臺灣屏東地方法院民事
裁定 107年度司拍字第224號
聲 請 人 中興開發投資股份有限公司
法定
代理人 黃如蘭
代 理 人 蔡政憲
律師
相 對 人 曾忠信
代 理 人 高敏傑
債 務 人 鳳翔建設開發股份有限公司
法定代理人 曾忠正
上列
當事人間聲請
拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之
不動產，准予拍賣。
程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。
理 由
一、
按抵押權人於
債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院
拍
賣抵押物，就其賣得價金而受清償，
民法第873 條、第881
條之17分別定有明文。
二、
本件聲請意旨
略以：債務人鳳翔建設開發股份有限公司向原
權利人登信開發事業股份有限公司借款新臺幣（下同）2,70
0 萬元，借款
期間為自民國104 年10月7 日起至105 年10月
6 日止，借款利息以年息百分之4 ，於還款當日與本金一併
付清，又於105 年1 月1 日簽立借款契約補充協議書，借款
期間修正為自104 年10月7 日起至105 年12月31日止，並於
106 年9 月18日以相對人曾忠信所有如附表所示之不動產，
作為其與債務人鳳翔建設開發股份有限公司對原權利人所欠
借款之
擔保，設定新臺幣（下同）3,000 萬元之最高限額抵
押權，擔保債權種類及範圍為擔保債務人對抵押權人現在（
包括過去所負現在尚未清償）及將來在本
抵押權設定契約書
所定最高限額內所負之債務，包括借款、墊款、票據及保證
，擔保債權確定
期日為106 年12月15日止，債務清償日期依
照各個債務契約分別規定其清償日期，經登記在案。又本件
聲請之債權及抵押債權，於107 年2 月27日由原權利人登信
開發事業股份有限公司讓與
聲請人中興開發投資股份有限公
司，並已向相對人及債務人為
債權讓與通知，聲請人亦於10
7 年8 月7 日完成
上開不動產抵押權讓與登記在案。
詎上開
清償期屆至後，債務人及相對人未依約履行。為此聲請拍賣
抵押物，以資受償，並提出借款契約書、借款契約補充協議
書、債權讓與契約書、抵押權設定契約書、抵押權移轉變更
契約書、
他項權利證明書影本、土地登記謄本等為證。
三、本件經
合法通知相對人兼債務人曾忠信、債務人鳳翔建設開
發股份有限公司，就上開債權額表示意見，其等於107 年12
月17日具狀表示，抵押權所擔保之債權額未確定，且聲請人
與原權利人登信開發事業股份有限公司間債權讓與行為是否
成立仍有疑義，待
閱卷後再行表示意見等語。
惟查拍賣抵押
物事件係屬
非訟事件，
非訟法院僅得為形式審查，縱相對人
所稱屬實，能否以之對抗聲請人，亦屬實體事項之爭執，應
另行提起訴訟或循求其他途徑謀求解決，
尚非非訟程序所得
審究。
四、本院經核上開聲請人之聲請尚無不合，應予准許。
五、
爰依
非訟事件法第21條第2 項、第24條第1 項、民事訴訟法
第78條，裁定如主文。
六、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出
抗告狀，
並繳納抗告費新台幣1,000 元。
關係人如就聲請所依據之
法
律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 108 年 1 月 31 日
司法事務官
┌────────────────────────────────────────────┐
│附表： 107年度司拍字第224號│
├──┬──────────────────┬─┬──────────┬───┬─────┤
│編號│ 土 地 坐 落│地│ 面 積 │權 利 │ │
│ ├───┬────┬──┬──┬───┤ ├──┬──┬────┤ │備 考│
│ │縣 市○鄉鎮市區○段 ○○段│地 號│目│公頃│公畝│平方公尺│範 圍 │ │
├──┼───┼────┼──┼──┼───┼─┼──┼──┼────┼───┼─────┤
│001 │屏東縣│車城鄉 │海口│ │1-3 │ │3 │04 │94.00 │5分之1│ │
├──┼───┼────┼──┼──┼───┼─┼──┼──┼────┼───┼─────┤
│002 │屏東縣│車城鄉 │海口│ │1-4 │ │3 │97 │50.00 │5分之1│ │
├──┼───┼────┼──┼──┼───┼─┼──┼──┼────┼───┼─────┤
│003 │屏東縣│車城鄉 │海口│ │1-5 │ │0 │72 │60.00 │5分之1│ │
├──┼───┼────┼──┼──┼───┼─┼──┼──┼────┼───┼─────┤
│004 │屏東縣│車城鄉 │海口│ │1-6 │ │0 │78 │27.00 │5分之1│ │
├──┼───┼────┼──┼──┼───┼─┼──┼──┼────┼───┼─────┤
│005 │屏東縣│車城鄉 │海口│ │1-12 │ │12 │50 │47.00 │5分之1│ │
├──┼───┼────┼──┼──┼───┼─┼──┼──┼────┼───┼─────┤
│006 │屏東縣│車城鄉 │海口│ │1-195 │ │1 │91 │69.00 │5分之1│ │
└──┴───┴────┴──┴──┴───┴─┴──┴──┴────┴───┴─────┘