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　　　　　　宣　　示　　判　　決　　筆　　錄

115年度板簡字第1497號

原      告  三龍資產管理股份有限公司

訴訟代理人  顏源余  

被      告  叡寧資本股份有限公司

法定代理人  吳彥碩  

上列當事人間請求租金等事件於中華民國115年9月1日辯論終結，於中華民國115年9月22日下午4時30分整，在本院板橋簡易庭公開宣示判決，出席職員如下：

          法     官  李崇豪

          法院書記官 陳又琳

          通     譯  丁敦毅

朗讀案由到場當事人：均未到

法官宣示判決，判決主文、所裁判之訴訟標的及其理由要領如下：

被告應給付原告新臺幣肆佰參拾參萬壹仟伍佰陸拾壹元，及自民國一百一十五年五月十四日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。

訴訟費用由被告負擔。

本判決第一項得假執行，但被告以新臺幣肆佰參拾參萬壹仟伍佰陸拾壹元為原告預供擔保後，得免為假執行。

一、按董事長對內為股東會、董事會及常務董事會主席，對外代表公司；又公司設立登記後，有應登記之事項而不登記，或已登記之事項有變更而不為變更之登記者，不得以其事項對抗第三人，公司法第208條第3項前段及同法第12條分別定有明文。本件被告叡寧資本股份有限公司之董事長為吳彥碩，此有該公司變更登記表在卷可稽。原告以被告叡寧資本股份有限公司之董事長為法定代理人，自無不合，先予敘明。

二、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。

三、原告主張：緣被告於民國（下同）113年5月1日起租用原告位於新北市○○區○○街0○0號5樓、中山路55號4樓，共計900坪之廠房，租約於115年4月30日屆滿。詎料，被告自113年12月起即未依約繳交租金、水電費、管理費等費用，屢經催告仍遲未清償。被告迄今已積欠租金新臺幣（下同）85,995元、水電費用4,085,922元、管理費用159,644元，合計

　　4,331,561元。爰本於兩造間租約之法律關係提起本訴訟，請求被告給付積欠之款項等語，求為判決如主文第1項所示等語。

四、經查：

　㈠原告主張之上開事實，業據提出與其所述相符之股份有限公司變更登記表、存證信函、費用明細表、廠辦租賃契約書，及統一發票等件為證；被告受合法通知，既未於言詞辯論期日到場爭執，亦未提出書狀作何聲明或陳述，是原告主張之事實應認為實在。

　㈡從而，原告依兩造間租賃契約之法律關係訴請被告給付如主文第1項所示之金額及利息，為有理由，應予准許。

五、本判決係就民事訴訟法第427條第2項第1款所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款之規定，應依職權宣告假執行。

中　　華　　民　　國　　115 　年　　9 　　月　 22 　　日

　　　　　　　　　臺灣新北地方法院板橋簡易庭

　　　　　　　　　　　法　　　官  李崇豪