臺灣屏東地方法院民事
裁定 109年度司拍字第128號
聲 請 人 洪金富
相 對 人 阮呂芳周
美揚資產管理股份有限公司
上 列一 人
法定
代理人 蔡秀美
上列
當事人間聲請
拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之
不動產，准予拍賣。
程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。
理 由
一、
按抵押權人，於
債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法
院，
拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，
上開規定於最高
限額抵押權亦
準用之，
民法第873 條、第881 條之17分別定
有明文。
二、
本件聲請意旨
略以：相對人阮呂芳周於民國104 年4 月20日
，以其所有如附表所示之不動產，作為
債務人大路觀育樂事
業股份有限公司對原權利人方淑貞所欠借款之
擔保，設定新
臺幣（下同）2,500 萬元之最高限額抵押權，擔保債權種類
及範圍為擔保債務人對抵押權人現在（包括過去所負現在尚
未清償）及將來在本
抵押權設定契約書所定最高限額內所負
之債務，包括借款、透支、貼現、墊款、票據、保證，擔保
債權確定
期日為104 年10月13日，債務清償期依照各個債務
契約所定清償日期，經登記在案。
嗣債務人於104 年9 月8
日簽立借款契約書，約定債務人自104 年1 月9 日起至104
年6 月17日陸續向原權利人方淑貞借款累計之本金4,370 萬
元，清償日期為104 年12月31日，並有利息、
遲延利息及
違
約金之約定，
詎清償期屆至後，債務人未依約履行。又於10
4 年11月30日，原權利人方淑貞將其對相對人阮呂芳周及債
務人大路觀育樂事業股份有限公司之抵押權（權利範圍全部
）及抵押債權（債權額比例全部），讓與
第三人陳世文，經
登記在案。又如附表所示之不動產，其中屏東縣○○鄉○○
段○○○○○號於109 年3 月9 日因買賣，移轉登記予相對人美
揚資產管理股份有限公司，依法對於抵押權不生影響。另第
三人陳世文
復於109 年3 月12日將其對相對人阮呂芳周及債
務人大路觀育樂事業股份有限公司之抵押權（權利範圍4370
分之1400）及抵押債權( 4370分之1400) 部分，讓與
聲請人
洪金富，上開之
債權讓與，經聲請人於109 年6 月9 日向債
務人大路觀育樂事業股份有限公司為通知，並於109 年6 月
10日送達，
惟債務人逾期
迄今仍未清償欠款，為此聲請拍賣
抵押物，以資受償，並提出借款契約書、和解筆錄、抵押權
設定契約書、抵押權移轉變更契約書、
他項權利證明書、
存
證信函及收件回執、土地登記第一類謄本等為證。
三、本件經
合法通知相對人阮呂芳周、美揚資產管理股份有限公
司，及債務人大路觀育樂事業股份有限公司，就上開債權額
表示意見，債務人大路觀育樂事業股份有限公司於109 年8
月24日具狀表示，查第三人陳世文對於其並無債權存在，
渠
等間之債權債務關係，經其以107 年度重訴字第24號提起債
務人
異議之訴，並經108 年5 月6 日成立調解，該債權業由
第三人謝仲瑜受讓取得，縱第三人謝仲瑜尚未履行付款，亦
僅係使
執行力不發生，並
非雙方之約定因此失效，是該債權
既已由第三人謝仲瑜承擔，則聲請人洪金富自無從受讓該筆
債權，抵押權並不隨同移轉，亦不得行使最高限額抵押權等
語；又於109 年9 月1 日具狀補充陳述意見，債務人大路觀
育樂事業股份有限公司因資金周轉需求，由公司實際負責人
黃宗宏向聲請人洪金富洽談借款，惟借款對象人數眾多及金
額不一，遂約定借款資金統一匯入第三人方淑貞所有之帳戶
，俾由方女匯於黃宗宏或大路觀公司，然第三人方淑貞竟以
聲請人洪金富匯入其帳戶之資金充作自己之資金，與債務人
簽立借款契約書，惟上開借款之資金非第三人方淑貞所有，
其係代聲請人洪金富交付，則
渠等間設定抵押權（即本件行
使拍賣抵押物之抵押權）擔保之債權並不存在，故第三人陳
世文亦無法受讓第三人方淑貞對債務人之債權，聲請人自無
從自第三人陳世文處受讓本件請求之債權，本件聲請拍賣抵
押物之請求即非
適法；又查債務人提出之借款明細，自104
年1 月9 日起至104 年5 月14日共17筆，合計3,696 萬元，
另有過票6 筆，合計674 萬元，總計4,370 萬元，惟過票6
筆方女並未交付借款，故聲請人雖表示受讓取得債權額為43
70分之1400，其數額亦非1,400 萬元，而僅有1,184 萬元等
語。惟拍賣抵押物事件係屬
非訟事件，非訟法院僅得為形式
審查，縱相對人
所稱屬實，能否以之對抗聲請人，亦屬實體
事項之爭執，應另行提起訴訟或循求其他途徑謀求解決，
尚
非非訟程序所得審究。
四、本院經核上開聲請人之聲請尚無不合，應予准許。
五、
爰依
非訟事件法第21條第2 項、第23條、第24條第1 項、民
事訴訟法第85條第1 項，裁定如主文。
六、如不服本裁定，應於送達後10日內向本院提出
抗告狀，並繳
納抗告費新臺幣 1,000元。
關係人如就聲請所依據之
法律關
係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 109 年 10 月 30 日
司法事務官 湯明錦
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│附表： 109年度司拍字第128號│
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│編號│ 土 地 坐 落│地│ 面 積 │權 利 │ 備 考 │
│ ├───┬────┬──┬──┬───┤ ├──┬──┬────┤ │ │
│ │縣 市○鄉鎮市區○段 ○○段│地 號│目│公頃│公畝│平方公尺│範 圍 │ │
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│001 │屏東縣│高樹鄉 │廣興│ │1496 │ │0 │3 │36.14 │全部 │重測前：大路關段新大│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │路關小段195-434 地號│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │；
所有權人：阮呂芳周│
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│002 │屏東縣│高樹鄉 │廣興│ │1497 │ │0 │5 │42.21 │全部 │重測前：大路關段新大│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │路關小段195-435 地號│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │；所有權人：阮呂芳周│
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│003 │屏東縣│高樹鄉 │廣興│ │1498 │ │0 │5 │60.00 │全部 │重測前：大路關段新大│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │路關小段195-436 地號│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │；所有權人：阮呂芳周│
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│004 │屏東縣│高樹鄉 │廣興│ │1572 │ │0 │2 │81.18 │全部 │重測前：大路關段新大│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │路關小段195-443 地號│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │；所有權人：阮呂芳周│
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│005 │屏東縣│高樹鄉 │廣興│ │1573 │ │0 │2 │16.15 │全部 │重測前：大路關段新大│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │路關小段195-444 地號│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │；所有權人：阮呂芳周│
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│006 │屏東縣│高樹鄉 │廣興│ │1578 │ │0 │4 │95.94 │全部 │重測前：大路關段新大│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │路關小段195-437 地號│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │；所有權人：阮呂芳周│
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│007 │屏東縣│高樹鄉 │廣興│ │1579 │ │0 │2 │16.19 │全部 │重測前：大路關段新大│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │路關小段195-438 地號│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │；所有權人：阮呂芳周│
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│008 │屏東縣│高樹鄉 │廣興│ │1580 │ │0 │2 │16.34 │全部 │重測前：大路關段新大│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │路關小段195-439 地號│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │；所有權人：阮呂芳周│
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│009 │屏東縣│高樹鄉 │廣興│ │1581 │ │0 │2 │16.19 │全部 │重測前：大路關段新大│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │路關小段195-440 地號│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │；所有權人：阮呂芳周│
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│010 │屏東縣│高樹鄉 │廣興│ │1582 │ │0 │2 │16.02 │全部 │重測前：大路關段新大│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │路關小段195-441 地號│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │；所有權人：阮呂芳周│
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│011 │屏東縣│高樹鄉 │廣興│ │1583 │ │0 │3 │19.18 │全部 │重測前：大路關段新大│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │路關小段195-442 地號│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │；所有權人：阮呂芳周│
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│012 │屏東縣│高樹鄉 │廣興│ │1584 │ │0 │3 │25.56 │全部 │重測前：大路關段新大│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │路關小段195-401 地號│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │；所有權人：阮呂芳周│
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│013 │屏東縣│高樹鄉 │廣興│ │1585 │ │0 │2 │16.58 │全部 │重測前：大路關段新大│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │路關小段195-400 地號│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │；所有權人：阮呂芳周│
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│014 │屏東縣│高樹鄉 │廣興│ │1586 │ │0 │2 │16.40 │全部 │重測前：大路關段新大│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │路關小段195-399 地號│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │；所有權人：阮呂芳周│
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│015 │屏東縣│高樹鄉 │廣興│ │1587 │ │0 │2 │16.40 │全部 │重測前：大路關段新大│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │路關小段195-398 地號│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │；所有權人：阮呂芳周│
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│016 │屏東縣│高樹鄉 │廣興│ │1588 │ │0 │2 │16.74 │全部 │重測前：大路關段新大│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │路關小段195-397 地號│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │；所有權人：阮呂芳周│
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│017 │屏東縣│高樹鄉 │廣興│ │1589 │ │0 │2 │16.55 │全部 │重測前：大路關段新大│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │路關小段195-396 地號│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │；所有權人：阮呂芳周│
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│018 │屏東縣│高樹鄉 │廣興│ │1590 │ │0 │2 │16.27 │全部 │重測前：大路關段新大│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │路關小段195-395 地號│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │；所有權人：阮呂芳周│
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│019 │屏東縣│高樹鄉 │廣興│ │1591 │ │0 │3 │46.23 │全部 │重測前：大路關段新大│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │路關小段195-394 地號│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │；所有權人：阮呂芳周│
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│020 │屏東縣│高樹鄉 │廣興│ │1592 │ │0 │1 │47.57 │全部 │重測前：大路關段新大│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │路關小段195-393 地號│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │；所有權人：阮呂芳周│
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│021 │屏東縣│高樹鄉 │廣興│ │1593 │ │0 │3 │33.33 │全部 │重測前：大路關段新大│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │路關小段195-392 地號│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │；所有權人：阮呂芳周│
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│022 │屏東縣│高樹鄉 │廣興│ │1594 │ │0 │2 │22.35 │全部 │重測前：大路關段新大│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │路關小段195-391 地號│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │；所有權人：阮呂芳周│
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│023 │屏東縣│高樹鄉 │廣興│ │1595 │ │0 │2 │22.40 │全部 │重測前：大路關段新大│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │路關小段195-390 地號│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │；所有權人：阮呂芳周│
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│024 │屏東縣│高樹鄉 │廣興│ │1596 │ │0 │2 │22.33 │全部 │重測前：大路關段新大│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │路關小段195-389 地號│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │；所有權人：阮呂芳周│
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│025 │屏東縣│高樹鄉 │廣興│ │1597 │ │0 │2 │22.31 │全部 │重測前：大路關段新大│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │路關小段195-388 地號│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │；所有權人：阮呂芳周│
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│026 │屏東縣│高樹鄉 │廣興│ │1598 │ │0 │2 │22.28 │全部 │重測前：大路關段新大│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │路關小段195-387 地號│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │；所有權人：阮呂芳周│
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│027 │屏東縣│高樹鄉 │廣興│ │1599 │ │0 │2 │22.39 │全部 │重測前：大路關段新大│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │路關小段195-386 地號│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │；所有權人：阮呂芳周│
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│028 │屏東縣│高樹鄉 │廣興│ │1600 │ │0 │2 │22.79 │全部 │重測前：大路關段新大│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │路關小段195-385 地號│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │；所有權人：阮呂芳周│
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│029 │屏東縣│高樹鄉 │廣興│ │1617 │ │0 │1 │38.69 │全部 │重測前：大路關段新大│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │路關小段195-379 地號│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │；所有權人：美揚資產│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │管理股份有限公司 │
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│030 │屏東縣│高樹鄉 │廣興│ │1654 │ │0 │16 │00.38 │全部 │重測前：大路關段新大│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │路關小段195-209 地號│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │；所有權人：阮呂芳周│
└──┴───┴────┴──┴──┴───┴─┴──┴──┴────┴───┴──────────┘