上列
當事人間請求返還租賃房屋等事件，於民國108年1月10日
言
詞辯論終結，本院判決如下：
主 文
被告應將坐落於桃園市○○區○○路○○號0樓之0房屋全部遷讓返
還原告，並應給付原告新臺幣（下同）38,900元及自民國107年
11月9日起至清償日止，
按週年利率5％計算之利息，
暨應自107
年11月1日起至遷讓之日止，按月給付原告10,500元。
訴訟費用19,909元由被告負擔。
本判決得
假執行。
事 實 及 理 由
一、被告經
合法通知，未於言詞辯論
期日到場，核無民事訴訟法
第386條各款所列情形，
爰依原告
聲請，由其
一造辯論而為
判決。
二、原告
訴之聲明如主文第一項所示。並主張：
兩造於民國107
年8月3日就原告所有坐落桃園市○○區○○路○○號0樓之0房
屋簽訂
租賃契約，約定租期自107年9月1日起至108年8月31
日止，每月租金為10,500元，於每月1日給付。
詎被告自107
年8月起即未按時繳納租金，
迄今尚積欠原告3個月租金共計
28,400元（107年8月租金7,400元、107年9月租金10,500元
、107年10月租金10,500元）。又依租賃契約第3條之約定，
被告應另給付原告未租滿一年之
違約金10,500元，以上共計
38,900元。原告於107年10月15日以
存證信函為催告及終止
契約之意思表示，請求被告於期限內搬遷並繳清所積欠租金
惟被告卻未將租賃物返還原告，卻連絡無著。為此，原告自
得依兩造間租賃契約關係請求被告返還租賃房屋，並給付原
告38,900元及自
起訴狀繕本送達
翌日起至清償日止，
按年息
5％計算之利息，暨自107年11月1日起至被告返還租賃房屋
止，按月賠償相當於租金10,500元之
損害賠償。
三、原告主張之事實，
業據其提出與所述相符之租賃契約書、存
證信函、房屋稅繳款書為證。被告未於言詞辯論期日到場，
亦未提出書狀作何聲明或陳述，自應認原告之主張為真實。
四、從而，原告據以提起本訴，請求被告應將坐落於桃園市○○
區○○路○○號0樓之0房屋全部遷讓返還原告，並應給付原告
38,900元及自起訴狀繕本送達翌日即107年11月9日起至清償
日止，按年息5％計算之利息，暨自107年11月1日起至遷讓
返還
上開房屋之日，止按月給付原告10,500元，即無不合，
應予准許。
五、
本件係
適用
簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，應
依職權宣
告假執行。併依職權確定本件訴訟費用為19,909元，應由敗
訴之被告負擔。
中 華 民 國 108 年 1 月 24 日
臺灣新北地方法院板橋簡易庭
法 官 許映鈞
以上為
正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出
上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 108 年 1 月 24 日
書記官 陳君偉