115年度板簡字第148號
原 告 房點子顧問有限公司
被 告 張慧翎
上列
當事人間返還租賃房屋等事件於中華民國115年4月21日
辯論終結，於中華民國115年5月26日下午4時30分整，在本院板橋簡易庭公開宣示判決，出席職員如下：
法 官 李崇豪
通 譯 張芸瑄
法官宣示判決，判決
主文、所
裁判之
訴訟標的及其理由要領如下：
主 文
被告應將坐落門牌號碼新北市○○區○○街○○○號一樓房屋全部騰空遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣柒萬壹仟貳佰元，及自民國一百一十四年六月六日起至騰空遷讓返還前項房屋之日止，
按月給付原告新臺幣壹萬貳仟伍佰元。
本判決第一項及第二項已到期部分得
假執行，但被告以新臺幣陸拾捌萬貳仟零玖拾捌元為原告
預供擔保後，得免為假執行。
事實及理由
一、
本件被告經
合法通知，未於
言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，
爰依原告
聲請，由其
一造辯論而為判決。
二、原告主張：緣於民國(下同)114年1月5日，被告向原告承租門牌號碼新北市○○區○○街00號（
起訴狀誤載為68號）
1樓房屋（下稱
系爭房屋），雙方約定租期為2年，即自114年1月5日起至116年1月4日止，每月租金為新臺幣（下同）12,500元，應於每月1日給付。因被告自114年2月5日起至同年6月5日止，已逾4個月未繳納租金及相關費用，
迄尚積欠費用71,200元未繳納。經原告屢次以口頭及通訊軟體LINE聯繫被告及寄發
存證信函皆未果。為此，爰本於
租賃契約及
不當得利之
法律關係提起本訴，求為判決：⑴被告應將坐落門牌號碼新北市○○區○○街00號1樓房屋全部騰空遷讓返還原告。⑵被告應給付原告71,200元，及自114年6月6日起至騰空遷讓返還房屋之日止，按月給付原告12,500元等語。
三、原告主張之
上開事實，
業據提出與其所述相符之存證信函、租賃契約書、
兩造間對話紀錄截圖及逾期租金
暨費用明細表等件為證。而被告受合法通知，既未於言詞辯論期日到場爭執，亦未提出書狀作何聲明或陳述，是原告主張之事實應認為實在。
四、從而，原告爰依租賃契約及不當得利之
法律關係訴請①被告應將坐落門牌號碼新北市○○區○○街00號1樓房屋全部騰空遷讓返還原告。②被告應給付原告71,200元，及自114年6月6日起至騰空遷讓返還房屋之日止，按月給付原告12,500元，為有理由，應予准許。
五、本判決係就民事訴訟法第427條第1項所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款之規定，應
依職權宣告假執行。
中 華 民 國 115 年 5 月 26 日
臺灣新北地方法院板橋簡易庭
法 官 李崇豪
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。 中 華 民 國 115 年 5 月 26 日
書 記 官 陳又琳