臺灣新北地方法院板橋簡易庭小額民事判決
110年度板小字第1603號
原 告 眾賀有限公司
法定
代理人 王伶圭
訴訟代理人 陳國安
被 告 怡禾國際開發有限公司
法定代理人 簡凱民
上列
當事人間請求返還押租金事件，於民國110年8月25日
言詞辯
論終結，本院判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣陸萬參仟元，及自民國一百一十年六月一
日起至清償日止，
按年息百分之五計算之利息。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得
假執行。
事實及理由
一、
本件被告經
合法通知，未於言詞辯論
期日到場，核無民事訴
訟法第386條各款所列情形，
爰依原告
聲請，由其
一造辯論
而為判決。
二、原告起訴主張：緣
兩造於民國107年11月30日簽立房屋
租賃
契約（下稱
系爭租約)，由原告向被告承租門牌號碼新北市
○○區○○路○○○號4樓之2號房屋（下稱系爭房屋），約定
租期自108年1月1曰起至109年12月31曰止，每月租金新臺幣
（下同）32,000元（含稅），原告於簽訂系爭租約前已交付
被告押租金(保證金）63,000元。
嗣原告於系爭租約租賃
期
間屆滿之日（即109年12月31日）業交還系爭房屋予被告，
被告公司法定代理人簡凱民並書立同意返還原告押租金之文
件乙紙
無訛。
詎料，被告嗣逕以臺中向上郵局第000056號
存
證信函所載各項不實情事為由，藉故不返還63,000元的押租
金。按押租金在
擔保承租人租金之給付及租賃債務之履行，
在租賃關係消滅前，出租人不負返還之責。本件租賃關係既
已消滅，承租人且無租賃
債務不履行之情事，從而其請求出
租人返還押租金，自為法之所許（最高法院83年度
台上字第
2108號
裁判意旨
參照）。查原告業於109年12月31日交還系
爭房屋予被告無訛，復原告並無毀損系爭房屋、積欠租金或
其餘違反系爭租約約定之情事，
是以，撥諸
前揭裁判意旨，
被告自應返還原告押租金63,000元，應
非無據。爰依租賃契
約之
法律關係，提起本件訴訟，
並聲明：如主文所示之事實
，
業據其提出房屋租賃契約、被告書立同意返還押租金文件
、存證信函等件影本為證。被告已於相當期日受合法通知，
而未於言詞辯論期日到場，亦未提出其他書狀作何聲明或陳
述，
堪認原告之主張為真實。
三、從而，原告依租賃契約之
法律關係，請求被告給付如主文所
示之金額、利息，為有理由，應予准許。
四、本件係
適用
小額訴訟程序所為被告敗訴之判決，應
依職權宣
告假執行，併依職權確定被告應負擔之訴訟費用額為1,000
元。
五、結論：
原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項、第
436條之23、第385條第1項、第436條之19第1項、第78條、
第436條之20，判決如主文。
中 華 民 國 110 年 9 月 15 日
臺灣新北地方法院板橋簡易庭
法 官 呂安樂
以上
正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出
上訴狀，並表明
上訴理由（上訴理由應表明一、原判決所違背之
法令及具體內容
。二、依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。），如
於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提
上訴理由書（須附
繕本），如未於上訴後20日內補提合法上訴理
由書，法院得逕以
裁定駁回上訴。
中 華 民 國 110 年 9 月 15 日
書 記 官 陳佩瑩