臺灣屏東地方法院民事
裁定 105年度司拍字第100號
聲 請 人 昇揚管理顧問有限公司
法定
代理人 謝昇儒
相 對 人 楊雪貞即陳錦穗之
遺產管理人
上列
當事人間聲請
拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之
不動產，准予拍賣。
程序費用新臺幣伍仟元由相對人負擔。
理 由
一、
按抵押權人於
債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院
拍
賣抵押物，就其賣得價金而受清償，
民法第873 條、第881
條之17分別定有明文。
二、
本件聲請意旨
略以：
債務人金又樺建設開發股份有限公司分
別於民國①81年12月2 日、②84年4 月11日，以其所有如附
表㈠㈢所示之不動產，為向原
債權人合作金庫銀行股份有限
公司借款之
擔保，設定新臺幣（下同）①36,000萬元、②36
,000萬元之最高限額抵押權，
存續期間為①自81年11月30日
起至111 年11月30日止、②自84年4 月10日起至111 年11月
30日止，債務清償日期依照各個債務契約所定清償日期，經
登記在案。
嗣債務人金又樺建設開發股份有限公司邀同連帶
保證人向原債權人借款25,000萬元，借款期間為自81年12月
11日起至84年6 月11日止，並有利息及
違約金之約定。
詎清
償期屆至，債務人金又樺建設開發股份有限公司未依約履行
，尚欠本金224,872,643 元及利息、違約金。又債權及抵押
權因讓與關係全部移轉登記予
聲請人；抵押權第一順位原始
設定36,000萬元，歷經權利內容變更，最後權利價值為180,
015,200 元、第二順位原始設定36,000萬元，歷經權利內容
變更，最後權利價值為163,398,100 元，存續期間為自82年
3 月22日起至112 年3 月22日止，第一、二順位
抵押權設定
權利範圍亦變更如附表㈡所示，並經登記在案。而如附表㈠
㈢所示之不動產因買賣等關係，
所有權移轉登記予如附表㈣
所示之案外人及
第三人陳錦穗，然第三人陳錦穗於102 年7
月9 日死亡，經本院
家事法庭以104 年度
司繼字第1357號選
任遺產管理人事件，選任相對人楊雪貞為其遺產管理人，並
經確定在案，依法對於抵押權均不生影響。為此本件僅就第
三人陳錦穗如附表㈠所示不動產所有權權利範圍100000分之
1756之部分，聲請拍賣抵押物以資受償（其餘業於本院104
年度司拍字第1 號聲請拍賣抵押物裁定並經確定在案），並
提出抵押權設定契約書、抵押權移轉變更契約書、他項權利
移轉變更契約書、
他項權利證明書、
債權讓與證明書
暨債權
讓與通知
存證信函及收件回執、土地及建物登記謄本、本院
104 年度司繼字第1357號選任遺產管理人事件裁定暨其確定
證明書及借據等為證。
三、本件經
合法通知相對人楊雪貞即陳錦穗之遺產管理人就
上開
債權額表示意見，然逾期
迄今，相對人仍未以書面或言詞表
示意見。
四、本院經核上開聲請人之聲請尚無不合，應予准許。
五、
爰依
非訟事件法第21條第2 項、第24條第1 項、民事訴訟法
第78條、裁定如主文。
六、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出
抗告狀，
並繳納抗告費新臺幣1,000 元。
關係人如就聲請所依據之
法
律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 105 年 7 月 29 日
司法事務官
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│附表：㈠ 105年度司拍字第100號│
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│編號│ 土 地 坐 落│地│ 面 積 │權 利 │ │
│ ├───┬────┬──┬──┬───┤ ├──┬──┬────┤ │備 考│
│ │縣 市○鄉鎮市區○段 ○○段│地 號│目│公頃│公畝│平方公尺│範 圍 │ │
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│001 │屏東縣│屏東市 ○街頭│一 │114 │建│0 │42 │53.00 │100000│所有權人及│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │分之54│其權利範圍│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │308 │詳如附表㈣│
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│002 │屏東縣│屏東市 ○街頭│一 │114-6 │建│0 │0 │5.00 │100000│所有權人及│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │分之54│其權利範圍│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │308 │詳如附表㈣│
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│附表：㈡ 105年度司拍字第100號 │
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│編號│ 土 地 坐 落│地│ 面 積 │ 權 利 │ │
│ ├───┬────┬──┬──┬───┤ ├──┬──┬────┤ │備 考│
│ │縣 市○鄉鎮市區○段 ○○段│地 號│目│公頃│公畝│平方公尺│ 範 圍 │ │
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│001 │屏東縣│屏東市 ○街頭│一 │114 │建│0 │42 │53.00 │第一順位設│第三人陳錦│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │定權利範圍│穗持分為10│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │為100000分│0000分之17│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │之34278 、│56 │
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │第二順位設│ │
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │定權利範圍│ │
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │為100000分│ │
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │之35372 │ │
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│002 │屏東縣│屏東市 ○街頭│一 │114-6 │建│0 │0 │5.00 │第一、二順│第三人陳錦│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │位設定權利│穗持分為10│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │範圍均為10│0000分之17│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │0000分之34│56 │
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │278 │ │
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│附表㈢（建物）︰ 105年度司拍字第100號│
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│ │ │ │ │建築式樣主│ 建物面積（平方公尺） │ │ │
│ │ │ │ │ ├───────────┬─────┤權利│ │
│編號│建 號│建 物 門 牌│基 地 坐 落│要建築材料│ 樓 層 面 積 │附屬建物主│ │備 考 │
│ │ │ │ │ │ │要建築材料│範圍│ │
│ │ │ │ │及房屋層數│ 合 計 │及用途 │ │ │
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│001 │463 │中華路143 號底│屏東市街○段一│鋼筋混凝土│地下層總面積2,325.79 │ │全部│所有權人：王金泉│
│ │ │一層 │小段114地號 │造、七層樓│ │ │ │、黃讚元，權利範│
│ │ │ │ │房 │ │ │ │圍各2 分之1 。 │
│ │ │ │ │ │ │ │ │（共有部分：屏東│
│ │ │ │ │ │ │ │ │市街○段○○段46│
│ │ │ │ │ │ │ │ │4 建號*10,351.43│
│ │ │ │ │ │ │ │ │平方公尺，權利範│
│ │ │ │ │ │ │ │ │圍0000000 分之76│
│ │ │ │ │ │ │ │ │825 。） │
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│附表㈣： 105年度司拍字第100號│
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│編號│所有權人│ 地 號/建 號 │ 權 利 範 圍 │
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│1 │王鈺鑫 │屏東市街○段○○段○○○ ○○○○○○ ○號 │100000分之1089 │
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│2 │謝明錫 │屏東市街○段○○段○○○ ○○○○○○ ○號 │100000分之1112 │
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│3 │黃玉秀 │屏東市街○段○○段○○○ ○○○○○○ ○號 │100000分之510 │
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│4 │張曉玲 │屏東市街○段○○段○○○ ○○○○○○ ○號 │100000分之392 │
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│5 │葉信平 │屏東市街○段○○段○○○ ○○○○○○ ○號 │100000分之389 │
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│6 │謝佳宏 │屏東市街○段○○段○○○ ○○○○○○ ○號 │100000分之365 │
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│7 │鄭梅貞 │屏東市街○段○○段○○○ ○○○○○○ ○號 │100000分之516 │
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│8 │郭麗杏 │屏東市街○段○○段○○○ ○○○○○○ ○號 │100000分之494 │
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│9 │胡淑樑 │屏東市街○段○○段○○○ ○○○○○○ ○號 │100000分之596 │
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│10 │謝聯魁 │屏東市街○段○○段○○○ ○○○○○○ ○號 │100000分之596 │
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│11 │許麗卿 │屏東市街○段○○段○○○ ○○○○○○ ○號 │100000分之471 │
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│12 │洪振修 │屏東市街○段○○段○○○ ○○○○○○ ○號 │100000分之605 │
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│13 │龍美嬌 │屏東市街○段○○段○○○ ○○○○○○ ○號 │100000分之593 │
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│14 │黃蘇金娥│屏東市街○段○○段○○○ ○○○○○○ ○號 │100000分之392 │
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│15 │謝靜君 │屏東市街○段○○段○○○ ○○○○○○ ○號 │100000分之578 │
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│16 │曹吉瑩 │屏東市街○段○○段○○○ ○○○○○○ ○號 │100000分之1094 │
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│17 │黃淑玲 │屏東市街○段○○段○○○ ○○○○○○ ○號 │100000分之457 │
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│18 │簡明振 │屏東市街○段○○段○○○ ○○○○○○ ○號 │100000分之578 │
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│19 │邱秀真 │屏東市街○段○○段○○○ ○○○○○○ ○號 │100000分之392 │
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│20 │張金玉 │屏東市街○段○○段○○○ ○○○○○○ ○號 │100000分之1363 │
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│21 │藍陳素琴│屏東市街○段○○段○○○ ○○○○○○ ○號 │100000分之1116 │
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│22 │藍旻瑩 │屏東市街○段○○段○○○ ○○○○○○ ○號 │100000分之2014 │
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│23 │張啟豐 │屏東市街○段○○段○○○ ○○○○○○ ○號 │100000分之1292、│
│ │ │ │100000分之1339 │
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│24 │洪嘉穗 │屏東市街○段○○段○○○ ○○○○○○ ○號 │100000分之495 │
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│25 │金又樺建│屏東市街○段○○段○○○ ○○○○○○ ○號 │100000分之13611 │
│ │設開發股│ │ │
│ │份有限公│ │ │
│ │司 │ │ │
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│26 │王青松 │屏東市街○段○○段○○○ ○○○○○○ ○號 │100000分之495 │
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│27 │王金泉 │屏東市街○段○○段○○○ ○○○○○○ ○號、│100000分之5000、│
│ │ │屏東市街○段○○段○○○ ○號 │2 分之1 │
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│28 │黃讚元 │屏東市街○段○○段○○○ ○○○○○○ ○號、│100000分之5000、│
│ │ │屏東市街○段○○段○○○ ○號 │2 分之1 │
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│29 │劉守國 │屏東市街○段○○段○○○ ○○○○○○ ○號 │300000分之1413 │
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│30 │賴人傑 │屏東市街○段○○段○○○ ○○○○○○ ○號 │100000分之596 │
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│31 │嚴嘉雯 │屏東市街○段○○段○○○ ○○○○○○ ○號 │100000分之1680 │
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│32 │財團法人│屏東市街○段○○段○○○ ○○○○○○ ○號 │100000之552 │
│ │蕭珍記文│ │ │
│ │化藝術基│ │ │
│ │金會 │ │ │
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│33 │盧秋香 │屏東市街○段○○段○○○ ○○○○○○ ○號 │100000分之490 │
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│34 │王惠琳 │屏東市街○段○○段○○○ ○○○○○○ ○號 │100000分之471 │
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│35 │鄭麗香 │屏東市街○段○○段○○○ ○○○○○○ ○號 │100000分之892 │
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│36 │劉惠玲 │屏東市街○段○○段○○○ ○○○○○○ ○號 │100000之471 │
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│37 │陳美洲 │屏東市街○段○○段○○○ ○○○○○○ ○號 │100000分之560 │
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│38 │黃淑敏 │屏東市街○段○○段○○○ ○號 │100000分之563 │
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│39 │林明德 │屏東市街○段○○段○○○ ○○○○○○ ○號 │100000分之480 │
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│40 │朱柏豪 │屏東市街○段○○段○○○ ○○○○○○ ○號 │100000分之389 │
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│41 │洪維辰 │屏東市街○段○○段○○○ ○○○○○○ ○號 │100000分之600 │
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│42 │黃揚程 │屏東市街○段○○段○○○○○ ○號 │100000分之985 │
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│43 │陳智法 │屏東市街○段○○段○○○○○ ○號 │100000分之563 │
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│44 │楊雪貞即│屏東市街○段○○段○○○ ○○○○○○ ○號 │100000分之1756 │
│ │陳錦穗之│ │ │
│ │遺產管理│ │ │
│ │人 │ │ │
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