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114年度板簡字第2463號

原      告  欣豐電子有限公司

法定代理人  陳芯榆  

訴訟代理人  林秀玲  

被      告  實蘊有限公司

兼

法定代理人  周佩穎  

被      告  萬忠明  

上列當事人間請求給付租金等事件，經本院於民國114年12月1日言詞辯論終結，判決如下：

被告實蘊有限公司應給付原告新臺幣參拾柒萬壹仟元，及自民國一百一十四年五月十九日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。

被告實蘊有限公司應給付原告肆拾玖萬肆仟玖佰伍拾壹元，及自民國一百一十四年九月十六日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。

原告其餘之訴駁回。

訴訟費用新臺幣壹萬壹仟伍佰壹拾元由被告實蘊有限公司負擔，並應自本判決確定之翌日起至清償日止，加給按週年利率百分之五計算之利息。

本判決原告勝訴部分得假執行。

壹、程序部分：

　　被告經合法通知，均未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。

貳、實體部分：

一、原告主張：被告實蘊有限公司（下稱被告實蘊公司）於民國111年9月29日簽訂房屋租賃契約書（下稱系爭租約），租賃期間自111年10月10日起至114年10月9日止，由被告實蘊公司向原告承租新北市○○區○○街00巷00號空間（下稱系爭租賃物）。於租賃期間，被告實蘊公司每月應給付原告新臺幣（下同）70,000元之租金（系爭租約第3條），並應於每月10日前支付當月租金（系爭租約第4條）。被告實蘊公司於114年l月10日之後即未付租金，經原告於114年2月11日以Line催告後，仍置而未理，前經原告於114年5月18日再次以中和郵局第263號存證信函再次催告並終止租賃契約。惟被告實蘊公司收受存證信函後即於同年6月18日遷出，原告尚受有如附表所示之損害。又本件訂立系爭租約者雖為被告實蘊公司與法定代表人周佩穎，惟實際與原告接洽系爭租約、使用系爭租賃物、於租賃期間使用Line通訊軟體與原告連繫、甚至於遷出前與原告爭執系爭租約終止者，均為被告即周佩穎之配偶萬忠明，係為實際承租人，原告爰依公司法第23條、民法第185條等規定，請求被告周佩穎與其配偶萬忠明，與被告實蘊有限公司負連帶責任。爰依系爭租約之法律關係提起本件訴訟等語，並聲明：㈠被告應連帶給付原告371,000元，及自114年5月19日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。㈡被告應連帶給付原告494,951元，及自起訴狀送達翌日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。

二、被告經合法通知，均未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為聲明或陳述。

三、得心證之理由：

　㈠原告主張被告實蘊公司自111年9月29日向原告承租系爭房屋，每月租金為70,000元、系爭租約終止日為114年6月18日，於承租期間被告實蘊公司未繳納如附表編號1至3所示之費用等情，業據其提出與所述相符之系爭租約、電子發票證明聯、台灣電力公司繳費憑證、存證信函暨回執（見本院卷第19至43頁）等件為證，又被告實蘊公司就原告主張之前揭事實，已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執，依民事訴訟法第436條第2項、第280條第3項本文準用第1項本文之規定，視同自認，堪認原告之主張為真正，是原告依系爭租約請求被告實蘊公司給付如附表編號1至3所示租金及費用，為有理由，應予准許。

　㈡至原告訴之聲明雖載明被告周佩穎、萬忠明應與被告實蘊公司「連帶」給付附表所示費用等詞，然本件原告訴訟標的既係依系爭租約而為請求（見本院卷第85頁），則被告周佩穎、萬忠明均非系爭租約當事人或依系爭租約有何負保證之則之人，原告於本院言詞辯論時亦稱其沒辦法說明被告周佩穎、萬忠明為何需負連帶責任等詞，是原告請求被告周佩穎、萬忠明應與被告實蘊公司連帶給付附表所示費用，核屬無據，應予駁回。

四、從而，原告依系爭租約之法律關係，請求被告實蘊公司應給付原告371,000元，及自114年5月19日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息；另應給付原告494,951元，及自起訴狀送達翌日即114年9月16日起（見本院卷第55頁）至清償日止，按年息5%計算之利息，為有理由，應予准許；逾此部分之其餘請求，則為無理由，應予駁回。

五、本判決原告勝訴部分，係依簡易程序而為被告敗訴之判決，爰依職權宣告假執行。

六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，核與判決結果不生影響，爰不一一論述。

七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。

中　　華　　民　　國　　114 　年　　12　　月　　12　　日

　　　　　　　　　臺灣新北地方法院板橋簡易庭

　　　　　　　　　　　　　法　官　白承育

以上正本係照原本作成。

如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上

訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後

20日內補提上訴理由書（須附繕本）。

如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。

中　　華　　民　　國　　114 　年　　12　　月　　12　　日

　　　　　　　　　　　　　書記官　林祐安

附表（金額均為新臺幣）：